【企業】６年前に「違法」認識 レオパレス、違法建築物件検討の社内文書が存在
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毎日新聞 2019年2月22日 07時00分(最終更新 2月22日 07時00分)
https://mainichi.jp/articles/20190222/k00/00m/040/001000c
賃貸アパート大手「レオパレス21」（東京都中野区）の違法建築問題で、
同社が2012年12月に建築基準法に違反する物件について検討していたことを示す社内文書の存在が21日、明らかになった。
一連の違法建築問題について同社はこれまで「昨年、物件オーナーからの指摘で判明した」と説明していたが、
6年前に問題を認識していた可能性がある。
この文書は、同社側から入手した共産党の宮本岳志議員が21日の衆院予算委員会で明らかにした。
文書の内容は国土交通省も把握している。
文書は12年12月26日付で、賃貸借契約や物件の瑕疵（かし）を巡って物件オーナーから損害賠償を請求された訴訟の経緯などをまとめたもの。
「一番の懸念は、現時点で『レオパレスが建築基準法違反』という記録が残ること」とし、
「本裁判における当社の選択肢」という項目では「本裁判において、建築基準法違反という文言は記載されない」
「本裁判にかかわった弁護士らにオーナーが相談した場合、高い確率で建物検査をアドバイスされる懸念あり」などと書かれている。
同社は昨年4月、自社ブランド「ゴールドネイル（GN）」シリーズなどで屋根裏などに延焼防止の仕切り壁が未設置だった問題を公表した。
今回明らかになった文書の中で顧問弁護士の助言として
「本裁判以降、GNの瑕疵について完全に蓋（ふた）をすることは不可能である」
「1部上場企業でコンプライアンス順守を表明している以上、GNの修繕については今後プロジェクトを組んで対応すべきだ」といった記載もあった。
同社は取材に「この時点では担当者は物件の工法上、仕切り壁は必要ないと認識していた。
昨年、別の物件の未設置を指摘され、再検討した結果、建築基準法に違反すると分かった」と説明している。 >>1
してないわけないけど
もう建築基準法の方を変えちゃえよ安倍 >>170
まあ、5ch(旧2ch)は「ネットの悪名高き掲示板」で有名だからな。
だから例のコピペを貼って騒いでも、世の中の大半の人が「そもそもあんなひどい掲示板は見ない」から、知らないんだよ。
「例のコピペを知らない」というより、「5chを見たくない、どうせ戯言しか書いてない、信用したくないから、そこに書かれているものは一切知らない」という感じかな。 倒産はないよ。
倒産すると何万人もの人が住むところを失うだろ。
見越して株を買いまくってる投機筋もいるしな。 ＞物件の工法上、仕切り壁は必要ないと認識していた
つうか物件の工法上界壁設置は難しい、無理にやれば予算じゃ建たないが本当のとこｗ レオパレス伝説のコピペが生まれたのはいつ頃なんだろ >>180
相場より高い建築費を取ってるって聞いたけど
オーナーが払った金額なら十分に建つんじゃないの
その予算ってどの程度なんだ >>180
防火壁だからな 天井裏を火が走って燃え広がらないようにする為のモノだから気密壁じゃないんよ
フレームは鉄…軽量鉄骨造りだから後から嵌め込んでネジ止したら良いんだわ 取り敢えずレオパレスから渡された図面を公表すれば良いんや 不正抽出、１３年に認識か 勤労統計課長、上司へ報告せず
http://www.tokyo-np.co.jp/article/politics/list/201902/CK2019020402000159.html
毎月勤労統計の不正問題で、厚生労働省の二〇一三〜一五年当時の担当課長が、不正な抽出調査が行われていると気付いていたことが三日、関係者への取材で分かった。
しかし元課長は本来の全数調査に戻すことはなく、上司や総務省にも報告していなかった。 いっそカーテンで仕切ったらどうだろうか、住人同士が仲良くなるかもしれない 法律違反も法人格なら何のその。こんにちは、自民日本です >>182
もう、こうなったら
「相場より高い建築費」でなく「ぼったくり建築費」だな。 どうやってもみ消す？表ざたにしない方法は？
なんて議事録ｗ コピーして出すタイミング探してた奴が居るんだろうなｗ 大量株価保有公開報告義務は一週間後だったっけ
だから、来週下手したらもう過半数を買い取られていたなんて笑えないことが発生している可能性もあるわけで オーナー「違法行為による建築契約解除だ、敷地を更地に戻して請負金額を返せ」
これでも内部留保で対応できる？ >>197
できなくはないけど、その支払は銀行・信金分を除いた分だけ
つまりほとんどない >>163
それはダメだな
スピードラーニング聞いてても英語喋れるようにはならない 賃貸市場はこの件のお陰で少子化に合わせて市場縮小できてちょうど良いかもな。 >>200
家賃が1番生計を圧迫してる国で何言ってんだか >>66
家賃未払いで強制執行されたらもらえるものももらえなくなるぞ。 >>202
だから、貰えないから相殺しようって話だろ
そもそも違法建築が発覚した時点で
価値のない建物に払う金なんかねえだろ
地価分と言っても通るかどうか >>203
今回の問題と借地借家法は全く関係ないので裁判になったら絶対負ける。
「相手か悪いので家賃を払いませんでした」
「家賃を払ってないと認めましたね。あなたの負け」
で、結局家賃、延滞金、裁判費用を払うか、払えなければ叩き出されて荷物放り出されるか叩き売られて引っ越し費用ももらえない。
法律ってそういうものです。
あんたを信じてそんなことになったら責任とれるの？ 大事なことだから上げときます。
争うなら家賃を供託して交渉、納得できなければ不法行為か債務不履行で提訴するしかないんじゃない？ >>203
あとから訴訟して取り返すしかないよ。
少なくとも行政から建築物の使用許可の取り消しが行われていないのだから。 ていうか、今引っ越ししないとレオパレスの出し渋りが始まるだろ。 違法建築の率が凄すぎて笑った！
ここまでの率ならレオパレス21標準仕様だろう！ 法律は守って当然のものであってそこに上場企業もクソもあるかい
コンプライアンスを守るというのは、不文律のモラルを守るという意味だ レオパレス21標準仕様を満たしていない
建築物件が２割もあった！
指示の徹底が不十分と言う点で問題だな 逆でしょ？違法物件が8割じゃなかったっけ？
残り2割が合法なのか、再検査してないだけかは知らない だから，適法物件はここの仕様通りじゃないという
皮肉でしょ 日本は労働基準法違反やこーゆう違法行為は実質スルーだな、クソだわ。逮捕して裁判しろよ アパマンとごっちゃになるな。防臭スプレーで爆発したのがアパマンだっけ 文化住宅とそんなに変わらない耐久度だろうし、その認識のままでいいんじゃないかな うちもないしアパートの屋根裏に界壁してるほうが少なそうだな 低脳猿の住処はモンキーモデルで十分だと言う鉄の意志を感じる >>222
建材屋で働いてた事あるけどアパートの新築現場には界壁の分の材料までちゃんと搬入してたよ
品質なんか度外視で一番安いのよこせって話は日常茶飯事だけど図面上必要な分持ってくるななんて話はさすがに一度もなかった
レオパレスは知らんけど こんなのさ、何から何まで創業社長の指示に決まってんだろ。
むしろこれが社会通念だよ。
違法建築してる業者に対してはもっと迅速で重い行政処分をすべきだ。
刑事責任含めて。 今、レオパレスの工事をやってる施工業者は震えが止まらないだろうな レオパレスが違法建築の指示を出していたのか
施工した工務店が違法建築で施工したのか
あるいは両方か 現地では組み立てるだけで，
工場からははじめから界壁のない
ユニットを納入してたりするんじゃないの キャリア官僚は「記憶にございません」と言えば問題無し 更に出世も なけなしの金はたいてレオパレス建てて、さらに口車に乗せられて、収益でレオパレスの株買わされた憐れなオーナーに冷笑と嘲笑を浴びせる奴
俺もだｗ 故意で本部の指示でなきゃこれほど大きな不正は出来ないだろう。 少なくとも新規施工なんてパイプのある法人以外が依頼する事は無いと思うわ
レオパ＝手抜きのイメージは一生ついて回る しかも、このゴールデンネイルシリーズを家賃の減額等でオーナーから契約を打ち切るように仕向けて現在は保証も終了しているのな
悪質で抜け目が無いわ 基礎部分の施工も結構怪しいよ。上からとにかく建てろとの指示のもと、営業がろくに地質検討も調査もしないでオーナーの土地に
てきとうに建ててる物件だらけだし。 国交省の処分が出ればフリーフォールで200円以下。
損害賠償額もまだ未確定だし、決算は赤字確定なので、
これも株価が上がらない要因のひとつになってると思うわ。
全件の調査及び損害賠償額がほぼ確定するまで、
下げる要因のほうが大きいと思うんだけどね。
国交省の処分のあとは、
東証の格下処分か上場廃止処分も待ってるし。
好材料も期待できないでしょ？
施工業者の全責任にする？〜だって、
レオパレスから6年前の違法指示文書も出てて
国交省がもう把握してるんだから、
施工業者に全責任を押し付けて逃げるのは無理ゲーよ。
すべての膿を出し切ってから本格的に株価が上昇に転じるとしても、6月以降じゃないのかしらね。
それまでに更生法ぶっ放して倒産してくれると有り難いけど。
〜ということで、私はまだまだ空売り継続中だし含み益ウハウハだし。 外壁の材料なんてハナクソみたいな金額ケチるわけないが、監督がかいへきについてチェックし忘れたら、
職人も、大工も、トビも監督かいへき忘れてますよ、なんて絶対言わない。
全ては元請けの責任と意識してるから。
当然面積計算なんか関心ないし、監督も関心ない、設計責任たから。
悪意もってかいへき抜く手間なんて考えない。
余計大変だ 昔スギヤマとかって会社がバブルの後倒産したのかな。
テレビでコマーシャルしまくってたから覚えてる。
最後わざと倒産するのかな >>243
流石に営業が地盤の検討を行うことはない。
>>246
界壁、かいへき、外壁を使い分けてるのかすら不明。
そもそも不正の内容すら把握してないでしょ。 >>248
新聞見ただけ。
新聞の程度の把握
創業者が技術ばたけでないなら、
かいへきって何？
それ抜くと百万くらい得するの？みたいな状態。
そをな事あるわけない。
俺なら絶対しません。
ケチるところでないもん。ケチって誰一人特しないレベル。
まあこんな施工ミスほかのアパートや賃貸に半月もしたら飛び火するだろう。まだ始まりに過ぎない >>246
抜いたのは界壁、外壁は抜いたのではない
そして材料費やらそれを施工する人工代やらハナクソみたいな金額じゃないよ 家賃を半額にしてくれるなら違法建築でもそのまま住みたいよねｗ ヒューザーのときもそうだけど、
技術屋が創業者に近いときはこういう未来予測が即座にできるから、手戻り不能の事象は避ける。
営業ばたけの頭悪いトップダウンだと、技術屋は、早めにタイミング見て転職する。
全て予測つくから。ただ責任の所在がかからなければ施主の身になって考えない。
人間だもの月給くんだりで億の保証なんかできない。
これから法整備で厳しくなれば施工管理士の給料は1000万下回る事はなくなるな
そしてアパートの施工単価もズドンと上がる
どのみちレオパレスは近いうち消える。 あたかもかいへきが有名なものでそれを忘れたことが万死に値するようにメディアも国民も盛り上がってますが、
ちょい前まではかいへきって何スカ？みたいな人しかいなかった。今ではこんな騒ぎ。
免震ゴムは民間人はあまりヒステリックにならないが、個人資産だと燃え上って魂の咆哮繰り出す始末。
姉歯さんときと同じで、オーナーとレオパレスでケリつけてもらうのが一番 >>249
>>250の優秀さを見習えよ。
「人件費を抑える」ことが正解。
断熱材を変えることでその手間だけでなく、設備配線、配管の手間も減らせる。工期の短縮にもつながる。
姉歯の構造偽装で数本抜いた鉄筋が何だったのかを理解していないだろ。
あれも人件費と工期の調整が目的だよ。 かいへきの材料なんか知れてるじゃん
姉歯のときは鉄単価が高い時代でヒューザーの社長が特命で鉄筋減らす指示したんじゃなかったか？
テレビしか見てないがそう言ってた。
鉄筋抜いて工期短縮ってないね >>1
工務店ガーとか現場担当ガーとか言い逃れしてたけど、
やっぱり、６年も前に指摘されて組織内で共有されてたのね
業務改善命令くらいかと思ってたけど、こりゃ営業停止までいくかもね
まあ、営業したところで新しいレオパレスを建てようって奇特な地主が
そうそういるとも思えないけど 発泡ウレタン自体は安くないが、
工程組む中で設計変更したのは間違いないだろな。
姉歯の後試験厳しかったな
今回の事件はあれほど深刻ではないから
レオパレス飛んで収まるのかな。
もともとアパートの問題でなく
耐火構造の問題だから
個人資産でなければほんと小さなニュース 住んでいた期間の家賃を全額返せよ。住宅として不適格な構造物に人間を住まわせていた
のだから金など受け取る理屈が立たないはずだ。もしも裁判所が家賃を取ることを
判決で認めるのなら、住宅契約は違法建築物でも賃貸ししていて構わないことを
司法が認めることになってしまうぞ。 >>257
1トン13万とかだったけどさ、ケタを間違えてないかね。 そうはいっても
リコールの車にそれあてはめたら、
トヨタ破産するよ。
んで日本経済破綻して車乗ってたひとも飢え死にしちゃうよ。
民法だとその享受した恩恵は相殺されるでしょ >>262
何トン抜いたなんてデータも、金額もどこにも僕は書いてませんよ。
誰かとお間違えかと思います。
私が知るのは、メディアが報道した内容では、
ヒューザーの社長が格安ヒューザーマンションの設計で、なんとか鉄筋の数を減らして工事費安くしたいから姉歯に主筋を減らした図面で構造計算成立させろとおどしたって。
構造計算書改ざんして。
検査員がこんな細いか少ない主筋で建物成立するなら知りたいと思い、検算する中で書類差し替え見抜いたってテレビでは言ってたですよ。 >>2
【 薄壁四天王 】
・レオパレス
・大東建託
・シノケン
・東建㌞ >>264
自分から鉄単価だの振っておいて、それついて答えると話題を変える。
典型的な無能。クレーマー
とりあえず騒ぐ。叩く。
理由はなんでもいい。 国交省って存在意義あるのか？
姉歯の偽装と何が違うんだ？ >>267ちょいまって
じっくり話しましょ。
13万ならそんでいいがあなたはその金額は大したことないから、ヒューザーの社長はそんな事言わないとい痛いのですか？
当時中国の高度成長で鉄単価は高騰して鉄骨は使えないから世の中はRC溢れたんですよね。
その中でさらに鉄筋の間引きが禁じ手として顕在化した。
違うのですか？
今の鉄も安くはないでしょうが 国交省はアパートや住宅は基本ノータッチですよ。
国道や橋梁や鉄塔や船や管理しなきゃならないインフラ何万ページもあるでしょう。
アパートやらは件とか民間が管轄するが当然施工管理は民事ですから民民でどうぞ >>269
既に>256で書いたことを、なんでまた説明する必要があるの？
その発言が違うなら、また別の説明をする必要があるけれど、材料費を連呼してるだけじゃん。
グダグタ他の話題にそらす手間をかけるくらいなら、界壁が何かくらい調べたら？ >>271
とつぜん切れて咆哮繰り返してる人は普段とでも大人しく腰の低い方なんですよね。あなたもそうでしょう。鉄筋工ですか。あなたは工事短縮のため抜いたかも知れないがそれは超音波検査かなんかしないと明るみにはでないから大丈夫。
姉歯さんは書類上で間引きしたから明るみに出たんですよ。
あなたが犯罪犯したとしても、ただちに罪は問われない。
だから安心してここで魂の咆哮繰り返してろや。
かいへきがなにか質問あれば一級持ちの俺が教えるぜ。
そのかわり丁寧に質問しなさい。 もう一回きくが、なぜ現場サイドで工期短縮のため抜いた鉄筋をマンションみたいな厳しい背筋検査で指摘受けないんだよ。テメーしろーとかよ？
図面通りだからだよね。
しかも図面が改ざんされてるからこそ現場は信じたわけで違和感感じた熟練工は多分直感でやばさ知ってたはず。責任ないから関心ないだけ。
工期短縮はてめーが普段現場で犯してやがる罪そのものだろ。いつか神の前で懺悔してからあの世に行けよ。 >>272
おれは一級建築士なんですが。
反論があるならどうぞ。 >>274
話は早いじゃないか
俺も一級建築士だから。
俺が書いた事理解できるはずだ
どう反論する？さ >>273
配筋検査をすべての部分で行っているとでも？
中間検査の内容を理解していない事をカミングアウトして何がしたいの？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
