【お住まい】本当の恐怖は20年後・・・。憧れのタワマンは「時限爆弾」マンション管理士が警鐘★3
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https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190522-00000784-zeiricom-bus_all
かつて高騰したマンションは、なかなか買い手がつかず、苦戦が続いていることが伝えられている。
これまで何度も報じられてきた、スキーリゾートの新潟県湯沢町だけの問題ではない。
建築から時間が経ち、資産価値がガクンと落ちたマンションは、どこも厳しい状況だ。
憧れを抱いたり、資産性に着目したりして購入に踏み切るマンション。都心部にはいくつものタワーマンションが並び立ち、
豪華絢爛な設備や立地を打ち出して、人々の購入意欲をそそっている。低金利が続き、多額の住宅ローンが組みやすいことも、
背中を押す一因だ。
ただ、買った後に負担し続ける管理費や修繕積立金は決して軽いものではない。のちの大規模修繕に備えるためだが、
入居者による滞納や、相続人の所在がわからず必要な決議が取れないなどの恐れもある。このことはどれくらい意識されているだろうか。
不動産問題に詳しく、自らがマンション管理士でもある宮路幸人税理士はどう考えているか。この前編では、積立金の不足やタワマンの問題などを中心に話を聞いた。
●積立金不足→資産価値が減少→富裕層が物件から消える？
ーー管理費などの滞納は多くのマンション住民にとって身近な問題でしょうか
マンションは建物の維持管理や将来の大規模修繕に備えるため、月々の管理費や修繕積立金を支払う必要があります。
築年数が古かったり、戸数が多かったりするほど滞納額が生じやすくなっているのが実態です。
国土交通省の平成30年調査によると、滞納が発生していないマンションは62.7%ということです。
逆に言えば、そのほかのマンションでは程度の差こそあれ、滞納が生じているということですから、マンション住民にとっては他人事ではないでしょう。
滞納が生じ始めると、建物の維持管理や将来の大規模修繕の際に必要な資金が不足する危険性があります。
ーー資産価値にも影響を与えそうですね
はい。マンションの資産価値は周辺開発や地価の動向にも左右されますが、その管理状態も大きな要素です。
エントランスをはじめとする共用部分が綺麗に保たれているか、照明やエレベーター等の設備が支障なく管理されているかなどが重要です。
管理費の滞納により必要な大規模修繕の資金が不足する場合は、各戸から臨時徴収することになりますが、滞納者が、追加で何百万円という
まとまった金額の支払いに応じることは残念ながら考えにくいです。
ーーそうすると、先々の資産価値の減少が現実になりそうですね
そうなります。すると、富裕層など移転可能な人たちは資産価値が減ることを嫌って、そのマンションから出ていくことになるでしょう。
こうなると、経済力が弱い人が残り、「負のスパイラル」となって、建物の管理がどんどん悪化していきます。
ーー修繕積立金の月々の支払額が増えていくようなことがあると、収入が一定の人にとっては支払いが難しくなりそうです
はい。ここは、購入する際に見落としがちな部分です。修繕積立金は、段階増額方式を採用している物件が多いのです。
これは新築の時は修繕が必要ないことや、不動産業者がマンションを売りやすくするためですが、年数がたつと修繕積立金が増加していき、
将来的には当初の2倍〜5倍になるというケースもあります。とくに年金生活者にとっては支払いが厳しくなるでしょう。
●大規模修繕は「12年周期」、2回目以降に積立不足の懸念
ーータワーマンションでの大規模修繕は大きな金額が必要になりそうですね
タワマンは、外壁を修理するときなどは高さがあるため足場を組むことができません（低層階を除く）。そのためゴンドラ方式などを採用することになりますが、
期間も費用もほぼ倍かかると思ってください。
エレベ−タ−も多く設置され、その保守管理の費用や給排水設備のメンテナンス、機械式駐車場の維持管理にも多額の費用がかかります。
共用部分にたまにしか使わない豪華なジムやプ−ルやラウンジなどがある場合、この維持管理にも多額の費用が発生します。
前スレ
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1558499178/
1が建った時刻：2019/05/22(水) 11:46:48.86 都心にタワマン少なすぎ、ボロアパートだらけで
中国人ですら、衝撃受けてるんだよ
というか中国のほうが住居ビルが多くある
山手線内は全部タワマンにしろや
地震国だからってあまりに都心に住宅なさすぎで
通勤片道1時間半当たり前って 水害に強く起伏がなく平坦で人口100万以上でJRか地下鉄が走ってて今後30年は増え続ける街で駅から徒歩5分以内
この条件を満たさない限りマンションだろうが戸建だろうがオワコン 移民問題や経済など２０年後の日本がどうなってるのか考えるだけでもゾッとするわな >>141
戸建は個人所用なので、老朽化しても
ぶっちゃけ我慢するという選択肢が可能だけど
マンションは共有財産だからな 解体コストを誰がどう負担するのかについての合意形成コストが
売買価格にどう反映されてるいるかがミソといえばミソ。 でもお前らも本当はタワマンに住んで友人、知人に自慢したいんだろ？
「エレベーターがなかなか来なくて大変だよw」
「夜景は3日で飽きるよw」
なんて言いながらさ >>146
日本での東横インやアパホテル並みのシングルでも閑散期150ドル位で泊まれたらラッキーな場所だもんな
よくみな住んでると思うわｗ 20年後は地下のマンションが大人気に。
略してチカマン どの建築もそうじゃんw
そうしないと建築業界儲からんし >>148
宅建やるとわかるよ
法律で高層は立てられる場所が決められてる
中国は逆に無法ぎみだから自由なんでしょ >>137
高層の子育ては子供に悪影響しかない世界中で問題視されてて日本でも一級建築士の試験に出題されるほど国交省も認識してる 欧米でもセレブはトランプタワーとかに住んでるけどな >>147
最近ニュースにならないと思っていたがやっぱそうか
ホームの混雑も解消するといいが、ホームが増えてもダイヤ的に本数増えないとあまり効果ないかね ネットで散々叩かれてる狭小3階建に住んでる。
一気に3階まで上がることは滅多に無いから問題無い。
マンションだとローン以外の固定費高すぎるし、管理組合の付き合いも面倒。
狭くても戸建の方がいい 古いマンションは相続してもただのお荷物ゴミ
まあ古い一戸建ても同じだけど土地がある分まだまし
これからは相続流れの格安物件も激増する >>160
高く売れば売れるでしょ
どうせ見栄なんだから 賢い人は杉並区に住むと
そういえば杉並区にはタワマン無いような。高さ制限など規制が厳しい所が多いし戸建が多いし。
国勢調査の結果を元に、東京23区の「駅別」の大卒比率を算出した結果
上位10位に杉並区内の駅が4駅もランクイン！
https://www.sumai-surfin.com/k/201505/gakureki/
【1位】浜田山 （杉並区） ←京王井の頭線
【2位】田園調布 （大田区）←東急東横線
【3位】多摩川 （大田区） ←田園調布の隣駅
【4位】半蔵門 （千代田区）
【5位】西永福 （杉並区） ←京王井の頭線
【6位】西荻窪 （杉並区） ←JR中央線
【7位】麹町（千代田区）
【8位】荻窪 （杉並区） ←JR中央線
【9位】市ヶ谷 （千代田区）
【10位】牛込神楽坂 （新宿区）
大卒以上の比率「沿線」上位
【1位】京王井の頭線 ←23区の全14駅の内、6駅が杉並区なんで
【2位】東急東横線
【3位】JR中央線 ←杉並4駅の効果かな >>153
以前そういう自慢する奴がいて「ホント住むところじゃないよ〜＾＾；」と言ってたんで「だよな」と同意したら切れられたわｗ
肯定したのに何で・・・ >>161
んーっと 話がかみ合ってないような気がする >>150
いまのまま進むなら
20年後日本はないと断言できる
中国の傘下かアメリカの傘下の自治区になってる
チベットみたいなもんだな 戸建てだと介護が厳しかったかも
あちらこちらと外に出られる場所があるからね
そう言う面ではマンションで良かったのかもしれない
ただ子育ては別だろうなーとは思った
子供らが来たら大変。基本的にもうずっとエアコン タワマンなんて新築で買って長くても10年で売るだろ
それ以降は入れ替わりでスラム化が始まる 高層階で暮らすようになってから
寝ても妙に疲れがとれん >>167
そういうのあてにするのって頭の悪い人ばっかなんだが・・・ >>166
太陽光が入らない場所に住みたくないｗ
高層階以上に鬱になりそう 時限爆弾のために多額のローン組んでるのか
つれ〜人生つれ〜 >>153
>>153
優秀な奴がそんなのに億つかうなら
バリ島やドバイにリゾートでも買ってるわ >>171
いや、タワマンの問題点の話なんてしてない >>176
やっぱり田舎のほうが環境は良いと思うよ
ただムカデとかがいるでしょう
たまーに噛まれるからね >>161
それって、事実無根のガセネタなんだよ。
そういった危険性を指摘する少数意見の研究結果はあっても、
イギリスやフランスで高層での子育てが禁止された事実は一度としてないよ。 東京出身は湾岸エリアのタワマンなんか手を出さない。
地方出身の収入のいいサラリーマンが引っかかってる。
所沢の億ションよりはマシだと思うけど 百恵ちゃんの新居だった高輪のマンションなんて築40年でもまだ資産価値高い >>162
ハリウッドのセレブは豪邸が多いけどな
ビル・ゲイツ邸はかなり広いよ
バフェット邸は質素な戸建てだけど >>174
タワマン住みの子供は成績悪いてデータあるからな親もそうなんだろ >>164
向かいに新築2世帯で引っ越して来たが婆さんが階段で転倒して
アタマ打ち車椅子になった
メチャ元気な婆さんで孫と幸せいっぱいだったのに動かないとボケたみたいに
話さなくなってしまった。若い人なら良いとは思う ちなみに修繕積立金 6万円とか普通にある
これに管理費1万5千円が別にかかって7万5千円出ていく
タワマンなら、これを超えて来る可能性もあるというお話 地方のリゾートマンションと都内のタワーマンションを比較する時点で
この記事はおかしい こういうのって普通に考えて想定できると思うんだけど考えが及ばない人っているんだな
いつでも転居可能なくらい金持ってるならマンションもありだが、そうでない人がマンションに住むってのが信じられんわ
今は良くても年々住民の層も環境も悪くなってくのにな スピリチュアル的な観点から申しますとマンションは最悪です
バカが引き寄せあって一緒に住んでいるようなもんです
何か起きたらみんなで自滅します 自分は住むなら３階までだな
それ以上は上がるのがめんどい >>186
手抜きされずきっちり施工されたマンションは築年数関係なく人気あるらしいし売ってくれって言う営業がやってくるらしい
立地も大事だろうけど >>178
普通はそう思うだろ。
でも
「有害な紫外線を完全シャットアウト」
とかアンチエイジングを謳えば
それなりに食いついてくる タワマンではなくって、たまたま空いていた人気のところで、
抽選でそこしかなくって当たったから住んでいるけど、景色は良いよ。山と川に囲まれていて
花火大会も見られる
やはり自然がないと厳しいものがある
ベランダでも植物とか最近は育てられるように色々な設備があるらしいね >>59
戸建も持っていて、そこを道具置き場にしている
絵を描く人や陶芸する人はアトリエとかも >>154
だからルームシェアで家賃折半してるし、ホムレスも多いよね
ハーレムのあたりや、東に言ってブロンクスやブルックリンだと、安いかもね
毎週、銃撃事件起きてるがwww
ブロンクスとか、マジ怖いからなあ
アメリカの何が怖いて他人種のブロックに知らずにはいると、めちゃめちゃ目立つからなあ ローン抱えてさらに毎月10万近く出ていくのか・・・ 本当は修繕費を今の3倍ぐらい取らないとツケが回ってしまうのかも >>164
俺も都内駅近狭小戸建だわ
言いたい奴には言わせとけw
楽チン過ぎて最高 タワマンに限らず分譲住宅買うくらいなら賃貸にしとけと数十年前から言われていた
老朽化を待たずとも地震で耐震性落ちたときに同じ問題に直面する
金あるなら戸建て買っとけ >>198
なんか悪いこと言っちゃったね
いや、杉並はいいところだよｗｗ >>157
地下100階建ての家という絵本があったなｗ タワマンとかいくら金払っても実質自分の物にならない上に修繕積み立てても他の住民が理解しないと修繕できない。おまけに出入り面倒な上、災害時に孤立がち。庭もなけりゃガレージもない。駅は行列作るし待機児童も増える。
買うやつの気が知れんわ 庭付き戸建てに住んでる身としてはマンションとか無料でも住みたくないわ 老人、共働きが増えたから
戸建ては人気無いからな
戸建てに住むのは面倒臭い >>199
うちなんか引き渡した翌日に売りませんかチラシ入ってたわｗ
しかも仲介した業者からｗ タワマン買ってるような方々は気に入らなくなったらさっさと住み替えできるから余裕なんじゃないの？ >>161
高所平気症のほかにもさまざまな悪影響があるようだね。 >>160
亀裂から水がとかもっと悲惨だな
空調止まったら死ぬｗ 修繕費が急にあがるんだっけ？
まああそれはしかたなーいねええｗｗ >>190
4年間住んでいたし、現在も家族が住んでるよ。
ここ20年以内に限っていえばそういった事実はないように思う。
現実に子育てをしている家族を何人も目にしてるし、自分がフラットを借りるにあたって
そういった法的に規制や条文も目にしたことがない。 買い手が付くうちに都庁はうっぱらっちゃった方がいいんじゃ？ >>201
程よく紫外線も浴びとかないと成長しないんじゃなかったっけ
よく知らんけどｗ タワマンコンプレックスの人がたくさん書き込んでるの？ >>164
三階建ていいよね。庭のスペースも取れるし。
納戸の上下の位置を合わせておけば、将来的にエレベーターも設置できる。 >>215
戸建て住んで面倒と感じたのはゴミの日が決まっている事くらいだけどな カナダの研究だが
研究チームは、2007〜2012年に管轄内のマンションで心肺停止を起こした
約8000人を対象に生存率を調べた。退院まで生存していた人はたった3.8％で
あった。1〜2階に住む約6000人の生存率は4.2％だったのに対し、3階以上
の約2000人の生存率は2.6％。16階以上では1％未満、25階以上ではゼロだった。 >>29
いくらでもいい、って売れるの？
ローンないなら塩漬けでもいいけど管理費と固定資産税は払わないとね
修繕積立金も上がるのは必至だから大変な負動産 一生家賃払い続ける賃貸と違って、購入は買った後はお金あんまり掛からないから絶対いい！
って聞いたんだけど？
直すことを考えたら、2階のない平屋最強
屋根が軽いし邪魔な2階部分がないからナンボでも直せる
柱を外して抜いて取り替えるのもラク
平屋最高
>>167
杉並といえば中核派。
中学生が学校で、鉄パイプを持って
頭を殴りあってるようなところだろ。 >>214
田舎はそういうところがいいよね
お金がたっぷりとあれば、私はド田舎がいいわ
なんか親戚のところだけど、入り口は日本庭園で、内側に離れと、納屋と、
庭があるんだよね
しかも森と川に囲まれていて、綺麗なんだよね >>224
２０分くらいで十分だから真っ暗な部屋で引きこもってない限り大丈夫 14階で100邸くらいの板マンにしとけ、一番無難でコスパいい。 そりゃそうだろ
今首都高の老朽化が問題になってんだから >>206
さらに電気ガス水道TV電話に子供がいたら習い事+α 車があったら車の維持管理費
これに食費と保険料と続いてがんじがらめフィニッシュです
月40万超え いっぱい働いてね あっ自営業ならこれに税金も追撃なのでヨロシク >>205
アパートの前に座ったりスケボーやってる黒人たちの通りを歩くのが平気な豪傑なら安く上がっていいよな、あの辺は
最近厳しいからほとんど何もしてこないんだけどね
変に睨んだり写真撮ったりしなければ >>231
それは救助までに係る時間の問題でしかないだろうな。
戸建てでも病院まで時間がかかるのでらべ結果は同じ。 >>176
なんか、長周期動があるような気がする。 >>230
マンションは24時間ゴミだせるからね
戸建ては専業主婦の多かった
昔のもの
戸建て住みは面倒臭い
世田谷や田園調布も戸建ては空き家に ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
