【施工不良】レオパレス、3月末までに退去するよう要請
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新たな施工不良が発覚した賃貸不動産大手『レオパレス21』は、対象物件の入居者に対し、引っ越しをお願いする通知を始めた。
レオパレスが発表した施工不良の物件は1996?2001年に建てられた物の一部で、不備があったのは「外壁が耐火基準を満たしていない」「部屋を仕切る界壁の遮音性能が基準を満たしていない」「天井を2重にしていない」と3カ所にわたる。
天井に問題があったのは『ゴールドレジデンス』というタイプの建物で、そのうち641棟は「危険性が高い」として、3月末までに引っ越すよう要請している。ただ、希望通りに引っ越せるかは不透明な状況で、入居者には不安が広がっている。
施工不良の調査部署にいた元社員は、取材に対して「突貫工事で建てていて、不適合物件だらけ。現場から声を上げても、上層部・本社などがもみ消したりした」と述べ、発表された物件は氷山の一角に過ぎないとしている。
2019/02/08 23:30
テレ朝ニュース
https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000147264.html
https://i.ytimg.com/vi/BEN2dN_6T5o/hqdefault.jpg 朝鮮系の会社だから、騙された奴等も、反省ニダ〜^_^ >>406
解りやすく言うと
お前の賃貸借契約上の価値観と
民事上でのこの手の裁判で所有者は第三者的に
知らぬ存ぜぬでは済まないケースもあるという話 オーナー→(サブリース)→レオパレス
レオパレス→(賃貸契約)→入居者
レオパレスが死んだと思ったら
4月からサブリース料の大幅減額を強制されてオーナーが死ぬんだろ >>414
入居者とは契約結んでないのは何回も言うが
字が読めない限り誰でもわかるから？
レオパレスとサブリースの契約したのは誰よ？ >>408
通常は？また論点ずらしかよ
お前の主張は直接契約をむすんでいなくても
所有者は入居者の対して民法上の責任がある
と言ってんだから法的根拠出せよw
ないもの出せ言ってんじゃないんだから出せるだろ 思うんだけど、施工業者も悪くない？
アパート建ててるときも「こんなペラッペラの板は無いなwww」とか笑いながら作ってそう >>416
価値観とな論点ずらしいらないんで
賃貸借契約結んでもいない相手に
賃貸借契約で民法上のどういう責任が
どういう法的根拠で生じるのかどうぞ 銀行さんはレオパの残ったお金を回収するはずだよ
残ったお金で引越っしとはない >>420
法的根拠出さなくてもサブリースを契約したのは
何の為？
レオパレスで建てたのは何の為？
法的根拠示すほどでも無いと思うけど？ >>419
そのサブリース契約書に入居者の名前があるんですか？ いまから引っ越しなんて無理だろ。期末は引っ越し業者がパンクしてるってニュースでやってたじゃん・・ >>420
何回も言うがそのうすっぺらい賃貸借契約で
無双できると思ってんならビビる必要ないじゃん？ 全国に居住も解体も出来ないゴーストハウスがたくさん出現するかもな 3月末までだと時期的にいい部屋や引っ越し業者空いてないんじゃね？ >>425
別の契約は別の契約
レオパレスと所有者のサブリース契約に入居者はいない
レオパレスと入居者の賃貸契約に所有者はいない
レオパレスはどちらにも責任を負うが
所有者は入居者に責任は負いません 引越し業者がピンポン押したら全部屋の住人が出てきた。 >>428
薄っぺらかろうと契約は契約
そこになんの法的能力もないというのか？
バカなの？ >>426
だからしつこいな君は？
サブリース契約は所有者とレオパとの契約だろ？
それがすべてだと思うならそう信じておけよ？何を騒いでんの君は？ >>417
これが理解できないみたいなんだよな自称プロは
契約が2つあって別だってのを理解できんらしい >>433
まったく無いわけではないよ
すべてではないという話。
賃貸借契約書はすべての文面に効力があるわけでもないしね >>438
君の誤解 オーナー → レオパレス → 入居者
正解 >>417 >>435
契約はふたつあるのは見ての通りだろ？
要は裁判所が君の言う通り都合よく第三者と
してまったく責任無いとう判断をしてくれるかどうか
訴訟起こす側の弁護士も馬鹿じゃないからそうはならないよと
言う話 >>427
あんま関係ないが。
会社の通達で、「４月１日の異動はしないように」って出てたな。
総務が引っ越し屋を用意できないらしいｗ この時期じゃ引越し業者手配できなくて自身でレンタカー借りてやる事になりそうね >>13
>>23
Very very interesting レオパからの引っ越しなんて家具無しがほとんどやろ。ヤマトでダンボール何箱かで済むんちゃう >>442
契約が2つあって
入居者と所有者が並んでいるものがない
そこまで理解していてなんで
所有者が入居者に責任ガーとかw
病院行けまじで なんか企業の闇が噴出してんな。ゴーン逮捕に始まり
アパマン、ティラミスヒーローズ、たむけんディスった大阪のラーメン屋
レオパレス..あと何かあったっけ？ あと個人だけどKコムロ問題も闇だな
不祥事が発覚しても真摯に対応せず開き直るみたいな
ヤツが増えてきた気がする アホな男が飲み屋で、あそこのレオパレスは俺がバイトの時に現場が一人やったし、適当に作ったから傾いとるだろ、ガハハ！ってアホな自慢話してて、嘘だと思ってたけど、本当かもと思えてきた。 昨今は引っ越し業者が手配出来ないから急に3月いっぱいで出てくれとか無理だろ。
何から何までいい加減だなレオパレスはw >>404
隣りのオッサンのゲップや屁の音まで聞こえる部屋に住んだ事が有るわ
外は鉄筋コンクリート中身はベニヤ、おまけに一階はカラオケスナック >>447
金の流れが無いなら君の言う通りだよ
何故所有者はレオパから収益金を得ているのかな？
契約上分けていようが本質的な部分はどうなのか？
この辺裁判では必ず吟味されるよ
勿論サブリースですべて一任している形式を考慮される部分も多々あるけどね >>359
文化住宅がしっかり？さすがにそれはないんじゃないかな・・
レオパとかの量産アパートの2ｘ4のプレハブ住宅でも文化住宅なんかと違って新耐震基準の耐震性能はあるからね。
昭和RC団地のリノベなら新築アパートよりはるかにいいと思うけど、木造モルタルの文化住宅なんかは論外だと思う。 現場監督って図面通り作ってるか管理するのが仕事なのに
そもそも渡されてた図面自体が建築基準法違反の状態だったんか？
それともレオパに図面と違っても目を瞑ってろと圧力掛けられてたの？ 日本の住宅はほんま安普請だからな
これはレオパレスだけの問題で収まらないだろ >>454
確認用の図面と現場に渡していた
実際の施工図が違うとかはありそうだな
今でもやってたりしないだろうな？ >>454
良くあるのは行程で審査もあるからとりあえずそれをクリア
するだけの状態にして後はコスト重視に変更かける場合も多々ある
図面は確認申請降ろすのは行政だからその時点で違法じゃ建築確認申請
自体が通らない あれだな
跡地が全部外国人労働者研修施設になるんだろ >>4
新居を確保できなければネカフェ難民・ホームレス必須だな >>12
前に住んでたことがあるけど、屋根を雀やカラスが飛び跳ねて歩くだけですごい音がした。
人間の子供がいるのかと思って外に出て確認したよ。
それが鳥だと知ったときのショックって言ったらもうねw >>459
アルアルだな
賃貸に限らず田舎は空き家だらけだから こんだけ違法建物作るとかあり得ないわ
民間の審査機関に頼んだんだろうけど
どこだよ完了検査あるだろうし確認審査機関
免許剥奪だろ 施工不良による業績悪化で、サブリース料が大幅減額
回らなくなった地主が土地を売り出す展開だな
で、レオパレスの役員は生き延びる 俺もアパート大家だから他人事じゃないんだよな
救いはうちのアパートはサブリース系じゃなくシャーメゾンだって事かな
築15年だけど建物に関しては自信あるセキスイさんアリガトー 施工業者にも罪があるだろ
土方は皆んな知っててやってたろ >>466
シャーメゾンは建物に関しては信頼して良い
美味しいところは全部セキスイに持っていかれるけど
面倒臭いことが嫌なら仕方がない デザインもダサいし
日本の建築業者ほどレベルの低いものはない >>453
昭和RCでも70年代より前のは危ないよ
いくらリノベで部屋新しくしても見えないとこが駄目 >>462
むしろ貧乏な人ほど都会に住むべきだと思う
都会は家賃が高いと言われるが
ボロアパートやオートロック無しや駅遠でいいなら家賃4万5万でも住める物件もあるし
それすら払えない糞貧乏なら公営住宅に入る手もある
都会は物価が高いと言われるが
食糧費や飲食代も実は田舎とそんなに変わらないし、激安店みたいなところもあるから
コスパ的にはこちらの方がいい場合もある
交通面でも都会は電車や地下鉄やバスの路線が張り巡らされているから
車がなくても一応生活は可能だったりする
給料が都会＞田舎なのは勿論だけどね 俺の物件、2室ほど空きがある
レオパを追い出された人が借りてくれないかな
築45年の木造長屋だからレオパ難民の趣向とは合わんか・・ >>472
最近は便利な立地のロフト付き狭小アパートが5万くらいで人気だと聞いた >>466
ごめんサブリースじゃなかったか
それなら建築費とメンテナンスが割高なだけで済むな >>469
親父がセキスイの支店長だったから他選ぶ余地も無かったんだけどね
シャーメゾンは店子クレームもほとんど無いし今の管理会社は管理手数料も5%で安いしまぁ満足してるよ >>468
土方じゃ無理だな
レオパレス程度みる現場監督だと無資格馬鹿の
可能性が高いから違法かどうかなんか分からん
中堅以上のゼネコンの監督ならわかる タコ部屋のかぼちゃのシンデレラでも基準満たしてるから担保になるけど
建築基準法違反のレオパじゃ担保に出来んから超低金利の今のうちに
借り換えなんてのも無理だな。
むしろ追加の担保差し入れろとか言われても仕方ない >>475
スーモで見たけど南青山とかの高級住宅街でも
築35年以上の極狭ボロアパートとかでいいなら家賃6万7万でも住めるんだな >>478
セキスイ（積和不動産）ハウスメーカーというか借上げサブリース形式では
業界でパイオニアですからね
大和もパナもセキスイを真似て成長してきた形ですからね >>478
去年積水で建てて年末に引き渡し終わったがさすが積水だと思ったぜレッドカーペットは驚いた
PCだから周りのお宅が地震あったら駆け込ませてくれっていってきたぜサイディングとは比べものならんな レオパレス伝説
・エアコンが勝手に切れる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ヘイSiriで住人のiPhoneが一斉に喋り出す
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが、
さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も >>485
笑ったけどSiriは声登録しないとダメだからやりすぎ >>483
うちのシャーメゾンはサブリースじゃないんだけどね
セキスイで支店長やってた親父曰く「サブリースに頼らないとやっていけない物件は収益物件として既に破綻してる」だから
サブリースなんて考えもしなかったな むかしダイワとセキスイに見積もりお願いした事あるけど
そこらの工務店のRCが建つレベルでﾜﾛﾀ >>2
昔はそれでもよかったんだよ
雨風がしのげて玄関に鍵がかけられてテレビが見られればそれでもよかった
いよいよ南海トラフがヤバイってなって国が色々チェックを始めた結果がコレ >>485
これで一本ネタできそう
てか噂が今になって
現実になるとは
いやはや感慨深い 引っ越すにも、他の会社の転勤族が引っ越しの予約
入れてるだろうし
ヤマトが引っ越し代金
ぼりすぎで、事業停止の
はず。
人手不足だし、引っ越しには相当日数がかかる！ 相当以前から似たような情報があったのにそのまま続けてたんだな
完全に詐欺企業だな、潰してしまうのが普通の対処だろ >>482
金とか資産をこっそり移して倒産だろうな >>489
南海トラフで下手に持ちこたえて
住民を追い出せずに欠陥抱え続けながら運用するより
木三共でさっさと建設費を回収してから地震津波でキレイサッパリぶっ壊れて
住民強制退去で一から出直す方が良いかもしれんぞ・・・ >>491
繁忙期だしまず見つからないよね。レンタ借りて引っ越しは自分達でって人多そう >>484
そう言えばセキスイって契約時の重説や決済時も雰囲気作るの上手いよね
外車ディーラーの納車式みたいな鍵受け渡しだし レオパは基本家具家電付きなので
引越し先が家具家電付きじゃない場合
家具家電買わないとならんね >>182
外人が住めるような安アパートに住む方が悪い >>487
確かに顧客によって別れますからね
収益としてなのか相続対策で時間もなく本業も
忙しい後はご老人とかはサブリースが多いかな
セキスイは一般管理でも地域の不動産企業と提携して
蜜に管理体制今は取ってますから問題はまったくないと思いますよ 預金892億、自己資本1069億だから430億特損出しても大丈夫とか説明してたけど
>発表された物件は氷山の一角に過ぎないとしている。
これがマジなら凄い事になりそうだな・・・ 時期もそうだけど、貸す側の都合で出てもらうのに予告期間の縛りとかないの？
今からだと50日くらいしかないし、転居先すら見つからないんじゃないかと しかし外壁 界壁 天井に不具合なんて
改修で治るんだろうか こんなの業界の人間は皆知ってたハズなのに口を噤んでたんだろ
施工業者から漏れ伝わって当然の事案だぞ >>502
もういっそネカフェに住んだ方が安上がりじゃね？ 5年ほど前に某有名建設会社の人間が、「近々レオは潰れる」と自信満々で言ってたが、業界人はその時点で色々知ってたのかな >>498
でも億物件の人とは扱いが違うの明確にわかっちゃったわ…笑
>>506
プレストレストコンクリートだよ壁に使ってる 大成はなんと150厚のPC板使ってるからやばすぎ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
