【企業】６年前に「違法」認識 レオパレス、違法建築物件検討の社内文書が存在
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毎日新聞 2019年2月22日 07時00分(最終更新 2月22日 07時00分)
https://mainichi.jp/articles/20190222/k00/00m/040/001000c
賃貸アパート大手「レオパレス21」（東京都中野区）の違法建築問題で、
同社が2012年12月に建築基準法に違反する物件について検討していたことを示す社内文書の存在が21日、明らかになった。
一連の違法建築問題について同社はこれまで「昨年、物件オーナーからの指摘で判明した」と説明していたが、
6年前に問題を認識していた可能性がある。
この文書は、同社側から入手した共産党の宮本岳志議員が21日の衆院予算委員会で明らかにした。
文書の内容は国土交通省も把握している。
文書は12年12月26日付で、賃貸借契約や物件の瑕疵（かし）を巡って物件オーナーから損害賠償を請求された訴訟の経緯などをまとめたもの。
「一番の懸念は、現時点で『レオパレスが建築基準法違反』という記録が残ること」とし、
「本裁判における当社の選択肢」という項目では「本裁判において、建築基準法違反という文言は記載されない」
「本裁判にかかわった弁護士らにオーナーが相談した場合、高い確率で建物検査をアドバイスされる懸念あり」などと書かれている。
同社は昨年4月、自社ブランド「ゴールドネイル（GN）」シリーズなどで屋根裏などに延焼防止の仕切り壁が未設置だった問題を公表した。
今回明らかになった文書の中で顧問弁護士の助言として
「本裁判以降、GNの瑕疵について完全に蓋（ふた）をすることは不可能である」
「1部上場企業でコンプライアンス順守を表明している以上、GNの修繕については今後プロジェクトを組んで対応すべきだ」といった記載もあった。
同社は取材に「この時点では担当者は物件の工法上、仕切り壁は必要ないと認識していた。
昨年、別の物件の未設置を指摘され、再検討した結果、建築基準法に違反すると分かった」と説明している。 建て直さなきゃ無理だろ、あのプレハブ小屋。
地震が来たら折りたたみ式かよってぐらいコンパクトに潰れそう。 ・エアコンが勝手に切れる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが、
さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も こりゃ例によって国交省も出来レースだなw
日本っていつもこれだww まるで中国や朝鮮の企業の出来事みたいだね。
いや、日本にもあちらの傾向のある日本人はいるんだよ。
歴史的に見るとね、すでに江戸時代の随筆に、日蓮宗は他者の誹謗と自己独善がひどいと書かれてある。
現在の朝鮮カルトと同様のことが書かれてある。
ある割合で日本人にも、まるで中国人や朝鮮人の行動をする奴が生まれる。
このような連中は道徳的犯罪者や刑法犯罪者になる。
だから、「あいつは中国人みたいだ」や「あいつままるで朝鮮人だ」は、犯罪に巻き込まれない忠告として受け取らないといけない。 >>8
アキヒト一味に流れてるぞ
ナントカ学園と同根に見えるw コレ税法上の問題はどうなる？
１億円の見積もりで建てました。
でも実際は５千万くらいしか使っていませんでした。
１億円分の税金は払って５千万の使途不明金に対してどうなるって事だけど？ ６年前ってのも嘘だろ
ずっと前から分かってたろうにw マンスリーで住んだことあるけど隣と上の生活音が丸聞こえだったのはそういうことか >>24
失礼なこと言うなれば！
創業当初からのビジネスモデルだ！ 訴えられて放置プレー
てか、最初からそういう設計をしてたわけで
指摘されたからといって
直すわけねえよな
バレたかみたいなｗ バレたら個別に対応して直したらええ
みたいな感じだったんだろう
直しすらしてねえからアホ レオパレスは建てるって感覚じゃないよな、張るってとこかな。
解体も違う、撤収。買いたい？買いたくない。 レオパ担当者の判断 ＞ 建築基準法
さすが修羅の国の人たちや、期待を裏切らない
社長サン、社長サン、元気？ >>1
日蓮は、体格が良くて目が細かったって聞いたけど
そういうこと？ 誰が許可したの？
オーナー？
レオパレス？
建築士？ いい大人がこういう仕事やってるから、下の世代がバイトテロとか平気で起こすんだぞ
企業経営者がこの程度なのにバイトが責任感持つわけないじゃんｗ 半島系の企業は甘い処分だとまたやるし、金さえ稼げれば他の業界でも平気でルールを破壊する 最低でも六年前に処罰しておけば、消費者の被害が増えなかったよ 建て直し費用補填
その間のオーナー家賃収入の補填
入居者の引っ越し費用補填
これを80％もの物件で全部やろうとしたら会社潰れるのでは？ 直すどころか、費用はおまえらが負担して出ていってくれ、と来たもんだw >>22
会社が生き残るとしたら、全ての問題がある物件を
なんとかしないといけない
むしろ、夜逃げで終わる可能性の方が高いだろｗ >>5
いや、東北も熊本も北海道も案外倒れてないよ
建物全体が軽いからむしろ倒れにくくなってる可能性あるんじゃね？ >>9
マジですか？
都内だと1Kで15万以上はするのに？ 倒産まで行くだろう
既に建ってるアパートを直しようがないもん >>38
ざっと見積もると5000億くらいかかるけど
年間利益が200億だから
溜め込んだキャシュと銀行から借りれればしのげるだろ
後は顧客流出さえしなければ >>34
許可っつーか、やらせたのか？じゃないの
やらせたのはレオパレスの中枢
請けたのは工務店、今の時点でもだんまり？
設計図から違法建築指示なら証拠が残ってるだろ
たいていのオーナーは建築なんて分からん
さぁ、悪いのは誰 80％の物件が違法なのに気が付かなったのなら経営者の能力はゼロ〜〜 >>47
顧客流出しないってのがファンタジーすぎて…ｗ
この状況で誰がレオパレス側を信じるっつーねん >>34
レオパレス
建築士は書類上は問題がないものを官庁に提出していた
オーナーはレオパレスに一括借り上げの契約を結び不正にはタッチしていない >>52
見えるとこで違法建築だったら、ちょっと知識があれば分かるが
見えない壁の中とか分からねーっつーのｗ
屋根裏は登れるようになってりゃ気付きそうだけどね 刑事事件だろ、国は経営陣を逮捕する気あるのか。
会社の資料など家宅捜査しないと隠蔽されてしまうぞ。 >>3
工務店が儲けるために勝手にやってたからレオパレスは被害者だぞ 消防士は迷惑だよな
天井はスカスカでバックドラフトの危険性がある爆弾建造物て >>63
家事の時に天井裏入らんだろｗ
延焼が一気に広がる可能性はあるが、バックドラフト現象は関係ない 瑕疵物件からの転居費用をケチってる間は
家賃未払で居座られても6カ月はそのままだもろうし
未納分は引っ越し代請求と相殺でチャラになりそうだな
取り敢えず瑕疵判明住民は支払い停止しとけ >>40
会社の存続なんて考えてないだろ
創業者は既に別会社を作っている
その会社が建築設計、施工だかしてるんじゃなかったっけ？ >>61
おいおい、世の8割の工務店は違法建築がデフォかよｗ
そんなわけねーだろ >この時点では担当者は物件の工法上、仕切り壁は必要ないと認識していた。
これ、プロとしてどうなの？ w 外壁、界壁、天井と建築基準法違反だったら
柱と１階の床、屋根しか残らないんじゃないの？
解体して新築した方が安いでしょｗ レオパレスは役所に出した確認申請の死図面と
違う図面で工務店に指示出してたんだよね
工務店の人がレオパから自社仕様の建築技法書を買わされたって書いてたけど
現場は支給された材料で、指示された図面にしたがって工事してるから
レオパが主犯で、工務店は従犯を問われるかどうか
オーナーは知らなかったから建築に対しては刑事責任ないだろうけど
住民からの賠償請求対象にはなるかも レオパレスと違うけどウチも手抜き物件ぽいわ
どこに相談したらいいの？ >>9
この中のいくつかをテレビで検証してて事実と都市伝説があるってなってたなw >>51
大家には家賃保証て金払わなきゃいかんから債権者やで
顧客は個人と社員寮に一括で借りてる法人
>>53
示談次第やろ
慰謝料ではワンちゃんあるかも
まあ普通は会社売却してどこかの子会社になりそうだけど >>61
引き渡しの時に現場確認をする
いい加減な検収を上げたのはレオパレス、何年にも渡り全体の80％もの物件で不正があったのだからレオパレスの組織的な問題だと言える
施工業者は全国の地場業者に依頼しているのだから、全国の80％にまで及ぶことなど有り得ない >>74
オーナーはレオパレスに一括で貸して
レオパレスが住人に貸してるんで
オーナー関係ないで
家賃保証ってそういうのだから
レオパレス死んだらオーナーも死ぬから
国が助けろと言っているわけで >>74
今回の件で工務店側が一切出てこないんだよね〜
少なくても合法建築をやった工務店は出て来ても良さそうなんだけど
まぁ、建築にレオパレスが絡んでる物件は100%アウトとかなら
レオパレスに絡んでる工務店は全部真っ黒って事なんだろうがｗ 手抜き物件ではないオーナーはレオパレス倒産したらどうなるの？ >>84
収入ゼロになるので
新たに自分で直接借主と契約する >>84
単に３０年一括借り上げ、サブリース契約がなくなるだけ >>81
まぁ、レオパレス側が主犯なのは間違いないと思うけど
工務店側が一切知らない＆関わってないとは考えにくい
犯罪を見て見ぬ振りをしたか、片棒を担いだか
なんらかの関わりがなければ、もっと意見が出てくるはず '
壁が薄いと知りながら建てた大家は加害者側でしょ？ >>75
品確法ってのがあって
新築なら10年保証
紛争窓口が契約書に書いてあるはず >>82
オーナーは死なない
ただ満室にしないとローン返済が滞る
死ぬ可能性があるってだけ >>90
実は今回「壁が薄い」とは俺が聞いた限り言われてない
まず、天井裏空間の壁がﾞないﾞのと、壁の内部の防火等の素材が
違う事、コレが主に言われてる
なお、オーナーに建築知識なんて普通はない >>75
手抜きなだけなら問題ないぞ
法律さえ守ってれば >>92
30年の賃貸契約があるので破棄しない限り貸せないし
レオパレス物件ってことで資産価値の減少で銀行から追加担保求められるやろ
民泊のカボチャと違って銀行は関係ないから強気でくるで
ある意味オーナー的にはカボチャよりきつい >>75
法律上の瑕疵と一般的な施工不良とは別だから要注意な
瑕疵担保保険の範囲は構造体や雨仕舞い等に不良があった場合だから レオパレスのオーナーがバカなのはこれから売り逃げしようって時に1億とか2億の価格を付けてるとこ。今レオパレス21の名前があるたけで売れないのにずっと売りに出てる物件は売れ残る。不動産の常識的な知識もない証拠。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
