【施工不良】レオパレス物件、不動産投資サイトで「格安物件」として続々…オーナーが投げ売りか
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大規模な施工不良問題が尾を引く賃貸アパート大手のレオパレス２１で、同社ブランドの物件が、不動産投資サイトで、「格安物件」として次々と売りに出されていることが分かった。専門家は「オーナーが投げ売りしているのではないか」と指摘する。
不動産投資物件検索サイトで、「レオパレス」とフリーワード検索すると５０件以上の関連物件がヒットする。うち１０件以上は、同社が１３２４棟の物件で壁や天井などに施工不良が見つかったと記者会見した今月７日以降、新たに掲載された物件だ。
築年数１０年程度の２階建て、部屋数６の物件には、販売価格が５０００万円台半ば。入居率１００％と想定し、物件購入価格から年間収入を割った利回りは、６％台となっている。
築１２年程度の２階建て、部屋数１６の物件は、販売価格１億円弱で、利回りは７％台。築年数３０年程度の２階建て、部屋数２０の物件には２億円弱の値が付けられている。利回りは２％台だ。
利回りにばらつきはあるが、総じて７％程度のものが多いようだ。
住宅ジャーナリストの榊淳司氏は「レオパレスの基本的なビジネスモデルは、土地所有者の使っていない土地にアパートやマンションの建設を勧めるというもの。そのため物件が都市部から離れた場所にあることも多い」と解説。「サイトに掲載されている『利回り』とは表面利回りのことを指すことが多く、うち２％くらいは経費で差し引かれる。普通の物件であれば６％くらいは欲しいところだ。今のレオパレスなら１０％はないと買い手はつきにくいだろう」と話す。
レオパレスをめぐっては、１７年に「３０年一括借り上げ保証」などとうたうサブリース契約で損失が出たとしてオーナーが集団訴訟を起こし、係争中だ。昨年５月には賃貸アパート２０６棟で、住戸間を仕切る屋根裏に施工不備があったと発表、そして今回、施工不良問題が拡大した。
前出の榊氏は「次にどのような問題が出てくるか分からないため、不動産売却のタイミングとしは最悪だが、それでも売りに出すということは、オーナーがこれ以上は所有したくないと投げ売りしている状態なのだろう」と推測する。
買い手はつくのか。
2019.2.19 夕刊フジ
https://www.zakzak.co.jp/soc/news/190219/soc1902190004-n1.html
https://www.zakzak.co.jp/images/news/190219/soc1902190004-p1.jpg >>214
その材料はどこから入れるんだ？
まあ、2階の天井面は撤去張替だから問題ないか >>218
そんないい土地に建つアパートが一部屋五万程度で貸されてるのか 入居率100%想定って馬鹿か？
うちの親戚は入居率70%で利益0の設定でやってたぞ。 >>220
６０とは凄いね、なら８０か
詐欺や宗教なみかつうか詐欺か ＞社員の安全が危ぶまれるうえ、人材採用にも支障が出かねないと懸念
人材採用に支障ｗｗｗ
レオパレスで法人客離れ 社宅利用停止、業績下押し
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO41380410W9A210C1EA2000/
都心の法人客も離れたらマジで死刑宣告やな >>224
名前変えたら余裕でしょ
君は未来の引越し先にどんな建物が建ってるか把握してるんかね？ レオパレス商法自体が嫌われているんだよ・・・。
まぁ、保証人なしで安くは入れるのは良いのだが・・・。
このせいで、地域の有料貸家が(^_^;)、迷惑をこうむっている。ｗ 普通、二階建てのレオパレスを思い浮かべるけど
ＣＢＣの隣りのレオパレスは、かなり立派やぞ
あんなん、どうしようもないやろ 100％想定で利回り7パーとか全然投げ売りじゃないが？
瑕疵のある物件で補修費とか考えたら
買い手いねーわこんな物件 匠はなにやってんの？こんな物件いっぱいあっただろ テレ朝なんとかしてやれやw >>3
壁の材料から見直したりだから、大工やってる人じゃないとほとんど無理なレベルじゃないかな？ 本気で売り逃げしたいなら利回り10パー以上じゃなきゃ誰も買わねーよ。
ゴミが築古アパート同様の7パー利回りとか本気で売れるって思ってるなら回線切って首吊ってタヒね。
ほんまにアホか。
アホだから、レオパに投資したんだったかwww 見かけ上の利回りなんて意味ないやん
入居者は逃げの一手で来るだろ あーあ・・・もう完全に終了の流れじゃないか
こりゃあオーナーだけで二桁自殺来るんじゃないの？ >>218
建物のローンって・・・
この期に及んでレオパレスは建築費請求出来るのかよ まさか耐震偽装はしてないだろうから、場合によってはお買い得になるかもね 駐車場がいいよ
うちは小学校の側の土地を小学校の職員用に貸してる 施工不良は新オーナーに丸投げ、売りきりでリスクとんずらか、
鬼畜やなぁ。 よっぽど場所が良くないと10％でも買い手付かんと思う ラッシュ時に5分に1本電車が来る駅の徒歩10分圏内じゃければ不動産価値無いだろ こんな物件はリフォーム会社とかプロしか買わないから買い叩かれるだろ 基準満たしてない建築物売り付けるって犯罪じゃないのか 界壁が無い、壁は可燃性の発砲ウレタンとか不利な情報を説明抜きに売ったら
修繕費用は売主負担で更なる泥沼に足を突っ込むわ
嘘つきレオパレスの独自調査の問題なしなんてクソの役にも立たん 今安くでも処分したほうが結局得なんじゃないのか?
売れ残ったら丸々借金なんだろ?
まあ素人なんで分からんが… 建築基準法違反と言っても
役所の検査は通っているんだろ？
持ち主だって火災保険だって
役所の御墨付きがあるのに、
更に独自の検査なんてするかな？ >>258
あげはの時だって「国交省・地方自治体は知らん」と突っぱねたからね 役所の許可は貰っているんだよな？
問題なく火災保険入ってるよな？
もうわかるな？ >>258
検査だって形式的だ
実地で天井裏や床下までくまなくみない
設計図と施工業者への聞き取りでちゃんとやりましたって言われたらそれ以上は突っ込めないし突っ込む気もない
お役人だってそれなりに忙しい 実際の建物見てないから知らんけど、ガイアを見た限りでは
天井裏覗くのさえ天井板切ってたし、
普通はアパートでも点検窓あるのにそこまで徹底してコストダウン >>27
いやいや一軒家リフォームして賃貸とは訳が違う これ大抵借地なんだろ？
土地込みなら耐震だの耐火だのやるより
潰して再建した方が早いけど
土地が別名義なら取り壊して新築するには
地主の許可が必要でめんどくさい
素人が買ったら大損するやつ買ったら レオパレス物件なら今後の修繕費を考えると表面利回り20%は欲しいな。7%で誰が買うか。今の半額以下なら考えるな。 一階の一面ぶち抜いてレンタルガレージにするのはどうだろうか？
長時間、集中して車やバイクをイジれる様にトイレも完備、ガスもひけます、息抜き用にテレビも置けるし、休憩用にベッドスペースがある、だけど住居じゃないんだからね!的な言い訳すればあるいは… 考えてみたら火災保険入ってて火事で全焼したとして、保険おりるかな？
保険会社は燃えやすい違法建築でも合法建築と同じ扱いするのかな？ >>265
レオパレスか工務店かが悪意を持って違法行為をしたら
大家や店子がその被害を甘受しなくてはならないか？
自動車メーカーが不正検査したのと似ているかな？
国土交通省は何のために存在しているのか 利回り２％で売り出す糞オーナーには全く同情できないな 建築基準法違反の物件ってわかってて売るのアリなのか？ 12月31日時点で現金が892億
＞空室でも一定の家賃収入を保証しており、毎月支払う家賃の総額は約250億円に上るという。
＞1月28日現在、調査した約1万4000棟のうち、8割以上で何らかの不備が見つかっている。補修工事が終わるまで入居者を募集しないため、今後、空室率が急増する見通しだ。
単純どんぶり勘定で200億毎月出ていくから5か月で破たん
資産も現金化が容易なのは数百億分か
販売費及び一般管理費が9ヵ月で542億
半年持たないね 上物壊して、更地にした方が売れるんじゃなかろうか？ 利回り60%2年で回収の短期決戦できなきゃ買わんよ。できれば東京オリンピック前に回収したいから利回り100%がいいんだけど。 ＞築１２年程度の２階建て、部屋数１６の物件は、販売価格１億円弱
5千万以下にしないと投げ売りになってない
この強欲さにいら立ちが募る >>282
築12年を利回り10％ぽっちで売るとか
不動産余りの昨今、場所にもよるが瑕疵物件でなくてもキツそう 隣室との間に防火壁がないから違法なら、1フロアをでかい1部屋にしちゃったら合法になるのか？
そうすれば隣室は無くなるだろ？ 馬鹿だなー
どうせなら日産の株にしとけばいいのに。配当利回りは6%超。
・もともと、
・巨大な安定株主「ルノー」のお陰で、下がりにくい
・e-Power方式のSUVを今から北米に投入予定。
ガソリンが安い国なので、日本より有望
・社員は高学歴揃いで、レオパとは数段違い。優秀。
・ゴーン・ショックがあり、大幅に値下がりしたが、
・下がった分は、現在、半値戻し達成
・財務成績も悪化したが、配当は維持
・ルノー・日産・三菱間のアライアンスは、これから改善の模様。有望
・本当に危なくなったら、いつでも市場で売れる。 ← ココが「不」動産とは大違い >>203
界壁だけならともかく、ウレタン外壁どうすんだよｗｗｗ 2億円のレオパレスで利回り2%
誰が買うんだよ…しかしオーナー様もとんでもないもの建てちゃったね。どうすんのこれ 利回り6%とかなめてんのか。
20近くないと無理だろ。 リスク考えたら現金で買うとしても利回り最低１０はないとやってられんローン組んでやるなら１２はないと
よっぼど将来性があるならもう少し低くてもいいけどそれでも８はないと 格安じゃなくて投げ売れよ。
瑕疵の説明書いてあんのかな レオパレスなんて木造なんだから、築10年満室8%が標準で、施工不良を加味した安値は利回り15%くらいだよな。 中の柱一本にロープ巻いて、外から引っ張れば自壊すんだろ楽々 >>301
恨まれそうだよな
買う馬鹿が悪いと面と向かって言えないしな 土地建物を安く買えても今後の入居率が心配だよな。
普通レオパレス製のアパートを借りて住むかね。
よっぽど激安家賃にしないと。 田舎の築10年経ったプレハブ小屋とか誰が買うんだよ これって、違法なのはアパートだからで、
自分で住むならそのままでいいとか
いうことではないのか、？
もしもそうなら、部屋数の多い家として
買うとかならありではないか。
間の壁はぶち抜いてドアつければいいんだろ。
薄いらしいしw >>310
どっちにしろ掘立小屋みたいなもんだから
相当安くないと買わない方がいいよ >>27
そりゃ空き家ならいいけどもれなく客もついて来るぞ >>275
厳格な再検査する前なら違反かどうか分からない
瑕疵担保責任は負わない、現状渡しだ 直すのに金かかり過ぎて利益パーとか赤字すらありそうだからちゃんと物件見れる人じゃないと手を出せないな ほっとけば、今の半値は硬い
てか、こんなの言い値だから、
ホントの価値は半値八掛け２割引き
言い値で買うのはバカ これ天井に上がって
盗撮やらレイプやら空き巣などの犯罪は起こらなかったのだろうか？ >>318
そもそも天井裏に入る点検穴もレオパレスはコストカットで用意してないから
ガイアで出てきた物件は界壁確認の為に電ノコで天井に穴空けてたぞ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
