【施工不良】レオパレス物件、不動産投資サイトで「格安物件」として続々…オーナーが投げ売りか
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大規模な施工不良問題が尾を引く賃貸アパート大手のレオパレス２１で、同社ブランドの物件が、不動産投資サイトで、「格安物件」として次々と売りに出されていることが分かった。専門家は「オーナーが投げ売りしているのではないか」と指摘する。
不動産投資物件検索サイトで、「レオパレス」とフリーワード検索すると５０件以上の関連物件がヒットする。うち１０件以上は、同社が１３２４棟の物件で壁や天井などに施工不良が見つかったと記者会見した今月７日以降、新たに掲載された物件だ。
築年数１０年程度の２階建て、部屋数６の物件には、販売価格が５０００万円台半ば。入居率１００％と想定し、物件購入価格から年間収入を割った利回りは、６％台となっている。
築１２年程度の２階建て、部屋数１６の物件は、販売価格１億円弱で、利回りは７％台。築年数３０年程度の２階建て、部屋数２０の物件には２億円弱の値が付けられている。利回りは２％台だ。
利回りにばらつきはあるが、総じて７％程度のものが多いようだ。
住宅ジャーナリストの榊淳司氏は「レオパレスの基本的なビジネスモデルは、土地所有者の使っていない土地にアパートやマンションの建設を勧めるというもの。そのため物件が都市部から離れた場所にあることも多い」と解説。「サイトに掲載されている『利回り』とは表面利回りのことを指すことが多く、うち２％くらいは経費で差し引かれる。普通の物件であれば６％くらいは欲しいところだ。今のレオパレスなら１０％はないと買い手はつきにくいだろう」と話す。
レオパレスをめぐっては、１７年に「３０年一括借り上げ保証」などとうたうサブリース契約で損失が出たとしてオーナーが集団訴訟を起こし、係争中だ。昨年５月には賃貸アパート２０６棟で、住戸間を仕切る屋根裏に施工不備があったと発表、そして今回、施工不良問題が拡大した。
前出の榊氏は「次にどのような問題が出てくるか分からないため、不動産売却のタイミングとしは最悪だが、それでも売りに出すということは、オーナーがこれ以上は所有したくないと投げ売りしている状態なのだろう」と推測する。
買い手はつくのか。
2019.2.19 夕刊フジ
https://www.zakzak.co.jp/soc/news/190219/soc1902190004-n1.html
https://www.zakzak.co.jp/images/news/190219/soc1902190004-p1.jpg 一戸あたり５００万円を切れば、ナマポ受給者をそこにぶっこんで
月五万円の家賃収入で年利廻り10％というビジネスができるんだが
一戸あたり1000万弱では正直お話にならない 横浜市のナマポの家賃補助は五万円ちょい
一戸500万円のアパートにナマポ押し込んで
んで、ナマポ受給者は民度低いから修繕費は多めに見積もって家賃収入の二割
それでも余裕で10％の利回りになるんだよな。
だから欠陥住宅だろうがいくらボロかろうが
一戸500万以下なら買い手がつく。それ以上は建物がちゃんとしてないと
手が出せない。 >>469
それは良いアイデアだね。
例えば
「築年数１０年程度の２階建て、部屋数６の物件」
これなんか、一階で一部屋、二階で一部屋なら、かなりの豪邸ｗ >>496
俺が1階はぶち抜いて倉庫、2階事務所で買う予定なんだから邪魔すんなよ >>498
そう、最近流行の広々ワンフロア。
>>496さんのアイデアｗ
壁ぶち抜けば良いだけ、簡単だよな。 × >>496さんのアイデアｗ
○ >>469さんのアイデアｗ 界壁は、まぁなんとかなるな。
問題は外壁だ。
あれ全部やり直したら、どれだけかかるやら >>500
それは大したもんだ。
早く買ってやれｗ 負債と犯罪にしかならないものを金払って買うやついるわけなくね？ >>508
だから都内や首都圏の駅チカならともかくって言ってんだろカス
それ以外のところの土地代なんてたいしたことないだろ この台風大国でよく今まで倒壊しなかったな
骨組みとか外壁や屋根はさすがに手をぬけなかったのかな 貸し倉庫の体で貸すしかないな
駅近ければ緊急時の泊まり先としても使えるとか 買っても建築基準法とかで引っ掛かったら営業できないんじゃないの 投資マンション・アパートはこんなのばかりだな
金あるところに詐欺まがいの
奴らが群がってるんだろうな
資産運用ｗとかで騙して >>18
だいたいレオパレスに絡んでいるのはレオパレス自体も含め建築は素人だぞ
土地持ってるだけの無能と手抜き工事業者と詐欺師の集団だ
そんな集団のやってたことなど、まじめな内装工事業者１人で軽く超越できるわｗ >>233
いまどきの大工とか
１週間の見習いでなれるわｗ じゃあ引っ越さなくて済んだってこと？
そのままの物件に格安で住めばいいじゃん これが儲かる物件名ならファンドがとっくに買い取ってるだろ >>514
人口減少社会という視点を忘れちゃいかんよ 投げ売りって金額じゃねーし、そもそもレオパレスは土地持ちの地主が持ってるのでそう簡単に手放すわけがない 一棟あたり2000万ぐらいの利益ぐらい？
こんだけ荒稼ぎして2000億しか現金ないの？ 利回りとか言っても現状で追加の修理金なしに入居率100％で計算したものだろ
そんなの絵に描いたモチそのものだ
合法建築にするための費用を計算に入れてみろ
格安どころか買ったらその時点から大赤字って詐欺物件だわｗ
待ってりゃ半値になるｗ なんや、阿波おどり振興協会は
暴力団山口組弘道会のケツモチ集金仇だったんやな
1980年代なら皆んな暴力団がまつり仕切るのが当たり前やったから
2012年暴対法違反を隠すからレオパレス２１・ＮＯＶＡ２１・孫正義が育毛手配しないリーブ２１が山口組幹部になってしもうて
踊る阿呆は政治権力に屈しない
とか金の品質管理が冷戦時代の東欧と韓国北朝鮮の猿真似になるやな→阿呆やから作業工程をカイゼンせんから暴露る >>521
阿波おどり振興協会より、踊る阿呆は政治権力に屈しない 日本一、気楽なショーバイ それが阿波おどり・野盗おどり！
民主党、税金で巨額蓄財か 218億円の一部を選挙資金に 同党広報「問題ない
10年（収入255億円、支出167億円、翌年への繰越87億円）
11年（収入289億円、支出105億円、翌年への繰越183億円）
10〜12年は、ほぼ民主党政権時代にかぶる。この時期に民主党は、
なぜこんなにも多額の繰越金を発生させることができたのか。
民主党の収入の大半は、政党交付金が占めている。
まるで国民の税金で蓄財しているような状況だ
＞阿波おどり振興協会の収入の大半は、市観光協会補填金が占めている。
＞まるで徳島市の税金で蓄財しているような状況だ。 トリビューンとくしまが入手した公文書コピーが
徳島県庁に照会したら、紛失・消去しました
http://www.planning21.ne.jp/tribune/pict/1367/1367_1.pdf
徳島県知事【無断転載禁止】その３ ･、
579 名前:名無しさん :2019/01/24(木) 22:14:28.72 ID:X9GrDii8
今県庁で秘かに進む進む記念オケ資料の粉砕処理？
庁内で知事選の噂が囁かれだしたとたん危機管理能力に長けた
担当管理職が命じてシュレッダー行き。
知事交替の可能性が囁かれ拍車がかかった模様。
でも、必ずコピーがあるよｗ
もうひとつの危機管理だね。国も県も役人は同じだね
共産党が持ってるのかな？それと○○さんの手にあるのかな？
カモン今度は痩せた位じゃすまなくなるよ、健康に気をつけてね。
それと、コノスレに専門のスレ壊しを入れてまで邪魔してるの
ばれてるよ！ 不出来で不良な物権
日本人は穢れを嫌うからね、
心理的に臭くて汚いってイメージは拭えんよね 工作自体はできるかも知れんが、なかなか役所を通せないだろうな 投げ売りされてるリゾートマンション
投げ売りされてるレオパレス
もし買うならどっちがいい？ この糞物件でも、家賃3万台の木造アパートとして貸し出せば客来るんじゃね。 >>531
いままでそれで通ってるんだから買い叩いても役所に欠陥届けなければいいだけ
レオパレスの看板外して建物の名前も変えてしまえば誰も気にしなくなる 瑕疵を隠して売ったら詐欺罪だけどオーナーさん大丈夫ですか？ 中古になっても、トラップにしかみえないわな。
サクラつけるみたいなことやってるかんじだし。
不動産業界は、ぼったくってようやく企業にも利益がでるみたいなかんじがするし。
根本的に問題があるような気がする。 仮に修繕終わったとしても基礎やら配管やら見えないところで何やってるかわからなくて怖いわ。 基本目標1 「オープンとくしま」の実現
意味不明な文言
基本目標2 「経済再生とくしま」の実現
財政破綻目前の県財政
基本目標3 「環境首都とくしま」の実現
下水道整備率全国ワースト1
基本目標4 「安全・安心とくしま」の実現
防災対策進まず、県民の生命.財産の聴き放置
基本目標5 「いやしの国とくしま」の実現
意味不明、具体案見えず
基本目標6 「ユニバーサルとくしま」の実現
意味不明、具体案見えず
基本目標7 「にぎわいとくしま」の実現
観光客宿泊数、全国ワースト1 >>535
徳島特捜部が、トリビューンとくしま記者入手した公文書コピーを
徳島県庁に開示照会したら、紛失・消去して存在しません？
http://www.planning21.ne.jp/tribune/pict/1367/1367_1.pdf
徳島県知事【無断転載禁止】その３ ･
579 名前:名無しさん :2019/01/24(木) 22:14:28.72 ID:X9GrDii8
今県庁で秘かに進む進む記念オケ資料の粉砕処理？
庁内で知事選の噂が囁かれだしたとたん危機管理能力に長けた
担当管理職が命じてシュレッダー行き。
知事交替の可能性が囁かれ拍車がかかった模様。
でも、必ずコピーがあるよｗ
もうひとつの危機管理だね。国も県も役人は同じだね
共産党が持ってるのかな？それと○○さんの手にあるのかな？
カモン今度は痩せた位じゃすまなくなるよ、健康に気をつけてね。
それと、コノスレに専門のスレ壊しを入れてまで邪魔してるの
ばれてるよ！ 調子乗ってるよな
12%はないと
まあ指値で半額からスタートだわ レオパレスを担当した工務店はレオパレス以外の物件でもレオパレス仕様で施工
その工務店は自己破産
これがアベノミクス ヤクザ「おんどれ！しまいにゃレオパに住まわすぞ！」 >>496
自宅にするなら別に１階を一部屋にまとめる必要はないぞ
多少改造して１つは玄関と物いれ、ひとつはキッチン、ひとつはベッドルーム、２つあわせてリビングとかでいい 格安で買って，瑕疵を理由に売主に直させるとか
考える人は居そう 生活保護者と懲役後の一時生活所として格安で市町村が買ってやれ >>549
多分、契約書を読めない間抜けが一定数いるからね
難解な内容の契約書にするだろうから ＞入居率１００％と想定し、物件購入価格から年間収入を割った利回りは、６％台となっている。
建物の減価償却までは考慮されていないように読めるので実際の利回りは半分にもならないだろうね
おそらく２部屋空いてしまったら赤字か
年利３％程度の不動産投資だったら好きな時に売れるＲＥＩＴ買ったほうがよっぽどマシ 表面利回りたった６-7％で格安とは笑わせる
レオパレスならその3倍はなきゃ買い手はつかんわ 利回りより一刻も早い損切りをすべき局面。
銀行だって１円でも多く回収したいから、今なら抵当権は外してくれると思うよ。 >>214
建築関係では頭良いんだろうが、それ以外はバカなんだね。働いてたら当然知識つくしな。建築関係で働いてる地点でお察し たとえ格安だったとしても買ってはいけない。
理由は運気が下がるから。
これが一番怖い。人が逃げていくからね。 おネコ様OK物件が少ないらしいので、おネコ様と一緒なアパートにしちゃえばいいんじゃね？
どうせ安普請だから爪研ぎだろうが、プシュっだろうがやられても困らんだろう
壁におネコ様専用ドアを開けるのも楽勝ｗ >560に追加
屋根裏はおネコ様専用フィールドアスレチックに使える 迷惑施設並の扱いで良いと思う。DQNしかいないんだもん。 訳あり物件はお得なケースもあるけど
違法建築物は買い手が付かないぞ レオパばかり言われてるけど、大東建託やシノケンもたいがいな造りだよ >>1
中古アパートなら利回り10%以上じゃなきゃｗ
元レオパ物件なんて質が悪すぎて入居率６，７割あればいい方だろ
レオパレスの気まぐれで契約解除された上に入居者全移動したりするしな >>560
けど、自分とこのお猫様は良いが
隣のお猫様やお犬様は
イライラするんだろ。 頭のいい人教えて。
一階の一室を潰してキッチン&食堂にする。
問題のある部屋はキッチン(もともとオモチャみたいなもので簡単に撤去できる)を撤去。
寮として企業に一棟貸し。
これでいけないの？もともと寮としての一棟貸しが多いと思うけど。 レオパレス訴えてるオーナーがそれやったら詐欺じゃないの？ >>123
みんな勘違いしてるけどある程度サイズの物置小屋(ペラペラ鉄板構造？)を台風なりに対抗させようとしたら結果として100人乗っても大丈夫になっだけ。
住宅でもユニットハウス(トヨタ、セキスイ)は工場からトラックで現場までガタガタ揺すられても持つように作ったら異常に地震に強くなっただけ。
売り方が賢いよね。 >>567
（‘人’）
外国人看護士や介護士の寮にしたいのなら早い者勝ちだよ(笑)
知人が近くの大病院のイωドネシア人看護士の寮にしたいとレオパの営業から打診されたんだけど牛牛詰めの図面を見せられて絶句したのか断ったそうだよ(笑) >>567
自己レスすまない。
コンロだけ撤去して電子レンジ置けば共同キッチンもいらない？ こういう物件のオーナーさんはうちのあたりみたいなど田舎だとホント無駄遣いなんかせずに高齢になっても毎日畑仕事しているようなじいちゃんばあちゃんが多かったよ......
十把一絡げで強欲とかいうのはやめて欲しいな 中小企業規模なら物件近辺に会社の本社を移して社員寮にすればなかなか有望な投資になる こういうところに、生パーを一ヶ所に集めたら管理もしやすいだろうね。 >>478
いづれ移民様が住み着いて、スラム化。
近くみに立派なモスクが出来ましたとさ。 >>572
子や孫は農業はやる気ない
家賃収入が残せるなら彼らも助かるだろう
相続税も安くなるらしい
子孫に迷惑をかけたくないということで話に乗ったお年寄りもいるんだろうね
レオパレスの売り方がうまかったんだな >>579
自分はアパートとかじゃなく戸建なんだけど、銀行とか家建てる時はローン組んで当たり前の様に言ってくるよね
いざという時は複数の意味に取れる様なややこしい説明の仕方しかしないんだよね
なんでお金借りた方が借りないのより特になるんだろう
その浮いたお金で運用して稼げますよってそんなにうまくいく未来あるのなら俺に貸さずに直接自分で運用すればいいのに
成績のいい人は簡単な言葉を使わないな 利回り７％なんて全然格安じゃ無いんだけど
ステマか・・ >>573
多少ぼったとしても20年以上は毎月オリンピック開催しないといけないなwww >>560
ネコハウスか犬ハウスにして欲しいなwww
保護センター委託受けた管理人が近くに住んでいて監視や相談役していて、はじめから部屋毎に猫か犬かが生活していてその部屋に下宿する形で同居兼いきものががり物件いいなwww 逆に入居してる人にとってはラッキーだよね。
引っ越し費用全額負担で、いろいろ色もつけてもらえるだろうしね。 >>566
ネコカフェとかドッグカフェ風のアパートにすれば良い
地域猫じゃなくレオパレス管理人ネコで飼い猫いないけどネコ好きな人が住むの ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
