【地域】東京23区、地盤の固い＆弱いエリア・ランキング…ワーストはタワマン乱立の江東区 ★3
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今、「地盤」への関心が高まりつつある。昨年9月に発生した北海道胆振東部地震では
札幌市の一部で液状化現象による地盤沈下が発生したが、過去の大地震でも同様の事態が起きている。
地震大国に住んでいる以上、特に住宅選びの際は地盤を確認することも大切になってくる。
地盤ネットホールディングスでは、独自に算出した「地盤安心スコア」の集計により、東京都区市町村（島しょ部を除く）の「いい地盤」ランキングを公表した。
ベスト3を見ると、1位は国分寺市（86.68点）、2位は西多摩郡瑞穂町（86.33点）、3位は小平市（86.05点）。
ワースト3は、53位が江東区（43.82点）、52位が中央区（44.98点）、51位が墨田区（45.66点）となっている。
23区のベスト3は、1位が練馬区（80.59点／東京都16位）、2位が杉並区（77.32点／東京都23位）、3位が豊島区（74.90点／東京都28位）という結果だった。
高スコアの地域は、いずれも起伏の少ない武蔵野台地に位置している点が関係している。
一方、タワーマンションが乱立する豊洲地区を抱える江東区がもっともリスクが高いという皮肉な結果になった。
この結果を踏まえて、地盤ネットホールディングスの山本強代表取締役に話を聞いた。
●液状化の危険度が高い場所とは
――今の不動産の実勢価格について、どう見ていますか。
山本強氏（以下、山本） 今は地盤が悪い土地で不動産開発が進み、人気になっている一方で、地盤の良い土地が放置されて価格が下がっています。
まれに見る状況で、あまり好ましくありません。
東日本大震災では千葉県浦安市で液状化現象が発生しましたが、浦安は高度成長期に海を浚渫して埋め立てられました。
しかし、頑丈に締め固めたわけではないため、震災時には大規模な液状化が発生してしまったのです。
同じく千葉の我孫子市では布佐地区で液状化が起きましたが、同地はもともと沼地でした。
北海道胆振東部地震で液状化が発生した札幌市清田区里塚は、谷を埋めた土地です。
これらの例からもわかるように、液状化の危険が高いのは、もともと海、河、沼だった場所です。
また、一般的に高台は地盤が良く、谷地は地盤が弱いとされています。
地盤の良し悪しは自分の財産や家族を守るための重要なポイントになるため、今後はより一層意識すべきでしょう。
――昨年12月、住宅ローン専門金融機関のアルヒが「本当に住みやすい街大賞2019」を発表し、赤羽が1位に輝きました。
2位以下は、南阿佐ヶ谷、日暮里、川口、柏の葉キャンパス、勝どき、南千住、千葉ニュータウン、小岩、矢向という結果です。
山本 いずれも不動産価格がお手頃のエリアですが、地盤の面で見れば、合格といえるのは南阿佐ヶ谷と柏の葉キャンパスのみ。
必ずしもデベロッパーやマスコミが人気を煽るエリアの地盤が良いとは限りません。
そのため、人気の街でも災害時には液状化現象などの悲劇が起きる可能性はあります。
また、南阿佐ヶ谷などを除き、もともと住宅地ではなかった地域も多いため、地盤の安全性という観点から見ると疑問符がつく場所もあります。
柏の葉キャンパスにしても、以前に土壌汚染の問題がありました。新興住宅地は“ワケあり”の土地であることも多く、地盤が悪いケースも少なくありません。
https://woman.infoseek.co.jp/news/neta/businessjournal_527761?p=3
2019/03/04 10:00
前スレ 2019/03/04(月) 14:14
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1551692648/ 世田谷といってもデカいからなw
山あり谷あり。
災害危険度は世田谷によらず区単位で評価しても意味がない。
10年くらい前か、中野区をみょうしょうじ川が溢れて周りは浸水したが
南北いずれかに100メートルも移動すれば全く影響なかったし。 >>947
都市整備局の火災危険度ランクマップ見てごらん
杉並は下町と同じ火災危険度5の評価だよ
世田谷に危険度5はないし杉並は区域の半分以上が火災危険地帯
>>950
都市整備局の危険度マップ見れば下町の倒壊が深刻だって分かるよ >>911
緑が火を遮るから起きない
関東大震災でも、青山墓地に避難した人は全員無事だった 岩盤まで杭打ってるから、確かに建物は大丈夫なのは周知。問題は周辺のインフラが壊滅するので生活が成り立たない。浦安もマンションは問題なかったが、下水が開通するまで半年位公園の仮設トイレだったぞ。 >>953
特区指定は予算が投下されるから単なる調査より信頼度が高い
あんたの負けｗ >>950
マップ見れば分かるが湾岸地域はほとんどが中洲だから、橋が落ちたら生活不能になるから。 >>957
この時勢、パブレポ信じる奴って公務員しかいない。 >>949
もう終わりとはまだ終わったと証明されてないと言う事
ようやく認める事が出来た事は評価してやる
杉並もお前が自演で暴れる程、馬鹿しかいないと思われるんだから頭使ってもっと頑張れよ >>963
豪雨は事象
それを受けて来年の人口増減や家賃などに変化が出て証明される事
はいやり直し >>957
その理論だと激特事業区間の杉並は世田谷より水害に弱いってことだよね
しかも完成しても世田谷より建物浸水は多い
環八も通行止めになる どこの誰が儲けて逃げるかよく考えれば解ること。
不動産屋の口車に乗っかって買うバカがいるからこんなこのになる。
頭良かったら、絶対に買わないだろうに。
近い将来、大地震後、見事に傾いたマンソンをみることになるんだよ！ >>966
同じレス連投してもやり直した事にはならないんだよ低脳くん
事象を受けて人気の増減を表すデータが無いと証明できないんだよ
データ要求すると逃げる負けず嫌いな低脳くんの次の手は別ID煽りかな？ >>893
886の岡本民が「下々には分からない」とか表現しているから公爵や伯爵を登場させたくなってｗ
ついでに有馬頼寧を補足すると、競馬の有馬記念の由来の人
まぁ世田谷区岡本は知る人ぞ知る高級住宅街なのは事実
駅なんか使わない車生活の金持ちが住んでいるイメージ。最寄りの駅から距離があり、それだけ閑静で俗世間と遮断された空間。 >>969
証拠 >>848
文句あるならこれを否定してみな
クズがｗ 煽りというか、これは前々から薄々思っていたことだけど、もしかして世田谷って政治力が弱い？
国や都から放置されているエリアに見えて
世田谷は23区で面積2位の広さなのに、区内にJRが通っていない
JRは旧国鉄で昔は国の出資だったわけじゃん
JRに加え
世田谷は23区で面積2位の広さなのに、区内に東京メトロ公式路線が無い
世田谷は延伸での乗り入れで東京メトロの利用は可能だが本流では無い。
東京メトロ公式路線図で世田谷はスルー
http://www.tokyometro.jp/station/
で、東京メトロの株主は、政府（53.4％）東京都（46.6％）
政治力が弱いと震災という非常事態下やその後の復興でスルーされそう。
私鉄は自社の利益が第一だし。 >>15
最近も地震起きてるわけで
海だった場所はもろい件の反証材料としては弱いな >>971
馬鹿な妄想発言を無かった事に出来ないのと同じ様に
実際にあった豪雨を否定する事は出来ないんだよ低脳くん
家を選ぶ基準は人それぞれだからそれがどれだけ人気に影響が出るかデータが無いと判らないんだよ
震災後湾岸エリアの人気暴落すると思ったのにしなかっただろう
事象は証拠にならないんだよ判ったかな低脳くん つうか、東日本大震災の惨状見たにも関わらず湾岸のタワマン買うやつの頭の中見てみたいわ
いくら基礎がしっかりしてても、マンション以外のインフラが壊滅したらどうしようもないのに >>975
湾岸はほとんど被害なかったからな
だが今度は>>848 があるから言い逃れできないぜｗ
お前不動産屋だろう
人間のカスだなｗ >>972
昔はただの田舎だしその通りだろうな
今はマシになってはいるだろうが住宅地より夜間人口の少ない企業が多い区の方が
政治的に優遇されてそうだよな 江戸時代の地図を重ねあわせたら予想外の埋立地がわかるからね >>980
昔は寺と墓地だった現住宅地とかちらほらあるんだよな >>978
予想通りの別IDだが、うっかり見逃すだろうが
負けず嫌いな杉並狂者の低脳くん以外わざわざ面倒な奴相手に自ら絡み行くメリット何一つ無いもんな
暇つぶしがてら馬鹿の相手するだけで金貰える不動産屋知ってるならなら紹介しろよ
で、人気下がって何の言い逃れする必要があるんだ？
人気が下がろうが上がろうが何も不都合無いし
お前のような杉並狂者とは違うんだよ >>850
たまたまお前が見たところが浸水してなかっただけじゃねーかｗ
それで大部分が水没してないとかバカか？
>>848の通り世田谷はまともに暮らせる街ではない
これは徹底的に拡散させてもらうぜｗ
写真、動画付きの証拠なんでなｗ
>>983
やはり不動産屋だったか
ま、違うかもしれないが某所で ID:O382I3wg0 の特定始まってるからなｗ
悪質なデマ流して逮捕されるなよｗ ID:O382I3wg0
これだけ必死な上に書き込みが中卒レベルだから
やっぱり不動産屋じゃないかな？
カネからんでるとしか思えない
そうやってデタラメを強弁して
客を騙してるのか
駒沢〜三茶間かな >>984
>>985
残念ながら246の世田谷区間全長7キロ全て水没していた事を証明できなければ妄想馬鹿の妄言は誤りなんだよ
水没情報の用賀交差点と用賀1丁目は同じ場所で広く見ても500ｍ程度
残りの区間が6.5キロ水没してたのか情報がない限り246はそのエリアだけになるから頑張って用意しろよ
他人の職業まで想像で決めつけるとはさすが妄想馬鹿
暇つぶしに馬鹿の相手するだけで未経験の素人でも金が貰えるなら副業に丁度いいだろ
特定と言えばビビるとでも思ってるところが低脳くん >>986
そんなことはどうでもいい
>>848 という事実が大事なだけだから
あとは読者が解釈する
お前の理屈なんてどうでもいい
中にはそれでも世田谷に住みたいという人もいるかもしれないが
ま、居ないだろうなｗｗｗ >>986
効いてる効いてるｗ
びびりまくってるやんｗ
ま、>>848で挙げられてるところ以外なら安全かもしれないと言いたいんだろ
だがそう言いきれるか？
言い切れないだろ？
だから世田谷には住まない
命に関わることだからな
誰がなんと言おうとみんなそう考える
お前は説得に失敗する運命にあるんだよｗ >>986
そんなに世田谷に住んで欲しいなら
お前が安全な場所をリストアップし
かつ被害発生時の全額保証つけろ
え？嫌だ？
じゃー住まないっとｗ >>990
大震災はしゃーないな
東部は基本河川敷ばっかりだし
でも>>848を隠して不動産仲介した不動産屋は裁判起こされるだろうなｗ >>988
>>933は理解出来たかな？
どうでもいいなら絡んで来なければいいんだよ負けず嫌いな低脳くん
杉並狂者の基地外アピールに共感する低脳仲間が沢山住んでくれるといいね
気に入らない相手に発狂する民度なのはよく判ったから俺は遠慮しておくけどね
>>987
待ってるんだけど特定まだ？
説得？誰を？妄想馬鹿の誤りを正してあげてるだけで他の奴に用は無いんだけどお前は俺に何がしたいの？
>>989
世田谷の民度が下がるから妄想馬鹿は世田谷に近寄らないでね 湾岸タワマンは今すぐ売却して、地盤のしっかりした土地に一戸建てを買いなさい >>992
>> 988と>> 987の馬鹿宛のアンカー間違えたわ
どっちも妄想馬鹿だから分かるよな 意識高すぎ杉並区民の政治力を伝えるエピソード
戦後、区民7割の署名をアメリカに叩きつけた実績のある杉並区
反核運動の発祥の地は、原爆を落とされた広島や長崎では無く東京の杉並区。
戦後のアメリカに対して、杉並の主婦達が起こした世界規模の運動。
NHK番組「その時 歴史が動いた」
「母親たちの反核運動 3000万の署名、大国を揺るがす 」で放送されたこともある。
戦後アメリカが水爆実験を行い、静岡のマグロ漁船が被ばくした事件で
杉並区の読書サークルの主婦達がなぜか一番怒って立ちあがった（杉並区に海は無いし漁師はいない）
戦後アメリカに弱腰外交の政府にも怒って起こした反核署名運動で、区も全面協力で区民の７割が署名したという。
広島や長崎とも連携して世界中で署名を集めた、ネットの無い時代に。
当時の杉並主婦の署名運動を応援してイタリアの女性団体から贈られた旗とかもある。
結果、世論を無視できなくなったアメリカからかなりの額の見舞金も獲得でき（静岡の漁船の被害者への）
一定の効果はあったという話。
地方の皆さん、杉並と仲良くして損はないからね〜 大正時代の関東大震災後に、東京都杉並区の人口が激増。
被災した都心住人や江戸っ子の移住者によって発展した地域。移住者と共に一部の寺も移動。
でも、もう区内は満員御礼です。住宅が密集して逆に火災の危険がアップ・・・
ttp://mansionkeiei.tokyo/tokyo/town/32.html
杉並区は、震災後移住した人たちの中でも富裕層の人たちが、
防災面を考えて都内の中心エリアに戻らずに、
この杉並に留まり広い邸宅を構えて優雅な暮らしを送ったことに端を発しています。
戦前から作家や画家といった文化人も多く住んでいました。 このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
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