【ビジネス】首都圏のタワーマンションがパタリと売れなくなった…一時、契約率３割の記録的低水準
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首都圏のタワーマンションがパタリと売れなくなった…一時、契約率3割の記録的低水準
首都圏の新築マンションが売れません。
民間調査機関の不動産経済研究所では、毎月、その月に発売された新築マンションのうち何％が売れたかを示す契約率を調査しています。
70％が好不調のボーダーラインといわれていますが、図表1にあるように首都圏ではこのところ70％を切る厳しい状態が続いています。
■ バブル崩壊時以来の契約率50％割れも
2017年はそれでもまだ70％台を維持する月が少なくなかったのですが、2018年に入ると3月に一度70％を超えて以来、2019年2月まで11カ月連続して70％割れが続いています。
わけても、2018年12月には49.4％と、1991年のバブル崩壊時以来という50％割れを記録しました。
その売行き悪化の象徴が超高層マンションです。
20階建て以上の超高層マンションは、眺望がいいことやステータス感もある上、駅前再開発の好立地や人気の高い湾岸エリアなどに建設されることが多いこともあって、極めて高い人気を得てきました。
超高層マンションを売り出せば即日完売が続き、首都圏全体の契約率が70％のときでも、超高層だけは80％、90％と高い契約率を誇ったものです。
ところが、その超高層マンションが売れません。
首都圏全体の契約率が49.4％まで下がった2018年12月には31.4％という記録的な低さになりました。
その後も1月は59.2％、2月が50.4％と低空飛行を続けています。
■ 近畿圏の3倍近い勢いで上がり続けてきた
なぜ、こんなに売れなくなったのか――理由は簡単です。
高くなり過ぎたのです。
首都圏がこれほど厳しい状態に陥っているのに対して、近畿圏は比較的順調です。
やはり不動産経済研究所の調査によると、近畿圏の新築マンションの契約率はこのところ70％超をキープしています。
2018年3月に67.3％と70％割れを記録して以来、常に70％超をキープ、2019年2月も75.8％でした。
なぜ、近畿圏は順調なのか、その理由も簡単です。価格が安定しているからです。
図表2をご覧ください。
これは首都圏と近畿圏の新築マンションの平均価格の推移をグラフ化したものです。
首都圏は2012年の4540万円を底に右肩上がりになって、2018年の平均は5871万円、6年間で29.3％も上がっています。
それに対して、近畿圏は2012年が3438万円で、2018年は3811万円です。
6年間の上昇率は10.8％で、首都圏の上昇率の3分の1程度にとどまります。
その差が、契約率に反映されているといっていいでしょう。
■ 新築一戸建ての価格はほとんど横ばい
いまひとつ、新築一戸建て、いわゆる建売住宅の価格動向をみてみましょう。図表3をご覧ください。
これは首都圏新築マンションと、首都圏新築一戸建ての平均価格をグラフ化したものです。
新築一戸建て（1）は10区画以上の比較的規模の大きい建売住宅で、主に大手不動産、大手住宅メーカーなどが手がけています。
それに対して、新築一戸建て（2）は中堅ビルダーやパワービルダーと呼ばれる大量供給を行っているメーカーなどが主な対象です。
特に、新築一戸建て（2）と新築マンションの価格動向の違いは一目瞭然です。
新築マンションが右肩上がりのカーブで、6年間で19.2％も上がっているのに対して、新築一戸建て（2）はほとんど横ばいです。
6年間でわずかに1.5％しか上がっていません。
初めてのマイホームを考える人たちの多くは、予算との兼ね合いで、さまざまな住宅形態を検討するものです。
マンションがいいのか、一戸建てがいいのか、はたまた新築か中古かと、取捨選択を行い、最終的に現実的に取得可能な形態に落ち着きます。
その際、予算との兼ね合いから真っ先にはじかれるのが、高くなり過ぎた新築マンションということになります。
新築マンションの契約率が低い水準にとどまっているのには理由があるのです。
https://biz-journal.jp/images/post_27981_1.jpg
https://biz-journal.jp/images/post_27981_2.jpg
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※続きは下記のソースでご覧ください
ビジネスジャーナル 2019.05.21
https://biz-journal.jp/2019/05/post_27981.html >>943
まあね
関東から一斉に人口500万とか移動するにしても
その500万が快適に暮らせる土地がどこにあんのかという 東京で水飢饉でも起きれば一極集中はなくなるんだろうけど、水量の多い利根川から
水を引いてるからなかなかしぶとい。 マンションのどこがいいのか解らない。
眺めがいいて・・・
馬鹿ほど高いところに登りたがる 東京一極集中は地方が開発を嫌って東京に押し付けたのが実態だろ
何もない僻地だった横浜を開港したのと同じ理由 >>949
官公庁は関係無いですよね。オーストラリアだって首都はそれほど繁栄していない。
要は相関関係ないんですよ。
その売れない日本の糞株そして負動産抱えて
さっさと死ぬよろし（笑）
平屋のリビングがクッソ広い家に住みたいが虫が入ってくるのが嫌。
となると1階部分がガレージの二階建てか…。 >>942
田舎は閉鎖的で、住み心地が悪そうだもの。
どう考えたって、住みたいとは思わない。
根本的な問題は、実は意外と
そんな所にあるんじゃないの？ まあ確かに首都移転したらスゲー金が動くわ
移転候補どこよ 変な奴 「近くに変な奴が引っ越してこないか心配だｗ」 大家さんも空き室を抱えすぎたら税金払えずに自殺するんだってね
建物は古くなってるのに、未だにバブル時代の家賃をとってる集合住宅は下げないと 詐欺商法なのな 北京の時も五輪前に下落したから想定内。それにしてもバカ高い。 勝どきのドブ川マンション買った奴が必死でステマしてるイメージ。
武蔵小杉や川口は人口増えてほしくないから淡々としてる感じかな >>34
つか、中国ミサイルの攻撃目標になっているのかな？ おいおい銀座の坪あたり高値更新して地方もバブル以来の更新つたばかりだろ
いったい誰が操作してんだ更新の きっちり、分配しないからおかしなことがおきる。
一極集中でも別にいいとおもうが、今はどうかんがえても機能していない。
大阪や愛知への集中もそれが二つ、３つ集中になるだけ。これでは問題は解決しない。
三者で予算を奪い合いするだけでしかない。
昭和時代にもどすしかないんだよ。 この手の記事、何十回見たことか
20年以上下がらない マンションは便利な立地と豪華な設えを買うものらしいけど、所詮は集合住宅だもんね。
それに高層だと火事の時に消火も難しいし助けられないし飛び下りれないし、本当にそれだけでも怖いよ。
ホテルでも高層階は怖いのに住むなんて正気の沙汰とは思えない。
やっぱり戸建て。 俺もタワマンにあこがれるわ
選挙カーと灯油の巡回販売の騒音うるせーからな >>942
ワシントンが一番繁栄？
政治の中心なだけでしょ
しかも計画都市の一つだぞ
集中するのはあらゆる面で正しい証明でしかない >>914
排水パイプが詰まってる お前ベランダセックスして精液排水口に洗い流してるだろ >>980
ニューヨークだよなあ
一番栄えてるのは >>922
戸建てじゃ大阪の台風みたくボコボコになる可能性あるしな
タワマン車庫は地下ビットから出て来るから防犯万全で汚れにくいし
何より駅前のタワマンのスロープから颯爽と出て来るのは格好良いね 実家の隣が交通量の多い道路なんだけど、たぶんあれトラックだろうけど
通過すると家が揺れるんだよ・・・ >>971
普通に考えて4000万代が
一般サラリーマンの限界だわな >>962
そう。つまり地方公務員の全面的責任。法人が逃げたのは、地方公務員の存在に嫌気がさし、費用対効果でメリットがない
というところで、こんなふざけた地方公務員の顔も見たくないから東京に行こうという話。
移動経費もかさむ地方に、法人様にいて貰う為には、どうすればいいか？という観点で地方公務員が何もしていないだけ。
法人様の社員で有名大卒は住民税免除にするとか、絶対に有力法人の社員平均年収の半分以下に地方公務員平均年収を
抑える、勿論終身雇用制廃止するというきめ細やかな配慮は常識だと思う訳です。
民間様が地方に気持ちよくいられるのか、どうか、という観点で奴隷にならないといけないでしょ。公僕なんだからさ。 戸建て推奨してる奴は業績の良い割安な株は買いと言ってる奴と同じぐらいアホだわな 野村證券は”絶対に儲かる打ち出の小槌”をなぜ売るのか？
それはデリバティブ取引と一緒でね、
その打ち出の小槌にはリスクがあって、売る人はそのリスクをとりたくないから
その時の時価で売るのです。
今までは９５％の入居率だった、でも今後も９５％を保てる可能性は１００％ではないのです。
もしかしたら配水周りがおざなりで、将来的には修繕費が異常にかかるかもしれないのです。
リスクなしで儲かる物件なんて売る人はいない。そんなの当たり前の話です。
まあちょっと長居しすぎましたがそういう事ですね。では。 >>986
共働きで五千万かなあ
大手共働きでも七千万が限界やろ >>988
地下室とか無音な環境で育てると、脳の発育に問題あるんだとか 地方公務員は真正のアホなんですよ
自分らは国からの税金補填で生きている乞食のくせに、民間様の部長が出てきたら、こわっぱ役人の課長が出てくるような
勘違いまで今もやっている。
民間の部長が出てきたら、局長が土下座して迎えるくらいの意識転換をするべきだ 収入の三分の一を超える支払いする不動産とか無謀だと言われてるけど
しかもボーナス払いとか入れちゃ駄目なんよね >>987
意味不明。
町内や学校の人間関係の話をしてるんだぞ。
なんで公務員？ このスレッドは１０００を超えました。
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