【施工不良】レオパレス物件、不動産投資サイトで「格安物件」として続々…オーナーが投げ売りか
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大規模な施工不良問題が尾を引く賃貸アパート大手のレオパレス２１で、同社ブランドの物件が、不動産投資サイトで、「格安物件」として次々と売りに出されていることが分かった。専門家は「オーナーが投げ売りしているのではないか」と指摘する。
不動産投資物件検索サイトで、「レオパレス」とフリーワード検索すると５０件以上の関連物件がヒットする。うち１０件以上は、同社が１３２４棟の物件で壁や天井などに施工不良が見つかったと記者会見した今月７日以降、新たに掲載された物件だ。
築年数１０年程度の２階建て、部屋数６の物件には、販売価格が５０００万円台半ば。入居率１００％と想定し、物件購入価格から年間収入を割った利回りは、６％台となっている。
築１２年程度の２階建て、部屋数１６の物件は、販売価格１億円弱で、利回りは７％台。築年数３０年程度の２階建て、部屋数２０の物件には２億円弱の値が付けられている。利回りは２％台だ。
利回りにばらつきはあるが、総じて７％程度のものが多いようだ。
住宅ジャーナリストの榊淳司氏は「レオパレスの基本的なビジネスモデルは、土地所有者の使っていない土地にアパートやマンションの建設を勧めるというもの。そのため物件が都市部から離れた場所にあることも多い」と解説。「サイトに掲載されている『利回り』とは表面利回りのことを指すことが多く、うち２％くらいは経費で差し引かれる。普通の物件であれば６％くらいは欲しいところだ。今のレオパレスなら１０％はないと買い手はつきにくいだろう」と話す。
レオパレスをめぐっては、１７年に「３０年一括借り上げ保証」などとうたうサブリース契約で損失が出たとしてオーナーが集団訴訟を起こし、係争中だ。昨年５月には賃貸アパート２０６棟で、住戸間を仕切る屋根裏に施工不備があったと発表、そして今回、施工不良問題が拡大した。
前出の榊氏は「次にどのような問題が出てくるか分からないため、不動産売却のタイミングとしは最悪だが、それでも売りに出すということは、オーナーがこれ以上は所有したくないと投げ売りしている状態なのだろう」と推測する。
買い手はつくのか。
2019.2.19 夕刊フジ
https://www.zakzak.co.jp/soc/news/190219/soc1902190004-n1.html
https://www.zakzak.co.jp/images/news/190219/soc1902190004-p1.jpg >>337
建築基準法的に言うと ガイアの夜明けでも言ってたけど
本来は存在してはならない建物 こんな貧弱な骨組みの家は震度５でも潰れそうやんけ。
ググってみろや。一般的な民家のほうがはるかに頑丈だぞ これ事件をきっかけに超安く住めるなら逆に住みたい
壁や屋根裏の施工なんてどうでもいいし
耐震もいつかくる大地震が来たらほんとしっかりしてない建物以外は潰れるだろうし テレビCMの力はすごいな
昔から欠陥物件だとわかっていながら、かなりの入居者数だもんな
ブラックでも、いい部屋ネットの大東、ホームメイトの東建に入居者いるわけだ
騙される人間がいる限り、詐欺は無くならない >>355
ぺらぺらだから、地震で潰れても殺されることはないだろうな これ、施工不良なの売ったら売った奴の責任になるんとちゃうん？ ほぼ土地代金のみ？
修理しないと登記もできないし
人に貸せないのかな？ >>1
＞築１２年程度の２階建て
利率とか書いてあるけど
ここの物件は軽量鉄骨構造厚さ３ミリ以下の鉄骨は
耐用年数が１９年と短い。
更に施工がいい加減だと補修改善費がばかにならない。
購入しない方が賢いと思う。
ちなみに
＞続々…オーナーが投げ売りか
が分かってるなら。過去に売却されたり
管路会社が変わった物件が今回の
違法建築調査の対象になってるか
調べて記事にすべきではないの？
フジはなぜ記事にしないの？ 入居率１００％と想定し、物件購入価格から年間収入を割った利回り
１００パー？
投資家ってこんな夢のような想定で投資しとるの？ 違法物件なんか購入しても修繕で数千万かかるし
訳アリ物件だから家賃も相場以下に設定するしかない
上物付き土地としてしか売れないから
いっそ更地にしたほうが高く売れるかも >>367
普通は85だな今は銀行もそれで見る
>>366
それなw木造より法定耐用年数低い軽量でかつ不良施工なのに これ他のサブリース会社にも飛び火したら日本版サブプライム危機来そうだな。 >>354
あの紙怖いんだぜ、剥がしたら、公用文書等毀棄罪 不法行為は20年までは訴えれそうそうだから築２０年以内はいけるかもなレオパが潰れなければ これ大量移民政策で数年後はレオパレスのマンションは奴隷労働から逃げてきた外人の巣窟になりそう
近くにレオパレスある奴は注意した方が良いかもな こんな地雷物件表面利回り15%は最低でもないと厳しいわ 2億のアパートが10万棟焦げ付いたら10〜20兆の不良債権になるな。 人が住むアパートとして問題があるなら
貸倉庫にでも転用した方が安上がりで需要があるんじゃね？ >>371
修繕しないで外人に違法民泊する奴が出てきそう >>374
オーナーが既に他の管理会社に
鞍替えしてるんだから
飛び火しない方が不自然でしょ。
元レオ物件なんて今のレオ物件の
２倍以上あると思うよ。 >>380
レオパレスが破綻したあとはそういう使い方ありじゃね？
倉庫に風呂とトイレありの >>4
事業主ローンだから他にも抵当押さえられるぞ
親親族が連帯保証人になれば借りられると思う。 土地だけの値段から解体費用引いた分の値段で出せば売れるんじゃね >>1
ガイアの夜明けの昨年11月に放送した第二段放送では専門家の見解で一棟二千万円くらいかかるかもしれないといっていた
下手したら立て替えた方が安くつくかもしれないから 素人は手が出せない。 現場の責任にしようとしてるけど，８割で問題が見つかってるって
組織ぐるみ以外の何物でもないだろ
問題が見つからなかった残り２割こそ，良心の呵責から現場の判断で
親会社に逆らってまともに施工した結果じゃねーの？ >>27
一人でやったとして、すべての修繕が終わるのに何年かかるんだよ。
その間は入居も出来ないし、築年数が上がって資産価値が低下するし固定資産税ばかりかかる。
自分自身の人件費だってタダじゃない。
不動産は早期に資金回収できる状態にしないと死ぬよ。一人でちんたら修繕なんて話にならない 不動産投資なんてリスクだらけだな
書面関係も煩わしいし
利回りも際立って良いわけではないし
絶対やらんわ >>352
売主が宅建業者じゃないから
瑕疵担保責任の免責と建築基準法に適合していない可能性がある事
これを承知の上で買受け一切の費用や修繕要求をしない旨を記載しときゃ問題ないだろ >>92
なんか、摘発されたねずみ講やマルチのメンバーが又別のマルチやりだすみたいな >>394
認定取るなら消防法に適合させる必要がある >>123
100人乗っても大丈夫だもんな、強度だけはオーバースペックなんかね？ 建築基準は建てるときの基準だから売るときは関係なくね
古いビルなんかは阪神大震災以前の基準だけど普通に売れるし >>397
古いビルは改正前の基準に合っていれば問題ないでしょ
合っていなくても売買は出来ると思うが
最近はコンプライアンスとかで、厳しくなっているらしいね。 >>309
それだよな
レオパレスは中身プレハブだろ？
違法ってのはそういうことだよなあ…… まともな物件でも粗利回りが１０％は欲しいから、レオパレスの物件なら最低でも１５％はないと話にならないよ >>397
建てた時の基準に合ってれば既存不適格といって存続権利はある
界壁は昭和45年建設省告示1827号で遮音目的、同時に防火性能の要求も満たされるとして制定。
だからどう足掻いても基準法違反、昨今は違反物件への融資は金融機関が難色を示して
なかなか融資実行は厳しい。 プレハブ数個くっ付けて、トイレと風呂付いたのがレオパのイメージだよな？
滅茶苦茶儲かるな
だって、激安だろ？
それで年間70万ぐらいとるのかあ？
元をとったら客からカネを搾取し続けるようなもんだな >>404
なるほど建てたときの基準に合わせて修正はしなきゃだめなんだな
冷静に考えれば建てたもん勝ちになるからそりゃそうか 株はマネーゲームが始まってるな
結構高い所でやるんだな。 >>3
治せる治せないで語ってる奴は馬鹿アホ以下
法的強制執行で住めない状態になるその他の債務を
負う事になるのに治せたら大丈夫ですよとはいかない
契約時からの施工不良での慰謝料請求なんかも十分ありえるんだよ？ >>352
個人ならわかる範囲でいえばokでしょ。
しかも業者に売れば業者は保護されないし 買い取って、自分で住めばOK
安い買い物かも。
壁なんか簡単に扉になりそうだし >>100
【薄壁四天王 】
・レオパレス
・大東建託
・シノケン
・東建㌞ >>92
かぼちゃの馬鹿オーナー「金を貸した銀行が悪いから借金帳消しにしろ」
レオパレスオーナー「欠陥建築物建てた悪徳不動産会社を倒産させないために国が支援しろ」
見苦しいねぇ。 レオパレスオーナー酷いな
問題ある物件を嘘ついて売り出しするとは・・・
加害者の一面あるのに被害者意識高い系かと思っていたが
これでは、加害者側ですわ 土地以外ほとんど価値ないよ
アパートなんだから建て直してもいいレベル 売れずに空き家のまま放置になってレオパレス物件周辺の地価が下がりそう
ガイアに出てたレオパ銀座なんて見た目からして不気味だし 地震で倒壊してないアパートなら立派なほうじゃん
床下換気扇が設置されてたら買いたいなぁ まともに建てられたレオパレスオーナーの物件にも風評被害が出そうだ ダブるベット設置して時間貸しの部屋に出来たら買いたい レオパでRC物件あるけどね
まーでもその手のは大抵は管理物件扱いで借上げかけてない奴がほとんどだけどね
施工も地域やコネのある建築業者に案件丸投げが多いしね
ただプレハブパッケージレオパレスに比べたら100倍マシ >>419
対象になってる棟数考えるとほぼ間違いなくレオパレス本体の指示で
手抜きで利益稼ぐってのが常態化してたっぽからRCの物件も怪しいと思うけどね >>419
レオパレス物件なら優良でも風評被害とは言わない
ちゃんとした物件なら堂々と優良物件として公表すれば良いだけ
でもたぶん出来ないんだよ、多数のグレー物件を完全不良物件化したくないからね 補足しとくと風評被害とは「無関係」でないといけない
レオパレス物件そのものだから関係大あり >>415
これに尽きる。
まったく同情できない。 >>422
>>423
オーナーの中でも手抜きしてないか俺が選んだ設計士を入れろ！！とか
言って強引にねじ込んだまともなオーナーもいると思うｗ
まぁ、そこまでするオーナーならレオパレスに騙されてないと思うがｗ 違法建築物を売るの？
土地のみの値段でも建物取り壊し金額考えると
地価１００万でも上物取り壊し費用２００万なら
そんな物件買えないでしょ
違法建築物て消防法違反のものなら
賃貸しには不適で貸すこと自体できない これは世間からの風向き変わりそうな出来事だね
レオパレで大変なオーナーさんから
同じねて感じになるな 悪事が顔に出てる
あの社長の悪人顔
どうにか ならんか >>93
土地が2億有るんじゃね 300坪として坪70万だろ >>431
これじゃオーナーも反社会的組織を助けておったと言われても仕方がないな
地域のテロリストみたいや 不動産業界におるワイの見解
レオパレスの物件買うとしても最大で土地の相場価格マイナス建物の除却費用まで
建物に投資価値があると思わんほうがええで
思わんかw 結局使い物にならないから
建物を取り壊すか、改修するしかないでしょ
不動産建物としての価値が、評価できるモノなのだろうか？ >>436
ここまで来ると基礎の下もどんな手抜きしてあるか分からん >>436
壁が薄いならリフォームして実需で住めばいいじゃん。 核廃棄物処理場として提供すれば？
どうせ無価値なことに変わりは無いんだから レオパレスの施工不良 暴力団がらみのやっかいな問題も浮上
http://news.livedoor.com/article/detail/16041321/
レオパレス21の施工不良問題で、暴力団がらみのやっかいな疑惑が浮上した
暴排条例で住居などを借りにくい暴力団員が、同社の物件に流れていたという
実際に暴力団関係者が入居していれば、立ち退き問題が発生することは必至だ 豊田商事の元社員が悪質商法の会社を作って、
同じことやってたという。やだな。 名前のイメージが近いからライオンズマンションの系列だと思っていた。 建物無価値だからなあ。土地価格から取り壊し価格引いたくらいが適正違うの？でも借家人いると勝手に取り壊しもできんなあ よくよく考えたら、30年以上前の 、東武伊勢崎線の蒲生駅から歩いて20分はかかる蒲生南町3丁目のレオパレスを新築バリバリとはいえ、
月４万で、 ６月は、田んぼのカエルゲコゲコがうるさくて、夏のお盆辺りになるとヤバイ夕立夜２時まで眠れない あれは 不覚過ぎるな 人生最大の不覚 レオパレス物件は氷山の一角
三流の工務店が不良物件作って夜逃げ かぼちゃの馬鹿オーナーどもと同じで ざまぁ ぷはははははは としか思えない 欲ボケの馬鹿どもはうんこ漏らしながら泣いてろｗｗｗｗｗ ばーか けけけけけ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
