【アベノミクス終了へ】「東京五輪までは上がると信じていた。助けて」 都心のマンションが新築も中古売れなく…日本最後のバブル弾ける
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何かの予兆? 首都圏の新築マンションが、パッタリ売れなくなった
土地価格は少なくとも東京五輪まで上がる――。そう信じて都心にマンションを買った人たちが、いま痛い目を見ている。開発されつくした首都圏に建つ、大量の売れ残りマンションはどうなるのか。
どう考えても作りすぎ
「うちも含めて、大手デベロッパーはみんな焦ってますよ。都心の新築マンションがまったく売れないんです。マンションは第1期の売り出しで、最低でも半分が即日で成約しなければ全室売り切れないと言われています。
アベノミクスがはじまったころは即日完売が当たり前だったのに、今は1期あたりの売り出し戸数を5分の1にして、『第1期即日完売』と無理やりアピールしています。売れている雰囲気を作るのに必死ですよ」(大手デベロッパー社員)
不動産価格は伸び続ける。居住用でも投資用でも、今買っておいて損はない。こんな商売文句で客を口説いていたデベロッパーが、揃って頭を抱えている。
6月17日に不動産経済研究所が発表した「首都圏のマンション市場動向」は、高止まりの続く不動産市場が完全な「曲がり角」にさしかかったことを示した。
東京23区における今年5月の新築マンション発売戸数は781戸で、前年同月と比べて36.3%も減少したのだ(契約率は65.8%で同3.9%減)。
ちなみに、首都圏で4月に発売された新築マンションは1421戸で、4月に1500戸を割り込んだのは27年ぶり。バブル崩壊直後の'92年並みの水準に逆戻りした。
アベノミクスが始まった'13年から、マンションは建てれば即日完売という状況が続いた。ところが今年5月、首都圏で即日完売となった新築マンションはわずか5棟22戸にとどまっている。
マンションが売れなくなった。原因は明確だ。近年の好景気ムードに押されて、あまりにもマンションを建てすぎてしまったのだ。
「特に顕著なのがタワーマンションです。超高層なら猫も杓子も売れていた時期がありましたが、今は竣工から5年が経過しても売れ残るケースが増えています。
たとえばゴールドクレストが建てた『勝どきビュータワー』は、2010年竣工にもかかわらず未入居物件の広告がいまだに出ています」(不動産ジャーナリストの山下和之氏)
'19年5月時点での首都圏マンション完成在庫は3539戸にのぼる。アベノミクスが始まった'13年は1000戸台だったことを考えると、「作りすぎ感」が否めない。
供給過剰になれば、新築・中古問わずマンション在庫がダブつくのは当然だ。価格の頭打ちを迎え、割高でマンションを手にしてしまった住民たちは強く後悔している。
中古も買い手がつかない
4年前に湾岸エリアで新築2LDKのタワーマンションを購入した30代男性はこう言う。
「2年間住んだあと、購入価格に300万円上乗せして売り出したのですが、半年経っても売れる気配がない。
そこから400万円下げ、原価割れで売り出したのですが、若干問い合わせが増える程度。さらに200万円値下げした今になってようやく買い手がつくかな、という状況です」
市場が飽和するほどマンションを建て続けた理由は、少なくとも東京五輪が行われる2020年まで、首都圏の土地価格がずっと上がり続けると信じられてきたからだ。だが実際のところ不動産市場では、ジワジワと悲観的な予測が増えはじめている。
このことを裏付けるのが、6月10日に全国宅地建物取引業協会連合会(全宅連)が発表した「不動産市況DI(指数)」だ。
この指数は、3ヵ月前と現在の不動産価格の推移や取引実績を比較調査し、「現在」そしてさらに「3ヵ月後」の土地価格が上昇傾向、または下降傾向にあるのかを数値化したものである。
今年4月に行われた調査では、全国で5.4ポイントと前回('19年1月)比0.8ポイントの上昇がみられたが、関東に限ればマイナス3.1ポイントと、前回比2.6ポイントの下落を示したのだ。ちなみに関東は2調査連続のマイナスである。
それだけではない。「3ヵ月後」の見通しは全国ベースでマイナス6.2ポイント、関東ではマイナス12.8ポイントと、大幅なマイナス予測が出ているのだ。
略
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190717-00065902-gendaibiz-bus_all&p=3
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https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1563334312/ 最近分かってきた実質耐用年数
木造100年
コンクリート200年
らしいよ
ただ、マンションは自分に修繕の決定権がない
戸建てはここは我慢しようとか、ここだけはやっておこうとか決められる 楽天ミキタニとか損正義とか、あの朝鮮豚の堀江とか、二度と間接的にも
関わられたくもないですね。
恩を仇で返すしか能がない屑の朝鮮カルトもね。
本当に殺意が沸いてくるからね、HVBのドイツ人も準備は出来てるだろうな?
さっさと清算しないとね。では。 北京五輪の時の鉄鋼バブルも五輪開催前には終わってたがな。 またチョンメディアに騙されないように、答を教えておくからね
チョンに騙されて、地方公務員大リストラしないうちに、アベノミクス止めたら
全国自治体の9割が即破綻して、都民以外の大多数の国民の預金が消えるよ
地銀の殆どが破綻するんだから
チョンに騙されないようにね 不動産が値下がりしだしたら本当にもうダメ
俺のREITも塩漬け >>1
都内のタワマン生活に幻想抱いてた地方出身者たちが
武蔵小杉のラッシュアワー問題の惨状を見て現実に気づいたからじゃないの? なんかもうワクワク感が無いんだよね東京。常に放射能汚染物質を食ったり浴びたりしてるし。 >>836
マンションも結構するんだよな
管理費とかで毎月4、5万は普通に取られる 田舎の県庁所在地で
資格のある仕事で自営業をするのが
気楽で良いぞ
休みたい時に休めるし通勤地獄とも無縁だよ 永遠の命綱を望めば認知症に
近未来的なタワーマンションに住めばめまい心筋梗塞流産のリスクが跳ね上がり
漫画みたいにはいかないですね >>1
>さらに200万円値下げした今になってようやく買い手がつくかな、という状況です
認識が甘すぎる。
マンション価格が下がっているというニュースが出ているのだから、買い手としてはさらに下がるのを待つに違いないんだ。
価格の再上昇を見込んでいないなら、さっさと投げ売りすべきなのに。 >>1
不動産価格は伸び続ける。居住用でも投資用でも、今買っておいて損はない。こんな商売文句で客を口説いていたデベロッパーが、揃って頭を抱えている。
(中略)
マンションが売れなくなった。原因は明確だ。近年の好景気ムードに押されて、あまりにもマンションを建てすぎてしまったのだ。
(中略)
供給過剰になれば、新築・中古問わずマンション在庫がダブつくのは当然だ。価格の頭打ちを迎え、割高でマンションを手にしてしまった住民たちは強く後悔している。
こういう記事読むたびに、エラソーな学者がどうのこうの宣ってるけど結局経済ってどうなるかなんて誰も予測できず、予測した気になってるだけなんだなと思うわ。 都内で一戸建てが安くなってるもんな。
なんでわざわざマンション? >>920
好景気つっーなら国債金利上げろ
住宅ローン金利が低いままで売れないってのはアホノミクスってことや 不景気を誤魔化す政策ばかりだったからな
麻薬が切れた患者と同じ運命 >>882
平均年収400万円時代なのにやれ5000万だ7000万を買える人間がそんなにポコポコいるわけないのにな >>836
建て替えは大変だが修繕だけなら10年ごとに100万円くらいだよ
別に高くない >>952
建て売り戸建てなんて20年で建て替えレベルでポンコツになるぞ 安倍儲のとこ行ったら投機目当てで買ってくれるよ
皆で押しかけてみたら?w 需要のない商品をつくってもそれはゴミと同じだからな >>913
先の総裁選の討論で安倍と石破は仲良く金融引締めしようと意気投合してたぞ。 アメリカの住宅バブルも高く転売できることが前提だったな 買い手の中国人が買わなくなったんだからしょうがない。
もう東京のマンションは誰も買わないよ。ざまあ。 >>973
それ認識の間違い
全国9割のオワコン自治体のモルヒネ投与するのが目的で、株や不動産が上がったのは副次的効果でしかない 何年か前だったな
「東京ではオリンピックまでは地価が上がるとみて中国人が買い漁ってる」
て話してるオッサンがいたな
中国側の都合と、やはり景気判断でチャイナマネーが引き上げてんのかな 出来るなら低層のマンションがいい
タワーマンションの老朽化はいまだ経験されてない
カオスになるよ 4年前に湾岸エリアで新築2LDKのタワーマンションを購入した30代男性はこう言う。
「2年間住んだあと、購入価格に300万円上乗せして売り出したのですが、
半年経っても売れる気配がない。そこから400万円下げ、原価割れで売り出したの
ですが、若干問い合わせが増える程度。さらに200万円値下げした今になってようやく
買い手がつくかな、という状況です」
購入価格+300 - 400 -200 = 購入価格 - 300
4年間住んだマンションを購入価格よりも300万だけ安く売れるなら文句言うなよ、って感じ 氷河期世代の子供いる層は行きわたったからあとはここの連中が買うしかないのにここの連中死ぬまで子供部屋オジサンやってそうだからなあ… >>824
4ヶ月を住むためだけに働くんですね
監獄みたいに細長い家なのに そりゃそうだ
いい場所なくなって
なんでこんなとこに?っていう場所にたてて売れるわけない >>8
> 安倍さんを信じろ!!!
安倍さんは不動産が上がると言ってるの?
そんな公約してないような >>942
氷河期様たちは、選ばれてしまったんだよ
スサノオに
運命の赤い糸だったんだね このスレッドは1000を超えました。
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