【お住まい】本当の恐怖は20年後・・・。憧れのタワマンは「時限爆弾」マンション管理士が警鐘★3
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https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190522-00000784-zeiricom-bus_all
かつて高騰したマンションは、なかなか買い手がつかず、苦戦が続いていることが伝えられている。
これまで何度も報じられてきた、スキーリゾートの新潟県湯沢町だけの問題ではない。
建築から時間が経ち、資産価値がガクンと落ちたマンションは、どこも厳しい状況だ。
憧れを抱いたり、資産性に着目したりして購入に踏み切るマンション。都心部にはいくつものタワーマンションが並び立ち、
豪華絢爛な設備や立地を打ち出して、人々の購入意欲をそそっている。低金利が続き、多額の住宅ローンが組みやすいことも、
背中を押す一因だ。
ただ、買った後に負担し続ける管理費や修繕積立金は決して軽いものではない。のちの大規模修繕に備えるためだが、
入居者による滞納や、相続人の所在がわからず必要な決議が取れないなどの恐れもある。このことはどれくらい意識されているだろうか。
不動産問題に詳しく、自らがマンション管理士でもある宮路幸人税理士はどう考えているか。この前編では、積立金の不足やタワマンの問題などを中心に話を聞いた。
●積立金不足→資産価値が減少→富裕層が物件から消える？
ーー管理費などの滞納は多くのマンション住民にとって身近な問題でしょうか
マンションは建物の維持管理や将来の大規模修繕に備えるため、月々の管理費や修繕積立金を支払う必要があります。
築年数が古かったり、戸数が多かったりするほど滞納額が生じやすくなっているのが実態です。
国土交通省の平成30年調査によると、滞納が発生していないマンションは62.7%ということです。
逆に言えば、そのほかのマンションでは程度の差こそあれ、滞納が生じているということですから、マンション住民にとっては他人事ではないでしょう。
滞納が生じ始めると、建物の維持管理や将来の大規模修繕の際に必要な資金が不足する危険性があります。
ーー資産価値にも影響を与えそうですね
はい。マンションの資産価値は周辺開発や地価の動向にも左右されますが、その管理状態も大きな要素です。
エントランスをはじめとする共用部分が綺麗に保たれているか、照明やエレベーター等の設備が支障なく管理されているかなどが重要です。
管理費の滞納により必要な大規模修繕の資金が不足する場合は、各戸から臨時徴収することになりますが、滞納者が、追加で何百万円という
まとまった金額の支払いに応じることは残念ながら考えにくいです。
ーーそうすると、先々の資産価値の減少が現実になりそうですね
そうなります。すると、富裕層など移転可能な人たちは資産価値が減ることを嫌って、そのマンションから出ていくことになるでしょう。
こうなると、経済力が弱い人が残り、「負のスパイラル」となって、建物の管理がどんどん悪化していきます。
ーー修繕積立金の月々の支払額が増えていくようなことがあると、収入が一定の人にとっては支払いが難しくなりそうです
はい。ここは、購入する際に見落としがちな部分です。修繕積立金は、段階増額方式を採用している物件が多いのです。
これは新築の時は修繕が必要ないことや、不動産業者がマンションを売りやすくするためですが、年数がたつと修繕積立金が増加していき、
将来的には当初の2倍～5倍になるというケースもあります。とくに年金生活者にとっては支払いが厳しくなるでしょう。
●大規模修繕は「12年周期」、2回目以降に積立不足の懸念
ーータワーマンションでの大規模修繕は大きな金額が必要になりそうですね
タワマンは、外壁を修理するときなどは高さがあるため足場を組むことができません（低層階を除く）。そのためゴンドラ方式などを採用することになりますが、
期間も費用もほぼ倍かかると思ってください。
エレベ－タ－も多く設置され、その保守管理の費用や給排水設備のメンテナンス、機械式駐車場の維持管理にも多額の費用がかかります。
共用部分にたまにしか使わない豪華なジムやプ－ルやラウンジなどがある場合、この維持管理にも多額の費用が発生します。
前スレ
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1558499178/
1が建った時刻：2019/05/22(水) 11:46:48.86 >>389
>逆わらしべ長者で、住み替えるたびにグレードが落ちてゆき、終の住処はレオパレスに。
本当に高所得なら自宅の相場が値下がりしたら売却して損した分を所得税と相殺し
値上がりしたらそのまま住んで含み益で温存するという方法もある >>431
芸能人はほとんど稼ぎのいいときは賃貸では そんでもって誰も使ってない温水プールやジムとか維持したりするのにも使う管理費月7万とかなんでしょ。お金持ちだねみんな。 >>412
タワマンはどこも自家発電ないとダメだと思うよ。管理費はまぁそれなりに…
一番悲惨だったのはそこに引っ掛からないそこそこ築年数経ってる中途半端な高層マンションに住んでる人達
近所の公園で水を汲んで両手にポリ二つ担ぎながら徒歩で10何階まで往復してた
身体鍛えられていいかもだけど 芸能人にはプライバシーがなさそうだから、生きている事が地獄に近そうだよね
ああなったらどこに住もうが一緒じゃね？ >>428
うちも大学の近くで、新築当初は学生が多かった今は年寄りばかり
孤独死もあったよ >>414
運悪過ぎだが、場所は良いんだろうな
まあ、諦めて慣れるこった マンションて下層階ほど湿気が上から降りてくるのですごいからな
マンションがでかいほどジメってて、どこのマンションでもエントランスはひんやり空気
１階なんて住む気にならんわ～ 田舎すぎても虫との闘いが大変
かと言って都心はゴミゴミ空気汚い人クルマ多すぎ
住むなら都心から電車で３０～４０分くらいの郊外で空気が良くて眺めも良いところ
都心で暮らすと本当に空が狭く感じる そして木々の匂いがない まだ建設前から抽選で埋まったりするんだよな
モデルルームも変更の可能性ありとかいう感じで
あれでよく決めると思うわ https://www.decn.co.jp/?p=106067
都もわざわざ組織立ち上げて、老朽マンション対策に本腰入れるから、マンション管理の適正化が進む一方
、管理費の負担が重くなったりするんだろうな。 >>414
シャッターが無いなら
二重サッシにすると良いよ
冬は暖かくなるし夏は涼しくなる >>425
その頃の団地なんて500万前後だろ
５０年住んでりゃ十分元取れてる
家賃に換算したら3000は行く >>416
帰りの飛行機代までは要らないだろうと思うけど
騙したわけじゃないから良いんだけど >>447
老人や共働きが増え
みんな楽に
ホテルの一室に住むように暮らしたいからタワマン人気
戸建ては人気無いんだよ >>443
タワマンってどこも自家発電あるんだ、知らなかった・・・
普通のマンションなら3階くらいが一番いいんだろうね タワマンが最近沢山出来ているけど、なんか老朽化されると困るよね タワマンは平日の仕事通勤用で週末は郊外の一軒家に住むような人じゃないとね。
武蔵小杉みたいな中途半端なところを買うのは最悪だよ >>442
あれいつも思うんだけど、使ってる人いるのかな？
プールとか温泉とか、人と関わるの苦手でマンションに住んでるなら鉢合わせになるから絶対使いたくないのでは >>414
戸建てたてるなら高層建築の規制をチェックするのは必須だよ >>415
集合住宅はあれこれ負担が大きくなっていくから、玄関前に車が止められる一軒家がベストだよ スカイツリーが見えるって事で買ったのに
すぐに周り中マンション建って見えなくなったってがっかりしている親戚がいたわ
非常階段からならスカイツリー見えるよって連れていかれた >>454
パニックだったんでしょ
もう終電でギリギリだったみたいだし 9部屋の小型マンションに住んでるけど、部屋が売りに出すようなら住人から直接買うを繰り返してたら、
とうとう今年全部の部屋が俺のものになってマンション一棟持ちになってしまった タワマンなんて投資です
下の者には、それが分からんのです そうはいっても地方の町内会は人間関係めんどくせーからな。 >>448
新築から１年くらいはコンクリーリートから水分が出るからそうなる 不動産業界って相当ヤバめだよね
今の日本で地価が下がらないなんておかしいのにちっとも下がらねえし >>465
老後は車は辞めるべきだよ
老人の車が子どもを引き殺す >>457
地価が安い地域とか容積率が低い地域なら３階建てが良いよ。
エレベーターがいらないから修繕費かからないし。
次は５階建てかな。エレベーターは必要だけど６階以上だと階段二系統が法律で必須になるから。 やはり札幌の駅近の広い土地に平屋の一戸建てがベストチョイスってわけか 地方都市在住
相続した中古住宅売却して中古マンションに住み替えたいと言ったら旦那に反対された
マンションは面倒だと言う、建て替えとか >>468
毎日違う部屋に寝泊まりするのって楽しそうだｗ >>463
それでもその後物価上がってるから
家賃に換算したら2000万は行く >>461
スポクラとかならまだいいやと思ってもマンションのだと近所の人オンリーだよね
ゾッとする マンション購入した知人宅にお祝いに行ったら二階なのに坂に建っていて実質一階だった
庭が付いてたから良かったよねって事で >>475
AIが良いんだけど、日本は無理だろうね
アメリカの高速道路とかなら可能だろうけど、日本だともうチャリも原付も車も
ゴチャゴチャだからね >>473
地方で田園地帯の中に産業廃棄物処理場の巨大煙突が見えるってのも
殺伐としてますよ >>481
なんか気持ち悪いし嫌だよね
風呂とか絶対嫌 >>472
都心マンションはどんどん価格上がるよ
みんな都心に集まってる >>466
知人は花火だった
近くに別のマンションが出来てから花火の隅っこが見えるだけで、あとは音だけ 会社借り上げのマンションに住んでる俺は勝ち組ｗ
でもリストラが心配ｗ >>405
文献って訳のわからない著者の作品じゃないよね？
その文献を教えて貰えると助かるんだけど。
いずれにせよ、その文献にまともなソースがあると思えない。
国交省に直接、問い合わせするか方法はないだろうね。
自分は懐疑的な立場を崩さないけど。 >>490
花火あるある。友達のマンションは
隅田川が見えるのウリ新築だったのに
見えたのは3年間…。 >>441
>芸能人はほとんど稼ぎのいいときは賃貸では
芸能人に限らず単身で忙しすぎる人は豪華な自宅などいらないよね
乗れない会社、行けない別荘、会えない愛人 と同じで自宅も寝るだけの自宅だし
それなら都内数カ所に仮眠すめためのワンルーム確保してる方が実用的 実際にジジババが都市部に集まって来ているからね
医療機関が揃っているからね ＞本当の恐怖は20年後・・・。
バカか
築20年経過してるタワマンなんて腐るほどあるけど
そんなトラブルねえは 豊洲とかヤバイんだろうな
東雲、有明、勝どき、晴海なんかも同じか 老人免許返納の世論があるから
ますます郊外戸建ては空き家に、
都心マンションが人気になる >>463
資産価値的には下がるけど価格的にはほとんど下がってないのな >>477
札幌は除雪があるから戸建ては全然ベストじゃないｗ 管理費滞納してる部屋なんて差押えして競売にかければよろし 築20古いマンションだけど管理費含めて3万円だな
住民減ってるのと工事費高騰でまた値上がりするとかで揉めてるわ >>476
例え3階建てでもエレベーターは必須でしょ
エレベーターなしマンションなんてあり得ないって殆どの人が同意してくれると思うｗ >>214
実家が庭付き一戸建てだったけど、植木の維持費も高いし、職人が毎年入って大変だった。
低層マンション最高だわ マジで売ってもうけて、はい終わり！って仕組みが駄目。
業者にマンションがある限り永続的に関与させる仕組みを造らないと駄目。 タワマンの高層階に住んでる人って階段使わないよな
停電したら大変だろ
あれに憧れるってよくわからんわ >>498
地方の金持ちジジババが都心マンションに移っているね 地震が来ると言われているのによく買うよ
マンションは停電になったら終わりだよ
エレベーターとオートロックは無論、水も一切使えなくなるからウンコ流れないよ マンションは負債を金で買うようなもの
ローンで買う馬鹿は真の情弱と言われているよね >>499
数字の裏付けとか何の根拠も無く記事にできるんだから楽なもんだよなｗ 修繕積立金が上がっていくってのがすげえな
10倍になる…って
例えば月1万が10万に 月3万が30万になるのか
借りてんのと変わんねーじゃん 警察庁は通産省の格下だから飯塚を逮捕できないな。
長官が通産次官に怒鳴られてる姿が目に浮かぶ。 >>512
地方だけど、ジジババだらけだよ
デパートもジジババだらけ タワマンなんて成金が女に自慢するだけに１－２年住むもんじゃないの マンションなんて改修も自分でできないし
反対はいるし、住むもんじゃない
あくまで賃貸だけ、戸建てしかない >>504
北海道や東北は地下街の方が住みやすそう
お出掛けも地下から出て買い物は地下街、移動は地下鉄
電気代はちょっと大変かもだけど >>504
それは昭和脳
除雪なんて歩道のとこだけすればOK 集団ストーカー（Gang Stalking）は精神病の妄想ではない - Togetterまとめ
https://togetter.com/li/796999
2015年3月19日 ... 山本弘氏の集団ストーカーに関するまとめが偏っており、
集団ストーカー被害者＝統合 失調症であるという印象操作の意図が感じられた ...
②◇矢野絢也元公明党委員長は、 集団ストーカー行為等につき裁判を起こし、
2009年に勝訴した。
矢野絢也氏とその家族に対して、日常生活が困難になる程の監視、尾行、 恫喝に
よって 、警察が矢野宅の隣に常駐するに至った集団ストーカー事件である。裁判
の結果、敗訴して、集団ストーカー問題が広く知られる原因となった 事件
http://www.cyzo.com/2011/09/post_8463.html m
都内の大手コンサルティング会社から労働法の専門弁護士として依頼を受任し、
不都合な社員や退職させたい社員がいる際には、まず集団ストーカーと呼ばれる
手口で、その社員の 周辺に複数の人間が常につきまとい、その社員に精神的苦痛
を与え続け、その社員がたまらなくなって、 怒鳴ったり暴力を振るったりしやすい
ようにする、もしくは精神的苦痛で自殺しやすい状況にする行為を続ける
☆このような集団ストーカー行為、もしくは産業医の制度を悪用する手口を使って
、被害を訴える個人に対し、 統合失調症等の精神病として診断書を作成して被害者
の発言の信憑性を低下させ、その上で産業医が治療と称し 措置入院等を行う事で、
報道、捜査機関、裁判所等を欺いて対応が出来ないようにし、さらに一般市民を
自殺や泣き寝入りに追い込むお３ マジでマンデベが糞。造って売って終わり。
解体、維持修繕、あとは自分達でやってねー だからな現状。
で、住人で永続的に管理できるもんじゃないって、鼻からわかってる。
ようは利益だけ得てる形。本当は先々どうなるかもわかった値段を
当初から上乗せして売らないと駄目。そんなことしたら売れないだろうけどｗ >>515
実際は地方や郊外戸建てが負の遺産になっている >>507
高級マンションでも低層ならエレベーターなんてない方が良いよ >>506
12年ごとに大規模修繕って、そんなに必要かなと思う
鉄筋コンクリが一番頑丈だし >>500
震災が怖いよね
上司が浦安にマンション買ったんだけど
何故か俺が溝さらいｗ
3・11ね >>518
なんかでもきっとご近所さんからは、母子を轢き殺して逃げた上級国民さんとか
思われるんだろうからね。しかもお葬式だってもう普通の神経をしていたら
デカいお葬式とか無理でしょうからね
早くAIになっていれば良かったのにね
日本じゃ無理だわね。あのもうゴチャゴチャだもの 積立管理駐車場費は最終的に、普通の家賃と大差ない額になる
プラス借りてるならローンと、固定資産税な >>515
キャッシュで買えたけどわざわざローン組んだよｗ
当然ローンの方が減税メリットあるからねｗ 築50年オンボロ団地だがいっとき1000万まで下がってたが
最近みたら2000万に値を上げてる
1000万の頃はスラムみたいにゴミだらけだったが最近は小奇麗
場所さえ確かならマンションは何時かは値上がりするのだな、と >>510
ワロタｗ
瑕疵担保責任とか、10年保証とか、アフターサービスとか知らない人？ >>521
老人や共働きが増えたから戸建て住みは面倒臭いから人気無い AIもさ、ネトウヨみたいなのが改憲！とか言うから、技術面でどういう事に転用されるか
わかったものではないと思ってなんかねぇ・・
中国は有利かもね。共産主義だから、もう立ち退きとか自由自在だろうし・・ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
