【全国の工務店が？】レオパレス21 不備確認の物件 先月時点で１万1000棟超に 残りはまだ調査中
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
2019年2月20日 4時07分
賃貸不動産大手「レオパレス21」の建物に施工の不備が見つかった問題で、去年以降、何らかの不備が確認された物件は、先月の時点で１万1000棟を超えることが会社への取材で分かりました。
レオパレス21の建物では、去年、延焼防止と遮音用の壁が設置されていないなどの不備が明らかになり、会社は、全国の３万9000棟余りのすべての建物を対象に調査していて、今月には新たに天井の耐火構造が法律の基準を満たしていないなどの不備も明らかになりました。
その後の会社への取材で、調査は先月28日の時点でおよそ１万4000棟で行われ、このうち何らかの不備が確認された物件は１万1243棟に上ることが分かりました。
中略
レオパレス21は、残る２万5000棟余りの調査をことし６月までに、補修工事を10月までに終えたいとしています。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190220/k10011820691000.html
関連スレ
【偶然だった】レオパレス「全国の工務店が一斉に不正した」★６
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1550327306/ >>636
それは「まともな建物が千何百」って意味だ。
だから最初から一貫してる。
全く問題ない！ >>637
ええ、そうですね。
しかも、会社はそれが起こったのは偶然だというのですから、もうめちゃくちゃです。 もっと簡単に考えたら
骨組みだけの映画のセットみたいな感じだったなぁ
DIYやる程度の自分が作ったうちの壁より手抜きでビビったわ >>637
「何やってんだ！どんな管理したら1割も施工良が出るんだ！
ピンハネが減るだろ！」
某社長が言ってそうだな。 土地の地盤改良工事も見ておいた方がいいよ。地盤沈下で家が傾くことがあるから。
ここなら手抜きしてそうだ。 不正な指示を受け入れられない工務店がいたのかもしれない >>638
巷間いわれてた「音が筒抜け」「壁が薄い」だのはこうしたリポートをみるに難しい物理現象の結果でもなんでもなく、至極当然のことだったのですね。 ８０％の瑕疵率って全国の３万９千棟調べたら３万棟以上欠陥が見つかる計算だけど
修理に一棟あたり1千万円かかったら３千億円なんでレオパレスの資産を軽く超えてしまう
その前に引っ越し費用の負担とか家賃保証があるんで確実に無理だけど
果たして金融機関が融資するかねえ 一箇所でも不備があれば棟ごとにみなしてるからな
世の中のアパートも９９％不備があるだろうし >>607
姉歯の設計でも昭和前半の建物より構造的には上だからな昭和の建物が倒壊して無いんだから姉歯も当然倒壊しない 最近のイッテしまった企業の株買うならどれが一番マシか考えたら面白い
スルガ、アパマン、レオパレス
どれだろ？
レオパレスが一番ヤバいと思っている >>616 それなんだよな？
なぜ反論しない？
やはりすべて悪いのはレオパレスじゃなくて工事を受注した工務店なのかも？ 低賃金のアルバイトがやらかしたときはあんな大騒ぎしたのに何でこの大事件の扱いはこんなに小さいの？ >>661
宗教団体やそれ系の政党が絡んでると騒がれない アパホテルとヒューザーも調べなきゃな
安晋会が一番怪しい 新聞社は巨大な広告を出してもらっている企業はネタにしない。
資生堂の不祥事が新聞に載らない、または乗っても企業名は書かれないのはこのため。
また、産経新聞はお金を出せば全く違う内容の記事になる。
これ常識な。 これ引越し費用出るならラッキーじゃね？
当然新しい物件の敷金礼金も負担だろうし うちの会社も年間2億払ってる
レオパ契約不可のメールが来てた 国は、なぜ
これ放置してたの？
日本いい加減すぎるだろう レオパレスの管理するオーナー物件は、出来る出来ないにしろ保証しようとするだろうけど、所有物件を自主管理にしたものや、レオオーナーから購入して自主管理にした物件はどうなるんだろ。
レオではなく第三機関に調査を自分で依頼し、不具合が有ったらレオパレスを訴える事できるよな？
レオオーナーから買った物件だったなら売った前オーナーに請求できるのかな？ >>667
現状見つかってないだけで、まともとは言ってない 下請けの工務店、どんだけ関与してたのさ
レオパレスが元凶だけど、共犯多すぎ この記事もだけど未だに、少しも調べず適当な事を書いてるのが、もどかしい。 >>607
＞姉歯で東日本地震の時に潰れてる建物は一つもない
こういうバカが定期的に湧いてくる不思議 サブリースの有名どころが壁薄四天王とか言われててワロタｗ 今後、会社が転勤社員に社宅としてレオパを指定した場合
パワハラ裁判起こされたら負けることになるな >>657
アパマンはフランチャイズ一件がバカしただけだから潰れない。
するがとレオは普通に潰れる可能性高いだろ。
どっちも政治家が本気になったらすぐ潰れる、
するがはデート商法にまで金貸してたからイメージ悪いよな、
レオは法人がどれだけ離れるかだな、、、 役所に責任転嫁してる時点でまともな人間じゃねえ
逃げ切ったろうとかミエミエ
この業界ろくな知識も入れず間違った経験で俺らは偉いんだとかそんなの多いこと とりあえずオーナーはレオパレスと工務店を訴えておけよ早くしないと回収できるもんが無くなるぞ >660
反論したら補修工事の時に使ってもらえなくなるだろ
普通に分かるよ… アメリカだったら弁護士が張り切って集団訴訟だけど、日本だとダメかな。 >>660
両方悪い
両者が確認申請図と裏図面の両方を持っていたとしか考えられない状況。 現場で使う資材はレオパレスの現場監督が発注するんじゃないの？
図面はレオパレスの設計で書いて積算もレオパレスの積算がやるんじゃないの あんな安長屋みたいの４万戸も立てて家賃保証１０年とか
バカかよｗ
おまけに違法建築だし レオパレスの株式みてみると配当利回りが予想10パーセント超えとるな。
まるでデフォルト前の通貨だ。 >>675
これちょっとした工事で直せるレベル逸脱してるんじゃ？ 現状生活してる労働者がいるのに法人契約が破棄されるとは考えにくい、むしろ対応としてさらに賃料減額して結びつきが強化されるかもな >>693
破棄云々はともかく、消防法に合致してなけりゃ強制的にでも是正させられるやろ。 >>675
マスコミってやっぱり馬鹿なんだなぁと思う。
素人に分かりやすくしたいのだろうけど、簡略化しすぎて別の内容になってる だがまってほしい、
江戸時代の長屋は火事の時は
すぐ潰せる建築だった。 工務店に損害賠償の検討の声が一切出てこんのは何でだろうな >>697
工事代金貰ってるしな、あと材料費ちょろまかしとか工務店は出来ないよ。
材料はレオパレス一括支給だから。 >>700
レオパレスから支給とかありえないから。 すでに３０年前に
経営者会議で決めた方針なのに
何を今さらわざとらしい
予算をCM広告費に全振りして建築の材料と工期を削っていることくらい
誰でも見れば分かるわ 工務店が設計図を見せてくれりゃすぐわかる事なのに、いつまでも何調査してるの 全国の工務店が、勝手にやったか。
韓国人みたいな言い訳してるな。
あっ・・・ 適法の物件の方がむしろ不良品だなwww
設計通りじゃなかったんだろwww これさぁ、大家さんどうなるの？
レオパが消滅しても
建物（違法建築、負債）と入居者（店子の権利は強い）は残るわけでしょう？ 何かこれ 日本の不動産暴落を食い止める神の一手になるんじゃないか？
レオパ以外の同業他社にも手入れ入って、違法アパートは住人立ち退き
地方の優良アパートとか空き屋は全て埋まり 家賃はむしろ高騰
その生け贄として レオパとか契約オーナーだけが死ぬシナリオ。 >>665
いや、引っ越しは大変だよ。
トラックはピークだし荷物の片付けやら全ての住所変更やらクソめんどくさいよ。
手間と時間は保障してくれないし。 >>716
地方都市とか田舎の話な。
田舎ほどレオパとかに詐欺られたオーナー多いだろうし
地方活性化策として機能する気がする。
修繕してまた住めるようにするにしても 地方の工務店とかにも金が落ちるわけだし。
まあその修繕費用がどこから出てくるの？って話になるけど。 >>718
認識してるみたいだけど、その金はどこからになるかだよ。
工務店も共犯として折半になれば、潰れるところも出てくるぞ。
これから新たなものを作るならまだしも、
修繕で家賃収入が上がるわけでもないし。
むしろ今後下がるのは確定的。
夢見すぎ >>719
国も共犯なら余計に緻密に強引に進める事になるかもしれん。
無人のレオパが廃墟になってあちこちに放置される絵は なかなかシュールだｗ
地方の工務店潰すとなあ 地方経済破綻するし 家も直せなくなって寂れて行く一方だけど
それもまた流れか。 何でもかんでも国のせいにする奴って
社会主義や共産国家じゃないんだからさぁ ﾃﾂｸﾙ
@tetukuruixi
「ズラッと逮捕者の名前出たやん？そんなかにこのひとなんで逮捕されたん？て人いるやん？このひと積水となんの関係あったん？
イクタって不動産素人やん？なんで積水の社員に食事振る舞うん？もうイクタお金溶かしてるんやない？」ってルノアールでおじいちゃんが言ってた。 1万件以上もあるなら不備じゃないだろそういう仕様で作ってたんだろ嘘つくなや アハハハハハハハ！
本当にもういいわ！ウンザリだわ！あの殆ど日本人じゃ無いだろう民主党や社会テロリスト党や
枝野革マル党やなん妙法蓮華党なんぞ支持しとらんが糞自民党が国民を騙し奴隷にしてきた！もう日本国民も政党じゃ無い右も左も関係ない糞議員や糞官僚
はまとめて全部一緒の日本国民の敵！だと分かってしまったたのだよ！小僧！だから民主よりまし！や
パヨパヨチ〜ン！はもう止めろ！ゲリゾウのネトサポ小僧！ もう一旦この国滅びる所まで行って底から新たにまともな国作りした方が良い
と思う！グローバリスト共からの脅しにも屈しない己の利権の金儲けの為に国や国民を売り渡さない当たり前の
政治家や官僚が国民の為に働く国に！
cv60 レオパレス「全国の下請けが偶然にも一斉に違反した。」 検査側もやばいだろ。工事と関係ない消防検査とか、金渡してそれ受け取ったのか？ 全国の工務店はレオパの仕事を受けたなんて恥ずかしくて言えないな >>704
建築計画概要書といって建築確認申請と同時に提出義務がある
基本的な内容（階数・面積・構造他と建築主・設計者・施工者がわかる（個人情報保護法はどうなってるw)
民間審査機関に出しても該当行政に写しが廻り誰でも閲覧できる。
元請(LP21)は当然わかるが下請け以下はわからない。 >>731
施工者の元請ってレオパレスなの？
ブラックならそんなもの全部工務店にやらすでしょ。
会社内で金（人件費）がかかるし、瑕疵、メンテも丸投げできない。 >>732
契約上は当然レオパレス、半分推測だが
仮設・基礎・建て方・建築&内装まで地場工務店へ一括、主材料は支給
足場・外装・屋根など総額で値の張る工種は直接発注、全体工程管理はレオパ
直接に指示するのは地場工務店の担当者
設備は消耗品雑材以外の主材料は支給、配管などは給排水設備業者（←知り合いがいる)
電気設備も同様、知り合い業者に聞いたがギャグみたいなことをやるらしい。 >>733
そうではなくて。
工務店に丸投げなのでは？ >>734
丸投げだと材料込みで一切合財投げる、そうすると旨みが少ない
工程調整が大変な工種はなげる、利益が見込める工種はこっちで発注して
現場に送るから指示だけはしといてね、時々は見に行くけど、がレオパ。
完全丸投げは 一括下請負の禁止 という法律違反となるので抜け道的にそうするのと
利益追求すると所謂分離発注するのが一般的。 >>735
建築主はオーナー？
レオパレスが建築主で建売型式をやったりしないの？
そうすればオーナーに見積りの内訳は分からないし、工事契約の細かい図面を見られることもない。
削れる部分はレオパレスが施主支給という形を取ればよいのでは？
建築主がデベロッパーなんてよくある事だし、それが一括下請負になんてことにはならないよ。 >>736
一般的には↓だろうね
建築主：地主
設計者：レオパレス21
施工者：レオパレス21
一般的なデベがやる建売形式にしようとすると土地取得しなくちゃいけないと思う
こういうサブリースやるところは(一見保証するようにみせかけて)リスクは背負わない
結局は相続税払う現金はないけど土地だけはある人が標的になってるんじゃないかな
（お金もなけりゃ土地もないのならそもそも何もしなくていいしなにもできない。)
そういう弱みがある人が餌食になる、ついでにメンテとか子会社作れるものはそこでも絞る
絞れるまでは絞る、土地も建物も自社のものでないから見切りつければハイそれまで。
儲かる物件はそれなりに保証、地域的に行けると踏んだら近くに自社物件。
コンビニオーナー商法に近いものがあるんじゃない？ >>737
極悪非道の宝石箱やあ〜 ｗ
数万件レベルで建築検査を通らんようなものが実際に建っちまってる
って言う事は、国が介入しないとどうにもならんだろ？
現実的な落としどころっってどんな感じになる？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
