【レオパショック】レオパレスのアパートオーナーが抱えるローンは総額２兆円規模である事が判明★２
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2019年3月7日 1:30 ［有料会員限定］
レオパレス21の施工不良問題が波紋を広げている。約7700人が早期の引っ越しを迫られ、改修が必要な物件はさらに膨らむ。アパートオーナーが抱えるローンは総額2兆円規模とみられ将来の焦げ付き懸念も浮上。貸し手である地方銀行なども無縁ではいられない。日に日に深まる影響を前に会社の行く手は不透明感を増す。
「3月末までのお住み替えにご協力いただければ幸いでございます」。全国約1300棟のレオパレス居住者
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO42127370W9A300C1TJ2000
前スレhttps://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1551893916/ 国が規制を変えて凌ぐしか無い
それが駄目なら税金で修理しろ あかの他人が儲け話を持ってくることってあるのかいな レオパレスおじさん達は助けてあげないの？
住める所が無くなってしまうよ。 明るみになるまではおいしい思いしてたんだろ
ギャンブラーなんか知るかボケ
何があっても血税で救うなよな >>5
違法建築のゴールポストをズラすの？w
どこの韓国だよwww >>13
これから変えても適用されるのは
これから作る建築物だけなので
レオパには関係ないのです 月末までに退去しなかった人から違約金を取ればよい。 アリさん「レオパレスか…」
ゾウさん「レオパレスか…」
カワサキ「レオパレスか…」 ライバルは掃いて捨てるほどいるのに不良物件持ってたら価格を下げるほかあるまい >>25
託して失敗したから死ねと
まぁコピーに嘘はないが 〜〜〜 抱えるローンは【 総額 2兆円規模 】
まだ わからんよ 焦ることもない ！ あれをみないと ！ メーカーが修理対応するのなら問題解決ではないのか
その点で大きなメーカーは安心だよな
それともこれによってオーナー側が破綻でもするのか >>5
レオパレスに責任を取らす
足らない分はオーナーが支払う
オーナーが跳べば金融機関が不動産を差し押さえる
不良債権となる物件を競売に掛ける
土地代だけでも回収できる
残りは負債として特別計上するしかない
嫌ならば銀行がオーナーに比較的低金利で貸し付けたら良いだけの話
日本政府は関係ない 身勝手なオーナーが会社に対して欠陥問題を騒ぐほど
レオパレスのブランドが落ちて、
客が逃げることでオーナー自身の首が締まるだけ マンションの一室と違って、死んだらローンがチャラにならないアパート経営。
今回の事件が無くても、次々と年寄りオーナーが死去 → 子供が相続放棄で、
塩漬け不動産だけ増えていく地方銀行、詰んだ・・・というのは待ったなしの構図。 >>22
投資に失敗した輩を救えばきりがないお
自己破産して貰おう
んで 銀行も道連れで倒産して貰う >>33
自分のとこに順番が来る前に相手が云っちゃったら、ただで修理してくれるとこは多分ない。 アパート経営なんてハイリスク投資に資金を突っ込んだんだから仕方ないね。
安全な資産運用と誤解してたなら、単なるアホ。
どちらにしても自己責任だわ。 商売にはリスクは付き物だから
儲かっても破産しても自己責任でどうぞご勝手に 他の空き室が埋まるだけ。 違法建築だから住めないよな。 でも トータルで菜にも変わらないんですよ。www 凄い金額だね〜
自己資金もないのに土地があるからと建設費まるっと借りた人が結構いるってことなんだろう。 レオパの木造2階1棟よりオーナーの自宅建築費の方が高いやろ
もともとこんな安物アパートにオーナーは住まない そもそもなんでレオパレス？って話だよな
アパート経営なんて個人でやればいいわけだし まぁ倒産さえしなければこれも経済効果と言えなくもないか？？？ >>47
貸付地にすることであのバカ高い相続税が３割も安くなるじゃん。 アサヒビール、リニュで韓国製造の原材料に切替(・・;
嫌な予感したら、新取締役が、、木トさんに？！
https://i.imgur.com/NfkCDy2.jpg
※最新12月期の決算書pdfより
『アサヒ ドライゼロ』クオリティアップ！
『アサヒ ドライゼロスパーク』新発売
2019年1月18日
https://www.asahibeer.co.jp/news/2019/0118_1.html
商品名 アサヒ ドライゼロ
原材料名 食物繊維（韓国製造、国内製造）、大豆ペプチド、ホップ／炭酸、香料、酸味料、カラメル色素、酸化防止剤（ビタミンＣ）、甘味料（アセスルファムＫ
発売日 2019年1月下旬製造分から順次切り替え
商品名 アサヒ ドライゼロスパーク
原材料名 食物繊維（韓国製造）／炭酸、酸味料、香料、カラメル色素、苦味料、酸化防止剤（ビタミンＣ）、甘味料（アセスルファムＫ）
発売日 2019年2月26日（火） >>41
不動産の融資だって普通は生命保険かけるぞ
死ねばチャラだよ スルガ・レオパレスショック
あちこちに入居者がいないアパートが乱立する国
日本 名目だけの30年保証と節税に目がくらんで糞物件掴まされた投資家の自己責任。 >>53
建築込みだからな
それにネームバリューもある
都市伝説もなw >「3月末までのお住み替えにご協力いただければ幸いでございます
過失なんだから仮住所の手配と引っ越し費用・雑費の提供はレオパ側がする、で合ってるよね？
とっとと出ていけや、という協力じゃなくて脅迫にしか聞こえぬ 原発に比べりゃないようなもんだなあ
霧中で頑張る君へhellを レオパレスは関係ない
どっちみち、ローンはある
レオパレスが潰れても、
違う不動産屋になってる委託すればいいだけ でも、レオパレスに現金があるうちに出て行った方がお得かも >>46
違法でも住めるぞ
古い建物はほとんど現状の基準法は不適格じゃん
今日でも観光客であふれてる昔の寺社や城、石垣作った時にも基準法なんてないし 「2兆のローンが！」「焦げ付き懸念も浮上！」
いや、知らんし。
2兆だろうが5兆だろうが組めるんるなら成り立つんだろうし、
成り立たないんなら数百万だろうがローンなんか組まして貰えない。貸す側の審査ナメてんの？
そして審査するんだから焦げ付いたら貸す方がアホだったという事だろ？
そんなアホですら絶対に何も回収出来ないまま終わるとは限らんし…
日経のくせにカネの貸し借りの基本すら知らんのかと… 人口減少社会で賃貸需要なんて先細りが確実なのに
その上施工不良物件なんてなあ・・・
自己責任なので間違っても救済措置とかやめてね
欲に目のくらんだ大家が飛べばそれで済む話だ これはリーマンショック級
消費税延期するしかないな 田舎の土地持ち資産家が相続税対策で組んだローンで
担保も保証人も有るんだし銀行は回収出来るだろうし問題無し >>1
.
∧||∧
（ ⌒ ヽ ＜ オナオナ オーナ オーナー
∪ ﾉ
∪∪ 規制を変えるとか正直者がばかを見るのか？
規制通りにやったやつがアホになるｗｗｗ 中野弦己営業課長の事件はおもろかった
こうなるのも無理はない このミスリード狙い怖いな。
例え、アパートオーナーに二兆円の借金があろうと、なんの問題もない。
レオパレスが倒産したら、別な不動産屋を使えばいい。
二兆円の借金と、レオパレスには何の関係もない。 レオパレスは救済せずとも、代わり
に建設国債20兆円で経済対策しろよ 負債は全部アパートオーナー持ちなんかな？
アパートオーナーはレオパレスに損害賠償求めることは出来ねえのかな？ >>63
多分、土地があれば建物の建設から取り仕切ってくれるんじゃないかな
立地や条件によっていくつかのパターンから規格化されたアパートを建ててくれる、みたいな
しかし、レオパ伝説は元から有名だったが火災対策すら意図的に省くとは因業よのう コンビニオーナー問題と同じで
ダマされた情弱が騒いでるだけやろ >>74
さすがに老朽化して危険な建物は立ち入り禁止になってたり
石垣も崩れそうなのは近くに立ち入れないようになってるな
まあ個人所有のものは持ち主の自己責任だけど公共物は責任問題になるので
普通に禁止になる >>89
騙されたら
そら騒ぐがな
お前、さては頭わるいな？ >>88
意図的に弾いてなんかいないぞ
レオパレスはちゃんと指示したのに全国の工務店が
シンクロニシティして同じような手抜きしただけだぞ
レオパレスは悪くない >>89
本部は痛くも痒くもねえってことか？
なんか、憐れだなあw 完全なる自己責任
オーナーがどうなろうが知ったことではない 賃貸ビジネスでど素人の百姓地主の物件は買い叩き安いのは昔からで、百姓地主の物件は中国系が活発に動いとる
中国は元マネーの力で、日本の土地ビジネスに活発やし 外壁より内壁を直せよ
隣の音が毎日丸聞こえより、地震で死んだほうがいいんだよ、ダボが >>100
【 薄壁四天王 】
・レオパレス
・大東建託
・シノケン
・東建㌞ >>91
ダマされて泣くようなものにそもそも賃貸業なんて無理
それが不動産の世界やろ やわらかい銀行と同じで、潰すに潰せないところまで来てるんだろ
これが新自由主義の正体だわな 家賃半額とかにしすればWin-Win-Winなのに シャレにならんな、
もうレオパレスのコピペで笑えない。 画鋲が刺さったとか、車が突っ込んだけど突き抜けてアパート全壊、車は半壊とか レオパレスの次はどこ？
人の資産で金儲け商法だろ？ 銀行は担保の土地をもってくだけ
違法建築なウワモノつきになるから多少は損するだろうね >>90
そこまでいくと外見が崩壊しかけて来てヤバいヤツの話
特定空家クラスですね >>61
１００Mショック、ビジュアルショック、スピードショック、サウンドショックも忘れるな！ 借金返せなくなる
↓
銀行差し押さえで一家離散
↓
銀行も全額は回収できないんであぼーん
歴史は繰り返す >>98
放っておけばいいだろ
自殺されても痛くも痒くもないし これってレオパレスは改修工事せずに逃げ切れそうなの？ レオパレス伝説に２兆円の貸付追加か
もう突っ込めないな ２兆円も焦げ付いたら、日本経済が大変。
きっと、国が助けてくれる。
レオパレス社員でこう思っている人もいるはず。 >>94
信用ある上場企業だけあって補償も修繕もすると言ってるじゃん
その辺の地場工務店の対応とは明らかに別物だよ レオパレスの手抜き工事って大昔から指摘されてたのに今更過ぎ。
政界に金ばら蒔いてたのかな。 >>34
銀行が損を被り国民の預金に影響がある可能性があれば一般国民の財産保護を名目に、上級国民の収入を減らさないように税金投入は避けられない ローンでアパート建ててんのか
余剰資金でやってるのが多いと思ってた 地主は元々金持ちだから損益は被るが死にはしない、何とかなるだろ
退去させられる奴も敷金礼金レオパ負担で引っ越し出来る
荷物なんて軽トラ一台借りて一日でやれる量しかない
大して金持ちでもない一般オーナーはつらたにえん >>122
>きっと、国が助けてくれる。
バブルのときも関係者みんな異口同音に
同じようなこと言ってたで 銀行が担保召し上げてもほとんどが無価値な物件だろ
なんで融資したのか？ ＞アパートオーナーが抱えるローンは総額2兆円規模
数万人のオーナーが路頭に迷い首を吊り、十数社の銀行が破綻する
まあ自業自得だけどね
自己責任だよ 表現がオーバーなんだよ
アパートの資産価値がゼロになったわけではないじゃん
リコール対応の車と同じ どこがいちばん汁吸えたんだろうな？
デベロッパー？ >>65
レオパレス営業「アパートを建てたら儲かりますよ」
ってことやろ 不労所得とかふざけたこと考えてるからだよ
死ぬまで働け働け >>135
まあそうだな
２兆円がゼロになるわけではない
修理すればいい、そうすればまた貸せる
修理費をレオパレスが負担できるかはわからんが >>135
リコールなら修理してもらえるだろう
レオパはやると潰れるの確実なのもあって修理拒否してるからイメージが悪過ぎる たった2兆円だろ、
ご愁傷様でいいでしょ。
余剰資金だろうし。
銀行は債権者だから土地と建物手に入るだろうし
なんとかするだろ マニュアル通りにアパート売りつけて自殺に追い込んでる営業たちは知らん顔ですよ >>1
北朝鮮は仮想通貨で資産隠しを行っている
商業銀行が制裁国やテロ組織のマネロンや送金に関与した場合
数十億円から数千億円の罰金の支払いが課せられている
しかし、仮想通貨は送金規制されておらず
野放しである、無法地帯
これは仮想通貨がテロ組織や北朝鮮を支援していると言われても言い訳できない
仮想通貨も早急に送金規制すべき
>>1-3 一括借り上げ家賃保証に騙されたんだろうよ
ちょっと考えればそんなものが続くわけがないのはわかるだろうに レオパレスで働いてる人達ってどのくらいの給料なんだろうな？社長とかが今でも普通の生活しているのなら即刻潰れるべきだな オーナーも加害者だしな。
被害者が加害者になるマルチに似ている こいつらローン組む前にレオパに住んだりしてないんだろうな
自業自得ですわ まぁオーナーや店子には泣いてもらうしかない
勿論、レオパはそうならない様に最大限の努力と場合によっては
逮捕者をだす事になるだろうけど… 無価値になると言うなら中古アパート５００万均一とかで
全部叩き売りすれば多少は損失回収できるますね。
社会のためですから身銭切って全力で買って協力しますよ 金貸しやってて
土地担保にしてるのに焦げ付くってなんなん >>7
ないないw
儲け話しが合ったら、誰にも知られずにこっそりガッツリ儲けて、
誰かを巻き込むことで儲かるようになるなら、一生懸命アピールするって感じでしょ。
銀行や保険会社が勧めてくるのは、自分達の手数料収入を増やすため。
不動産会社は、設計から建築、管理まで行う代わりに、
建築や土地の費用はオーナーにおっかぶせる、ダメになったら逃げる、
それまでの間美味しく戴くってことだし。 2兆円なら国民一人あたり2万円、一日60円だな
これは税金でなんとかなるレベル >>148
レオパ批判が高まるほど、レオパが苦境になり
一括借り上げ家賃保証が吹き飛んでオーナーが困る構造ですね まあ、レイパに公的資金投入来るだろうね
銀行が倒産させないと思うよ >>148
隅っこに小さく、
家賃保証については将来をお約束するわけではないとか、
社会情勢に応じて見直すこともある、とか何かしら書かれてるよね？ 公的資金はないと思うよ
アパートは修理すれば貸せるし >>165
そらそうやろ もともと国策として存続させるべき企業ではない
もっと大きな企業でも倒産してるし 代表作がレオパCMだった大女優藤原紀香さんどうなってしまうん 未だにサブプライムが金融商品だってことすら理解できない人達が喚くだけのスレになってるとみた
イデオロギー経済学の人は馬鹿すぎる レオパレスが潰れたって貸せなくなる訳じゃないんだろ？
二兆円すべて失うわけじゃない パヨク「安部が悪い！どうするの？安部？」
wwwwwwww >>162
でもこういう事件で役員や会社に責任取らせないなら
中身考えない搾取構造に拍車かけて社会が抱える負債はどんどん膨らむから
レオパやオーナーと銀行に腹切らせないいけないんじゃないか？
中国韓国を笑ってられなくなる現に建築系に外人多くなってきてるし上が責任取らないなら
下から上までがっぽり無責任構造になってく 家賃保証あってこそ借金してまでレオパレスのオーナーになったのだから
「ごめんね♪」とか言われても困るわな
でも倒産でもされたら借金しか残らないからもっと困る >>169
それもないと思うな
命に関わる部分を変えるとなると、議会・国民に対する説明をしなければならなくなる
そんなリスクを現政権がとって、レオパレスのようなダメ会社を救う必要がない >>164
だったら家賃保証をうたうな
とか
謳い文句の打ち消し条件は謳い文句と同じサイズで表情しなければならない
のような法律にすべきだとは思うどね
レオパレスに限らず、全て。 オーナーは不安ならそのアパートさっさと叩き売れ
収益物件は人気あるから心配しなくてもすぐ売れるぞ レオパレスじゃない近所のアパートが急に工事しだして怪しい
隠れレオパレスみたいなのもあるのかな >>176
この件で死人が出ましたか？
過剰品質は日本の悪い癖です >>179
そうかもしれないし、
単に消費税の増税前にメンテナンスをってことかもしれないし、
他人の事を気にし過ぎw >>179
年度末の入退去現状復旧か消費税駆け込みか そもそもなんで多額の借金してまで
アパート経営したがるのか
そこが謎 >>180
壁の薄さはそのままなので、過剰品質ではありませんw >>177
いつ潰れるかも分からん企業がうたう何十年間家賃保証なぞ
信用するヤツもマヌケだと思うがな レオパレスは居住に適さない欠陥住宅であることは再三再四にわたって指摘されてきたよね？
なんでそんな所に住んだり、オーナーになったりしたの？ 安倍 「10%では足らなくなりました、さらなる増税を実施します！」
そして消費税は25%へ・・・・ >>183
相続税対策
非課税枠が縮小されたから、余計に地主までいかない土地持ちも巻き込まれているかもね。
相続税で国に納めるくらいなら、上手く相殺できる範囲で借金をして、
土地を代々遺す。 >>185
ちゃんとしきっているんだから壁の役割は果てせているよ
防音とか言い始めたら築50年のアパートも違法になるよ >>183
レバシッジ掛けて収益率上げたいんだろ
家賃利回りと金利差に着目した低金利時代の運用
貸付地にすることで土地の相続税評価額下げるだけでなく
全体の相続税率まで下げられたりするメリットは膨大 ローン組む時に相続放棄しないよう言われたとか聞いたような >>180
一般民家と違い集合住宅は
各住居の隔壁壁に耐火材？使えとのルールあるからな >>190
>>192
高校でるくらいの頭があれば、リスクを負うことぐらいわかりそうだけど オーナーは一億人位いるのかな？
でも被害者は入居者であってオーナーではない >>202
居住者が入らないとか、家賃相場が下がるってのは普通想定しておくメリットだけど
建築会社が意図的に手抜き工事とか想定するのはちょっと >>202
かぼちゃは、リーマンが多かったようだから、
高校だけじゃく、大学、大学院出もいたんじゃない？
目の前の人参に目がくらみ、後ろから狙われているのに気が付かなくなる人は一定数はいる。 最近景気が落ち込んでいるのは
レオパレスのせいだったのか 物件のプランニング、建築に関わった建築不動産屋、
裏で何やってるか一切判らない、思いっ切り胡散臭いビジネスだと思う 違法掘っ立て小屋に住まわされてた人たちは何も言わないの？
オーナーじゃなくてそいつらが被害者なのに オーナー全員で負担すれば2兆円とか大したことなくね？
もともと金持ってる人たちでしょ？
レオパレスの社長や幹部が私財全部売っぱらって
まずは住民の生活補填して残りをオーナーに返済すれば
なんの問題もなくね？
だってそれが投資のリスクでしょ？ 施工不良が無ければ総額一兆円だったのにー
ってこと？ 総額ならひとり頭大したことないね
めでたしめでたし >>204
個人の家なら被害者は自分の家族で済むけど、
アパートで商いをすることになったら、
責任は自分に降りかかってくるのだから、その辺りのチェックは費用をか掛けてでもしないと。 国がオーナーに100万ずつくらい貸してやって5年も待ってやれば
界壁工事くらいできるだろ モノはあるんだから普通に貸せば一緒だよ
レオパレスだから借りたなんてやついないだろうし こういうの追求してくれるのはいっつも共産党なんだよね
思えば日本がよかった時代は共産が数十議席はとってたよ
自民党一党独裁になってなんかいいことあったか？ >>207
何か悪意を持って話を持ちかけられたら、対処できない
現代教育の欠陥だな ここで破綻させるのがアメリカ
税金つぎ込んで助けちゃうのがジャップ 建築のバイトで現場は知ってて
まあ、微妙な仕上がりでもOKOKで大丈夫かってのはあったけどね
レオパレスの動画見て笑ったわ
施工としてありえない出来上がり、職人じゃなくてバイトに作らせてるだろレベル 役所が税金を算出するのに使ってる価格で土地を引き取ってあげればいいよ >>204
賃貸業なら業者の手抜きぐらいチェックしないと
そのため建築中の現場来にくるもんだろ
不動産賃貸業に何の知識もない素人が入ることがおかしいわ >>5
オーナーの登場はえーな
取りあえず税金をなんだと思ってるんだ
言い方は悪いがレオパレスが潰れても建物は残るんだぜ
最後は腹を括れよ ２１と付くのは在日企業に多い
まさか知らなかったのか
それともお仲間だから信じたのか
お仲間でも騙すのがあちら式 つぶれたら大変ってことで、悪徳業者だったとしても生かすしかない…ということだね…… >>215
昔は何でも店で商品を買ったけど
それは店が商品の中身を保証する意味があったから
まったく知らないところからネットで買うというのは
リスクがあってできなかった >>102
大東の新築だが、壁うすすぎ
石膏ボード２枚で中身空っぽ？ >>1-9
北朝鮮は仮想通貨で資産隠しを行っている
商業銀行が制裁国やテロ組織のマネロンや送金に関与した場合
数十億円から数千億円の罰金の支払いが課せられている
しかし、仮想通貨は送金規制されておらず
野放しである、無法地帯
これは仮想通貨がテロ組織や北朝鮮を支援していると言われても言い訳できない
仮想通貨も早急に送金規制すべき >>218
何で国が出すんだよw自己責任。
つーか、100万円くらいなら自分で何とかしろやw 田舎のレオパレスのオーナーさんの方が余裕だね。
先祖伝来の土地に建てているが、地方公務員夫婦
とも結構いて、二人の退職金7000万円とか年金も
二人で月50万円とか言っているから都会のオーナーが
困っているのかな？ レオパレスオーナーは土地持ち、小金持ちだぞ。
そうじゃないと銀行は金貸さない。 もうこういう賃貸物件投資バブルは終わった、というか早めに終わらせた方が傷が浅い
オリンピック後は、法改正もあるし、早々に中古住宅市場の拡大を
賃貸じゃなくて、地方中古物件を捌く事業に早く移った方がいいよ 知らない人から有利な話を持ちかけられることは
ありませんから サブプライムローンと違うのは土地が担保なんでいちおう、
まるごと焦げ付いて回収不能という事態にはならない
一部には路頭に迷うバカもいるだろうけどそれは仕方がない >>222
チョンは本当に馬鹿だなぁ
公共性の有無も分からないのか
この程度どうでもいいわ レオパレスオーナーで、自宅には太陽光パネル、車はクリーンディーゼル、詐欺に遭いやすい人やね 消費者の信用を損なえば経済も停滞するわな
この国賊ども並べて全員殺せよ レオパレス土地建物で二兆円も経済回してた
ことに驚く
飯田まで入れれば10兆20兆30兆
すげーな さっきNHKのニュースで物件見たがダイエー天井が貼られてたな…。
いかにも安っぽい。
ひょっとしてダイエー系列だったか？ オーナーたちの負債って
自己責任以外あるんか??
中小零細で負債抱えたら
国が助けてくれるのか??
そんな頭だから簡単に騙されて
財産奪われるんだぞw馬鹿丸だしだろ >>242
地方の土地に価値はない。
上物も無いとなれば、無価値物件。
サブプライムと一緒だよ。 みんなが一日60円を1年我慢すれば2兆円できるんです
税金投入以外考えられない 二兆円はすごいと思うけど、オーナーが何人いて、焦げ付きそうな物件が何件あるかも書けよ
金額だけじゃ、漠然とし過ぎてるよ いうてもね
儲かると思って投資したわけでね
失敗したのはレオパレス21についてろくに調べずに金出した本人たちでさ
国は助ける義理ないよ >>250
「経営」をしているのだから、完全に自己責任だろ。 近所のレオパレスが、レオパレスの昇り旗を撤去したな
もっと早くマスコミが騒げば被害者も少なかったのに 不動産投資でしかもインカムゲインに手出すとかアホなん
これから少子化で人口減ってくし現に今も空き室ありまくりなのにな
最近はサラリーマンも不動産に投資してるみたいだけど
お前らの収入で手出せるレベルの物件なんて腐るほどあって価値なんてほとんどないぞとだけ言っておく
将来のためとか言われてゴミ買わされてご愁傷様 アパートオーナーが損失って、そんだけ金動かせる自体、何の同情の余地も無いだろ。
むしろ、この話がトントン拍子で上手くいって大儲け出来たら通常の何倍も税金納める義務でもあったの？
大儲け出来たら全部自分の懐に、万が一損失を負ったら国や他人が尻拭いしろ！
これがオーナーとやらの主張の基盤だろ？ >>256
2兆のうちの65%〜70%が不良債権だな。 潰れたセブンイレブンオーナーの総額出したらシャレにならん >>220
今、自民党だがこの問題が明るみになってるな >>5
残念だがこれで救済すると国が傾く
真水で2兆円なぞ銀行破たんどころのレベルではない
騙されたオーナーはレオパレスと共にいさぎよく腹を切れ 頼むから
レオパレスは
平成までには消えろよな
汚らわしいから オーナー、儲かったらポッケナイナイじゃろうがな！そいで、損したら弁償しろやこ言うてからに。ちばけんな！
おえるか！人生舐めすぎじゃろうがな！ だいたいアベノミクスのせいなんだから政府とその支持者が1日60円負担すればいいのに 自己責任ってのは、本来こういう奴等の為にある言葉なんだよな
日本じゃ何故か社会の失敗を個人に押し付けたり、加害者が被害者に責任を押し付ける為のツールになってるけど こいつらか 子供部屋おじさんはやらそうとしてるのは >>47
地主は現金納付である相続税の重荷が半端じゃないしがっつり負債背負う事によって相続税を一般人の年収数年分くらい浮かせるのだよ
貧乏人にはどんだけ言っても理解出来ないみたいだけどね >>277
意味がわからんぞ(笑)
レオパがひどかったのは昔からだ レオパレスだけじゃ大丈夫だろうけど、景気後退が本当なら引き金にはなるかもな
>>272
助けるなら金なんてびた一文も使う必要はないだろ
一時的に建築違反を見逃して金回りを確保させつつしっかりと改修を監視すりゃいい
ある程度片がついたら経営陣を処分 自分がオーナーだったら、この機に乗じて「30年一括借り上げ一切減額なし・完全無欠の家賃保証」を当たり前のように堂々と狙っていくｗ 別の会社だけどうちの親これに騙されそうになってオレが介入して防いだ
酷いぞ？家賃そのままで満室で駐車場も全部埋まってのＭＡＸ状態でやっと月7万の利益が出るプラン
１部屋空いたら利益なくなる
それを８０００万借金してやれ言うんだからｗ 240名無しさん＠１周年2019/03/10(日) 19:32:25.56ID:Oqt913vc0
知らない人から有利な話を持ちかけられることは
ありませんから
うーん！ 当たり前と言えば当たり前のこと言ってるだけなんだが、久々にスカっと晴れた
書き込みを見た気がする>>240 国家犯罪者のレオパレスを反逆罪で全員吊るし上げよう！ 東京五輪終わり建設ラッシュが終わって一気に不況になったら
中国人の投資家もあっさり撤退
不動産業で食ってた奴が結構やばくなりそう
レオパレスはその始まりに過ぎない… >>5
建築基準法の変更での対応は不可能だろうから、銀行保護の措置なんかね。やるとすれば。
銀行も死ねばいいのに。もう地銀なんか要らんやろ。 レオパレスが飛んで、オーナーが飛んで、貸した銀行が担保を取る
それだけの話
担保に価値が無い？じゃあなんで貸したんだよ、という話
これでその銀行がつぶれるのなら、つぶした方がいい 国が動いたら怪しいな
姉歯のときと同じ、国土交通大臣がアレ系でゴニョゴニョ
っと後ろに立つなよ 山一證券
北海道拓殖銀行は
存続を許されなかったのに
こんなことで
地方銀行助けたら恨みの大合唱だぞ よーし一気に本丸である悪徳銀行の不良債権化に進もうぜ 2兆円ということは一人頭200万円くらいか。
大した事ないな。 >>291
まあその契約書、契約するときにしか見せてくれないから
プレゼン資料と簡単な説明資料とあとはセールストークで印鑑押すところまで持っていこうとする そりゃ子供部屋おじさんとかわけわからん用語作ってステマするわな >>297
不動産の神様どうかどうか もうやめてくださいお願いします で結局改修はできるわけ？
破綻した場合そのまま建物は住んでいいのか？ 不動産担保にしているんだから、実はそれほどの焦げ付きにはならない。
オーナーどもは、そういうリスクを含めての不動産経営なんだから
諦めもつくだろ。 >>202
畑耕してる爺婆相手だぞ
昔は天才な人ほど騙されそう どんだけ儲けたクズがいるんだろうなコレ
こういう詐欺みたいなことして儲けてなんの罰も受けずにのうのうと生きてるカスが世の中多すぎだ
AIJとかどうなった
100億持ってモルジブにトンズラした聞いてからそれ以来話聞かん こんなのに引っかかるアホはどうせ小金持ってイキってるネトウヨだから
奴らが日頃唱えている通り自己責任なので勝手に自殺すればいい 欲の皮つっぱりまくった奴らが経済回してくれて感謝だわ ２兆円を７７００で割ってみ
すごい額になるが、本当か？
安アパートでは出ない金額。
まあ煽り記事のフェイクだが >>207
農家のジジババの方が相続税対策って意味ではたしかに合理的な面があるわけだがああいう土地から買う人って本当にバカなんだろうね
よく言う数字で示せって言ってとんでもない机上の空論の数字見せたら信じちゃうんだよ
地頭良くない勉強頑張りましたみたいな奴は結局自分で考えられないからこうなる 大東とかもそうだが防火耐震を謳って割高な建設費をオーナーに負担させておいて結果がこれだもんな。 次のどれかに当たる人は騙されやすい
レオパレス・大東建託でアパートを建てた
自宅に太陽光パネルがついている
クリーンディーゼルか電気自動車に乗っている >>310
そんな人らはもっと良条件でやってる
これに騙される人の多くは売ろうにも売れない土地を継いで
その土地の税金と管理がどうにもできなくなった人
そんな土地にアパート建てるから人も当然入らない 子供部屋おじさんなんて造語作っても無駄。
不動産業おじさんはもうオワコン。 >>322
マツダのなら大丈夫だよ
VWとかならちょっと騙されているけど 借金してアパート建てるって無茶だけど、オーナーはお金は持ってるかもよ
お金持っていても借金して運用する人はいる
家賃で返して行くという手はある もうかるならテメエだけでやれよ、レオバカレス
騙される方も、マルコーとか見てなかったのかね。阿呆オーナーども 以前住んでた東上線の成増にある
あかるハイムも絶対手抜き工事してるからメス入れてほしいわ
階下に住んでた奴のいびき声で眠れなかったし
引き戸の閉めたときのガツンって音がうるさすぎて俺もやりかえして
やり返し合戦になって大事になりそうだったし >>278
朝鮮銀行につぎ込んだのは1兆円。
ほとんどはどこかに消えてなくなった金。
たぶんミサイルか核か豪華贈与品と地下壕に化けた。
強制収容所の犬のえさか、よど号の生活資金。
シンガンス死刑囚の減刑解放嘆願協力者への謝礼金かもしれない。 >>324
節税対策なんだよ
Amazonが赤字を出しまくって税金を収めてないのと同じ手法 サブリース商法の管理建築企業は大和、積水、積ハイム、旭化成とか以外倒産しまくるだろう >>325
結果的に相続税を土地手放しても払った方が遥かにマシって結果になってる >>1
.／⌒ヽ >>333
<丶｀∀´>_9m
＿ ノ 朝鮮企業にダマされて資産2兆円もなくす
レオパレスのミクス 居住していた人は被害者だけど、
レオパレスとオーナーはどちらも加害者だからな。
被害者の引越しだけ最優先でレオパレスが面倒みろ。
それは今の純資産で出来るはずだ。 レオパレスのサブリーススキームは簡単に例えるとオーナーが相続税として
取られる分を安物アパート建てて高額で買わせてローンを組んで
30年掛けてリース料として返還して貰える税逃れの手法だろ自業自得 ちょっと調べれば半島系の会社だと分かるだろうに馬鹿だろ レオパレスが取り壊されて14階のマンションが建つんだけど、風景が悪くなり迷惑だ。そんなに高い建物ばかり建てる必要あるんか。レオパレスさえ何もなければこのままだったのにな これだけの重大事件で誰も逮捕されないとかおかしいやろ >>337
レオパレスの手抜き工事が原因だからオーナーも被害者。 レオパレスの建物が酷いなんて皆んな何十年も前から知ってたのにね…今更だよね レオパレスに家族で住んでた奴もいるんだな
学生が3年4年住むならいざ知らず、あんなところに子持ちで住むとか正気か 小金持ちリーマンはかぼちゃの馬車にだまされて
土地持ちジジババはレオパレスにだまされる
投資話なんかにうかつに乗ればまぁこうなるわ オーナーには生活保護というセーフティーネットがあるから心配要らない。 >>289
しっかりとこういう形で契約書を見ればこんなもんに騙されたりはしないが少数みたいだな
コンビニもそうだが多くの人がちゃんと見ないのかねえ 糞物件に住まわせて将来の安定を考えるオーナーは全員地獄に落ちればいい。 馬鹿なオーナーが引っ掛かって
馬鹿な銀行が融資したんだから仕方ない
銀行だってレオパレスの悪評知っていただろうし >>248
うちも消費税が上がったときに解約したわ。
新聞解約したら毎年5万円のキャッシュバックがあると考えるとでかいよ。
知り合いもみんな解約してる。ニュースならスマホで見れるし。
いまじゃ月に1回、爪切り用に分厚いから日経新聞を買うぐらい（笑） 小金持ち農家が死んだだけだろ。
税金で助けるなどもってのほかだ。 >>85
でもレオパは、
改修はしないといけないよな >>316
太陽光とか贈与税の対象にならなかったから相続税対策としてものすごく効果あったのとか知ってる？
貧乏人には縁のない話だろうけど >>358
その前に会社畳むという選択肢もあるんじゃね？ >>357
ガチの地主なら他の土地売るなりで予定が狂うだけ
知人で居るんだけど地主でもないのに親が住んでた土地を資産運用しようみたいな奴が詰む
こういう奴らが必死なんだと思う >>93
あれ？建築確認て建築士の資格を持った設計がやること多くね？
建設資材はレオパレス指定仕様があるらしいよ >>359
太陽光で電気作っても電気まともな額で売れないならただの粗大ゴミになるだろ
設置費用ペイできないし壊れて撤去や交換も金かかるだろどこもやりたがらないから
放置しとけばいいならいいけどならいらないよねっていう 広瀬すずちゃんのCMの恋の行方
楽しみにしてたのなぁ 役所の監査が入って不備をチェックするシステムだったのにその監査が機能してなくて手抜き工事されたんだからオーナーの自己責任というのは厳しいよね。
監査がザルだった責任が行政にあるわけだし。 父さんして賃保証分入金無くなる、超郊外物件も多いらしい、他業者仲介委託難しいやろな >>287
＞乗数効果考えると10兆円くらい？
逆かな
一兆あればいい方
相続税減収が一兆あるよ >>289
土地で1億くらい持ってるんだろ
ゼロでも節税出来るよ >>294
潰れそうな所は吸収合併が方針
救済はない >>360
地方の大地主や網元は祭りやら選挙の関係で政治家や反社会的組織の方と付き合いがあるからなあ。
会社たたんでバックレしても追い込みかけられるかもしれん。
今どきそんなマンガみたいな繋がりなんて絶滅しただろうと思うかもしれないけど東京でもあるとこにはあるからなあ。 被害者はチン尺人だからな
悪に勝たんした罪は大きい >>373
無理だろこんなの許してたら他の大手も手抜きするし
仮にやってて止めるとかもなくなって不良物権が未来の負債になるんだから >>1
酷い話だよね
国の検査もザルとはいえ、
この数の建物を全部見過ごすって
あり得ない
裏で金を握らせて検査を通していたのは
まず間違い無い
そいつらも早くまとめて捕まえろ >>376
補修して終わりだよ お前が思うような面白い自体にはならん
数年はレオパレスの入居が減るがまるごと借り上げて寮扱いにしてるとこは関係ないので
本社は潰れもしない オーナーはレオパレスの社長を訴えても意味がない
あんな飾り物ｗ
裏で実効支配しているオーナーを引きずり出してこないとだめだよｗ >>378
検査は県によってだいぶ違うからな 隣の県では通るがこの県では通らないとかザラ >>380
オーナーがオーナーって笑わすなよ
お前の妄想がほんとだとしてどこにどうやって引っ張り出して
そいつに何をどうして欲しいんだ？ 馬鹿丸出しの事言うなよ >>289
こわい。こんな酷い話を持ってくる営業も怖いし、騙される親父さんも怖い。 >>108
＞レオパレスの次はどこ？
＞
＞人の資産で金儲け商法だろ？
本命の大東建託とこの商法の元祖のダイワハウスかな？ これがリーマンショック級の出来事となり、消費増税回避のきっかけになってくれれば、
真っ白な灰になったオーナーも報われるというもの。 >>379
界壁元々怪しいのにまともな基準のものに変えないといけないし
天井ぶっ壊して天井部分の界壁も変えるのに屋根は最悪ぶっこわすよね？
補修とか簡単に言うけど簡単なリフォームのレベルじゃないからな
下手すれば１階から最上階まで界壁変えるんだから大外の外壁以外ぶっ壊すんじゃないのか？
そんな例きいたことないけど監査ももう手抜き出来ないから厳しい基準でのやり直しになるのは見える >>289
ウチの親が畑借りてたんだけど、この前帰省したら
「畑の場所変わったからねー」と。
聞いたら元の畑の貸主が大東のアパートを建てるからだと。
ウチの親にはそういう話は絶対断れ！
いい遺産相続になりますよー！お子さんに内緒で建てて驚かせましょ！
とか甘い事言ってくるからとキツく言ってしまった。
我が家の話じゃないのにもう！ケンカになりそうだったわ。
昼間暇でテレビ観てるからこのニュースも観てるといいな。 監督官庁・土建屋・不動産業者、みんな村だからグル。今の仕組みを変えないと無理。 レオパの社員、建築法には疎かったと
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補修しろ。遅かれ早かれ補修は必要だ。 >>80
田舎の土地なんて二束三文
資産家なんて言えるレベルじゃないだろ 1.時間と金掛かっても修繕する
2.その間家賃保証
3.レオパレスが資金枯れるまで継続
4.お父さん 提携銀行〜長い返済やったら金利分だけでも膨大な金額やろな、滞ったらケイバイか >>39
それ、オナ会とやらに対しずっと以前から指摘されてたよな >>299
北海道拓殖銀行はひどかったな
ハドソンも死んだし >>361
地主でも無いのにって、借りた土地に建てるの？ >>373
逃がさないようにしないとな
特に経営陣
金持って超汚染半島に逃げそうだ >>408
＞>>299
＞北海道拓殖銀行はひどかったな
＞ハドソンも死んだし
ハドソン死亡って、それが原因だったとは？ 和牛オーナー商法と似たようなもんだなｗ
ここにもスルガが絡んでたりしてな >>57
夢見て横着した君（オナ）へ負債を♪
だろ？ >>1
全部焦げ付くと思いますそうじゃ無いと会社が儲かりません >>117
改修回避は100％無理
改修箇所を減らすのが精一杯 >>87
そもそもオーナーは何も負担なしでしょ負担差するのは不良品を売りつけたレオパレスでしょ >>133
無価値とは言えない本来は半額で作れただけだから >>384
ダイワと大東建託はマトモな物件造ってるから、そこがレオパとは違う。 >>164
借地借家法城は店子であるレオは大家から守られるから契約見直しは裁判所はレオを保護する方向で動くこれが要点だな >>421
レオにそんな金あると思う？
あるいは払うと思う？
逃げるに決まってんじゃンｗ
オーナーの泣き寝入りだよ
無い袖は振れないんだからどうしようもないわ どうせほとんど利益丸儲けの掘っ建て小屋だし、レオパレスが買い取ってリース業継続すればいい >>139
だったらお前がやればいいのになんで縁も所縁もないうちに話持ってくんの？
ってしか思わないけどな・・・ >>428
これだけのくそ物件なのわかった以上、大幅に値下げするか、
ブラック店子をぶちこむしかないから、
どうあがいても地獄。 >>139
レオパレス「必ず儲かります。(ただしいつまで儲かるかは言ってない)」 >>411
せやで。メインバンクがたくぎん。
言い換えれば、たくぎんぐらいにしか相手にされなかった程度の企業。
ヒット作のほとんどは他社の作品かそのリメイク。
ボンバーマンぐらいっすかね、自社作品と呼べたのは。 >>409
借金させて土地も買わせて建てさせるんだよ。
低金利だからお得ですよってそそのかせて。 こんなマスコミに大々的に報道されたら
サブリース得意の「家賃減額お願い（半強制）攻撃」も「こっちが指定した業者が入っての改装工事してね攻撃」も利かないだろ
その間にも家賃保証はしていかないといけない
レオパレス完全に詰んだなｗ うちは賃貸業務もやってますし、一括借り上げという制度もありますので、
ということで、レオパレス物件を設備などシステム一式オーナーに買わせる。というか建てさせる。
で、壁を薄くしたりだとか、コストをいろいろ下げて建ててできるだけ儲ける。
で、今の問題につながる。
それなのに子供部屋おじさんと言ったら賃貸業務しか頭になく
恥ずかしげもなくステマとか言ってるから笑える
社会に出てないのかな レオパレス今後どうするの？
今後は建物手抜き工事商法出来ないし、借金増えるし。 >>7
資金調達ってものは全部それじゃね？
あと銀行に金借りる時は、銀行から見ればそれ >>164
試算表にはずっと一定の家賃で計算
されたものが書かれてる まぁ土地売ればなんとかなるんじゃない?
建て直したら元取れないでしょ? >>438
だから銀行とかはきっちり審査するけどな。
儲け話ほど怪しいものはないから。
もちろんスルガみたいな例外もあるけどw >>439
それを鵜呑みにするのもバカだろ。
30年後も同じ家賃で貸せるとかw >>436
壁は薄くしてないんだけどな。
少しはニュースを見たらどうだ？ 夢中でがんばる君(オーナー)にローンを
夢中でがんばる君(営業社員)にノルマを
夢中でがんばる君(建設会社)に違法建築指示を
レオパレス うちのレオパ問題なかったって通知来たんだけどどうしたらいい？ >>433
桃鉄とボンバーマンじゃない？
ファミコン時代はライセンスとかパクりに近い事もしていたけど頑張っていたとは思う
PCエンジンの頃から壊れ出した気がする >>444
合併や業転を伴わない社名変更をコロコロやる会社にろくなところないから。
ミヤマ→MDI→レオパレス21 >>445
気が乗らなければ引っ越ししたら？
他にも手抜き工事やってそうだし。 これだけの事件で、国土交通省も地検も動かない。
終わってるよなぁ。 >>446
桃鉄(ってより桃太郎○○全般)は純粋たるオリジナルとは呼べない。
さくまあきらの持ち込み企画だから、利益の大半がそっちに流れる。
ここはパクリこそなかったが、他社のリメイクとか版権ものがほとんどだったから
(それ自体は別に悪いとは言ってないよ。)
そんなに儲かってなかってあろうとともに、
鉄道模型にうつつぬかしたり、古銭博物館とかもやったりと、典型的なバブル企業。
ロードランナー←洋ゲー
冒険島←ワンダーボーイ(セガ)のリメイク >>450
動いたら比喩でなく死人が出るからな。
ヒットマンとかそういうのでなく、食いつめるの多数だから。
レオパレスから仕事をもらって糊口をしのいでる下請け業者も多いだろうし。 >>452
さくまあきらはハドソンの社員じゃなかったのか...
コナミともかなり揉めたみたいだし、仕事仲間としてかなり難しい人かなぁとは思う >>454
ああ
そいつは夫婦揃って強欲だよ
仕事したことあるけど
ペア組んでた絵描きの方がよっぽどいい人 外壁改修工事って一旦外壁壊さないと無理だよね？
そんなの1300棟もやるの？ >>410
なんぼ金あってもあんなとこで暮らせないぞ うちも地主なんだが大東やら、レオパの営業やらがサブリースの話持ってきてたな
土地相続する前から運用について勉強してＦＰと宅建取ってたから、サブリースの手口も知ってたんで相手にしなかったが営業のレベルの低さには呆れたわ
営業のくせに業法について無知で、ことごとく突っ込んでやっても認めないから、こっちの宅建士証見せて行法違反を通告するよ？って見せたら真っ青にになって逃げ出したわw >>458
元ファミレス店長の宅建ない営業もいるからね >>458
嘘つくなよ。頭が弱い連中にそんなもんを見せても理解するわけないじゃんw もう国が何とかするしか無いだろ
住居だしJALより優先度高い 要は集金能力だからね、押し買いと同列の“営業”だよ こういう賃貸アパートの空室を政府が借り上げて、震災被災者を格安で入居させてあげればいいのに
仮設住宅作るより早いだろ
現役世代は職場との関連で遠方には入居できなくても、引退世代は年金暮らしなんだから数年間にくらい割りきって避難できるでしょ 不良物件オーナー瀬戸際やな
補修か解体が必要な物件と待ってはくれない借金返済
暗躍する不動産ブローカー
無能なオーナーすべて失いかもな 命までも 節税対策のアパートに庶民の血税を注入したら暴動が起きるわなw だいたい相続税対策で建てたアパートだろ
自業自得だ >>23
それが、建築時に基準を満たしてなくても実害がなければ今回は遡及で認定するってよ レオパレスおじさん
不動産業破綻寸前おじさん
不動産屋ステマおじさん
他にいい呼び方ある？ ローンと言っても、土地と建物を所有する資産家なんだが
金持ちが投資に失敗したから、税金で補てんとか無いからｗｗｗ >>441
レオパがつくる収益シミュレーションを銀行の担当者もみているはずなんだけど、
そのデタラメな内容に気づかなければ無能だし、
わかっていて融資していれば詐欺の共犯に近い。 中国人が買いあさって、中国人街ができちゃうんだろ？ >>474
地震の後に中国人が福島の土地を買ったらしいな 欲ボケのかぼちゃの馬鹿オーナーどもと同じ ざまぁとしか思えない まあ、借金してまでも欲張って騙されたのは同情できんな
投資は自己責任
中には有り余る資産のほんの一部の損失みたいなのもいるだろうが >>472
金持ちが損したら謎の忖度で補填なりするか国だよ 不安を煽って日本経済を不安定にすることがお仕事ですか？ 将来の南海トラフや東海、首都直下地震にそなえて今のうちから空室アパート建てまくるのは、国全体でみれば悪い話ではない
何千万戸の仮設じなんて作れないからね >>473
実はその共犯が正しい
金を貸したい銀行と
受注したい営業マンの利害が一致したから
地主が銀行から借りるローンは
昔は事業融資で一般の会社が
借りるのと同じで、採算取れるか（返済が滞らないか）厳密に審査されたが
アパートローンが出てきてから住宅ローンとおなじで審査がザルになったからね ネオレオパレス創設→レオパレスの資産をネオレオパレスに移動→レオパレス倒産
いっちょあがり だろ？ >>468
レオパレスが勝手にそう見込んでるだけだぞ 違反物件でも入居者が引っ越ししなければ良いだけ
訳アリ物件で家賃安くすればいくらでも入居者入るんで安泰 >>486
ほんとこれ。安く借りられればいいって人が多い。 まあレオパレス幹部には刑事責任も問うとして、アパートオーナーと銀行は自己責任だろうし、特に救済する必要はないよな。 >>491
全くない。これから大東、東建、シノケンあたりも問題噴出するかもしれんのに救済したらあかん 空き部屋の家賃保証って、携帯電話が他人の端末料金負担させられているのと同じだよな
国はこちらも規制しろ、法律で完全禁止にしろ 田舎のこう言う物件て、家賃５〜６万円で都会と大して変わらないんだよな
これも他の空き部屋の家賃まで保証しているからだろ
携帯電話の端末代込みと同じで、こちらも徹底的に規制すべき レオパレス・ショックあるな・・・・・・・・・・・・・・ 今後レオパレスで新築する奴もいないから
サブリースもストップするな >>498
農地に欠陥不良木造プレハブアパートに家賃保証３０年ｗｗｗ 100％焦げつくわ貸した銀行オワタな丸損ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ とんでもない悪だなあレオパレスは。粗悪品を売りつけやがって サラリーマンのあなた
アパート経営始めませんか
年収３００万からでも始められますよ そんなに空き部屋が多いのなら、子供部屋おじさんに住んでもらえよwwwww
あれ煽ってたのお前らが頼んだ電通の工作員だろ >>85
レオパの家賃保証が前提できりきりのローン組んでるオーナーは、
家賃保証がなくなって家賃が下がれば飛ぶ >>504
子供部屋おじさんあおりが消えたのは、
ワンルームおじさん・ウサギ小屋おじさんにまで飛び火したからだな 破たんするのは、資金も人脈もギリギリの状況でアパート経営に乗り出した人だけだよ
>>475 ネットしか情報源が無いとあんたみたいな偏って誤った情報しか無い
人間が続出する レオパレス問題が分かって株価が暴落したとき
レオパレスは買いだとコメントしたアナリストがいたなー
あれからもどんどん暴落しているが、
それを信じてかった人は真っ青だろうな。
気の毒に
アナリストは株を買うのは自己責任だといって
責任取らんから 困るのはオーナーで
レオパレスは別になんともないっしょ？ >>477
相続税対策で建てるのが殆どだよ
てかここの目に余る不労所得者への憎悪ってどこが煽ってるんだろうな
前から不思議だわ
医療従事者への蔑視もだけど ３０年家賃保証分前金でもらってから契約するって言ったらどうなるの？ というか5000万のローン4万件あると2兆円
レオパレスの業態だと1オーナーが5000万の上物を4棟所有。それが1万人みたいな感じか？
そりゃそうだぐらいの話だろう
そして担保というか土地と上物はあるんで「上物が違法や手抜き物件じゃないなら」
バランスシート的に借り入れ2兆資産2兆という問題ない状態なわけだが・・・さて ローン組むにも銀行が審査してるんでしょ？
だとしたらこうやって焦げ付いてももともとのリスクに織り込み済みなのでは？
手抜き建築が過失ではなく違法行為だというのなら
銀行がレオパを訴えればいい話だろ こんなのが救済されるのなら
詐欺で不要なリフォームさせられてぼったくられた老人とか
オレオレ詐欺で無駄に何百万も送金しちゃった老人も救済されないとおかしい >>510
管理しているのはレオパレス
空き部屋の家賃まで保証しているのなら、入居者が減れば途端に困る事になるよ レオパレス株で儲けた人はいるでしょう。
最低価格域だった２０６〜２０８円代で購入して
先々週後半…先週前半の２６０〜２７０円代で売り抜ければ。
今の株価は２３１円です。 >>520
最低で買って最高で売れば儲かるって、全く意味がない。
当たりの宝くじだけ買えば儲かるって言ってるようなもんだぞ。
そりゃそういう人もいるだろうけどさ。 レオパレスだけで二兆円ってことは業界全体で何兆円になるんだろ？ >>427
経営陣が貯め込んだ資産があるだろ
不正で儲けて得た報酬が >>455
ドクズだって有名だもんな
友人の堀井も十億円で嫁捨ててるような奴だし >>519
空き部屋の家賃保証してんなら、オーナーはまったく困らないのでは？ >>527
保証ってのは保証相手の体力がなくなると消える
保険と違ってレオパレスの保証はカバー相手がいるわけではない
オーナーに最悪のパターンは修繕補償費の途中で民事再生して
建築基準上問題のある瑕疵物件が残るけどレオパレスが消滅するケース >>528
そうなったらオーナーは自己破産？
それとも首でブランコ？ 住む人の事を全く考えない奴等が作った物件はカベは薄いし自炊も難易度高い
トイレでオナラしても○聞こえ、そんな糞物件で金稼ごうと思った人全員奈落に落ちればいい >>531
でも貧乏人はまともな住宅作られたら家賃払えなくて入居出来ないでしょ？
貧乏だけどまともな家に住ませろって言う方が間違ってると思う
金があるなら貧乏人お断りのいい物件住めばいいんだし
実際アパートじゃなく分譲マンション借りるような人居るでしょ 最近の事情だと
相続税対策のアパート経営が多い
相続税控除額が激減したので、
相続させる土地があるなら、アパート経営して経費控除受けるのがお得だからと、、
儲けられなくてもプラマイゼロでも建てた方が相続税減らせる、
というオーナーも結構いそう、だけど、
元も子もない大損は想定外だろう 駅前のレオパレス、フツーに営業？しとるわ
ガラス張りで外から見えるし、客らしきオッサンもいた 恥ずかしく無いからレオパレスなんかに勤めてるんだぞ >>535
今なら入居審査スルーキャンペーン中とか 相続税対策でアパート経営とか騙しでしかない
アパート建ててすぐ死ぬならまだいいが
死ぬ時期なんてわからんし
借金返した後に死んだらむしろ相続税増えたなんてことにもなりかねん
仮にすぐ死んだとしても相続人はアパート経営やアパート経営のリスクを引き受けることになるわけで
相続人はそれを望んでるのかって問題もある
修繕やら問題のある賃借人がいれば気苦労もある
金を払わない奴がいれば裁判もしなきゃならない事もある
いつか取り壊さなきゃならないし
その時住人を追い出す作業とかそう言った面倒な作業を相続人に押し付けて
アパート建てて相続税が減ったああ良かったと目先のことしか考えない相続対策
相続対策と耳当たりのいい事言って金儲けがしたい会社の口車に乗ってるだけ
相続税減らす事がそんなに大事か？ >>538
地主は資産のうちで不動産が大半を占める事が多い
相続税は現金納付だから手持ちの現金じゃ足りない事が珍しくない
土地売って納付するにしても売却した所得税もかかる
普通アパート以外にもいろいろ金を生み出す不動産持ってるし金を産み出すその不動産を手放さず相続税で払う現金を減らせるアパートは非常に好都合
実際うち祖母の相続の時はアパートのおかげで1円も相続税払ってないし土地もアパートも全部残った
控除額大幅減の前の話だけどね
アパートも儲けようと思ってないし相続後は家賃収入まるまる返済にあてる事も出来ちゃうからまったく問題ない
手放さずに残った土地の方が収入は多い >>539
アパートがどれだけのもんか知らんが
こう言う建売業者みたいなとこは
普通に建てたら2000万のところを3000万とか持ってかれるわけよ
建った直後に死んで3000万の借金のおかげで相続税はありませんでしたと
でもさ、アパート建った時点で1000万損してな、その上3000万の借金を返し続けると、利子も払ってな
何年で借金返すか知らんけどその間ずっとアパート経営し続けるわけだろ
建物ってのは初めはいいが年々ダメになっていき
年が経つほど修繕に金がかかるようになる
取り壊すのにも金がかかる
そんなこんなでアパートを取り壊し、売らずに済んだ土地が残ったと
その土地どうすんの？またアパート建てるの？
相続人がアパート経営したいならいいよ？
でもそう言う人ばかりじゃないだろ？
サラリーマンが投資としてやるにはリスクが高い割に儲けが少ない、しかも手間が増えるような投資対象だ
それを数十年単位でやるわけで、人生の相当な期間を使うと
そこまでして相続税減らす意味あるかなと思うわけよ
そんなことするなら死ぬ前に土地の一部売って相続人が相続税払う分くらい残してやって、一部は生前に贈与でもして
残った土地は好きにしろと
その方が相続する方も楽だろ
少なくとも人生かけてアパート経営する必要は無くなるし
残った土地売ればまとまった額の金も入る
それでよくない？ レオパレスの建築費は異常に高額だわな
何で建築主があれで納得するのか不思議 >>397
太陽光、、、中途半端に住宅需要あったのが運の尽きやろな 先ずは経営陣総出で土下座すべきだろ
どんだけ大勢に迷惑かけとると思ってんだ
責任を工務店に擦り付けて逃げようとか、日本人とは思えない >>548
土下座で許してくれるならいくらでもしまっせ
金ないねんからもうじき破産しますさかい ソーラーパワーもあれ儲かるの？
いまだに広い空き地に設置してるが オーナーからしたら税金対策だからそんなに深刻に考えなくていいよ >>542
税金対策だから取得価額が重要であって極論建築費ぼったくりでもいいんだよ
回収のめどさえ立ってればね 貧乏人はお金が増えたかどうかで判断したがる
地主は支出をどれだけ抑えてどれだけ多く手元に残ったか考える
残るもの持たない貧乏人に後者は全く理解出来ないんだろうな >>556
実際何年くらいで回収できるの？
回収期間が短買ったら生きてるうちに回収しちゃって相続対策にならないし
長かったら相続後も借金返し続けることになるし
返し終わった後に残るボロボロの建物取り壊してトントンなら損は無いだろうけど
それまでの労力考えたらノー借金で相続税払った方が得な気もする >>559
親が住んでた実家相続しましたくらいならそれでいいかもしれないが資産土地で数億持ってると想定してちゃんと税金の事調べて計算してみ？ >>561
数億の土地にレオパレスレベルのアパート建てても相続税対策にならんだろ…
資産管理会社作るレベルの奴はレオパレスとか眼中にないと思うわ 爺様が死んだとき、国道沿いの土地を売ったわ
節税対策でマンションを何棟も建ててたのに億円取られてヤバかった
相続税なんて無くなればいいのに >>562
なんかにわか知識ばっかで何にも知らなそうだな レオパ父さんまだー？
出張で借りたとき帰宅して電気点けたら近くにデカいゴキがいたときの恨みは忘れんぞ！
それ以来、夜でも灯りを消せなくなったんだ！ 日本の建物に風格がなくなってきたんだよね
作っては壊し、作っては壊し
昔の木造建築が何百年も形を保ってるのとは雲泥の差 そりゃ屑木材のプレカットやら安物の鉄筋やらじゃ長くは保たんわ
高品質の木材を使って熟練の大工が時間を掛けて建てた歴史的建築物とは比べるのもおこがましいわ レオパレスとライオンズのロゴが初期は一緒だったってマジ？ なら、オーナー達は今がチャンスだな。
不正工事を理由に契約不履行で訴えて、ローン全部なすりつければええやん？ 大東で仕切値は60％だ。1億の建物で
4000万抜きます。辞めた営業マンから聞いた。
この業界はやめる奴だらけだ。契約時にきちんと
全てを説明せずに後で家主が不利になる事が
判明する。いやそれは契約書に記載されてますと
逆に捩じ込まれる。サブリースには手を出さない事だ。
内も1億5000万投資したが１５年目だが回収できていない。
30年間では回収できるだろうが、奴らも十分な管理料
(総賃料の約10％)を手にして儲けています。 違法建築はいけないといっても
適法建築なら大災害に対して
絶対に安全というわけじゃない。
レオパレスも過去２０年以上
違法建築だったが、目立つ実被害は
なかった。
違法建築と騒いで膨大な自己破産を
招くくらいなら、レオパレスを罰する
だけで、それ以外は不問でいいと思う。
世の中知らない方が幸せということも
あるし、見てみぬふりとか赤信号皆で
渡れば怖くない。 レオパレスといえば八千草薫のCM
ミヤマ時代に住んだことあるわあ レオパレス叩く子供おじって
ニート叩く非正規みたいw >>571
大東建託の内幕はそうなんですね。
一括借り上げして空き部屋にならないように、大東建託の関係会社の社員が穴埋めに入居したりしているのですか？
春の入居率の集計時だけ空き部屋無しにする為に。 >>572
2chでは２０年前から散々ないわれようだっただろ 固定資産税苦の為に建てたんだろうけど、人口減なんだからこれからもっと不動産価値下がるのにさっさと手放した方がいいのに。 >>584
固定資産というか相続税という色々と事情はあるだろうが、路線価はそれを元に資産税決めてるから急激には下がらないんだよ サブプライム日本版です
オーナーの連鎖倒産が始まったら、不景気の波がじわじわ来るで 自己破産して免責をもらえるようにお祈りする
何事も隠さず誠実に事に当たれば，お上にもお慈悲はある 相続税や固定資産税対策なら，サッサと売却して身軽になるべき
建物を建てたら，それによって評価額が下がったとしても，もはや買い手も付かず，
逃げるに逃げられなくなる
あとは，税務当局の恰好の餌食になるだけ
土地を売ってお金にしておけば，たとえ戦争が始まっても，どこにでも持って逃げられる
平時においても，良さそうな投資先が見つかれば，即，買い付けできる
不動産がなぜ「不動」産なのか，最終決定前によく考えろ
資産が不動じゃないんだよ
オーナーが身動き取れなくなるんだよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
