【ビジネス】首都圏のタワーマンションがパタリと売れなくなった…一時、契約率３割の記録的低水準 補と２
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◆首都圏のタワーマンションがパタリと売れなくなった…一時、契約率3割の記録的低水準
首都圏の新築マンションが売れません。
民間調査機関の不動産経済研究所では、毎月、その月に発売された新築マンションのうち何％が売れたかを示す契約率を調査しています。
70％が好不調のボーダーラインといわれていますが、図表1にあるように首都圏ではこのところ70％を切る厳しい状態が続いています。
■ バブル崩壊時以来の契約率50％割れも
2017年はそれでもまだ70％台を維持する月が少なくなかったのですが、2018年に入ると3月に一度70％を超えて以来、2019年2月まで11カ月連続して70％割れが続いています。
わけても、2018年12月には49.4％と、1991年のバブル崩壊時以来という50％割れを記録しました。
その売行き悪化の象徴が超高層マンションです。
20階建て以上の超高層マンションは、眺望がいいことやステータス感もある上、駅前再開発の好立地や人気の高い湾岸エリアなどに建設されることが多いこともあって、極めて高い人気を得てきました。
超高層マンションを売り出せば即日完売が続き、首都圏全体の契約率が70％のときでも、超高層だけは80％、90％と高い契約率を誇ったものです。
ところが、その超高層マンションが売れません。
首都圏全体の契約率が49.4％まで下がった2018年12月には31.4％という記録的な低さになりました。
その後も1月は59.2％、2月が50.4％と低空飛行を続けています。
■ 近畿圏の3倍近い勢いで上がり続けてきた
なぜ、こんなに売れなくなったのか――理由は簡単です。
高くなり過ぎたのです。
首都圏がこれほど厳しい状態に陥っているのに対して、近畿圏は比較的順調です。
やはり不動産経済研究所の調査によると、近畿圏の新築マンションの契約率はこのところ70％超をキープしています。
2018年3月に67.3％と70％割れを記録して以来、常に70％超をキープ、2019年2月も75.8％でした。
なぜ、近畿圏は順調なのか、その理由も簡単です。価格が安定しているからです。
図表2をご覧ください。
これは首都圏と近畿圏の新築マンションの平均価格の推移をグラフ化したものです。
首都圏は2012年の4540万円を底に右肩上がりになって、2018年の平均は5871万円、6年間で29.3％も上がっています。
それに対して、近畿圏は2012年が3438万円で、2018年は3811万円です。
6年間の上昇率は10.8％で、首都圏の上昇率の3分の1程度にとどまります。
その差が、契約率に反映されているといっていいでしょう。
■ 新築一戸建ての価格はほとんど横ばい
いまひとつ、新築一戸建て、いわゆる建売住宅の価格動向をみてみましょう。図表3をご覧ください。
これは首都圏新築マンションと、首都圏新築一戸建ての平均価格をグラフ化したものです。
新築一戸建て（1）は10区画以上の比較的規模の大きい建売住宅で、主に大手不動産、大手住宅メーカーなどが手がけています。
それに対して、新築一戸建て（2）は中堅ビルダーやパワービルダーと呼ばれる大量供給を行っているメーカーなどが主な対象です。
特に、新築一戸建て（2）と新築マンションの価格動向の違いは一目瞭然です。
新築マンションが右肩上がりのカーブで、6年間で19.2％も上がっているのに対して、新築一戸建て（2）はほとんど横ばいです。
6年間でわずかに1.5％しか上がっていません。
初めてのマイホームを考える人たちの多くは、予算との兼ね合いで、さまざまな住宅形態を検討するものです。
マンションがいいのか、一戸建てがいいのか、はたまた新築か中古かと、取捨選択を行い、最終的に現実的に取得可能な形態に落ち着きます。
その際、予算との兼ね合いから真っ先にはじかれるのが、高くなり過ぎた新築マンションということになります。
新築マンションの契約率が低い水準にとどまっているのには理由があるのです。
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※続きは下記のソースでご覧ください
ビジネスジャーナル 2019.05.21
https://biz-journal.jp/2019/05/post_27981.html
■前スレ（1が立った日時：2019/05/24(金) 00:33:49.17）
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1558625629/ ベランダから下をのぞき込んで金玉がヒュンヒュンしなければ住んでもいいんじゃないかな？
俺の部屋は田舎の8階建て５階だけど入居した当初はヒュンヒュンしてたｗ
今はもう慣れたけど９０平米３LDKで一人暮らしは広すぎた・・・正直買って後悔してる。 >>943
それは全く気にならないし
むしろ上の方がエレベーター乗るの長くて気の毒なぐらい
でも空気の汚さだけは我慢できなかった
上の方は車の排気ガスたまってないからだいぶマシだろう >>943
自分の頭の上でウ〇コしてるとか考えたら嫌だな >>948
そー言えば、高層住宅は流産が多いとかゆー噂があったな。 >>948
それは別の要因を思い込みでタワマンのせいにしてるんではw >>949
実家はタワーじゃなく普通のマンションの10階だったけど遊びまくってた
中学受験もしたよ
でももしそれが本当なら戸建てに住んでいたらもっと偏差値高い学校に行けたのかなｗ >>947
リーマンショックは不動産ローンの破産で世界経済が大恐慌になったんだが・・・
経済に弱いのか？ >>911
基本的な部分で何か勘違いしてるようだけど。
世の中のマンションって低層とタワマンの2種類だけじゃないからね？
低層っていうのは3階建てまでのマンションを低層。10階とかのマンションは中高層マンションって言うんだよ。
よく何も分かってない人がタワー以外を低層って言ってるのを目にするけど、
ずっと突っ込みたかったんだよなｗ >>959
まあ東京は最近はだいぶマシになってきたよね
大阪は酷かった 買うにしても、いま買うより、暴落してから底値で買ったほーがいーでしょ。 そら買うほうが馬鹿でしょ
大規模修繕どうするか問題になってるのに >>961
今みたいにタワマンの情報が無い時代のことだよ
実家がマンションでマンション育ちだったけどタワマンは別世界だった
よく戸建て育ちの人がマンションで寝ると宙に浮いてる感じがすると言うけど
あれ理解できなかったんだよね
でもタワマンで初めて理解できたというか実感した タワマン買うバカがいないと他の物件が高騰して困る
お前ら全員タワマン買え >>925
・家庭菜園で食糧ある
・太陽光パネルで電気ある
・井戸水をポンプアップで水道も問題なし
ゴミは、腐るものは肥料に
腐らないものはためて、たまに処分場に持って行けば良いんでない？ >>945
カネだけの問題ではない
廃墟になったら誰が責任とるんだ？ 今タワマン買うとか言ってる知り合いがいたら、ああこの人情弱なんだなぁ・・・と思って、
全力の笑顔でおめでとう凄いやん！と言うわ >>961
追加
初潮からずーっと一度も生理周期が狂った事がなかったんだよ
だから子供も計画的に作る事ができた
そんな私がタワマンで生まれて初めて非道い生理不順になって本当に驚いた
最近だよ、タワマンは女性の生理が狂ったり流産しやすいって知ったのは
タワマン借りたのが子供を産み終わってからで本当に良かった >>969
昔の非免震の風揺れ対策の無いタワーは揺れたからそのせいもあるかも。 マンションはつまらんからなあ
今住んでる家の土地が170坪なんだけどクッソ狭い
最低300坪はないと好きなことができんわ >>979
確かに春先の強風の時はよく揺れてた
今のタワマンは揺れないの？だったら少しは楽かもしれないね >>980
ふはは
わい2000坪！
農家の家すげええ >>976
おい、ババアの生理周期とか文字でもキツイわっ
やめい！ >>大地震や食料危機が来たときは都市部が地獄になる。
加えて、今の政権だと戦争必至という理由もある。 >>976
それは他の要因に起因するもので偶然かもしれない。
高層住まいの人が皆、同じ症状になるなら納得できるけど
そうではないからね。 スラムになって今の市営住宅みたく野放しのクーロン城で中国人の住処になると予想
30年後のドキュメンタリーのネタになるわこれ 書籍４冊
高層マンション症候群
コワ〜い高層マンションの話
高層マンション子育ての危険
流産、神経症、アレルギー、高血圧の増加
高層階に住めば住むほど人は壊れてゆく。
マスメディアが沈黙する衝撃のデータを多数収録。 40階とかシンプルに怖いしめんどくさそう
1階でいいやって思ってしまう >>940
戦争の時は都会に食料が行かなくなり
田舎に疎開した
都市もあって当然だけど
東京は巨大化しすぎた
地方は食料供給地として必要 >>983
現在の免震のタワマンは風揺れ対策の機構は備わってる物件がほとんどだろうね。 東京人がタワマンを求めるのは
地面の放射能から逃れたいという生物としての本能やろな
誰も止められんでそれは 顔も財務状況も分からん奴とよく共同所有者になれるな
マンション買う奴スゴいわ 非常電源があるっていっても阪神や東北並みの震災がくれば非常電源用の燃料なんてすぐになくなるのにな
エレベーター無しで重たい水や非常用物資を高層階まで運ぶつもりなのかね ＞＞https://biz-journal.jp/images/post_27981_1.jpg
首都圏の新築マンション契約率の推移
このグラフがよくわからん
2017年年末に爆上げしてるのに2018年1月65%に下がって
2018年年末に爆下げしてるのに2019年1月67.5%にあがってるという 戦国時代に山城を作ってみたものの江戸時代には不便で仕方ないので
普段の住みは下の御殿でした。 このスレッドは１０００を超えました。
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