【アベノミクス終了へ】「東京五輪までは上がると信じていたのに」 都心マンションが新築も中古売れなく…日本最後のバブル崩壊へ★２
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何かの予兆？ 首都圏の新築マンションが、パッタリ売れなくなった
土地価格は少なくとも東京五輪まで上がる――。そう信じて都心にマンションを買った人たちが、いま痛い目を見ている。開発されつくした首都圏に建つ、大量の売れ残りマンションはどうなるのか。
どう考えても作りすぎ
「うちも含めて、大手デベロッパーはみんな焦ってますよ。都心の新築マンションがまったく売れないんです。マンションは第1期の売り出しで、最低でも半分が即日で成約しなければ全室売り切れないと言われています。
アベノミクスがはじまったころは即日完売が当たり前だったのに、今は1期あたりの売り出し戸数を5分の1にして、『第1期即日完売』と無理やりアピールしています。売れている雰囲気を作るのに必死ですよ」(大手デベロッパー社員)
不動産価格は伸び続ける。居住用でも投資用でも、今買っておいて損はない。こんな商売文句で客を口説いていたデベロッパーが、揃って頭を抱えている。
6月17日に不動産経済研究所が発表した「首都圏のマンション市場動向」は、高止まりの続く不動産市場が完全な「曲がり角」にさしかかったことを示した。
東京23区における今年5月の新築マンション発売戸数は781戸で、前年同月と比べて36.3％も減少したのだ(契約率は65.8％で同3.9％減)。
ちなみに、首都圏で4月に発売された新築マンションは1421戸で、4月に1500戸を割り込んだのは27年ぶり。バブル崩壊直後の'92年並みの水準に逆戻りした。
アベノミクスが始まった'13年から、マンションは建てれば即日完売という状況が続いた。ところが今年5月、首都圏で即日完売となった新築マンションはわずか5棟22戸にとどまっている。
マンションが売れなくなった。原因は明確だ。近年の好景気ムードに押されて、あまりにもマンションを建てすぎてしまったのだ。
「特に顕著なのがタワーマンションです。超高層なら猫も杓子も売れていた時期がありましたが、今は竣工から5年が経過しても売れ残るケースが増えています。
たとえばゴールドクレストが建てた『勝どきビュータワー』は、2010年竣工にもかかわらず未入居物件の広告がいまだに出ています」(不動産ジャーナリストの山下和之氏)
'19年5月時点での首都圏マンション完成在庫は3539戸にのぼる。アベノミクスが始まった'13年は1000戸台だったことを考えると、「作りすぎ感」が否めない。
供給過剰になれば、新築・中古問わずマンション在庫がダブつくのは当然だ。価格の頭打ちを迎え、割高でマンションを手にしてしまった住民たちは強く後悔している。
中古も買い手がつかない
4年前に湾岸エリアで新築2LDKのタワーマンションを購入した30代男性はこう言う。
「2年間住んだあと、購入価格に300万円上乗せして売り出したのですが、半年経っても売れる気配がない。
そこから400万円下げ、原価割れで売り出したのですが、若干問い合わせが増える程度。さらに200万円値下げした今になってようやく買い手がつくかな、という状況です」
市場が飽和するほどマンションを建て続けた理由は、少なくとも東京五輪が行われる2020年まで、首都圏の土地価格がずっと上がり続けると信じられてきたからだ。だが実際のところ不動産市場では、ジワジワと悲観的な予測が増えはじめている。
このことを裏付けるのが、6月10日に全国宅地建物取引業協会連合会(全宅連)が発表した「不動産市況DI(指数)」だ。
この指数は、3ヵ月前と現在の不動産価格の推移や取引実績を比較調査し、「現在」そしてさらに「3ヵ月後」の土地価格が上昇傾向、または下降傾向にあるのかを数値化したものである。
今年4月に行われた調査では、全国で5.4ポイントと前回('19年1月)比0.8ポイントの上昇がみられたが、関東に限ればマイナス3.1ポイントと、前回比2.6ポイントの下落を示したのだ。ちなみに関東は2調査連続のマイナスである。
それだけではない。「3ヵ月後」の見通しは全国ベースでマイナス6.2ポイント、関東ではマイナス12.8ポイントと、大幅なマイナス予測が出ているのだ。
略
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190717-00065902-gendaibiz-bus_all&;p=3
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前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1563334763/ >>1
アベノミクスというワードそのものも
流石にもう古臭いしな
何年言い続けているんだよって話 中国人が転がしてただけだって
単なるババ抜きで、最後に持ってたやつの負け
まさか日本人まで参加してないよね？ まあHELL韓国と違って、これから地獄を見るのは一部の人たちだけだからね。
最初からそこに住み続けるという目的で買ってる人だったらそこまで酷い事にはならないでしょう。
もっとも、武蔵小杉のような街に住み続ける事自体が地獄かもしれませんがね。
あんな乞食街だった所に住みたがる人たちの気が知れない。あそこには文化人なんか絶対に集まって来ないからね。
あそこなら田園調布の方がずっとマシです。
神楽坂や白金の中古マンションの方がずっとマシです。
そして、そういう事がわからない人が不動産投資なんかすべきではないのです。
赤白青の話なんか投資関係者なら誰でも知っている。赤坂・青山・白金は値崩れしないからね、中々。 本当に何も学ばないな
不動産投資を過熱させるなんて 日銀は毎日12億とかしょぼい額買わずに毎日1000億ぐらい買って 残業抑制や景況悪化でローン破綻も出てくるんだろうな 俺は満足してるけどな
夜景がほんと惚れ惚れするぐらい綺麗
こんなの田園調布に住んでも中目黒に住んでも味わえない喜びだわ
小さい庭越しに隣の家しか見えないような家でカーテン締め切って住むような生活よりよほど良い
普通に家で自炊してもレストランで食べてる雰囲気
バスルームからはバスタブでゆったりしながら絶景鑑賞
全く飽きないけど 年々、人口が減っていくってのに、おっ建てまくってアホだと思ってたでしょ 作りすぎだし高すぎ。8000万の物件がポンポン売れると本気で思ってたのか？ 安倍を信じた結果だろ
自業自得
信じるものは地獄に堕ちますよ アホか？
五輪までは持たないって考えるのが普通だろ 国が捨て値で接収して移民に無料開放する法案自民が出して来ても驚かない
財源は消費税20％アップで 官僚が移民マンション管理団体作って天下って
7％分くらいは横取り 将来を担う移民様のため貧困層ははよ氏ね >>20
中国人の金持ってる奴らは賢いから
ちゃんと売り時がわかってる ＞東京五輪までは上がると信じていた
上がるなんて、誰も保証してませんが。
人口減少なのに、馬鹿だ！ >>1
２人に１人が50以上なのに、売れるわけがないだろ？
７軒に１軒が空き家だぞ？ >>27
分譲住宅マンション自動車が売れなくなったら本当に終わりだよな 安政江戸地震は1855年に、関東大震災は1923年に襲来した。
このサイクルでいけば、東京のつぎの大地震は今日とも、
明日とも、明後日とも限らない。
地震がくると停電となり、マンションのエレベーターは動かない。
断水になって、トイレは使えない。排水管が壊れて、下層階は
上方からの汚水が噴出し、部屋中にあふれる。
たどりついた公園は身勝手な避難民がおしかけ、トイレは
長い行列ができる。がまん出来ずにマンション住民は敷地内で
所かまわずうんこ、しっこをしまくる。その遺物で足の踏み場もない。
千里四方に悪臭が立ち込める。 物価だけ上がって所得は増えない
それがアベノミクス
一流企業と公務員だけが優遇されるクソ制度
安倍を支持してるやつって痴呆だろ 非正規雇用が増えたら新築や新車がポンポン売れる訳がないもんな。 首都直下型地震でどうなるか見もの
早く売らないと大変なことになるよw これから住宅はどんどん余ってくるんじゃないかな。
なにしろ、人口が1年で40万人ずつ減っていくんだから。 上がるから買う
みんなそう思ってたから
こんな結果なんだろ あれ？アベノミクス終了って、これで何回目なの？
前回の終了では終わってなかったの？ 今の中高年は4500万必要だし若者なら2,3億必要になりそうだしな 直前まで上がるわけじゃない
たいてい前年で終わるんやで 投資家の予測は景気より先行する。
オリンピック後には消費増税と緊縮の景気低迷しか待っていないならいち早く売り抜けるチキンレースになるのは当たり前。
1年後に景気悪化するの分かってて買うのはアホ。 供給過剰と購入できる支那人等の外国人が
減ったことだろ まあ日本人的にはとっくにバブル崩壊しているけど外国人まで逝ったらお終い 逃げきれなかった奴ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ >>30
売れるわけがないって言っても売れてたんだけど。
供給過剰になっただけでしょ
自分の給与から買うわけないって話から、なんで誰も買うわけないって話に飛躍するのか意味不明
君8000万が5000万になっても買わないでしょ？世界が違うんだよ。そもそも 修繕積立金、管理費はボディーブローのように効くよ。
大規模修繕した後は必ず上がるw
老後にローンが終わっても毎月5万以上は取られるんじゃないかな… >>33
自動車は売れてないぞ？
海外販売で成り立っている >>1
マンション市場は不動産バブルと言う程でも無い
東京など少子高齢化社会の元過剰に見栄で造り過ぎていた
のが適正化されるだけだろう、暴落でも無い。アベノミクスと
直接関係も無い。
地方都市など適度にマンション造るとこはどこもすぐ売れて満杯。
土地価格も上がっている
東京の沿岸部中心や武蔵小杉、朝鮮人町川崎に過剰に立てたタワーマンションは
川崎チョンを除くと投資目的で買う人達も多かった。特に中国人
中国が米国の苛烈な経済制裁で落ちて来たから、過度のマンション購買転売
資産形成なども落ち着くのだろう。ただ全て無くなりはしない
耐震基準もクリアし耐震制振技術がしっかりした構造の新しめなマンションは
大地震にも強い。首都圏直下地震など21パターン想定震源域のうち
東京湾北部などM8.*クラスが起きる時、東京のタワーマンションは
安全無事だ。揺れも振動もうまく消してガラス一つ割れないよ
眼科には軒並み古めマンソンコーポ、木造家屋が崩壊し炎上火の海になり、福一原発事故で降った放射性パーティクル
も再巻き上がりが見られるだろうが、兎に角建物の下敷きになったり火災旋風で焼けて死亡
する事からは逃げられる。値段の割に部屋も狭い都心部のマンションだが
買って住む価値はある事だろう。 狭いながらも楽しい我が家ｗ 「2年間住んだあと購入価格に300万円上乗せして売り出したのですが」
なんで中古品を購入額以上で売れると思ったの。アホなの？
同じ金額を出すなら、きったない他人の手垢がついてるようなマンションよりも
そりゃ新品を買ったほうがいいだろうよ 売れないなら値下げすればいいだけ
都心のマンションが1000万きれば批判してるケンモメンだって買いに回るよ >>40
チキンレースだよな
案外皆チキンだったのよ まあアホみたいな高値になっとるからなあ。
でも首都圏はなかなか下がらんやろなあ。
日本で唯一人が自主的に住みたいと集まってくるとこやからな。 だって都心のマンションなんて8000万とか1億2000万とかするんだぜ。
買えるわけねーだろ馬鹿か。 収入からみてもう手が届きにくい価格帯だと
気が付かないのはとっとと退場してください >>46
でもその日本オワコン化路線はもう決まってるんだ…
搾取が行き過ぎて抗う手段が無いかもの >>1
うわぁぁぁ酷い記事だな
五輪と中国人転売ヤー目当てに都心や臨海部でマンションラッシュ記事の時に
批判記事かなりあったろ
危惧したとおりになっただけなのに、安部のせいとか、これに関しては酷すぎる
完全に過剰供給状態に陥っているのに売れない=景気悪くなったは無い無い
都心から電車で1時間以内の場所は部分的にバランスは良いが、大抵の場所で需要に対して3倍の供給
これが、その内部に入ると7〜20(下手すると)の供給、平均的に10倍の供給
多分、記事は中華マネーが入っているオーナーに中国人が多いと言うか殆ど
通常は需要過多になったら価格下げるけど、中国人オーナーは目先の利益優先で絶対下げない
物件の正当価格に対して3〜5倍の価格付いていて、買ったら下落するの確定物件
しかも無駄金が中国人に渡ると言うふざけた状況で買う奴いるわけ無いだろ ID:OruX/dPX0
顔真っ赤にして余裕さなそうだなｗ
後悔しているのか >>26
おまえが死ねば解決することに何で貧困層が死ななければならない？
はよ死ね 武蔵小杉とか川崎とかのジェントリフィケーション地域はなんか怖いんだよな >>32
カンボジアやミャンマーから来た移民
が数千万円のマンション買えるのかね？w 本当にクソ安倍の経済政策はどうしようもないからね。
オリンピックで経済回復とか、本当に考える限りで最悪の選択みたいなの
選んじゃったからね。
というか、G20も酷かったね、あれ。トランプ氏もよく我慢してくれましたね、あれ。
集金ペイとか良く我慢したね、あんなのｗ
まあ、日本の住宅事情を海外のVIPのみなさんも体感できたという事ですかね？ 首都圏賃貸、成約件数は6ヵ月連続減
不動産情報サービスのアットホーム（株）は25日、同社の全国不動産情報ネットワークにおける、2019年5月期の
首都圏居住用賃貸物件の市場動向を発表した。
同月の成約件数は1万3,783件（前年同月比15.7％減）と、6ヵ月連続の減少となった。
地域別に見ると、東京23区が6,450件（同13.3％減）、東京都下1,044件（同16.2％減）、
神奈川県3,644件（同17.9％減）、埼玉県1,273件（同13.3％減）、千葉県1,372件（同22.4％減）と、
全エリアでマイナスとなった。特にアパートの減少が目立ち、マイナス幅が10.6ポイント拡大した。
>>34
緊急時用に大きな避難所敷地には簡易便所大量設置されてるよ
止水栓みたいなの開いたらそこでできるやつが
いざとなったらそれを簡易テントみたいなので仕切って・・・
それでもかなり嫌だけど、人前で出せる度胸あるのはいないよ
設備のない地域は・・・どうなるんだろな 田舎の災害とは話が違うからなあ 10年以上前の
2006年から2007年迄は
マンションが2000万円〜2800万円ぐらいで
新築3LDKで購入できた
首都圏の私鉄駅から6分ぐらいでそれぐらい
今は値上がりが激しくなった そら地方都市見てても作りすぎだからな
駅近くの古い商店とか住居潰してタワマン建ててほとんど入居者居ないとか
大家首くくってないか心配するわ >>40
上がるから買うなんて、そんな投資目的な人少ないよ
中流が利率安いからちょっと無理して買おうかな、賃貸ももったいないしー
みたいなのが大多数だよ。次に多いのが相続税対策で買った爺さん。 中国人も買わないの？
ちょっと前までタワマンの上の階とか金持ち中国人が買いまくってたじゃん マンション価格上昇て高級仕様のマンションが売れてるだけで
安いマンションが高く売れるわけじゃないだろ >>41
終了のレベルが毎回上がってるんだよ
今は終了初段くらい × 新築マンションが売れる
〇 新築マンションが熟れる マンション買って爪に灯をとぼす極貧生活してる奴多過ぎ。破産で売ったら念で地縛霊いそうだわ。 あれ最近Jリート上げてるから住宅価格も上がってんのかと思った。
上がってんのは商業施設の方か。 >>65
移民に提供する家が必要だから地価は下がらない うちの爺さんが買った築40年以上のマンションですら売ってくれってちょくちょく話来るけど >>63
あんた貧困層？
そうじゃないなら怒らなくてもいいと思うけど
で、俺は移民認定されてんの？
韓国ネタの板で朝鮮人認定業務に戻ってなさいｗ バブル崩壊して唯一良かったのは住宅ローンの変動金利が安くなったぐらいだな。 いやまだ売れるだろうよ
なんだ五輪終了しても大丈夫じゃん
って頃に暴落 作りすぎて売れないなら、スクラップアンドビルド
一旦破壊して建て直せばまた売れる 部屋がたくさんあるのなら貧乏人に安い家賃で貸してやれよ
空室のまままったく賃料入らず管理費だけかかるよりいいだろ 2000年代マンションブームで一番高い時にさいたま市辺りにマンション勝ったヤツが一番損してそう
あの頃投資目的でさいたま中央区のマンション買いますなんてのいたもん マンション買う奴はもれなく池沼
マンションは買うものではなく借りるもの 「武蔵小杉」に住んでいる人たちを、売れ残っている都内のタワマンに
「移住」させたら、混雑問題も解消されて良いんじゃないの？？？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
