【アベノミクス終了へ】「東京五輪までは上がると信じていた。助けて」 都心のマンションが新築も中古売れなく…日本最後のバブル弾ける
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何かの予兆？ 首都圏の新築マンションが、パッタリ売れなくなった
土地価格は少なくとも東京五輪まで上がる――。そう信じて都心にマンションを買った人たちが、いま痛い目を見ている。開発されつくした首都圏に建つ、大量の売れ残りマンションはどうなるのか。
どう考えても作りすぎ
「うちも含めて、大手デベロッパーはみんな焦ってますよ。都心の新築マンションがまったく売れないんです。マンションは第1期の売り出しで、最低でも半分が即日で成約しなければ全室売り切れないと言われています。
アベノミクスがはじまったころは即日完売が当たり前だったのに、今は1期あたりの売り出し戸数を5分の1にして、『第1期即日完売』と無理やりアピールしています。売れている雰囲気を作るのに必死ですよ」(大手デベロッパー社員)
不動産価格は伸び続ける。居住用でも投資用でも、今買っておいて損はない。こんな商売文句で客を口説いていたデベロッパーが、揃って頭を抱えている。
6月17日に不動産経済研究所が発表した「首都圏のマンション市場動向」は、高止まりの続く不動産市場が完全な「曲がり角」にさしかかったことを示した。
東京23区における今年5月の新築マンション発売戸数は781戸で、前年同月と比べて36.3％も減少したのだ(契約率は65.8％で同3.9％減)。
ちなみに、首都圏で4月に発売された新築マンションは1421戸で、4月に1500戸を割り込んだのは27年ぶり。バブル崩壊直後の'92年並みの水準に逆戻りした。
アベノミクスが始まった'13年から、マンションは建てれば即日完売という状況が続いた。ところが今年5月、首都圏で即日完売となった新築マンションはわずか5棟22戸にとどまっている。
マンションが売れなくなった。原因は明確だ。近年の好景気ムードに押されて、あまりにもマンションを建てすぎてしまったのだ。
「特に顕著なのがタワーマンションです。超高層なら猫も杓子も売れていた時期がありましたが、今は竣工から5年が経過しても売れ残るケースが増えています。
たとえばゴールドクレストが建てた『勝どきビュータワー』は、2010年竣工にもかかわらず未入居物件の広告がいまだに出ています」(不動産ジャーナリストの山下和之氏)
'19年5月時点での首都圏マンション完成在庫は3539戸にのぼる。アベノミクスが始まった'13年は1000戸台だったことを考えると、「作りすぎ感」が否めない。
供給過剰になれば、新築・中古問わずマンション在庫がダブつくのは当然だ。価格の頭打ちを迎え、割高でマンションを手にしてしまった住民たちは強く後悔している。
中古も買い手がつかない
4年前に湾岸エリアで新築2LDKのタワーマンションを購入した30代男性はこう言う。
「2年間住んだあと、購入価格に300万円上乗せして売り出したのですが、半年経っても売れる気配がない。
そこから400万円下げ、原価割れで売り出したのですが、若干問い合わせが増える程度。さらに200万円値下げした今になってようやく買い手がつくかな、という状況です」
市場が飽和するほどマンションを建て続けた理由は、少なくとも東京五輪が行われる2020年まで、首都圏の土地価格がずっと上がり続けると信じられてきたからだ。だが実際のところ不動産市場では、ジワジワと悲観的な予測が増えはじめている。
このことを裏付けるのが、6月10日に全国宅地建物取引業協会連合会(全宅連)が発表した「不動産市況DI(指数)」だ。
この指数は、3ヵ月前と現在の不動産価格の推移や取引実績を比較調査し、「現在」そしてさらに「3ヵ月後」の土地価格が上昇傾向、または下降傾向にあるのかを数値化したものである。
今年4月に行われた調査では、全国で5.4ポイントと前回('19年1月)比0.8ポイントの上昇がみられたが、関東に限ればマイナス3.1ポイントと、前回比2.6ポイントの下落を示したのだ。ちなみに関東は2調査連続のマイナスである。
それだけではない。「3ヵ月後」の見通しは全国ベースでマイナス6.2ポイント、関東ではマイナス12.8ポイントと、大幅なマイナス予測が出ているのだ。
略
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190717-00065902-gendaibiz-bus_all&;p=3
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https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1563334312/ まあこれで日本の景気は終わったな
日本から出て行くなら今のうち 未婚化少子化が進んだ結果なわけで
アベノミクス関係無いからw 信じてたなら信じ続けろよ
まだ1年あるんだから売れ始めるかも知れないだろ
信じるものは救われる
安倍さんを信じろ！！！ ごくごく一部地域ではまだまだ値上がりしてるので
そっちばっかりクローズアップしてさも全体が値上がりして
まだまだ大丈夫みたいな印象操作をマスコミ使ってやりそうな
不動産業界 価格の推移だけでなく、住宅供給量の推移のデータは? アベノミクスというより、単なる作りすぎ。デベロッパーって自転車操業だから作って売り作って売りしないと倒れる。
で、自転車がたくさん出回っちゃったんで、自転車壊れるまで売れないだろ。 インチキゆるゆるガバガバのダンパー使ってた高級タワーマンションはちゃんと取り換えてもらったんか？
あとオリンピック会場もｗ >2年間住んだあと、購入価格に300万円上乗せして売り出したのですが、半年経っても売れる気配がない。
なんで売れると思ったんだろう 名古屋上がってる デカイ車乗れるし３０分通勤圏の庭付き一戸建ても安い 朝のラッシュもほどほど
東京は３０代年収６００万以上のエリートだけ行くべき ２００万台は悲惨 作ったらいつかは売れるだろうけど、新築の段階で全戸言い値で売れると考える方がどうかしているんじゃないかなあ。
供給されるパイが小さいならともかく、どちらかと言えば過剰でしょうに。
まあ、立地を厳選してよくよく見れば売れるべきところは売れているはずだとは思う。 戦後最長最高の好景気で、税収もバブル期超えで絞り上げてるけど
実態経済はずっと下り坂ですからw 信じてたって言われてもさすがに困るんじゃまいか。
ギャンブルで負けただけだろ… ┏( .-. ┏ ) ┓
【ＯＯ（ダブル・オー）、フジテレビ銀行】
*三菱UFJ銀行ロゴマーク
【ＯＯ フジテレビ銀行】
８の数字の左右が少し重なったイメージ
真ん中の赤い丸は、フジテレビの目玉のマーク
全体的に射撃の的のイメージ
*三菱UFJ銀行
三 → 三本の矢、八咫烏は三本足
菱 → ボードゲーム盤（One World、地球平面説、モノポリー）
U → 私、ウンチ、ウニ
FJ → フジテレビ
*Union Bank
Uni → 棘の刺さった女性器のウニの意味
on → 一つ（フランス語、One Worldの意味か?）
二匹の小鳥のマーク
*韓国のウニョンさん、小堺襲撃の自作自演
ウニの四(死)の意味
da
https://mobile.twitter.com/prettypumpkin71/status/1151334814118600704/photo/1
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) >>17
かつてバブル崩壊の引き金となった住専問題に似てるな。
あのあと、銀行は大量の不良債権を抱える事になったんだっけｗ 湾岸地域のタワーマンション買うやつとかマジでアホだろ
液状化とかの危険性は高いし、高いところで景色綺麗だなって喜ぶのなんて最初だけ
何とかと煙は高いところが好きってスゲー納得だわ 金持ちの芸能人の方が五輪後に
激安ﾃﾞｨｽｶｳﾝﾄのﾏﾝｼｮﾝ買おうと手ぐすね引いてたじゃんよｗ
ﾏﾂｺDXとか矢部ﾁﾝとかｗ ホテルならともかくなんでオリンピックでマンションがそんなに売れると思うのか 武蔵小杉はネズミが一斉に逃げ出すようになるだろうな。先に逃げ出したネズミの勝ち タイトルがひどいw
上がると信じて買ったとかさすがに自業自得やぞ 量産しすぎ…
あれだけ建設して誰が買うの？
もう一つは消費税増税するのなら確実に年末は売れない。 不動産業者で本当にそんなこと思ってるやつはいないだろ
昔からオリンピックの2,3年前には不動産バブルは弾けると言われていたのに 高田誠スレの>>1がアベノミクスのせいで引きこもりを20年以上もやる羽目にと騒ぐｗ アホくさ
誰が買うのかわからんまま建てまくりおって まあ外人さん達が買ってくれるだろ
森ビルなどは完全に外国人狙いだし オリンピック1年前にはバブルが弾けるってロンドンでもそうだったろ？ 自民党による
重税と外国人労働者
マンションの共有物件は買うだけ損する
こんなのわかりきってたろ 不動産は世界的にバブルだからどこか弾けたら大変なことになりそう 老後資金のニュースで、NISAとか貯蓄に流れたんじゃないかな 人口減少社会でマンション建てるのはかなり勇気がいる
駐車場にしたほうがええ気が
観光客は増えてるから民泊みたいな施設とかさ >>1
以前から空き家問題はあったのに
なぜ上がると思えたのかｗ 今の時期に新築マンションなんか都心に建てて完売なんかありえないないでしょ たとえばゴールドクレストが建てた『勝どきビュータワー』は、2010年竣工にもかかわらず
未入居物件の広告がいまだに出ています」(不動産ジャーナリストの山下和之氏)
＿ﾉ乙(､ﾝ､)ノ これって会社がマイナーだからじゃね（且つ、社長さんのキャラが…ｗ） ↓
株式会社ゴールドクレストは、マンションの分譲・開発を行う不動産会社である。
2012年マンション供給戸数ランキングでは首都圏9位（913戸）。 30年前にも同じことが
当時は地上げが流行ったけど今回はどうだったの？ しかし中古の家はいみわからん値段だよなぁ
中古の値段設定絶対間違ってる
新築買った方がええしな えっなに？
チャイナバブルって知らないで建ててたの？ ドー見ても狭い範囲にﾎﾟｯｺﾝﾎﾟｯｺﾝとマンション建てすぎやろと思ってたら案の定供給過多やったんかいw 消費増税前でコレってスゴいな。増税後はどうなることやら。 >>35
余っているお金で転がすか家賃収入をあてにするならそっちの方がよさそうだね。 そんなに日本人で買った人いるの？
買い時は中国の成金が買った後に暴落して
買い手がいなくなったときが買い時と普通考えない
未だ買い時は先でしょ 安くすればいい。
外国人が買ってくれるだろ。
日本人だって安ければ買うさ。
何ならタダにしてくれよ。 そもそも少子化で買う人も減って家と土地余ってくるのに売れるはずがないだろ トンキンに住むぐらいなら
そこそこの規模のある都市に
住んだほうが、よっぽど
充実した生活できるのに 安倍ですら失敗を認めてるから
アベノミクスなんていわなくなったからなあ
約束した成果が出てないアベノミクソ 中国の金持ち向けの拠点でも作れば？共産圏より儲けられますよとなれば来るだろ。儲からんだろうけど 三原じゅん子「アベノミクス絶好調ですね」
↑わろた なんでもそうだけど
即日完売商品とか喧伝すると
その後全く見向きされないんだよね 23区内ならマンション買うのは有り
老後はそれ売って老人ホームの費用にすればいい 選手村観に行くと笑えるよ
パラリンピック向けにバリアフリーにしましたって
確かに建物と「村」はなってる
村から一歩出たら歩道もガタガタ 旧態依然の建物だらけ
そんなとこに高齢者障害者は住まないよ バブルはいつか弾けるものだからこれが最後なら良いことじゃね デベロッパーは売り逃げするつもりだったが、ここへきて、団塊の総崩れ、5080問題でみんな自己防衛に走った。
新築マンション買うやつらは、資産形成目的で買うから、買っても借りる奴が激減してるんだから、
買わなくなるのは当然だろ。実際に住む奴が買うのはごく少数。 フラット35の不動産投資への不正利用がバレ始めて
わざわざ都心に建てたタワーマンションのワンルームを
買う理由がなくなっただけだろｗ オリンピックまではって開会日のわけないやろ前年つまり今くらい 駅前にタワマン建ててるけど、埋まるのかな〜…ww
とりあえず手持ちのマンションは全て売ったわ。 ずっと言ってんじゃん
人が減るんだから客も減るだろ もっと都心にタワーマンションを建てよう！
埼玉に35年ローンで家買うとか、どういう罰ゲームｗｗｗ 投資用マンションなんか持ってる奴らって碌なもんじゃないだろ
ざまあないわ 今後、空き家問題がすごくなると思うよ。
首都圏でも駅から遠いミニ戸建てみたいのは、売れなくて空き家になると思う。 損切しておけ。１００〜５００憶円くらいなら耐えれるだろ。 人口減少時代なんだから当然だわ
首都圏は増えてると言っても外国人が多いから 大震災の復興予算を横取りしたのか、
ドサクサに紛れて援助金でももらったのかは知らんが、
被災地から人を奪ってまで建設しておいてこれだもんな。 いまどき東京23区の山手線内に住もうと思ったら一ヶ月あたり100万円は家賃みないといけないもんな。
イェーーーイ！バブルバブル！日本は日本の内需を拡大し日本をもっとバブル経済にしよう！ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
