【レオパショック】レオパレスのアパートオーナーが抱えるローンは総額２兆円規模である事が判明
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2019年3月7日 1:30 ［有料会員限定］
レオパレス21の施工不良問題が波紋を広げている。約7700人が早期の引っ越しを迫られ、改修が必要な物件はさらに膨らむ。アパートオーナーが抱えるローンは総額2兆円規模とみられ将来の焦げ付き懸念も浮上。貸し手である地方銀行なども無縁ではいられない。日に日に深まる影響を前に会社の行く手は不透明感を増す。
「3月末までのお住み替えにご協力いただければ幸いでございます」。全国約1300棟のレオパレス居住者
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO42127370W9A300C1TJ2000 自業自得
コンビニみたいに複雑なノウハウや仕入れを要する仕事じゃないんだから
アパート経営ぐらい個人でやればよろし レオパレスと東建と大東建設
資産家は騙され安いんだな レオパレスは18年3月末では外国人株主が6割弱
ローンの60％が地方銀行、25％が都銀・・体力の無いところが多いかも
株式時価総額600億
PBR0．5倍
存在感を高めているのは英オデイ・アセット・マネジメント
株を売っているのが米タイヨウ・ファンド・マネッジメント >>785
レオパレスとオーナーはほっといていい
なんなら住民も、レオパレス選んだのは彼らだから
問題は銀行だ >>787
それだけの借金が出来る人たちは
その何倍も金や資産を持ってるの
じゃなきゃ銀行だって貸さない >>752
選挙あるのに夏までに破綻はないだろｗ
選挙済んだらどうするかわからんが消費増税控えてるしなあ >>794
レオパレスくらいなら
土地・建物担保でいけちゃうんじゃない？
その両方がクソ化することが決まったから問題になってるわけで >>774
税金投入はいらんだろ
ちょっと規制緩めて改修までの時間を稼げればいい まぁそれでも一棟７０００万ほどらしいから
賃料が入らんじゃ 銀行は一括返済を迫って来る
アパート敷地じゃ担保にもならんし（立ってる違法建築）
自宅や農地（格安）を処分だからなぁ
跡継ぎも出て行く事に為るかもな
現金なんか無いだろ。 かぼちゃと同じだな >>796
都市部は土地と建物を押さえればいい
ド田舎の土地と建物を差し押さえても銀行はどうしようもなくないか？
そんなリスクのある融資をした銀行の自業自得かもしれないが レオパレスは分からんけど。
大東建託は日本金融公庫からの借入審査多いね。
余程のブラックでない限りは一発15億とか借入俺の審査でもOK出ていたから。 ∧||∧
（ ⌒ ヽ ＜ オナオナ オーナ オーナー
∪ ﾉ
∪∪ ただ問題になっている該当物件シリーズはいずれも残り10年前後の
返済しか残っていないんだよね。
ま、言ってしまえば15年以上問題の建築物に文句も言わずにそこに
賃貸払って住居として住んでいたと。笑
オーナーとしては資産価値として住居。
つまり、建物も税金として支払って
いた事になるが実際、ここまでずさんな建築物に対して払った建物の税金
分の価値は無かった事になるわなぁ。
資産価値見直し申請入れて税金返せとか言い始めたら行政どーするつもり
なんだろうな。笑 レオパレスがもうけた金は
パナマなどにある気がする。 屋根裏の間仕切り壁は１階 2階からの
直モノ構造の壁だぞが・・無い
おまけに壁が石膏ボード仕立てが3分の2は
発泡ウレタン 下手すりゃ外壁も発泡ウレタンとか？
建て直した方が早いだろ？ >>802 過払いの固定資産税を返せって主張する正当性はあるね
ア●ィーレさんとかの新しいコマーシャルはこのシリーズかな？
ただ、銀行が担保価値の無い（著しく低い）物件に貸し付けてしもうた！って主張も
成り立つし、これまでの居住者が、大家さんに払った家賃を返せ！とかもあり得る？ やたらアパート建てまくるのは
自民党の税制が悪いから
と建設、土建屋を利する政策
野党少しは頭使って議席増やせ あれ？
安倍の一声で法律の方を変えるから
問題なしになったんじゃないの？ >>161
あぁ、そのためにここまで放置してきたんだね。 >>1
投資は自己責任だからなぁ。
まぁ、家や田畑売って借金は返してね レオパで2兆もいくんだね
住宅ローン残高って全部合わせたらどれくらいいくんだろうか >>814
住宅ローンの貸出残高は平成 28 年度末時点で160兆4147億円らしい。
我が国における近年の住宅ローン市場の実態と 住宅ローン ... - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/common/001226959.pdf >>798
家や土地が｢売るに売れない｣負動産地獄の恐怖
https://www.youtube.com/watch?v=FFpBQXbKHcI
どう考えても固定資産税が諸悪の根源だと見た
庶民から暴動を起こすべきだな >>61
生保と同じで更新、更新で保険料と違ってどんどん安くなる。それを言わずに３０年ずっと同じ家賃保証のように説明して騙す。うちの親の借地に建てたレオパレス、勝手にうちの私道使い始めて、２０万円の柵建てたぞ。悪質。レオパレスもオーナーも。 >>672
＞固定資産税は公務員様の人件費の原資だw
なんでみんな固定資産税をあたりまえかのように言うんだろうね？
資産価値がないのに行政が傲慢に固定資産税をかけるからいろいろなことが狂ってくるんだろう
実情に合った固定資産税の大幅引き下げが妥当な政策
そこのところを要求しない地元民、議員らがそもそも間違っているんだよ >>812
また税金で救済するのだけは勘弁して欲しいわ >>815
バブルで学習したって言説は何だったんやｗ 固定資産税の大幅引き下げが嫌だったら公務員は財務省を突き上げて公共投資を増やして
インフレ化させるように努力しろ
しないんだったら固定資産税を大幅に下げろ
オイコラ公務員ども、どっちを選ぶんだ？ >>820
インフレで物価が200%になれば返済も半分だわ
それで救済すればよい
税金は札を刷って公共投資でばら撒く
或いはベーシックインカムで庶民に少しずつ庶民に配れ
それで景気が良くなるからいいだろう
固定資産税を値上げするのはお預けだぞ、公務員ども 焦げ付きって担保とってんだから無問題だろ
バカか、この記事書いたやつ スルガみたいに欲に眩んだ貧乏人に無担保で融資してる
訳じゃないから担保競売されて足りなきゃ保証人から剥ぎ取れる >>824
麻生が総理やってた時に待望された通貨量ふやすための政府紙幣？ 最近実家暮らしを叩きまくってのがレオパオーナーだったのね
こりゃ発狂もんだ
かわいそう news every
内部文書 2012年12月26日
弁護士「修繕すべき」「法律違反にふたをすることは不可能」 オーナーとの賃金契約も違反してるなら完全に終了だなあ 今ニュースで「100%詐欺です。レオパレスの責任です。詐欺会社です。」ってレオパレスがオーナーに説明してた録音公開されてたけどこれ訴えたら詐欺でいけんじゃないの？ 皆でレオパレス集団訴訟して3兆円ぐらい奪い取るといいよ >>832
契約書には二年ごとに2〜3%の値上げをするってかいてあったのに何度も値下げさせれれた8万くらいは値下げされてるって言ってた 田舎の自然や景観を破壊し続けたクソ野郎ども ざまあ さっきテレビで社員が
詐欺会社って自ら言ってたなw
なんで倒産しないの？ >>824
それ急にやると庶民が死ぬ
庶民が死なないスローペースでなら政府はやりたがってるけど
でもゆっくりじゃ救済にならない いいことだね ！ １０年前から わかってたひとはいます ！ まずは入居者にしっかり補償をしろよオーナーは
被害者ぶるんじゃない 子共部屋おじさん「高い金払ってベニヤハウスに住むとか意識高すぎwwwwww」 >>772
雪印なんて社名変えてホッコリしてるしな シノケンに住んでる身内が、入居3ヶ月で壁から水が染みてきたらしく、
その旨を管理会社に伝えたところ「問題ない」と言われたらしい
退去時に何らかの請求されないように祈ってる >>847
直したところで入居する人が今後どれくらいいるかだわな どうせ誰も借り手ないんだから
豚小屋か鶏小屋かレタス工場にしちゃへよ こりゃ影響デカイな
結局国の救済入るだろうね
資産持ちの節税対策失敗に公金って荒れそう 土地持ってるアホが簡単にアパート商法に引っかかるからなぁ
救いようがないわ これ、オーナーの借金だから、レオパレスは関係ないよね
家賃保証はレオパの空き室に越させれば、少しはマシだろうしね 総額で論じる意味はあるのか？
個々のオーナーの負債が返済可能な額なら焦げ付きはしないだろ レオパレスとの契約で30年は一括借上の家賃保証なんじゃないの？31年目からは知らんけど
で、レオパレスは会社が存続する限り契約を履行する義務があるんじゃないの？
ローンなんて最長35年ぐらいだろうからあと５年分は処分売りするなりなんなりしてあとはオーナーがなんとかしなさいでおしまいじゃね？
別にレオパレス倒産しますって言ってないし セブンのオーナーは可哀想だと思うけどレオパのオーナーはざまぁ とりあえずレオネットしっかりしろ
金払わせといて定期的に途切れたり、回線遅かったりほんとクソ このレベルで今後もやるなら無料で付けろ オーナーが抱えるの？会社だろ？
まぁ、保たないって判断ってのなら分かるがｗ >>854
そうなんだけど建築請負契約通りの仕事してないから解約解除する、請負金と土地を更地にして返せって言われそう
解除は止めてください、補修工事と損害賠償しますってコースだろう >>848
↓によると1回線を棟全体で使っているらしい。遅くて当然レオネット。
レオネットでポート開放はできますか？
https://oshiete.goo.ne.jp/qa/3278569.html >>856
ずっと同じ保証なわけないだろアホかす
年数で資産価値が下がる商品に同じ価格で
保証していくとかお前騙すの楽そうｗｗ >>864
こんなリスクを抱えるぐらいなら
不動産投資信託の方がいいな >>856
最初の１０年だけだよ、当初の契約内容が保持されるのは。
１０年過ぎれば２年ごとに契約更新させられて
家賃はどんどん下がっていく。
一応そのエリアの同等の物件の相場を考慮するらしいが
もちろん会社の意向だけで決められる。
毎月の返済額を下回る逆ザヤも当然生じる。 >>16
不動産オーナーは弱者ではない
どっちかていうと勝ち組
にわか勝ち組の人がヘマをしてるのが5ちゃん民にとっては非常にメシウマなんでしょう サラ金みたいに無担保じゃないでしょう
多少何かあれば貸した方も悪い 少し考えれば、こんな焼畑農業みたいなシステム永遠に続くわけ無いな 借り手有利なんだから
借りてるやつはもっとネゴれよ >>869
それってはなから賃料でローン返済できないって前提？ バカ高い家賃を吹っ掛けて悠々自適に暮らし資産と貯蓄自慢の賃貸オーナ… >>876
オーナーごとに内容は異なるだろうね。
毎月のローン返済もリーズナブルなレベルで
単なる副収入として”本体”財務内容に影響を及ぼさないFPを
立ててあれば、別に自分たちが住んでいる土地や家屋に
抵当権を設定したわけじゃないので家賃を下げられても
その分、ローンを繰り上げ返済していけば例えトータルでは
損を食らっても逆ザヤにならずに３０年なんとか切り抜けられる
オーナーは普通に居ると思うよ。ま、都市部なら大丈夫だろう。
一番問題なのは田舎の地平線しかみえないところにドカン！とアパート建てちゃったオーナーさんだろうね。 >>761
ベニヤ1枚より離れて建つプレハブのがマシでしょ。 コンビニもコレの問題も結局「立地」の問題なんだよな
好立地のアパートなら家賃も強気設定でも部屋は埋まる
好立地高家賃ゆえ、底辺層が借りないから治安面でもよくなる好循環 >>885
でも実際ヤバイんだろ？
嘘ばっかり言ってるし
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