【施工不良】レオパレス、3月末までに退去するよう要請
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新たな施工不良が発覚した賃貸不動産大手『レオパレス21』は、対象物件の入居者に対し、引っ越しをお願いする通知を始めた。
レオパレスが発表した施工不良の物件は1996?2001年に建てられた物の一部で、不備があったのは「外壁が耐火基準を満たしていない」「部屋を仕切る界壁の遮音性能が基準を満たしていない」「天井を2重にしていない」と3カ所にわたる。
天井に問題があったのは『ゴールドレジデンス』というタイプの建物で、そのうち641棟は「危険性が高い」として、3月末までに引っ越すよう要請している。ただ、希望通りに引っ越せるかは不透明な状況で、入居者には不安が広がっている。
施工不良の調査部署にいた元社員は、取材に対して「突貫工事で建てていて、不適合物件だらけ。現場から声を上げても、上層部・本社などがもみ消したりした」と述べ、発表された物件は氷山の一角に過ぎないとしている。
2019/02/08 23:30
テレ朝ニュース
https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000147264.html
https://i.ytimg.com/vi/BEN2dN_6T5o/hqdefault.jpg >>544
まだモルタルの木造の方が今のサイディングの物件よりいくらかまじかも知れない
外壁サイディングの経済施工は柱に紙はってそこに12mmのサイディングだから
あまりにヤバすぎてさすがに最近サイディングの厚みの基準が変わったけど、長らく12mm時代が続いた >>504
5年くらい前に聞いた話だと大○建託のサブリースとかは預貯金次第で無職でも入居させるらしいね
その預貯金額も家賃8万で500万程度と聞いた
無職で500万の預貯金額ってのは厳しい気もするけど
サブリースは基本サブリース会社と登記オーナーの転貸可の賃貸借契約だから賃借人の属性とかあまり気にしないんだろうね
賃借人の属性を教えて貰えない事を知らないでサブリース契約する大家が多数いるみたいだから少し不憫に思うけどさ
でもまぁ銀行からの融資の関係やらでサブリースは強みだから仕方ないのかな >>10
昔の木造アパートなんてそれが当たり前だったけどな
ひどいもんだったよ どうせ敷金礼金補填してもらえないんだから、引越し料金上乗せしてもらってもいいよな
繁忙期で値上げ理由に事欠かないし レオパレスはレオパレス伝説を堪能する場所だとおもってた >>546
今は16が多いかも。某有名なクソゴミパワービルダーの仕事割としてたけどサイディングもうっすいの使ってチュン、フィリピンあたりがガンガンかっ飛ばして張ってたなタッチアップとかもクソ雑だった >>20
アディーレ法律相談事務所 「ご相談は無料です」 レオパに限らずサブリース自体が詐欺みたいなもんだから
家賃保証と言いながら、家賃額は管理会社がガンガン下げ交渉「値下げに応じてくれないと保証打ち切りますよ」って
リフォーム改装費用は大家持ち「リフォームしてくれないと家賃値下げするか、保証打ち切りますよ」って
そのリフォームも管理会社の利益がっつり乗ってこれが高い高い
で、そのリフォーム中と募集中の前入居者退去後3ヶ月とかは家賃保証から外れる
これ、大家騙されてるだろ
入居者、大家、どっちも養分だから >>553
フィリピンって言うと海老蔵CMのグループのアレですな サブリース調べないでつける大家とか無知の搾取される養分でしょうがないそんな奴らは食われて当然
転貸なんだからサブリース会社も借主で賃貸借契約に守られるし強気に出てくる 大挙って言ってるが引っ越しの費用は出してくれるのかよ？ >>1
「引っ越し難民」増加か ヤマト子会社引き受け停止や人手不足で
https://mainichi.jp/articles/20190201/k00/00m/040/309000c
ヤマトホールディングス（HD）の引っ越し子会社が料金を過大請求していた問題で国土交通省の行政処分などを受け、引っ越しの引き受けを停止したためだ。
人手不足で他の業者も大量の受注は困難な情勢で、国交省は利用者に引っ越し時期を分散するよう異例の呼びかけを行っている。
ヤマト子会社、家族向け引っ越し再開は４月以降
https://www.sankei.com/economy/news/190123/ecn1901230039-n1.html
大変だにゃあ 時期悪すぎだろ、引っ越し代だってばか高くなるし会社負担増大だろ >>528
確かレオパレスの場合、レオパレス同士の住み替えが自由だと聞いたことある。
だから、別の物件に移させるってこともやりやすい。 >>547
5年前ですと既に保証会社も確立してる時期にも
なるので属性的なものも空室率ありきでしょうね
自分がオーナーでするとなるとどんな人間性なのか多少は
判断しないと今の世の中賃料の未払いは担保的に保証会社で
処理出来ますけど癌細胞的なトラブル入居者が入ると周りが出ていく
ような最悪な状況もありますからね 安かろう悪かろう、レオパレスじゃないが建売で大工がてめーの犬連れてきて家の中で自然にションベンさせてるの見たら安い家買ったり住んだりする気無くす
くら寿司じゃないが安いとこはやはり働き手も意識に欠けてる奴が多い 隣二部屋を借りたのに壁に画鋲さしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえたとか(´･ω･｀) >>570
大工なんて所詮は下請けだから。自ら企画して建ててる大工とか稀。 転居先
引っ越し業者
641棟X10室平均 だとしても6400件の引っ越し費用負担
さらに修繕費
そんでもって修繕期間と入居人きまるまでの大家への補償
それまでレオパレスに体力もつのかな？ >>573
それなりに軒数あるから、下請けの工務店とか職人とかは困るだろ。
そういう中卒や高卒は人ではない、虫以下のゴミカスだとおっしゃるなら同意するけど。 2005年の耐震強度偽装事件の悪夢の再来か。
今回こうして発覚した以上、似たような手抜き物件が次々に明るみに出るだろう。
東日本大震災で倒壊していたアパートの施工主がもしレオパレスであれば、新たな震災関連訴訟の火種になりそうだ。 >>562
その通りだと思う
賃貸借契約書がある限りサブリースの契約破棄もなかなかできないしさ
オナチェンでの売却時も特記に要サブリース契約引継なんて書かれてたらなかなか売れないだろうな >>577
今のご時世職人さんは本当に貴重だから職人が倒れるのは勘弁だな
ちゃんとプライドもった人もいるし力つきるのはなぁ レオパ借りてるやつは多少の危険や音の問題、近隣住民とのトラブルを多少なりとも受け入れて借りてるんだろ
今更なんだよ >>575
基本ワンルームか1Kが中心て、近距離の引越だから、そこまでかからないし、
転居先も別のレオパレスだろうから、思ったより補償額は安いと思われる。 >>579
それw重説の時にサブリースの存在知らされずギリで言われて10年前一棟物買ったが知識あまりなく養分だった
ゴミみたいなサブリース会社でリフォームも1R(15平米平均)で45万とかだしてきやがった(知り合いのリフォーム会社に見積もらせたら12万w)
もちろん条項にリフォームも盛り込まれてるからなす術なく契約更新せず今のとこに変えたがしっかり勉強してこちらも知識もって対抗しないとだめね >>568
その通りみたいよ
長期空室を懸念して低属性でも入れるみたい
キン○ホームってとこの営業マンから直接聞いたから確かな情報だと思う >>575
追加。
それに、レオパレスってテレビとか家具とかは最初から部屋にあるんだっけ？
それなら、なおさら引越も容易。
最悪、社員にやらせても回る。 引っ越し
めんどくさいよなぁ
住民票移したり、免許住所変更したり、公共料金の手続きしたり、荷物まとめたり
会社も休むようだし、休みはつぶれるし、ゴミは出るし、電車通勤、通学なら定期券とかの問題もあるし レオパ退去させられて転居先でもレオパに住む奴はさすがにいないかｗｗ >>586
サブリースうんぬん関係なく、物件が古くなるほど不人気になるから、
その分低属性の人を入れざるをえない。 >>589
今のレオパは危ないんですが、こっちのレオパは多少危なくありませんwwww なんでいつものAAが貼ってねえんだよ
ツッパリ棒はよう >>588
引っ越しは体力いるからねえ…去年仮住まいに引っ越して出来上がったから引っ越してと二回引っ越したがすごい疲れたわ
引っ越し費用と精神的肉体的負担の賠償、会社休むからその分の補償とかつけてやれよって思うがそこまではむりだろね >>481
賃貸アパートの広告はエサ釣り＝架空が有るから要注意。 >>585
俺の知り合いでも同じ事言ってた人いたよ
アパマンの分譲マンションのメゾン・ド系買った人だけど
重説なんか右の耳から左に抜けて契約書の内容が身に覚えなく後から痛い目に逢ったって スルガ銀行を傾けさせたシェアハウスもMDIミヤマレオパにルーツがあるからね
まあ、そういう業界なんだね >>564
ここ1Kとか中心で、家具類とか備え付けられてる(レオパレスの備品扱い)だから、
引越ったってそんな大がかりなものでもないかと。
おそらく普通の宅急便で事が済むかと。 >>594
問い合わせたら最後、営業マンの怒涛の電話攻撃だからね笑
鳴る物件は置いとけといまだにおとり広告だらけ アパート経営で一番安全なのは会社と契約の社宅か大学提携の学生向け物件だけだよね >>596
まあ、合併や業務転換でもないのに社名をコロコロ変えるのってまともじゃないわけで。
普通は社名変更なんて極力避けるものだけどね。大日本除虫菊とか日本電気とか。 >>595
素人からしたら重説なんてなげーな何回判子と名前書くんだよくらいしか思わないからね
信頼できる不動産詳しい人に同席してもらったり自分で宅建勉強したりしないと重説ちんぷんかんぷん、いい勉強になったけどこれが壊滅的じゃなくてそこはよかったと思ってるよ今は >>590
いや、サブリースじゃないなら無職を入れるのは無理でしょ
大家に申込み書見せなきゃならんから店子の属性筒抜け
それ以前に家賃保証会社の審査が通りません
無職を入居できるのはサブリース会社の転貸可契約があるからです サブリースかけると大家は安心と思うかも知れないが、直接貸すのはサブリース会社なので誰を入居させるかまでは指示できない
古くなるとほかにつけ回せない外人老人ナマポ世帯などが入って更にガラが悪くなり、資産価値云々言えるような状態じゃなくなる >>603
古くなって誰も入りたがらなくなったら、無職とまではいかなくても、
フリーターとかハケンコーぐらいは入れざるをえないでしょ。
新築なら店子をいくらでも選べるけど。 >>604
相続税対策でアパート建てる人には
資産価値も下がっていいのかもしれん 一番目の子豚はレオパレスのお家に隠れました
狼がチャイムを鳴らすと隣の2番目の子豚まで出てきました >>605
保証会社付けるならフリーターや派遣は年収によって入れるだろうね
俺の物件でも派遣入ってるし レオパレスはオーナーではなく仲介業者のところに問題がある
この分じゃよそのサブリースも同じかも >>600
>学生向け
確かにアンパイだな、世間知らずだし
学校との距離にも依るけど >>604
入居の属性指示どころかオーナーは入居者属性を全く教えて貰えないよ
店子のと契約はあくまでサブリース会社だからオーナーに属性情報を流す事はできない
もし流したら個人情報保護法に抵触する >>606
たまに相続対策で木造のとっくに耐用年数きれてるの嬉々として買っていく人おるね 3月って引っ越しシーズン真っ只中じゃんか嫌がらせに近いな >>472
そうそう、貧乏人は東京へ！！
大阪はかっぺだから間違うなよ！！ しかし、なんで建物の住所公表しないんだよ？
レオパレスの誠意がないわ 住所だしたら登記事項証明書からオーナーわかっちゃうよわざわざ数百円だして取り寄せる奴いるかわからんけど
法務局いかずともネットで300ちょいも出せばわかるし 命がかかっているから早急に、とはいえよりによってこの時期とはな
引っ越し業者的にも物件的にも本当に全員引っ越せるの？ >>620
上級国民様の間ではもうすぐ大地震が来るデータでも回ってんのかね 前住んでたレオパレスは四回建てのマンションタイプだった。音漏れはまだマシな方だったな。二階建ての古い安いレオパレスはやばいと聞く 引っ越し業者いないから
引っ越し侍のCMもやってない .引っ越し代と家賃の差額分も面倒みてやれよ
何様のつもりだ 単身赴任の時に3ヶ月ぐらい住んだけど
壁ビックリするぐらい薄かったもんなぁ 何が危険なのか、よく分からんな。耐火性が問題なの？でも20年近く一度も燃えてないのでは？遮音とか防犯上の話も手抜きに起因する事件てあったの？
今の法規の方が過剰品質かも。
そこら辺のコーポなんか全て法規充足してるとは思えんしw 10畳ぐらいの広めのタイプのところに住んでたことある 法律のほうを変えるというウルトラ級の技もある。
そうすれば改修は不要。
無理だろｗｗｗｗｗｗｗって思われるだろうが、実際にそれをやったハウスメーカーが過去にある。
問題はそこまでの力がレオパレスにあるかどうかだ。 レオパレスに限らないよなぁ
ほかのアパートビルダーも内部から密告者が出ればいいのに >>635
手抜きじゃないけど大○建託からいろいろ出てなかったっけ？ レオパレスは大手だから目立つけど安普請な音筒抜け欠陥アパートなんて腐るほどあるだろ これで“百獣の王ライオンの宮殿”だと言うんだから笑える 会社の研修で済んだことあるけど、隣のカップルの会話が普通に聞こえたよ。
テレビ見るのも、ネットサーフィンする時もヘッドホンは必須だった。 スポンサー様だろうが
牙をむくテレ東さんは流石やで
他局は拝金だけのクソやな 引越し業者が話題にあがるけど
内装業も春先が一番忙しいんだよな
レオパレスってその辺も融通がきくツテが無いイメージ >>63>>630
あぁ…だから。て事は、
レオパレス21の他に
センチュリー21も
リーブ21もお仲間かぁ。 2019/02/08 第3Q短信
ttps://www.leopalace21.co.jp/ir/library/pdf/2019/3Q/daisan_tanshin.pdf
12月でコレってことはもう…（合掌） ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
