【企業】レオパレス→オーナー＆取引先“連鎖倒産”の最悪シナリオ…破綻していた「30年家賃保証」
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賃貸アパート大手のレオパレス21（以下、レオパレス）の施工不良問題が一向に収束する気配を見せない。
法令違反が疑われる複数の不備が新たに発覚したことでレオパレスの信用は地に落ちるとともに、株価がストップ安を記録するなど経営にも大きなダメージを与えている。
2月8日に発表されたレオパレスの2018年4〜12月期連結決算は最終損益が439億円の赤字（前年同期は128億円の黒字）で、同期間の赤字額としては過去最大を記録した。
東京商工リサーチの『「レオパレス21 国内取引状況」調査』によると、レオパレスの取引先総数は仕入先合計が2364社（重複除く）、販売先合計は306社（同）で、
レオパレスグループと直接取引している1次仕入先（615社）のうち建設業が335社（構成比54.4％）と過半数を占めている。
レオパレスと取引先の今後はどうなるのか。東京商工リサーチ情報本部の坂田芳博氏に話を聞いた。
●レオパレスを襲う財務不安
――レオパレスの一連の問題について、どう見ていますか。
坂田芳博氏（以下、坂田） 通常であれば取引先への悪影響を注視するのですが、今回はオーナーや入居者などの個人にも影響を及ぼしている点に注目しています。
たとえば、天井が耐火基準を満たしていない641棟のアパートに住む7782人に対し、レオパレスは「危険性がある」として来月末までの引っ越しを求めています。
そして、その費用はレオパレスが負担するとしていますが、総額は不透明で財務面への影響が懸念されます。
また、今は建設の需要が増しており現場は人手が不足しています。レオパレスは工務店側から足元を見られて、通常よりも高い補修工事費を要求される可能性もあるでしょう。
さらに、レオパレスに不信感を抱き、受注自体を敬遠する工務店もあると予想されます。
――レオパレスの広報資料からは何が読み取れますか。
坂田 全棟調査のうち、調査優先物件対象の「ネイルシリーズ」の調査進捗率は99.01％。
当初、補修工事は1月末までに完了する予定でしたが、1月28日時点で進捗率は32.5％と遅れています。
913棟を調査し、「界壁不備なし」はわずか6棟でした。また、「6シリーズ」の調査進捗率は90.93％。
https://biz-journal.jp/2019/02/post_26710.html
2019.02.15 長年汚ねえ商売の片棒を担いだツケだ
どいつもこいつも路頭に迷ってホームからダイブしてしまえ >>887
配偶者なくて子一人とかだと大体半分持ってかれる、額にもよるけど 俺は、おそらく個人の大家さんの
資産物件に借りて住んでいるが、
レオパなんかよりもかなり住みやすいよ。 ISO9000をとってたんじゃなく USO800でしたとさ >>876
うん
定年後のコンビニオーナーも同じ
今はネットがあるんだから専門知識がほとんどなくてもでも
ある程度は自分で知らべることは可能
簡単な努力さえしないで相手のいい話だけ鵜呑みにしてしまう 数年前に界壁なくて裁判になってたのに、
今回経営陣が「知らなかった。驚いている。」とかねーよほんとにw 大○建○ってやばいの？
自分の友達実家が去年ここでローン組んでアパート建てて大家業始めたんだが >>898
金曜日持ち堪えたし、そこから悪い材料は出てないから大丈夫だよ。 >>901
そうなの？一般人レベルの家族構成と資産だとほとんどゼロだって聞くけど >>887
相続税対策を踏まえて、預金や有価証券を
不動産（賃貸用不動産）に交換しましょう！！ って商売だよ。
不動産の方が相続税評価額が低いからね。 >>909
大地主や都会の地主じゃない限り大した節税にはならないと思うけどね >>908
疑ったり疑問に思ったら、資産目録と家族関係作って税理士のところに相談に行きな
自治体で無料相談とかやってるから >>906
どこがとかいう個別の話の前に
家賃保証という仕組みがそもそもね >>893
契約無効じゃなくて、減額請求みとめてるだけだが？
今までずっと不動産業界は判例で無効とされた契約でやってたとでもいうのか？
企業の顧問弁護士懲戒ものになるぞ >>894
それはそれでそういうものなんだって割り切るしかないんだよね
うちもS造の小さいアパートとか作るけどそこまでやるから原価も上がるからね
そこまでやらなきゃちゃんとしたものは出来ないのにそれを省いたら出来上がるものはそれなりって割り切るしかないんだよね 工務店とレオパレスではどういう話になってたんだろうなー？
建築の設計図はまともなものなんだろ？
レオパレスの社員が工務店に、設計図とは違うように作れと指示してたってことなんかなー？ >>880
家賃は保証するけど新築時と同額じゃない、社会情勢や相場などを鑑みた家賃を保証てだけ
レオは別に詐欺でもなんでもないよただびっくりしたクソみたいな家賃しか振り込まれなくなるだけで 21と取引してアッチに利益をもたらす時点で売国奴だから連鎖倒産は自業自得 謝罪は大人数がいい
謝罪CMで、社員5名と後ろにAKBグループ100名ほど並んで
すいませんでしたってやったら誠意は伝わる >>897
俺の住んでた前の賃貸の大家さんも
自前の土地に●●建託物件とか
新規に建ててたw
俺の住んでた物件は
築30年弱のオンボロ物件な。
床が凸凹だったり、穴開きそうだったりw >>869
そりゃそうなるわなw
それで専門家の忠告受けても、
「田舎の建築士は金儲けのことばっか考えててオーナーのことを何も考えていない。レオパレスさんはさすが都会の企業で家賃保証までしてくれる」
なんて言ってレオパレスと契約するアホまでいそうだなw >>887
数億という財産を一人で相続しなければそうは持って行かれない >>908
一般人じゃないからなｗ
だいたいかなりの土地持ち
妻の親でさえ十年前に相続税３億円以上払ったから
土地持ちはキャッシュで払うのは大変なんだよ
物納する人も増えてる >>872
単純労働ぐらいならできるだろ
頑張って新しい仕事を覚えてもらおう >>872
スコップ使って掘ることくらいは出来るはず
これからの日本に必要な建設業は単身アパートじゃなくて、災害復旧と災害対策、寿命を迎える上下水道や橋の遣り変え
あと老朽化空家の解体工事
会社も社員も己の利益だけを追求してこれだけ世間を騒がしたレオパレスの社員の諸君！
これからは日本のために土木作業員として汗を流しなさい >>917
それがレオパレス側に起因するものである場合、そんな主張が通るかどうかは難しい
家賃保証とは分離して損害賠償請求に大家側が切り替えるかどうかは不明だけど
体力ある企業なら一括処理にするだろうがレオパレスにそんな体力あるかどうかはしらん >>906
レオよりひどいよ
3000万ぐらいの箱を1億でローン組ませるから、
まず回収できない
うちの親も騙されかけた >>914
減額請求排除する旨の保証合意が借地借家法によって無効となって、結果として減額請求認めてるじゃんw
契約の一番のキモはずっと家賃そのまま保証してもらえることなのに、そんなこと法律上否定されるんだろ
不動産業界はそれを見越して合意してるんだよ
法律と判例を知らない強欲オーナーが悪いわ
ビジネスってことを知った方がいい >>923
うわあ〜…先物取引とかでも
似たような人いるって聞いたな…w 超富裕層がシンガポールに逃げるのも頷けるわばかみたいに高すぎ
まぁ俺みたいな平民は相続税に困る事もほとんどないけど >>913
月々の家賃保証額は聞いてないけど
2億円は借りたって言ってたわ >>890
アパート程度の建物に監督が常駐することなんか無いし
大工に丸投げが現状 つかこういうのに手出すアホって国税もそうだけど
弁護士とか司法書士とかの士業連中の事も目の敵にするよな
相談するカネがもったいないとか俺は間違わないとか
あれなんなん？ 相続税対策だとかの目的でオーナーがこういうメーカーにやらせといて
やばくなったら国に頼るって都合良すぎだろ、素直に税金払うつもりがあればこんなことにはねｗ 出来上がったものを直す方が
ゼロから作り上げるより、１００倍大変と聞いた
潰れるしかないな >>877
家賃補償であり、金額画1円でも補償なんやで >>906
金持ちで資産に余裕があれば問題ない
老後の資金だったりするとヤバい レオパレスは評判悪いけど30年一括借り上げ家賃保証あるなら入居者なんかどうだっていいやっていう反社会的大家がレオパレスと共倒れするだけ
何も問題ない >>929
うわ〜…前の大家さんもこの前新規に建てたばかりで、Sルガ銀行に借りたって言ってたw >>916
少なくとも工務店は1社じゃなく膨大にいたんだから
レオパ側の不正でしょ 相続税課税割合は8％くらいだから、
まぁ、殆どが課税されないってのは事実だな。 >>930
判例もそうだが、通常事情変更の原則は、相手側の責任によるものを
認めないから今回のケースで認められる可能性は低いぞ >>898
これで倒産しない可能性ってどれくらいあるんだろう >>928
ちょっとググった方がいいぞサブリース会社はあくまで賃借人だからな
煽りとかじゃなく家賃保証にここまで突っ込んでくるのは社員疑うレベルだぞ 平成の日本で30年家賃保証なんて信じる方がどうかしている >>877
最長30年じゃわかったけど、最短は何年だろ 大金つぎ込んで建てた物件を
レオパレスオーナーはインスペクションみたいなのしないのかね
オーナーは今まで何やってたんだよ 一連の報道があってからレオパレスに入居したり、取引を継続する企業とかあるのかな？ >>945
スルガは異常だけど
建てる方は相続税対策と言って売り込むからね >>869
光景が目に浮かぶな
そんな場所でもアパート建てさせるのはレオや大東ぐらいだもんな >>933
どうぞ成仏してください
電車にだけは飛び込まないよう、よろしくお伝えください >>938
相続税対策にってのは売る側の甘言だよ。建ててみたら利益ほとんど吸い上げられてるのに気付くバカばかり。借金返済もままならん状態で建築基準法違反でサブリース会社倒産の危機とかお笑い レオパが30年後に存続してるかも不明なのに
30年補償ってｗバカ丸出しのオーナー かぼちゃの馬車事件で、サブリース、家賃30年保証、という話を聞いて思ったこと。
家賃30年分の収益が保証されてるなら、自社で資金調達してアパート建てますがな。
以上です。 今まで在日特権でこんな不正見逃されてたなんてぞっとする >>933
自己破産は早めにやっておいた方が良いってアドバイスしといて
その負債額だと通常管財になるから、管財人のための予納金を相当積む必要がある
手持ちのキャッシュが無くなったら破産の申立ても厳しくなるな 違法建築のポンコツプレハブで散々ぼったくって倒産やな 壁ドンの単語の意味をロンダリングしても
結局駄目だったね。 >>945
最初は3〜4000万ぐらいでって言うので親に任せてたら、いつのまにか見積が1億になってた >>954
インスペクションなんてしたら余計なお金かかるでしょ！(激怒)
これがオーナーの思考 スルガは空売りがたまりすぎて、
糞決算でストップ高してたな。
タカタなんかも潰れる前に暴落と暴騰繰り返してたし、
マネーゲーム入りだな。 >>926
まずは南部地震で倒れる恐れがある高さのブロック塀を大きなハンマーで叩いて壊して、軽トラックにブロック塀の廃材を積んで帰るとかね
日本中至るところに高いブロック塀があって危ない
頑張れ建設業レオパレス >>950
そんな簡単に会社の債務がなくなるかよ
ってのに何で社員視点にみえるのか？ >>942
「最長」３０年間っていうのがみそか？
あくまでも最長だから１年で減額しても嘘ではないからな。
「一般的なアパート経営では建物及び設備の老朽化に伴い、
年々家賃収入が減少していきます。
レオパレス21は独創的な「一括借上げシステム」により、
最長３０年間にわたって保証します。
https://www.rakumachi.jp/news/wp-content/uploads/2018/03/IMG_9712-1.jpg オーナー連中はレオパが死んだら終わるから
税金でレオパ助けろ！！ って騒いでるんだよな？ >>972
そう
最大、最長だから家賃保証1ヶ月でも嘘ではないw
引っかかるアフォは子ども手当に喜ぶ連中だなw >>972
グラフがグレーすぎw最長の意味を妄信的に信じそう >>937
正直、レオパレスに相談するより司法書士に相談した方がよっぽど親身になってくれると思うけどな 問題なしと認められた物件でもレオパの名が残ってれば誰も借りないだろう うーんマジで転職考えないとヤバいな。本当にやってくれたわレオパレス >>27
うちはじいさんが昭和に儲けた金で、小学校を解体した廃材で、知ってる大工だけで小さいアパートを建てた。大手のデザインじゃないから見た目地味だけどどれも無借金で安く建てたみたい。 >>972
このグラフは悪意ありすぎる笑 じょうよわだと信じちゃうのかね >>979
そんなことより、そんな儲かるのならなんであなたの会社は
直営で経営しないのか？
で終わると思うけどなあ >>972
更にレオパは借り手だから、オーナー(貸し手に)家賃下げを交渉する権利があるやと
仕組まれたシステム レオパなんて十年以上前から評判良くなかったぞ
営業来てもなんだか胡散臭かった
どうしてひっかかるのかね
大体少子高齢化なのに賃貸住宅建てて儲かるって考えるのが不思議
借金して建てるなんて論外
持ってる金もそんなもんに投資するのはどぶに捨てるようなもんだ レオパレスの従業員数って７０００人近くいるんだよな。
これ倒産まで行くかどうかはわからんけど、リスクはかなり高い。
結構やばいよね >>949
日本だって安倍のお蔭で30年先にあるかどうかわからんのに >>985
それをわかる人は詐欺にあわない
安具楽牧場もケフィアもそれ以外の詐欺も
目先の金に目が言ってしまう人が騙された
儲かることで脳内がお花畑に >>972
30年というと安普請木造建築だとそろそろ建て替え時かもしれないね レオパレスと組んで融資してた地銀はマジやばいところが出てくるだろうなあ
JAバンクはまさかレオパレスと組んでないだろうな >>979
はっきり言うと相談相手が分かりにくいのが悪い
同じ士業でも得意分野不得意分野ありまくりで素人に毛の生えたのやコンサル出来ませんってのが多すぎる
コンサルは当たりハズレのわからないガチャ引くようなもん 建設業レオパレス
壁の薄い単身アパートはやめてスコップを持って土木作業員として働け レオパ物件は今後シナ人くらいしか入居しなくなる
騒音・ゴミ・南京虫繁殖で物件価値はゼロになる 今回の事件よりはるか前の昔から、一人暮らし板にはレオパレス被害者スレがあった
マイナー板なのに92スレ目である やる気および責任感のある、キ〇ガイではない日本人を大量に徴用し今すぐフクシマに送り込もう！
そんなに大変なら、もう、お前ら日本人を片っ端から徴用しフクシマに送り込むしかないな。
キ〇ガイや、やる気の無いやつは送っても無駄なんだろ？ｗｗｗ お前らの主張によると、お前ら日本人を送るしかないよなあｗｗｗ
お前らの主張によると、やる気や能力も遺伝するらしいからなあ。お前ら日本人を送るしかないなあｗｗｗ
オリンピックに万博もあるし、いち早く大量に日本人を徴用して送り込むしかないなあｗｗｗ
廃棄物が廃棄物を掃除する！ｗｗｗ正に夢のリサイクル社会の誕生だ！ｗｗｗざまあｗｗｗ 界壁の件は不備じゃなくて仕様だろ
法律違反の仕様って事 レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
