【施工不良】レオパレス、3月末までに退去するよう要請
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新たな施工不良が発覚した賃貸不動産大手『レオパレス21』は、対象物件の入居者に対し、引っ越しをお願いする通知を始めた。
レオパレスが発表した施工不良の物件は1996?2001年に建てられた物の一部で、不備があったのは「外壁が耐火基準を満たしていない」「部屋を仕切る界壁の遮音性能が基準を満たしていない」「天井を2重にしていない」と3カ所にわたる。
天井に問題があったのは『ゴールドレジデンス』というタイプの建物で、そのうち641棟は「危険性が高い」として、3月末までに引っ越すよう要請している。ただ、希望通りに引っ越せるかは不透明な状況で、入居者には不安が広がっている。
施工不良の調査部署にいた元社員は、取材に対して「突貫工事で建てていて、不適合物件だらけ。現場から声を上げても、上層部・本社などがもみ消したりした」と述べ、発表された物件は氷山の一角に過ぎないとしている。
2019/02/08 23:30
テレ朝ニュース
https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000147264.html
https://i.ytimg.com/vi/BEN2dN_6T5o/hqdefault.jpg >>145
はいダウト
業務委託の場合は賃貸借契約上はオーナーと契約者で結ぶよね
サブリース理解してないのかよ自称プロw >>152
そこまでわかっている入居者に対して所有者は関係ないの理解しろよw
バカ自称プロw
サブリース一から勉強してこいw >>142
賃貸借契約とレオパの契約の違いも解らない
ニワカくん 病院はよいけよ？ >>152
ど素人がわかったような書き込みするな
失せろ まず立ち退き費用半年分
あと欠陥住宅だからその分は返金してもらわないとな >>154
＞＞業務委託の場合は賃貸借契約上はオーナーと契約者で結ぶよね
何言ってんの君？頭大丈夫？ >>131
行政時代の確認検査なんて
こんあもんよ、性善説が大前提なんだし。 不動産新時代に新しい旗印を立てる、不動産に新しい風を起こすという
センチュリー21の意気込みを、フラッグパフォーマンスで表現しています。
ブラックがフラッグ振って何のアピールしてんだよｗｗｗｗ >>163
収益物件の業務委託をオーナーと契約者（入居者）で結ぶ？ｗｗ
は？マジで頭大丈夫か？ >>156
収益物件の業務委託をオーナーと契約者（入居者）で結ぶ？ｗｗ
は？マジで頭大丈夫か？ >>145
あと例えがバカすぎw
大手が外注うんぬんってw
サブリースと全然違うじゃん
顧客←大手が販売←外注が作成
だろw
つまり売買契約は顧客と大手でやるんだから
当然大手が責任負うんだよボケw
サブリースは
入居者←レオパが開発・仲介←資金提供者(所有者)
だろw
アフォ自称プロw レオパってサブリース契約なの？
サブリースだろうが借地借家法の適用はうけるよね >>169
？
業務委託とサブリースはまず別だよ？ レオの仕事してるけどこれからどうなるのか不安でしかない
ただでさえ傾き気味の会社なのに
何年も前から職人の間ではいつかこうなると騒がれてたけど予想より遥かに最悪なことになりそう
仕事請けてた工務店なんか連帯責任取らされそうな感じだし本当にヤバイ >>164
検査済証は納得しないと出さなかったようだぞ
ですから、検査済証が無い物件も結構多い >>171
お前の中ではそうなんだろ？ｗｗ
業務委託は他社に委託するから業務委託
任せる責任も当然発生する
その根本的な事を理解出来ないとか民事とかやったことあるの君？ｗ 斜め向かいの部屋に住んでたフィリピーナが、夜中にベランダから怖い人に殺されると言いながら入ってきた
上の階からガチャーンという音と共に拙い日本語で、殺される！と聞こえてくること多数
隣の部屋からドロボー！という叫び声のあと、ベランダを誰かが走り抜けていく
12部屋ある住人が俺以外全員低級外国人
レオパレスに2年住んだ時に起こった事実 引っ越し先と荷物の輸送の手配はしてくれてんの？
まさか金だけ渡して出て行けってか？
今の時期だと厳しすぎるだろ レオパレスといっても全部が全部レオパが建てた歯抜け建物の物件てわけじゃないんだっけ？ >>23
サブリース系は中華系の人材派遣にモテモテらしいぞ >>180
だからさw
契約書にある名前を出してみなよw
業務委託の場合、賃貸借契約上には入居者と委託先に加えて所有者の名前もあんだろが
サブリースの場合、賃貸借契約上に所有者の名前はありますか？ >>183
これから暇になるレオパレス社員がすべてお手伝いします！ 以前からネットで半ばネタのように防音性の低さが言われてたけど
まさか本当に手抜きコストダウンな作りだったとはなｗ >>165
最初は自社物件だったんだ。あちこちで老朽化した古い
アパートを改装して。敷金礼金無しってのを売りにして
ロフト付きの賃貸物件を作って人気になった。
途中からオーナー募集ってのにして。自社物件じゃなくなった。
土地も建物も自分で用意しないわけだから。賃貸物件を改装して
「店子、家賃収入を安定して得られる」ビジネスモデルを売る
ように変わったんだよ。だからCMだけはやたらと打った。
自社物件じゃないからｗ 梁の一本、材料費を節約すればその分
会社の利益が増える。家主とか部屋を借りにきた連中が数年間
気が付かなければ大儲けできるだろ？
壁が紙のように薄いってのがネットの発達でバレるようになって。
レオパレスは敬遠されるようになった。
このままだと潰れるなｗ 株価の吊り上げのために海外の投資家を
ネットで煽ってたのも悪影響につながってる。 レオパレスと一緒に、建築士 施工者（大工） も晒せや！！！ 安い物を高く売るのは商売の基本なのに、なぜレオパレスを叩く？あんたら >>176
言いたいことはわかるよ？ｗ
サブリースだとサブリースを委託した会社が家主扱いに
なるから所有者には責任がないとなる
と言う事だよね？
でも実際はそこの会社を選定して収益を貰う業務委託になるから
所有者は何も知らないじゃ済まないという話 >>192
つーか不動産投資の電話とかたまにくるけど
そんなに美味しい話なんでしたらあなたが自分の金でやれば
会社もあなたもウインウインですよwww草生えるーwって返してる >>196
契約書にない第三者は責任は生じませんよね
バカなんですか？ レオパレス伝説に天井関連は無かったな
現実はもっと酷かったわけだが >>186
国がレオパ株を大量に押さえてしまえばレオパレスは外人の入居を断れなくなる
国の圧力で外人用の部屋を大量に確保することも可能 >>191
俺は内装屋だから今回騒動になってる手抜き工事には関わってないよ
でも仕事を貰ってる工務店には建方から大工まで居るからよく話してた
手抜きの指示と言うかやらなくて当たり前って感じ
役所に出す施工写真も偽装してたからね
細かいことを言ったら界壁だけじゃない
偽装しまくってる 自分も、スーパーの衣料品のバイヤーになった頃に、サンプルの、 表じゃなく ひっくり返して裏を見ろ！ と散々言われた。表見、キレイと思っても、ペロッと裏返して、縫い目の綺麗さ雑さで、質がわかる！
裏が汚いのは、みるみるうちに着崩れる！！！ >>200
所有者が第三者で責任応じないわけがないよ？
裁判で所有者責任は必ず発生するから
勿論その過失をレオパの責任（刑事責任相当）だとしたら免罪
される可能性も十分にあるけどな
しかし所有者である以上その物件の持ち主である以上賃貸者契約上
どうであろうがそこに利益供与がある以上無視できないという話
もう病院行けよ？ｗ レオパレスの収益が悪化してるって話はずっとあった。自社物件
ではなくてビジネスモデルを売るようになったから、実際には
工事の手抜き、材料費を抑えることが業務のメインになってる。
内装工事屋にも金払ってないだろ。幹部は金持って逃げる気だぞ。
今の時点で売掛がある業者は差し押さえに走るしかねえな。
会社ぐるみでやってんだから。オーナーと取引業者、改装や内装、
水道工事やガス工事やってた所が丸かぶりになるよ。
持ち直すとは思えないわ。 >>196
業務委託の場合、賃貸借契約には所有者の名前もある
入居者 : 業務委託先 + 所有者
この場合はあくまで入居者と所有者の契約に
委託先が噛んでいるだけで所有者は当事者になるから責任あるけど
入居者 : サブリース
サブリース : 出資者
は別々なんだから入居者に対しては所有者は責任負わないでしょ
君の言い分は道義的な責任と契約の責任ごっちゃにしてる
自称プロのくせにバカ丸出しだよ
消費者が株主に直接賠償求めるようなもんだぞ >>195
ねーねー、なんで平屋根にしなかったの？ 敷金礼金無し家具家電付きってそんなに魅力的なの？
家賃あまり安くないしプロパンガスが異常に高いし >>206
想像以上ですね。ありがとうございます。 >>208
あとお前が信教する賃貸借契約は
絶 対 で は な い だから、今でも、ユニーでも ユニクロでも、ひっくり返します！ >>208
ですから
入居者と所有者が契約締結していないのに
なんで責任が生じるんだよ
レオパの契約詳しいんだろう？ww
バカなの？ >>199
うちの土地にもレオパレス建てませんかという営業来たわ >>212
長期出張とか転勤族とか粗大ゴミ出したくない場合はたすかる >>217
そんな時はあなたがレオパで建てれば一石二鳥www
って返すと二度とかかってこないよ 工事中役所の検査があるだろうが、といったい役所は何を検査しているのか。 >>43
そうするべきだよな
建築士も資格取り消し&懲役で これまで鼻薬嗅がせてきたキャリア官僚が定年で辞めて
惨状が発覚したんだろうな。
東建、大和あたりも戦々恐々といったところかな。 国はレオパレスを助けてやれよ！どれだけ多くの人が困るとおもってんだよ レオパレスも被害者だわな
テレビ 家具 家電 ベッドコンロ全部初めから付いてるんだぞ？
何にも付いてなくてレオパレスより薄い壁のアパートなんかたくさんあるだろうに
可哀想だわレオパレス 転居先の敷金とかはさすがに自己負担だろ？
迷惑な話やのう レオパレスの店舗ってレオパレス以外の物件も扱ってる？
店の前通ると普通に客入ってて、レオパレス伝説考えたら気の毒に思った事がある >>210
いやいやちょっとその辺適当に伝わったかもしれないけど
オレが言いたいのはサブリースであろうが業務を委託してる現実だという話
サブリースか業務委託の話をしてるわけじゃない
あくまでサブリースであろうが所有者（経営者）がサブリースという名目で業務すべて委託してる
と言う話になるからサブリースだからと言って所有者のまったく責任が応じない賃貸経営なんてないという事 レオパレスのオーナーと住人は
本当にネットに疎いんだろね
こんなのずーっと昔から有名だった >>226
少なくともレオパ借りた時に預けた敷金というか
保証金の名目だと思うけど全額返金されるべきかと >>206
工事終わってないのに、完了したとして
検査に来た人には、手違いで終わらなくてごめんなさいし
写真報告で済ませるとか、まあよくある話だけどね。
あれ、受けるほうもわかってるけど、書式揃ってれば
しょうがないんだってね。
だから何かあっても、かばってもらえないとかなんとか。 今から物件探したとしても繁忙期直撃だな
さすがに潰れた方がよくないか？ >>228
あ、サブリース理解してないんだ
自称プロなのに >>216
そこから収益得てるからじゃない？
馬鹿なのか君は？ >>226
引越し業者の代金以外は、すべて自己負担
それ受け取れば、損害賠償請求を放棄することに承諾することになる レオパってしきれいないから月々高いんじゃなかったの？ MDI 当社は関係ありません
カボちゃーァァァンス >>223
大和の物件は防音性優れてるから、恐らく耐火も大丈夫じゃね？ >>212
0物件はよくあるけど家具家電付きはなかなか無いからね
出張なんかで短期間の滞在なら引っ越すより安上がりだし
ウィークリーマンションの感覚に近いんじゃないかな >>216
まったく関係の無い第三者の人間は利益なんて
得られないから
その物件で収益を得てると言う事実が既成事実 >>235
利益得たら責任w
その理屈だとメーカーの下請けも消費者に責任負うのか？
君がずっといってるのそういうことになるぞ >>212
会社員の頃はデパート巡りで半分以上が出張だったよｗ ウィークリー
マンションとかホテルぐらしだと結構高いの。
ズボンをプレスするだけでも大変だし。ビジネスホテルだと
4000円以下の所はみつからない。月換算だと16万円超える。
法人、会社として契約するならレオパレスも良かったが
結果としてどこも同じ商売を考えるから。過当競争になって
個人を相手にするしかなくなった。
金のない若い世代が契約するようになると深夜まで大騒ぎしたり。
駐車場や階段下に集まるようになって企業からの契約が激減した。 さすがに1000件以上あったら組織ぐるみと疑われても仕方ない
現場の判断で勝手にやったとかそんな言い訳通じるかよ >>245
めんどくさいね君？
何故利益を所有者は得てるの？
そこを逆に説明して見ろ？ なんか記者会見も大して焦る様子もなくこなしてたところを見ると俺は悪くないって部下に全部押し付けるんだろなぁ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
