【お住まい】本当の恐怖は20年後・・・。憧れのタワマンは「時限爆弾」マンション管理士が警鐘★5
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https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190522-00000784-zeiricom-bus_all
かつて高騰したマンションは、なかなか買い手がつかず、苦戦が続いていることが伝えられている。
これまで何度も報じられてきた、スキーリゾートの新潟県湯沢町だけの問題ではない。
建築から時間が経ち、資産価値がガクンと落ちたマンションは、どこも厳しい状況だ。
憧れを抱いたり、資産性に着目したりして購入に踏み切るマンション。都心部にはいくつものタワーマンションが並び立ち、
豪華絢爛な設備や立地を打ち出して、人々の購入意欲をそそっている。低金利が続き、多額の住宅ローンが組みやすいことも、
背中を押す一因だ。
ただ、買った後に負担し続ける管理費や修繕積立金は決して軽いものではない。のちの大規模修繕に備えるためだが、
入居者による滞納や、相続人の所在がわからず必要な決議が取れないなどの恐れもある。このことはどれくらい意識されているだろうか。
不動産問題に詳しく、自らがマンション管理士でもある宮路幸人税理士はどう考えているか。この前編では、積立金の不足やタワマンの問題などを中心に話を聞いた。
●積立金不足→資産価値が減少→富裕層が物件から消える？
ーー管理費などの滞納は多くのマンション住民にとって身近な問題でしょうか
マンションは建物の維持管理や将来の大規模修繕に備えるため、月々の管理費や修繕積立金を支払う必要があります。
築年数が古かったり、戸数が多かったりするほど滞納額が生じやすくなっているのが実態です。
国土交通省の平成30年調査によると、滞納が発生していないマンションは62.7%ということです。
逆に言えば、そのほかのマンションでは程度の差こそあれ、滞納が生じているということですから、マンション住民にとっては他人事ではないでしょう。
滞納が生じ始めると、建物の維持管理や将来の大規模修繕の際に必要な資金が不足する危険性があります。
ーー資産価値にも影響を与えそうですね
はい。マンションの資産価値は周辺開発や地価の動向にも左右されますが、その管理状態も大きな要素です。
エントランスをはじめとする共用部分が綺麗に保たれているか、照明やエレベーター等の設備が支障なく管理されているかなどが重要です。
管理費の滞納により必要な大規模修繕の資金が不足する場合は、各戸から臨時徴収することになりますが、滞納者が、追加で何百万円という
まとまった金額の支払いに応じることは残念ながら考えにくいです。
ーーそうすると、先々の資産価値の減少が現実になりそうですね
そうなります。すると、富裕層など移転可能な人たちは資産価値が減ることを嫌って、そのマンションから出ていくことになるでしょう。
こうなると、経済力が弱い人が残り、「負のスパイラル」となって、建物の管理がどんどん悪化していきます。
ーー修繕積立金の月々の支払額が増えていくようなことがあると、収入が一定の人にとっては支払いが難しくなりそうです
はい。ここは、購入する際に見落としがちな部分です。修繕積立金は、段階増額方式を採用している物件が多いのです。
これは新築の時は修繕が必要ないことや、不動産業者がマンションを売りやすくするためですが、年数がたつと修繕積立金が増加していき、
将来的には当初の2倍〜5倍になるというケースもあります。とくに年金生活者にとっては支払いが厳しくなるでしょう。
●大規模修繕は「12年周期」、2回目以降に積立不足の懸念
ーータワーマンションでの大規模修繕は大きな金額が必要になりそうですね
タワマンは、外壁を修理するときなどは高さがあるため足場を組むことができません（低層階を除く）。そのためゴンドラ方式などを採用することになりますが、
期間も費用もほぼ倍かかると思ってください。
エレベ−タ−も多く設置され、その保守管理の費用や給排水設備のメンテナンス、機械式駐車場の維持管理にも多額の費用がかかります。
共用部分にたまにしか使わない豪華なジムやプ−ルやラウンジなどがある場合、この維持管理にも多額の費用が発生します。
前スレ
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1558519612/
1が建った時刻：2019/05/22(水) 11:46:48.86 >>604
確かにw
武蔵小杉からじゃないの？
ファミリーでタワマンて
タワマンの共有部とかやたらスタイリッシュさを追求する作りだけど、そこにランドセル背負った子どもやらスーパーの袋やUNIQLOの袋を下げた主婦がウロつく、っていうのはコメディみたいだね
滑稽な生活なのに、自分たちはラグジュアリーな空間に身を置いていると勘違いが笑える >>234
維持費が高いと言われるヘーベルハウスでも30年後の400万で済むのに >>633
別に近所と付き合う義理もねぇよ
賃貸なんだし
それによく言われるのがゴミの問題
実はこれ不動産屋に言えば解決してくれるんだぜ？ >>635
情弱かよｗ
繰り上げ返済っていってだなあああ 【人工月、Android お化け】
*人工月は、電光虫である
Android お化けとは【電子殺傷兵器】である hi
（通常は無色透明）
https://youtu.be/IWTDONhjLrw
https://youtu.be/Em_wDE45tGg 高齢化が進む地方でマンションはリスク高いよな
賃貸しアパートでも入居者募集だらけなのに埋まるのかと >>637
なんの誰のデメリット？
まさか負動産とか言う造語に騙されちゃってるピュアキッズ？
地方の山なら兎も角都内や横浜の戸建やマンションなら資産になるよ？
どっかの地方のお話してるなら論外ね
タワマンとかが建つ東京横浜の話してるんだからさ
田舎の話をタワマンのスレでされてもね セブンイレブンみたいに乱立して
価値下がって首つるの？ >>637
そう、何でそれがわからないのか
だから塩漬けの空き家が増加するんだろう
子どもが困るのに
子どもがいなくても、社会に大ご迷惑 >>1
虎ノ門ヒルズ？
今この瞬間にも数百人分のウンコが流れ落ちてるよw
つまりこの瞬間にも数百人分のうんちを抱え込んでる建物 >>640
まだ若いからわからんだろ。慣れない土地で近所と関わる気もないと間違いなく孤立する。毎日薄暗い部屋の中で婆さんと茶を飲むだけの暮らしだぞ。 収益物件として定借の都心タワマンが人気だったり
お金持ちの仕組みが良く分からない >>646
だからねそれって田舎のお話なのよ
東京はまだ家が足りない状況なの
土地持ってると引く手数多よ >>644
東京横浜の話をしてる
社会生活してないの？ >>557
鉄筋コンクリートの宿命だよ
中性化するからね10年で1センチ
30年で3センチ鉄筋の被り圧が3センチから
５センチ30年から50年で相当痛むよ >>1
他人のうんちと暮らせる強者でないと集合住宅暮らしは無理だ
タワマンなら尚更 >>648
そもそも歩いて買い物にも行けないしな
若いのは想像力の欠如だよ
今がずっと続くと思い込んでる >>648
だからあんたは何言ってんだよ
そもそも賃貸の人は近所付き合いなんてしない
高層マンションなら上の階や隣が誰が住んでるのかも分からない始末
アパートなら何とか分かるって状態
孤立してて当たり前なんだが >>651
昭和40年代から来たの？
今は驚くことに令和元年！ >>652
えーとんじゃどこの田舎の話をしてんの？w
タワマン見た事もない人だったりしない？w >>635
引越し出来ても
売れなきゃ管理費は自分 >>644
タワマンだろうがなんだろうが
マンションなんかスラム化して
資産価値無くなるだろう >>658
東京生まれ東京育ち
23区から出たことない 買い物なんてカブで十分だろｗ
もしかして年取って動けないほどの状態の話をしてるのか？
それなら老人ホームだろうがｗ
何言ってんだここのやつらｗ >>657
ググってみ
都内の地価はまだ上がってる
マンションは供給過多と言われてるけど戸建はまだまだ足りない
令和とか言いながらこんな最近の話題も知らんの？w
まだ平成気分なんじゃないの？ >>656
おまえが何を言ってんだよw若い今は全てが忙しく充実してるから近所付き合いなんて要らないと思ってるだろうけど、田舎に越すってんなら未知の地で毎日何して過ごすつもりだよ。 >>8
スルガ銀行みたいな奴だろ(´･ω･｀)
億はいかんだろうが多額の借金させられるぞ >>606
うまく住民の新陳代謝が進めばいいけど、初期の住民が住み続けて、高齢化率が高くなるとヤバイ。
管理費の積立不足や、修繕一時金が払えない世帯が増えて、維持管理が満足にできなくなる。 売国左翼の佐藤浩市を起用している反日企業を叩き潰そう！
佐藤浩市を起用している反日企業はこの三社です
↓
CM キャノンマーケティングジャパン
CM 三井住友信託銀行
CM コカ・コーラ『特選 綾鷹』
そりゃ売国左翼より愛国者の方が圧倒的多数派なのは当然であって、
ああいう大作映画のプロモーションで国民の圧倒的多数派を敵に回す佐藤浩市という低能左翼が愚かすぎる
ああいう大作映画の製作には何億とかかる
1つの企画をダメにしてしまった佐藤浩市の責任は重い。
リスク高すぎて二度と起用されないのではないか？
国民は永遠に佐藤浩市は下劣な売国左翼だという事を忘れないよ
業界の売国左翼がほとぼりが冷めたらまた起用しようとしても無駄だよ
過去の売国左翼言動も次々に発掘されている売国奴の佐藤浩市。
こんなの起用する企業も同罪
↓
佐藤浩市、しんぶん赤旗の日曜版に出ていたことが判明 父親も… ネット「赤組とズブズブなら納得」「リテラや朝日新聞だけじゃなく…
https://fate.5ch.net/test/read.cgi/seijinewsplus/1557910396/
佐藤浩市さん「この島国では残念ながら個人が自由に発言できる状況にはない」「日本はいま右翼化している」
http://www.moeruasia.net/archives/49631971.html
．
．
０１７０９＋７ >>663
東京生まれだけの底辺か
東京にいるのに代々の土地もないの？
親は家も買えなかったの？
結局負の連鎖の中間の人なのねw 東京は狭いから
アホ共を大量に閉じ込められるタワマンが一番効率良いだろ 都心マンションに比べて世田谷あたりの戸建はそんなに上がってない
マンション売却した利ざやで住み替えるのも手 人口減少時代に不動産で儲かると思う方がおかしい。いつまで昭和引きずってんだよ。ｗ
都会だって購入する絶対数が減ってる、そもそも大型マンションの主要顧客である家庭を
持たなくなってんだから。ｗ
事務所ビルも今のとこはまだ盛況だけど、あと10年で社員が確保できなくなって、
企業そのものが人員がいなくなる。面積あたりの価値が下がるから、職場環境は良くなるが、
それ見越して立てたビルは軒並み赤字化するよ。、 5chは既に在日チョンに買収されているのをご存知ですか？
↓
http://irohamatumae.blog.jp/archives/19087374.html
2chの譲渡先、5chの代理人弁護士は通名のしばき隊員
5chの商標出願の代理人＝原田學植 (趙學植)
https://i.imgur.com/kw1SVwB.jpg
そして、在日チョンのバックに居るのは売国政党の立憲民主党です
在日チョンが5chを買収して、売国左翼や在日チョンにとって有利な世論誘導しようと企んでいます
5chのあらゆる板でジャップがどうのとかほざく、日本人卑下する奴とか、「アベは売国奴だー アベは統一協会だー」みたいな頓珍漢な政権批判するレスが異様に増えたと思いませんか？
売国政党の立憲民主党の支持母体の一つは在日韓国人組織の民団です
そいつらが5chを買収した在日チョンの背後にいます。↓民団と連動して動いている売国政党の立憲民主
在日チョンの帰化議員がワンサカいる売国政党の立憲民主党
↓
「竹島は日本の領土ですよね？」立民・白真勲(ハク・シンクン）議員を再直撃！ 徴用工判決には「コメントできない」連発…
在日韓国人組織の民団は立憲民主党の支持母体の一つ。売国政党の立憲民主に絶対に気を許してはならない
↓
在日本大韓民国民団の中央本部新役員と意見交換 - 立憲民主党
蓮舫、95年に雑誌で「日本人でいるのはそれが都合がいいからです。いずれ台湾籍に戻そうと思っています」 ネット「これが立民副代表」
安倍さんより以前は日本の保守派政治家はみんな親韓派だった
安倍さんが政界の保守派を改革してくれたんだよ
だからチョンは安倍さんを引きずり降ろそうと必死。
5chの運営がチョンに買収されていると、とっくにバレている以上、完全記者制というシステム止めるべき
チョンに買収されている運営が全てのスレ立てをコントロールするとかありえない
.
.
６２７＋９１０＋７ タワマンて修繕積立金と管理費で相場家賃の半額くらい毎月かかり、固定資産税も有る。
それで、年数が経過するごと修繕積立金が増えたら分譲物件の意味が無いような気がする 関東や関西のタワマンは安泰だろうけど地方のタワマンは少し厳しいんじゃないか？
新潟の某高層ビルもまともな値段で買ってもらえなくなったし >>670
でも住民が綺麗に回転してしかもちゃんと皆積み立て払うなんて有り得ないわな。
積み立て持ってトンヅラされたり行政から倒壊の危険がありと言われて退去させられる未来が見える >>1
タワマン含めた集合住宅って、他家族のうんちが区分所有地内のPBを流れ落ちてくんやろ...
自分の所有地を他人のうんちと共有するとか無理やわ ムサコが人気！なんて大嘘ぶっこいてたコリアン武蔵小杉w
就職で上京し結婚した地方出身者なんか簡単に騙されて買ったんだろうな〜
ガラくそ悪いのに >>653
そりゃ放っておいたらそうだろ
定期的に補修材を充填しろ
てゆうか長計しっかりしたMS買えｗ >>633
>わかってないな、地方の戸建てに住むのはその土地に生まれ育った人達だよ。
そう。都会生まれの人が地方に住むならリゾート一択。 >>678
タワマンとまではいかないが地元駅前に建ったけどガラガラだそうだ。まぁ地方なら駅前とか逆に不便だし変わり者くらいしか買わないわ >>618
それを言うとタワマンなんて、物件代金全額を払った後でも
70歳とかになっても管理費月1万円、修繕積立費月5万円（30年後とかなら5万で済むのかな、、、）、車要るなら駐車場代、専有部分の修理代（給湯器は30年なら2回は交換要りそう、水回りも修理と言う名のリフォームが要るかもね）、固定資産税
これだけ払う必要があるんだぜ >>661
津波に耐えるためならある意味正しいとも言えなくもなくもないこともなさげｗ
何十メートルの津波来るのかにもよるけど >>684
その通り。地方だろうと都会だろうと一般人が住むところは大なり小なり付き合いが必要不可欠 3~4万の管理費が高いと言ってる人間は
自分の労働対価を安く見積もりすぎかもな 代々の土地も持たず親の代で家も持てず
そんな底辺の連中がタワマンが〜マンションは〜戸建は〜ってw
とりあえず小さくても家買える身分になってからにしろってのw
如何にこの手のスレが嫉妬渦巻くものかってよくわかるわなw
底辺は底辺らしく這い蹲って生きなさい >>683
他人のうんち好きなん？
他人の性癖にあれこれ言わんけど
それを子供も了承してるん？ >>665
一部の商業地とかが引っ張っている
現実の取引価格は違う
戸建はたくさん作られてるけど空き家もすごい
都心３区は違うかもしれないけど、他は空き家が増えてるのは各区の広報とか見れば問題になっていることがわかるよ
何を必死になって見え透いた嘘を書いてるんだか
こっちは2回、不動産買ったことある年季入った主婦
生活者の視点で見てればそんな主張は穴だらけだとわかる タワマン散々勧められたけど
最終的に一軒家にしてホント良かったと思ってるよ >>6
イギリスで家事になった高層マンションがそんな感じだったね。 地方の高層マンションは0円どころか、買うとお金を貰える物件も有る。
まあ修繕積立金や管理費の支払いが溜まってんだろうけど、
まだ売れるなら良いが、売れなきゃどうすんだろ？
最終的には解体して廃棄しなきゃならないんだろうけど、
戸建てみたいに1室500万円くらいじゃ処分できないだろ
で、外国人所有者はしらばっくれて国に帰国するだろうし、
残った日本人だけで処分するとなるとかなりの大金が必要になるだろ >>693
まあ足立区バス便とか青梅とか福生とかだとそうかもな >>694
タワマン買っても同じ事言ってた思うよ
でもそれでいいんだよ。どっちも工夫して住めば >>691
何か35年ローンでタワマン買っちゃったから、自分を一生懸命正当化してるみたいだね
ここなら現実世界と違って他人にレッテル貼ってマウント取り放題だから頑張ってね 都心の実家住みでそのすぐ近くに5年前マンション買って
今2~3000万ぐらいアッブしてるからそろそろ売る
流石にマンションはずっと住もうと思わないわ
地方から出てきた者なら東京と神奈川の境らへんのあそこの
タワマンあたりに住むしかないんだろうが >>693
空き家って勝手に他人が処分出来ないから売買の話とはまた違うのでわ 中国人は共益費とか払わないし
修繕しなくていいとか言うし
マンションは地獄
何で金持ってんなら戸建てにしないのかなぁ >>694
散々勧められた、ってところがもうね
何とか売り逃げしたい販売会社の思惑が見え見えだもの
よかったね 東京ですら10年後には人口減少か
確実に不良債権やな >>705
同じ金額でも立川とかなら戸建て持てるけどウォータフロントとかセレブ的なイメージでタワーをさも自分が買ったかのように思わせて半ば騙されて買ってると思う。 >>705
戸建てにしたら神奈川当たりの狭い一軒家だから
タワマンとかなら一応プライドが保てる
タワマン買う奴は周りの評価とか気にする奴だから >>703
別に都心で生まれようが実家継げる奴以外はどこかに居を構えにゃならん
田舎から出てきた奴は引退後は土地勘、馴染みのある田舎近くに安い物件買えばいいが、
都心生まれはそうもいかん タワマン叩いてるバカって
昭和50年台のマンションなんて空間に浮いてるから価値ねえとか
喚いてた明治大正生まれのジジババと同じレベルだよな >>641
その繰上げって何年を何年に短縮させることを想定しているんだ？
短縮した結果、トータル返済期間が5年とかせいぜい10年程度になるならまだしも。 2拠点居住とかも考えたけどな
都心の狭いマンションと内房の安い中古戸建 地方の値段下がった中古マンションは
外観が古いのも萎えるけど、怪しい外国人が共有部に私物置いたりやりたい放題でこの世の終わり感すごかった >>711
そんな事聞いた事ないけどw
その頃、若い世代が押し寄せたマンションは
今悲惨な所多いからあながち間違ってもないw タワー万が一の火災のために
爆破すべき水洗トイレの水タンクは屋上にあるんかいな？ >>702
ホントにタワマン買っちゃた人にしては、あまりにも下品だから販売会社かなぁと思ったけど、どうなんだろう
タワマン買って云々が当たってたら、相当ストレスまみれだろうから地獄の満員電車で痴漢行為に走らないように、お客様同士のトラブルを起こさないように頑張らないとね
捕まって会社をクビになったら、タワマンのローンどころではなくなる 残債割れしない程度に頭金入れとけば今の低金利、税制優遇をフル活用すれば損することはまずないよ。ただし立地、地盤はよく吟味して周辺マンションの資産価値等も調べておくことが大事。 >>711
自ら改札渋滞とか不便な生活しててちゃんと払ってても補修も出来るか怪しい大規模災害時には確実に詰むタワマンに大金払って住むなんてアホとしか思えないから叩かれても不思議じゃない >>721
どこ住もうが個人の自由だろ？おれはお前がボロ賃貸さん出ても批判せんよ。 >>722
特に地方戸建ての俺から見たらなぜそうしてまで都会にへばりつきたいのかがマジで理解出来ないんだわ そろそろ、20年経つタワマンもあるけど、どうなるの? >>724
それは都会に職場あるからだな。通勤の時間が無駄って感じる価値観の人は結構多いよ。だから駅近の不動産は一定の人気がある。QOLの面でいえば地方住みが勝ち組なのは間違いないと思うけどね。 駅近のタワマンはリタイア後に悠々自適な老後を過ごすために買うものじゃないのかね タワマン買っちゃった人は早く売り抜けた方がいいと思うけどな
戸建てでも地盤次第ではやっぱり早く売り抜けた方がいい >>527
都内はもちろん、武蔵野線圏内の駅前タワマンは
金持ちじゃなきゃ買えないしな
タワマンを買ってる人には税金対策もあるからな
貧乏な人や中流には関係ない世界
団地は貧乏人でも買えた
タワマンは団地と違って貧乏人には買えない、かつ団地と違って本数限られてる タワマンってうんちの塊やん
それも他人のうんちの... 旧耐震のマンションもやっぱり早く売り抜けた方がいい
リスク低い土地に戸建てか新築低層マンションまたは賃貸がベストだよ
ギリギリ築浅ならともかく基本的に中古マンションも手を出しちゃ駄目だ >>726
なるほどなぁ。でも通勤時間の為に生活の拠点を忙しく不便なタワマンとかにするってなんのために働いてるか分からなくなりそうでなんか悲しいな アメリカの大統領のトランプが
アメリカでタワマン住んでるからな >>711
だな
馬鹿みたいに郊外や田舎の一戸建てや低層な団地に住んでる連中 転勤を機会に、小杉のマンション売って福岡で家を建てたオレは勝ち組 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
