【企業】６年前に「違法」認識 レオパレス、違法建築物件検討の社内文書が存在
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毎日新聞 2019年2月22日 07時00分(最終更新 2月22日 07時00分)
https://mainichi.jp/articles/20190222/k00/00m/040/001000c
賃貸アパート大手「レオパレス21」（東京都中野区）の違法建築問題で、
同社が2012年12月に建築基準法に違反する物件について検討していたことを示す社内文書の存在が21日、明らかになった。
一連の違法建築問題について同社はこれまで「昨年、物件オーナーからの指摘で判明した」と説明していたが、
6年前に問題を認識していた可能性がある。
この文書は、同社側から入手した共産党の宮本岳志議員が21日の衆院予算委員会で明らかにした。
文書の内容は国土交通省も把握している。
文書は12年12月26日付で、賃貸借契約や物件の瑕疵（かし）を巡って物件オーナーから損害賠償を請求された訴訟の経緯などをまとめたもの。
「一番の懸念は、現時点で『レオパレスが建築基準法違反』という記録が残ること」とし、
「本裁判における当社の選択肢」という項目では「本裁判において、建築基準法違反という文言は記載されない」
「本裁判にかかわった弁護士らにオーナーが相談した場合、高い確率で建物検査をアドバイスされる懸念あり」などと書かれている。
同社は昨年4月、自社ブランド「ゴールドネイル（GN）」シリーズなどで屋根裏などに延焼防止の仕切り壁が未設置だった問題を公表した。
今回明らかになった文書の中で顧問弁護士の助言として
「本裁判以降、GNの瑕疵について完全に蓋（ふた）をすることは不可能である」
「1部上場企業でコンプライアンス順守を表明している以上、GNの修繕については今後プロジェクトを組んで対応すべきだ」といった記載もあった。
同社は取材に「この時点では担当者は物件の工法上、仕切り壁は必要ないと認識していた。
昨年、別の物件の未設置を指摘され、再検討した結果、建築基準法に違反すると分かった」と説明している。 >>9
この中のいくつかをテレビで検証してて事実と都市伝説があるってなってたなw >>51
大家には家賃保証て金払わなきゃいかんから債権者やで
顧客は個人と社員寮に一括で借りてる法人
>>53
示談次第やろ
慰謝料ではワンちゃんあるかも
まあ普通は会社売却してどこかの子会社になりそうだけど >>61
引き渡しの時に現場確認をする
いい加減な検収を上げたのはレオパレス、何年にも渡り全体の80％もの物件で不正があったのだからレオパレスの組織的な問題だと言える
施工業者は全国の地場業者に依頼しているのだから、全国の80％にまで及ぶことなど有り得ない >>74
オーナーはレオパレスに一括で貸して
レオパレスが住人に貸してるんで
オーナー関係ないで
家賃保証ってそういうのだから
レオパレス死んだらオーナーも死ぬから
国が助けろと言っているわけで >>74
今回の件で工務店側が一切出てこないんだよね〜
少なくても合法建築をやった工務店は出て来ても良さそうなんだけど
まぁ、建築にレオパレスが絡んでる物件は100%アウトとかなら
レオパレスに絡んでる工務店は全部真っ黒って事なんだろうがｗ 手抜き物件ではないオーナーはレオパレス倒産したらどうなるの？ >>84
収入ゼロになるので
新たに自分で直接借主と契約する >>84
単に３０年一括借り上げ、サブリース契約がなくなるだけ >>81
まぁ、レオパレス側が主犯なのは間違いないと思うけど
工務店側が一切知らない＆関わってないとは考えにくい
犯罪を見て見ぬ振りをしたか、片棒を担いだか
なんらかの関わりがなければ、もっと意見が出てくるはず '
壁が薄いと知りながら建てた大家は加害者側でしょ？ >>75
品確法ってのがあって
新築なら10年保証
紛争窓口が契約書に書いてあるはず >>82
オーナーは死なない
ただ満室にしないとローン返済が滞る
死ぬ可能性があるってだけ >>90
実は今回「壁が薄い」とは俺が聞いた限り言われてない
まず、天井裏空間の壁がﾞないﾞのと、壁の内部の防火等の素材が
違う事、コレが主に言われてる
なお、オーナーに建築知識なんて普通はない >>75
手抜きなだけなら問題ないぞ
法律さえ守ってれば >>92
30年の賃貸契約があるので破棄しない限り貸せないし
レオパレス物件ってことで資産価値の減少で銀行から追加担保求められるやろ
民泊のカボチャと違って銀行は関係ないから強気でくるで
ある意味オーナー的にはカボチャよりきつい >>75
法律上の瑕疵と一般的な施工不良とは別だから要注意な
瑕疵担保保険の範囲は構造体や雨仕舞い等に不良があった場合だから レオパレスのオーナーがバカなのはこれから売り逃げしようって時に1億とか2億の価格を付けてるとこ。今レオパレス21の名前があるたけで売れないのにずっと売りに出てる物件は売れ残る。不動産の常識的な知識もない証拠。 >>97
このまま、レオパレスが消し飛んでもオーナーはどうにもならんよな
後には違法建築の物件が残るのみ、何とかしないと貸すことも出来ない
まぁ、近いうちにそうなりそうではあるのだが… >>9
エアコン勝手に切れる
は手抜き工事物件ネタなの？
何で切れるんだ？ >>102
時間設定と聞いたが
3時間で電源OFF 真面目な話、建築基準法無視でやってくれる工務店なんて全国どこにでもあるでしょ。
真面目な工務店もあるがモラルがない工務店も探せばいくらでも見つかる。
そういう業界。 >>102
電気代込みの家賃体系になっている物件だと切れる >>100
中古物件って建築物の評価額なんて0が多いよ
土地代で考えるから、建物が関係ない場合も多い >>97
かぼちゃは
民泊ではなく
女専用のシェアハウス
サブリースは同じできついのは変わりない >>104
損害賠償を請求される対象になるから
普通の建築士ならやらない >>103
あ、こちらが正解なのかw
ひどい仕様だな
隣のリモコンで反応するオチかと汗 >>107
今市場に出てるレオパレスの物件見てみ？余裕で箱の値段を乗せてるよ。俺のとこにも相談来てるけどオーナーさんちょいと勘違いしてるというかひたすら強気なんだよね。残りのローン分で売り逃げするのが正解だと伝えたら怒られちゃった >>104
犯罪の片棒を担いでくれって言われてやるのか？
普通で考えりゃないだろ
ただ、違法と分からないでやるケースとかはあるかも知れんが… >>108
シェアだったか
銀行もグルだから返済は猶予ある
最悪不法行為による契約する無効で返済不要にされたら銀行がヤバイ
だからせめて担保だけでも徴収前提で日銀に不良債権として買ってもらっただろ
するがはローン返済されるのは半分諦めてる >>111
高く売りたいのは当たり前っちゃ当たり前
早く売り抜けたいのも当たり前
買う馬鹿が居るとは考えにくいけどな
まぁ、レオパレスを信じちゃった時点で… 違法建築なんて日常茶飯事だろ
うちが買った中古物件も建ぺい率違反しとるよ >>111
そういう素人を食い物にするシノギだからね、少なからぬ人間が首を吊ることだろう いつになったら経営陣はやめるんだ? 総入れ替えしないとダメだろ 内部文書持ち出してくる工作員持ってる共産党凄いな
どこにでもいるんだ >>109
建築家(笑 で建蔽率等無視して建てさせる奴が結構いるよ
建築家を名乗る奴でまともな人は少ないので要注意 >>123
ぱよちんのそのエゲツなさは本当に凄いわ 住人は早く集団訴訟を準備しないと逃げられるぞ
間違いなく法人格は潰しにかかる >>127
間に合うのかねえ
レオパレス側が建築基準法違反を隠したいって頃に、証拠握って単独で交渉してればともかく そろそろ工務店サイドのリークがあっても良さそうなのだが >>128
とりあえず、十数人でもいいから、訴訟準備として
会社の資産を動かせない様に裁判所に仮差押え申請するとか
保全に全力注がないと泣き見るぞ レオパ倒産は確定だが、元レオパ物件は残る
「元レオパ」の痕跡をどう消すかが大家にとっての最大の課題ですな >>134
安普請のアパートである事を隠さずに
地域相場の3割安とかで運営するしかねーな
それで債務返せないなら、
勝手に死ねとしか言いようがない
元々余裕のない計画って事だからな
サラ金で自転車やってるのと変わらん >>123
役所の文書も筒抜けだよ、ルートがバレるからめったに表には出さない、議会や赤旗に持ち出してくるのはほんの一部 >>134
地方でも"管理外れ"といって元レオパのアパートは普通に流通してるよ
ただし家具家電が付いてないアパートだけど >>1
裏設計図と発注伝票がそろそろ出てくるだろうな
そういうレベルの話なんだから 家具家電の付いてないレオパのアパートは2割くらいあるからね
今回の調査で違反してない、って物件は多分これ
家主がレオパをあまり信用してないケースでは家具家電を設置せず、通常のアパートを建設させることがある >>136
特高警察と死闘を繰り広げてきただけのことはあるな
特高のスパイを幹部にしてた頃からは成長してる >>58
本当に工務店の仕業だと思ってるの？
なら凄いな >>126
一万年と二千年前からわかってる〜♪
国交省の大臣はどこの党…そうかそうか レオパレス以外でも同じ工事をしていたなら工務店を追求できるかもしれないけど
レオパレス以外で同じような手抜きしてないならやはりレオパレスの問題なんじゃないのかな〜？ 何でマスコミ政治家国はレオパレスにこんなに甘いの？ 例えば、内壁に防音材を入れるなと言われりゃそりゃそうするわ。
安いスタッドで壁が9mmの石膏ボードだって別に法律違反ではない。
工務店は予算と指示に従って合法的に工事を行っただけだ。
それに、仕事がなきゃ受けるしかないからな。 なんでレオパレスだけ出てきたのか不思議だよね。もっと酷いとこあるやん大手で。そっちの方が酷いよ。 >>148
資材を工務店毎に仕入れるのか？
支給じゃないの？ 普通に考えたら、レオパレスの型を作った設計士がいて(どこまで抜いたら違法ラインを確認)、現場工務店に不適合建築をさせ、現場建築士に実際と違うことを報告させ役所を騙した。
訴訟したって判決まではもちろん仮差しだって時間かかるし、意味ない
役所の許可とかは基本性善説でできてるから、会社と建築士の責任は重い >>123
これ入手した奴って、実質的な産業スパイなんじゃねーか？
入手経緯とその合法性で共産党が吊るし上げられたら面白いんだけどな。 レオパレスは100万円以上の金は社長の決済無いと動かないから
会見で知らなかっただの工務店が勝手にやっただの全部嘘っぱちだってのは
この裁判の和解でバレてんだよ >>151
そこまでは知らん。
しかしどの道用意された建材に防音材がなけりゃ入れんし、
入れない様に言われりゃ…やっぱり入れない。 >>49
オーナーには精密な工事図面が渡されているからな、施工した工事屋にも図面は残っているはずだよ
図面と違う施工してたら工事屋の責任だからな レオパレスの社員の指図だとしても工事をしてしまったら言い訳には成らないんだよ…建築士の免許取り消しやな >>110
いくら薄くても赤外線は通さないだろ テレビもエアコンもリモコンは赤外線だよ >>9
そのコピペ翻訳してハイエナ外資に送付してあげ。 >>9
隣がスピードラーニングはじめたら
その棟の住人全員英語がペラペラになった >>157
馬鹿はコンビニで働けよ
言われたことだけやるなら外人でええんやで
高い給料で何ぬかしとるんや なんでこんなすぐにばれることを嘘ついて発表してしまうんだ
完全に本社命令の詐欺じゃねぇか。終わったな >>9
更新版
・エアコンが勝手に切れる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・1階のチャイムを鳴らしたら2階も含め住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが、
さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も
・屋根裏の隣と隔てる防火・防音壁は既にない。
・1階と2階を隔てる防火・防音壁も既にない。
・チャイムを鳴らしたら、隣の家も出てきた 更新版
・エアコンが勝手に切れる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・チャイムを鳴らしたら、隣の家も出てきた <-new
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが、
さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・隣の部屋だけでなく、家の外でも屋内のすかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も
・屋根裏の隣と隔てる防火・防音壁は既にない。
・1階と2階を隔てる防火・防音壁も既にない。
・外に音を漏らさないための外壁の防音材も既にない。 2ちゃんで揶揄したコピペが浸透するぐらいレオパレスの物件は違法建築紛いと認識されてたのに
これだけ大騒ぎになるのはなんでなんだろう？
壁が薄けりゃ天井も薄いやろとは思わないのかな？ しかしレオパなにも会見しないけど、どーなってんのかね？ ガイアの夜明けに取り上げられると会社が傾くという法則が言われていたが、こういうパターンもあるのなw なお、レオパレスはレオパレス伝説を否定する記事や動画を金払ってしらべぇとエクスプロージョンに公開させていたが、
消して回っている模様ｗ
しらべぇ
httpエス://sirabee.com/2016/05/27/123912/
アーカイブ
https://web.archive.org/web/20160811140546/http://backend.sirabee.com/2016/05/27/123912/
動画
httpエス://adgang.jp/2016/04/122624.html ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
