【施工不良】レオパレス物件、不動産投資サイトで「格安物件」として続々…オーナーが投げ売りか
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大規模な施工不良問題が尾を引く賃貸アパート大手のレオパレス21で、同社ブランドの物件が、不動産投資サイトで、「格安物件」として次々と売りに出されていることが分かった。専門家は「オーナーが投げ売りしているのではないか」と指摘する。
不動産投資物件検索サイトで、「レオパレス」とフリーワード検索すると50件以上の関連物件がヒットする。うち10件以上は、同社が1324棟の物件で壁や天井などに施工不良が見つかったと記者会見した今月7日以降、新たに掲載された物件だ。
築年数10年程度の2階建て、部屋数6の物件には、販売価格が5000万円台半ば。入居率100%と想定し、物件購入価格から年間収入を割った利回りは、6%台となっている。
築12年程度の2階建て、部屋数16の物件は、販売価格1億円弱で、利回りは7%台。築年数30年程度の2階建て、部屋数20の物件には2億円弱の値が付けられている。利回りは2%台だ。
利回りにばらつきはあるが、総じて7%程度のものが多いようだ。
住宅ジャーナリストの榊淳司氏は「レオパレスの基本的なビジネスモデルは、土地所有者の使っていない土地にアパートやマンションの建設を勧めるというもの。そのため物件が都市部から離れた場所にあることも多い」と解説。「サイトに掲載されている『利回り』とは表面利回りのことを指すことが多く、うち2%くらいは経費で差し引かれる。普通の物件であれば6%くらいは欲しいところだ。今のレオパレスなら10%はないと買い手はつきにくいだろう」と話す。
レオパレスをめぐっては、17年に「30年一括借り上げ保証」などとうたうサブリース契約で損失が出たとしてオーナーが集団訴訟を起こし、係争中だ。昨年5月には賃貸アパート206棟で、住戸間を仕切る屋根裏に施工不備があったと発表、そして今回、施工不良問題が拡大した。
前出の榊氏は「次にどのような問題が出てくるか分からないため、不動産売却のタイミングとしは最悪だが、それでも売りに出すということは、オーナーがこれ以上は所有したくないと投げ売りしている状態なのだろう」と推測する。
買い手はつくのか。
2019.2.19 夕刊フジ
https://www.zakzak.co.jp/soc/news/190219/soc1902190004-n1.html
https://www.zakzak.co.jp/images/news/190219/soc1902190004-p1.jpg 建築基準法違反の物件ってわかってて売るのアリなのか? 12月31日時点で現金が892億
>空室でも一定の家賃収入を保証しており、毎月支払う家賃の総額は約250億円に上るという。
>1月28日現在、調査した約1万4000棟のうち、8割以上で何らかの不備が見つかっている。補修工事が終わるまで入居者を募集しないため、今後、空室率が急増する見通しだ。
単純どんぶり勘定で200億毎月出ていくから5か月で破たん
資産も現金化が容易なのは数百億分か
販売費及び一般管理費が9ヵ月で542億
半年持たないね 上物壊して、更地にした方が売れるんじゃなかろうか? 利回り60%2年で回収の短期決戦できなきゃ買わんよ。できれば東京オリンピック前に回収したいから利回り100%がいいんだけど。 >築12年程度の2階建て、部屋数16の物件は、販売価格1億円弱
5千万以下にしないと投げ売りになってない
この強欲さにいら立ちが募る >>282
築12年を利回り10%ぽっちで売るとか
不動産余りの昨今、場所にもよるが瑕疵物件でなくてもキツそう 隣室との間に防火壁がないから違法なら、1フロアをでかい1部屋にしちゃったら合法になるのか?
そうすれば隣室は無くなるだろ? 馬鹿だなー
どうせなら日産の株にしとけばいいのに。配当利回りは6%超。
・もともと、
・巨大な安定株主「ルノー」のお陰で、下がりにくい
・e-Power方式のSUVを今から北米に投入予定。
ガソリンが安い国なので、日本より有望
・社員は高学歴揃いで、レオパとは数段違い。優秀。
・ゴーン・ショックがあり、大幅に値下がりしたが、
・下がった分は、現在、半値戻し達成
・財務成績も悪化したが、配当は維持
・ルノー・日産・三菱間のアライアンスは、これから改善の模様。有望
・本当に危なくなったら、いつでも市場で売れる。 ← ココが「不」動産とは大違い >>203
界壁だけならともかく、ウレタン外壁どうすんだよwww 2億円のレオパレスで利回り2%
誰が買うんだよ…しかしオーナー様もとんでもないもの建てちゃったね。どうすんのこれ 利回り6%とかなめてんのか。
20近くないと無理だろ。 リスク考えたら現金で買うとしても利回り最低10はないとやってられんローン組んでやるなら12はないと
よっぼど将来性があるならもう少し低くてもいいけどそれでも8はないと 格安じゃなくて投げ売れよ。
瑕疵の説明書いてあんのかな レオパレスなんて木造なんだから、築10年満室8%が標準で、施工不良を加味した安値は利回り15%くらいだよな。 中の柱一本にロープ巻いて、外から引っ張れば自壊すんだろ楽々 >>301
恨まれそうだよな
買う馬鹿が悪いと面と向かって言えないしな 土地建物を安く買えても今後の入居率が心配だよな。
普通レオパレス製のアパートを借りて住むかね。
よっぽど激安家賃にしないと。 田舎の築10年経ったプレハブ小屋とか誰が買うんだよ これって、違法なのはアパートだからで、
自分で住むならそのままでいいとか
いうことではないのか、?
もしもそうなら、部屋数の多い家として
買うとかならありではないか。
間の壁はぶち抜いてドアつければいいんだろ。
薄いらしいしw >>310
どっちにしろ掘立小屋みたいなもんだから
相当安くないと買わない方がいいよ >>27
そりゃ空き家ならいいけどもれなく客もついて来るぞ >>275
厳格な再検査する前なら違反かどうか分からない
瑕疵担保責任は負わない、現状渡しだ 直すのに金かかり過ぎて利益パーとか赤字すらありそうだからちゃんと物件見れる人じゃないと手を出せないな ほっとけば、今の半値は硬い
てか、こんなの言い値だから、
ホントの価値は半値八掛け2割引き
言い値で買うのはバカ これ天井に上がって
盗撮やらレイプやら空き巣などの犯罪は起こらなかったのだろうか? >>318
そもそも天井裏に入る点検穴もレオパレスはコストカットで用意してないから
ガイアで出てきた物件は界壁確認の為に電ノコで天井に穴空けてたぞ >>89
防火壁が無いだけで部屋別で貸すから違法な訳で一棟丸ごと事務所として借りれば違法じゃなくね? 「レオパレス買ってみた」
「レオパレス直してみた」
「レオパレス住んでみた」
「レオパレス貸してみた」
でYouTuberは使えそう
あとはデリヘルようレンタルスペースとか… 2003年頃は、不良債権処理として売り出された収益不動産は都心でも利回り10%以上、少し条件悪いと20%なんて物件もゴロゴロあった。
地方のアパートなんて30%も。
そういう時代を知っているから、こんなの買えないな。
不良施工じゃない物件でも表面利回り15%以上が最低ライン。23区内なら、土地の価格で買ってもいい。 >>322
外壁もアウト(件数別ではこれが一番多い)だから、
そのように使える不良物件は3割弱 23区で立地よければ考えてやってもいいけど建物価格乗せすぎだろw大規模修繕しなきゃいけないんだからオーナーの希望の価格なんてまず無理すぎ 2億円て…損切ではなく思い切り儲けよるやん!
田舎の土地の値段が2億もするの?
即金でしか買えない。100%銀行が融資せんから。
どこまで世間知らずやねん 投げ売りじゃない。
利確投げやん。
レオパ倒産して、管財人が資産切り売りして、そこからがオーナーのチキンレースの始まりや。 こういう問題ありと判明してから手直しもせず売り出すのって法律的には問題ないのか?
「レオパ物件でこういう問題含んでます」って注釈つけてたらOK? >>331
違反建築物として、その違反箇所を文章にて告知しなければならない
また、仲介業者も購入予定者に対してその旨文章にて告知しなければならない
当然、違反建築物かどうかの証明が必要になるため、売主はまともな調査会社に依頼して、その証明を受ける必要がある
それをせず売却し、仲介業者もしくはその購入者によって暴かれた場合は、暴かれてから2年以内は売却者が修繕および損害賠償をしなければならない
民法と宅建業法による 銀行が金出さんだろ。
レオパレスが買い取って補修して貸し出せば、保障家賃の支払いもなくなってWINWINなのに。 >>335
ちゃんと建築基準法違反物件として告知してればいい
どこに瑕疵あるかも明確にして出せば問題はないけどまず売れない オーナー腹くくれよ…欲かいたら無理だぞ…赤字抱えるのなんて事業者ならある事、這い上がって今度は大東やシノケンで建てろ! これ新築ならともかく築数年の物件ならもう建物の価値なんて
ないだろ。どうせ値切って1番安い資材で建ててるだろうし
実質土地の値段しか価値ないぞ >>338
足利銀行って大塔とよく組んでたけどそのせいでしんだのか >>342
更地にするんでも人住ませるために大規模修繕するにも金はクソかかるのに建物にも価格のっけて売り出す強欲バカオーナー多過ぎで笑うな >>337
ありがと
当然大家なら知ってるだろうにそれでも手放したいってことか 今になって株をどうするかとか話してるやつって株トレードやったことないやつだろ。 >>287
トランプが日本車に関税25%かけると言ってるんだが。 >>349
民法でも売主が瑕疵を知ってるのに言わないで売ったらくたばるよ
どこに瑕疵ある、それでこっちは瑕疵担保負わないと約束すれば平気だけど >>337
建築基準法的に言うと ガイアの夜明けでも言ってたけど
本来は存在してはならない建物 こんな貧弱な骨組みの家は震度5でも潰れそうやんけ。
ググってみろや。一般的な民家のほうがはるかに頑丈だぞ これ事件をきっかけに超安く住めるなら逆に住みたい
壁や屋根裏の施工なんてどうでもいいし
耐震もいつかくる大地震が来たらほんとしっかりしてない建物以外は潰れるだろうし テレビCMの力はすごいな
昔から欠陥物件だとわかっていながら、かなりの入居者数だもんな
ブラックでも、いい部屋ネットの大東、ホームメイトの東建に入居者いるわけだ
騙される人間がいる限り、詐欺は無くならない >>355
ぺらぺらだから、地震で潰れても殺されることはないだろうな これ、施工不良なの売ったら売った奴の責任になるんとちゃうん? ほぼ土地代金のみ?
修理しないと登記もできないし
人に貸せないのかな? >>1
>築12年程度の2階建て
利率とか書いてあるけど
ここの物件は軽量鉄骨構造厚さ3ミリ以下の鉄骨は
耐用年数が19年と短い。
更に施工がいい加減だと補修改善費がばかにならない。
購入しない方が賢いと思う。
ちなみに
>続々…オーナーが投げ売りか
が分かってるなら。過去に売却されたり
管路会社が変わった物件が今回の
違法建築調査の対象になってるか
調べて記事にすべきではないの?
フジはなぜ記事にしないの? 入居率100%と想定し、物件購入価格から年間収入を割った利回り
100パー?
投資家ってこんな夢のような想定で投資しとるの? 違法物件なんか購入しても修繕で数千万かかるし
訳アリ物件だから家賃も相場以下に設定するしかない
上物付き土地としてしか売れないから
いっそ更地にしたほうが高く売れるかも >>367
普通は85だな今は銀行もそれで見る
>>366
それなw木造より法定耐用年数低い軽量でかつ不良施工なのに これ他のサブリース会社にも飛び火したら日本版サブプライム危機来そうだな。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています