【施工不良】レオパレス物件、不動産投資サイトで「格安物件」として続々…オーナーが投げ売りか
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大規模な施工不良問題が尾を引く賃貸アパート大手のレオパレス２１で、同社ブランドの物件が、不動産投資サイトで、「格安物件」として次々と売りに出されていることが分かった。専門家は「オーナーが投げ売りしているのではないか」と指摘する。
不動産投資物件検索サイトで、「レオパレス」とフリーワード検索すると５０件以上の関連物件がヒットする。うち１０件以上は、同社が１３２４棟の物件で壁や天井などに施工不良が見つかったと記者会見した今月７日以降、新たに掲載された物件だ。
築年数１０年程度の２階建て、部屋数６の物件には、販売価格が５０００万円台半ば。入居率１００％と想定し、物件購入価格から年間収入を割った利回りは、６％台となっている。
築１２年程度の２階建て、部屋数１６の物件は、販売価格１億円弱で、利回りは７％台。築年数３０年程度の２階建て、部屋数２０の物件には２億円弱の値が付けられている。利回りは２％台だ。
利回りにばらつきはあるが、総じて７％程度のものが多いようだ。
住宅ジャーナリストの榊淳司氏は「レオパレスの基本的なビジネスモデルは、土地所有者の使っていない土地にアパートやマンションの建設を勧めるというもの。そのため物件が都市部から離れた場所にあることも多い」と解説。「サイトに掲載されている『利回り』とは表面利回りのことを指すことが多く、うち２％くらいは経費で差し引かれる。普通の物件であれば６％くらいは欲しいところだ。今のレオパレスなら１０％はないと買い手はつきにくいだろう」と話す。
レオパレスをめぐっては、１７年に「３０年一括借り上げ保証」などとうたうサブリース契約で損失が出たとしてオーナーが集団訴訟を起こし、係争中だ。昨年５月には賃貸アパート２０６棟で、住戸間を仕切る屋根裏に施工不備があったと発表、そして今回、施工不良問題が拡大した。
前出の榊氏は「次にどのような問題が出てくるか分からないため、不動産売却のタイミングとしは最悪だが、それでも売りに出すということは、オーナーがこれ以上は所有したくないと投げ売りしている状態なのだろう」と推測する。
買い手はつくのか。
2019.2.19 夕刊フジ
https://www.zakzak.co.jp/soc/news/190219/soc1902190004-n1.html
https://www.zakzak.co.jp/images/news/190219/soc1902190004-p1.jpg >>27
一人でやったとして、すべての修繕が終わるのに何年かかるんだよ。
その間は入居も出来ないし、築年数が上がって資産価値が低下するし固定資産税ばかりかかる。
自分自身の人件費だってタダじゃない。
不動産は早期に資金回収できる状態にしないと死ぬよ。一人でちんたら修繕なんて話にならない 不動産投資なんてリスクだらけだな
書面関係も煩わしいし
利回りも際立って良いわけではないし
絶対やらんわ >>352
売主が宅建業者じゃないから
瑕疵担保責任の免責と建築基準法に適合していない可能性がある事
これを承知の上で買受け一切の費用や修繕要求をしない旨を記載しときゃ問題ないだろ >>92
なんか、摘発されたねずみ講やマルチのメンバーが又別のマルチやりだすみたいな >>394
認定取るなら消防法に適合させる必要がある >>123
100人乗っても大丈夫だもんな、強度だけはオーバースペックなんかね？ 建築基準は建てるときの基準だから売るときは関係なくね
古いビルなんかは阪神大震災以前の基準だけど普通に売れるし >>397
古いビルは改正前の基準に合っていれば問題ないでしょ
合っていなくても売買は出来ると思うが
最近はコンプライアンスとかで、厳しくなっているらしいね。 >>309
それだよな
レオパレスは中身プレハブだろ？
違法ってのはそういうことだよなあ…… まともな物件でも粗利回りが１０％は欲しいから、レオパレスの物件なら最低でも１５％はないと話にならないよ >>397
建てた時の基準に合ってれば既存不適格といって存続権利はある
界壁は昭和45年建設省告示1827号で遮音目的、同時に防火性能の要求も満たされるとして制定。
だからどう足掻いても基準法違反、昨今は違反物件への融資は金融機関が難色を示して
なかなか融資実行は厳しい。 プレハブ数個くっ付けて、トイレと風呂付いたのがレオパのイメージだよな？
滅茶苦茶儲かるな
だって、激安だろ？
それで年間70万ぐらいとるのかあ？
元をとったら客からカネを搾取し続けるようなもんだな >>404
なるほど建てたときの基準に合わせて修正はしなきゃだめなんだな
冷静に考えれば建てたもん勝ちになるからそりゃそうか 株はマネーゲームが始まってるな
結構高い所でやるんだな。 >>3
治せる治せないで語ってる奴は馬鹿アホ以下
法的強制執行で住めない状態になるその他の債務を
負う事になるのに治せたら大丈夫ですよとはいかない
契約時からの施工不良での慰謝料請求なんかも十分ありえるんだよ？ >>352
個人ならわかる範囲でいえばokでしょ。
しかも業者に売れば業者は保護されないし 買い取って、自分で住めばOK
安い買い物かも。
壁なんか簡単に扉になりそうだし >>100
【薄壁四天王 】
・レオパレス
・大東建託
・シノケン
・東建㌞ >>92
かぼちゃの馬鹿オーナー「金を貸した銀行が悪いから借金帳消しにしろ」
レオパレスオーナー「欠陥建築物建てた悪徳不動産会社を倒産させないために国が支援しろ」
見苦しいねぇ。 レオパレスオーナー酷いな
問題ある物件を嘘ついて売り出しするとは・・・
加害者の一面あるのに被害者意識高い系かと思っていたが
これでは、加害者側ですわ 土地以外ほとんど価値ないよ
アパートなんだから建て直してもいいレベル 売れずに空き家のまま放置になってレオパレス物件周辺の地価が下がりそう
ガイアに出てたレオパ銀座なんて見た目からして不気味だし 地震で倒壊してないアパートなら立派なほうじゃん
床下換気扇が設置されてたら買いたいなぁ まともに建てられたレオパレスオーナーの物件にも風評被害が出そうだ ダブるベット設置して時間貸しの部屋に出来たら買いたい レオパでRC物件あるけどね
まーでもその手のは大抵は管理物件扱いで借上げかけてない奴がほとんどだけどね
施工も地域やコネのある建築業者に案件丸投げが多いしね
ただプレハブパッケージレオパレスに比べたら100倍マシ >>419
対象になってる棟数考えるとほぼ間違いなくレオパレス本体の指示で
手抜きで利益稼ぐってのが常態化してたっぽからRCの物件も怪しいと思うけどね >>419
レオパレス物件なら優良でも風評被害とは言わない
ちゃんとした物件なら堂々と優良物件として公表すれば良いだけ
でもたぶん出来ないんだよ、多数のグレー物件を完全不良物件化したくないからね 補足しとくと風評被害とは「無関係」でないといけない
レオパレス物件そのものだから関係大あり >>415
これに尽きる。
まったく同情できない。 >>422
>>423
オーナーの中でも手抜きしてないか俺が選んだ設計士を入れろ！！とか
言って強引にねじ込んだまともなオーナーもいると思うｗ
まぁ、そこまでするオーナーならレオパレスに騙されてないと思うがｗ 違法建築物を売るの？
土地のみの値段でも建物取り壊し金額考えると
地価１００万でも上物取り壊し費用２００万なら
そんな物件買えないでしょ
違法建築物て消防法違反のものなら
賃貸しには不適で貸すこと自体できない これは世間からの風向き変わりそうな出来事だね
レオパレで大変なオーナーさんから
同じねて感じになるな 悪事が顔に出てる
あの社長の悪人顔
どうにか ならんか >>93
土地が2億有るんじゃね 300坪として坪70万だろ >>431
これじゃオーナーも反社会的組織を助けておったと言われても仕方がないな
地域のテロリストみたいや 不動産業界におるワイの見解
レオパレスの物件買うとしても最大で土地の相場価格マイナス建物の除却費用まで
建物に投資価値があると思わんほうがええで
思わんかw 結局使い物にならないから
建物を取り壊すか、改修するしかないでしょ
不動産建物としての価値が、評価できるモノなのだろうか？ >>436
ここまで来ると基礎の下もどんな手抜きしてあるか分からん >>436
壁が薄いならリフォームして実需で住めばいいじゃん。 核廃棄物処理場として提供すれば？
どうせ無価値なことに変わりは無いんだから レオパレスの施工不良 暴力団がらみのやっかいな問題も浮上
http://news.livedoor.com/article/detail/16041321/
レオパレス21の施工不良問題で、暴力団がらみのやっかいな疑惑が浮上した
暴排条例で住居などを借りにくい暴力団員が、同社の物件に流れていたという
実際に暴力団関係者が入居していれば、立ち退き問題が発生することは必至だ 豊田商事の元社員が悪質商法の会社を作って、
同じことやってたという。やだな。 名前のイメージが近いからライオンズマンションの系列だと思っていた。 建物無価値だからなあ。土地価格から取り壊し価格引いたくらいが適正違うの？でも借家人いると勝手に取り壊しもできんなあ よくよく考えたら、30年以上前の 、東武伊勢崎線の蒲生駅から歩いて20分はかかる蒲生南町3丁目のレオパレスを新築バリバリとはいえ、
月４万で、 ６月は、田んぼのカエルゲコゲコがうるさくて、夏のお盆辺りになるとヤバイ夕立夜２時まで眠れない あれは 不覚過ぎるな 人生最大の不覚 レオパレス物件は氷山の一角
三流の工務店が不良物件作って夜逃げ かぼちゃの馬鹿オーナーどもと同じで ざまぁ ぷはははははは としか思えない 欲ボケの馬鹿どもはうんこ漏らしながら泣いてろｗｗｗｗｗ ばーか けけけけけ レオパレスって、オーナーの所有だったのか。
知らんかった。 東京じゃあレオパレス入居者は外国人だらけだよ
入り口の掲示板に何カ国語で注意書きが貼ってある
東京じゃあまともな物件は外国人お断りが多いからね >>431
普通にデリヘルの事務所兼待機場所もあったで 戦中レジームからの脱却をやってるよな
無能安倍ちゃんと違って てかスルガ爆上げワロタw
300円台で買ったやつは笑いが止まらないだろ。 >>452
暴力団排除条例は事務所であったり組が借り上げた社宅として使っているのであれば対象だろうけど、住んでいるのが組員というだけでは追い出すのは無理じゃないか？ 築10年くらいなら上物価値と解体費用相殺して、更地代くらいの値段なら売れるんじゃね >>3
新築もリフォームも予算なんか変わらん
新しいアパートたてたほうが早い 売りに出すのは良いけど重要事項説明の時にどういう説明するのか気になる 一昨年すでにレオパレスの自己所有アバートを
４００棟以上投げ売りしてる。
施工不良の自社物件は処理済み。
オーナーの２万５０００棟が未検査らしいが、まだまだでるだろ。
暴力団事務所もいっぱい入っているんじゃないか？
オディ・アセットマネジメントはレオパレスの株を１１％持っている
らしいから涙目だろ。 投げ売りしたアパートを自分で住めばなんら問題ないから。壁ぶち抜けばでかい家になるな 何処のサイトで投げ売りしてるか教えてくれ。楽街でレオパレスで検索すると約50件出てくるが、投売りというほど安くない。
上記の50件の中で23区内の物件が一つだけあるが、土地が286㎡、築29年の建物264㎡（18戸）で2億強の価格提示。
一方、この辺りの路線価は50万/㎡程度なので土地の価値は1.5億程度で建物は築年数から殆ど残存価値はないと推定される。
恐らく収益性（表面利回り6%）を加味した価格設定だと想われるが、正直言って築30年近い物件だと10%以上の利回りが見込めないと投資する気にはならなき。 不動産屋としてはまだ投げ売りの初期段階なので、強気な値を出してきていてもおかしくない。 まだ本社が調査中だから違法認定される前に売りつける気？
さっすがわ、伝説の神話を次々生んできたレオパレスのオーナー タワマンとかもあと何十年後とかには廃墟みたいになるんじゃないの取り壊しにも数億とかかかるからね。 レオパレスは調査をほぼ終えてるんだから問題ありアパートのリストを公表すべきだよな。
とりあえず1/4くらいは違反なんだろ？ アパートオーナー
コンビニオーナー
なんで騙される馬鹿がこんなに多いんだ？ 築10年の違法木造アパートが割高家賃の入居率100%で利回り6%とかホンマに売れるんかな >>417
幽霊屋敷みたいになるよな
治安悪化する >>474
ムサシコやトヨスとか土地代がタダみたいな場所に
収容所なみの容積率で建てて、鳴り物入りで売り出してた商売だったからな レオパは誠実に発注したけど欲に目が眩んだ工務店が不正したって事だよね？ >>481
誠実に発注って言えるのかな
異様な値引き圧力とかなかったのか？ これで投げ売りのつもりなのか？！
どんだけ強欲なんだよ 受注した工務店が不正に手抜き施工を行ったとしても
設計監理はレオパレス自身なんだから手抜きを見過ごした責任は免れないし
特にオーナーに対しては建築請負者であるからレオパレスは絶対に責任をとらなければならない
まあほとんどの工事で不良が見つかっているってことは
確認のための設計図面と実際の施工図面が異なっていて
工務店はレオパレスの指示通りやったに過ぎないってことなんだろうけど どう違法建築か調べられないなら闇鍋みたいなもんだなｗ 千葉神奈川埼玉なら中古のRCマンションですら一千万円以下で投げ売りされてるのに
６戸で５０００万円じゃちっとも安くないわ。
何だこのバカ記事 >>486
5000万円/6=830万円/1戸じゃないの？ >>488
だからRCマンションが同じ程度の値段で買えるのに
違法建築の欠陥木造アパートなんて買うわけ無いだろという
事を言ってんだが、それすら読み取れない馬鹿なのお前？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
