【経済】首都圏の戸建て住宅価格、下落基調に…調整局面に入った可能性
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首都圏の戸建て住宅価格が下落基調となっている。東京カンテイの調べでは、首都圏（1都3県）の新築一戸建ての平均価格が8月は前月比8%安い3675万円で、2カ月続けて下落。東京都の下げ幅が大きく、3カ月連続のマイナスとなった。一方、中古も4.1%安い3268万円。高いと言われた販売価格が調整局面に入った可能性もありそうだ。
調査の対象は敷地面積が100〜300平方メートルの木造（土地含む）一戸建て住宅で、最寄り駅まで徒歩で30分かバスで20分以内の物件。
新築では東京23区の販売価格が今年2月に直近のピークとなる7098万円を付けて以降、7月まで前月比マイナスが続き5971万円に下がった。8月は6591万円に上がったものの「一時的な動きと考えられる」（井出武・上席主任研究員）という。
首都圏の平均価格で新築と大差のない水準にある中古も、東京都の8月は若干のプラスとなったが、23区に限れば7月に10.1%下がって9000万円を割り込み、8月も3.5%安い8288万円となった。神奈川、千葉、埼玉各県の8月は前月から下落した。
井出氏は「今年に入ってから客足が鈍り、売れ行きにややブレーキがかかってきた。これまでの強気な価格設定を見直す動きが出ている」と指摘している。
日本経済新聞 2019年10月7日 18:01
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO50700650X01C19A0QM8000/ >>373
建設費用が高くなるようだから家は小さく
小さな平屋だな
そして庭
こんな感じならお得かもね これだけシュリンクが恐ろしい勢いで進んでるんだから
みんな固定資産税浮かす為に余分に所有してる土地建物は破格値で売りにだされるよ
業者がいくら相場維持の為に値段を下げなくても
固定資産税で業者もじわじわと体力を削られていくだろうからな 戸建ての高いものは下がるけど、安い価格帯のものは下がるどころか、むしろ上がる
マンションは逆 >>374
もう16号線の周辺の春日部とかは、中国人だけのマンションとかあるよ
貧困層と害国人のクソミソな街で楽しいわ >>383
春日部はチョンが多い。よくわからんが「カスガ」の文字に惹かれるらしい。 調整局面とか、やや、とか言うのやめろよww
暴落、すげー、の間違いだろww >>379
あと郊外の家庭菜園問題もな
税金対策にならなくなる2023年問題w
土地はオワコンや >>370
海外だと富裕層は郊外に住宅たてるのに、日本だとあべこべだよね。個人的には将来日本もそうなると踏んでるけどね。理由の一つに外国人の流入で都市の治安が悪化するから やだ知り合いが買った春日部のマンション、300万も値下げしてる
しかも南東角地で、さらに200万もくれるってｗ
お菓子のつかみ取りで喜んでたアフォだからしゃないわ タワーマンションが乱立してる地域を見ると、
あそこから毎日とんでもない量の排泄物が出されてるんだなー
と思ってしまうｗ 今こそ、売りに売りたくて・・・
TVでは朝から晩まで、マンション、、土地の大量宣伝に踏み切ってるよね？
不動産屋にとって、五輪前需要で、今時が一番値上がってないといけないのでは？
もう、下がり始めてるのか！
せっかく、ここまで、便乗値上げできたのに！不動産屋は戦々恐々、毎日、寝不足なのではないかな？？ すべての資材が値上がりするから大変や
しかもね上がったぶんは国に入る
なんやこの経済政策 うわあああああああああああ
天井掴みした部長おおおおおおおおおおおおおおおおwwwwwww
わろたああああああああああああああwwwwwwwwwww >>393
三浦展「オリンピック後地価は現在の1/3になる。」 そもそも2000年台に入ってから急に日韓関係が叫ばれるようになったのはなぜか？
実は、昭和の時代にキーセンツアーという韓国政府公認の買春ツアーがあって、
団塊世代のサラリーマンたちが大量に韓国で隠し子を作っちゃったからなんです。
団塊の世代が企業の経営層に入り始めた2000年頃から韓国ゴリ押しが始まった。
そして団塊世代が引退した最近になって再び韓国の正体が暴かれ始めたのです。 たった3年で100万人から90万人出生切るような状況なんだから、今必死になってペンシルハウス買った奴は馬鹿 >>401
それ以前に戦中大陸生まれの世代が財閥系の役職ついて妙な感慨、思い出に浸ってんだよ 2022問題知らないで23区に最近家/マンション買った奴は池沼 >>394
妻が妊娠したとたんにローン破産ｗｗｗ
子供が病弱とか、難病ってこともあるしねｗｗｗ 来年は大幅下落
空き家、空き部屋、売れ残り物件だらけになるのは想定内 まだまだこれから、オリンピック終わって
生産農家扱いの土地の期限が切れて、下落加速するぞ
楽しみぃ マンションも2018年あたりがピーク。とくに新築の高価格帯が売れてない。中古は駅近ならむしろ上がってる。ようは東京都心部の駅から5分、最悪でも7分じゃないと価値がない。札仙広福の高額マンションは
暴落するだろうね。楽しみ。 今、不動産屋のテレビ宣伝が超お盛んだよね！
朝から晩まで、マンソン、土地、買え買え運動やってるよね。
今売らないと、五輪後は大暴落って解っているからだよね？焦ってるのかな？ｗｗｗ
首都圏だけど、そこらのマンソンが平然と800万円くらい高くなっている！
これ、業者間でコロコロ回してるだけだろ！ >>410
山手線内は別らしい。不動産が仕入れたらその日に転売でアホみたいに儲かるとか。バブル以上に儲かってるらしいが山手線内限定の話。 ペアローンで7000万とか
やばすぎね。
いくら低金利っていっても年収の7倍はやりすぎ >>159
探し方が悪いよ。
ネットに載せるだけで費用が掛かるのを考えたら当然のこと。
探したいところの不動産屋さんに出向いて相談することだよ。
仲良くなれば表に出てこない物件を紹介してくれる。
どの不動産屋さんにするかを選ぶ方が大変だと思うよ。
それさえ上手くいけば、あとは楽なものですよ。 問題ない 不動産価格が下落しようが日経狂い上げだから問題ない 今一戸建てたてる若手は庭いらないみたい
郊外に庭なしの一軒家
メリットがわからねえｗ >>373 のいう旗竿地
驚くほど安い
蘇我駅 15分 150万円
https://www.athome.co.jp/tochi/6966592540/?DOWN=1&;BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
45坪
都市ガス・上下水道 購入できる人はとっくに買っている。
もう、購入できる人たちがいなくなっている。
新しい経済政策で購入できる人を作らなければ
いずれは天井に当たる。 富裕層が売り抜けるためにオリンピック招致の後押しした
ってのは邪推でしょうか タワマンで1億円
もうそんな時代ではない
一桁違う
1000万円以下で家をどう手に入れるかだ >>418 の続き
千葉の蘇我駅、都内の東部なら充分通勤圏内 >>421
税の為に公示価格が決定される限り
都心まで30分圏内とかではそんな値では絶対に買えないし1時間圏内でも厳しい >大型倒産の噂あるのはこの業界か・・・
東京三菱銀行、みずほ、三井住友銀行が軒並み、数千人単位でリストラしたよね？
多くが40歳台だから、皆ローン破綻で家を手放しているｗ
空き家マンションが激増だよ！報道されてないだけで。 >>377
怖いぞ！文京区神話ｗｗｗｗ
千葉大卒で東大コンプの親が東大が近いし、小学校はレベル高いということで！
幼児連れて文京区に引っ越したよ！
狭いマンソンが賃料15万で60平米以下ｗｗｗ
同じマンションに同じ目的で鹿児島から引っ越ししてきた家族も住んでるってｗｗｗ
学歴至上主義は健在www.恐ろしや！ ちょっと前から官需を除いて東京は景気が悪いって聞いたよ 追加＊
これ、友人の話。御茶ノ水付属に入れたいみたいだが、抽選なので無理っぽいとのこと。
音羽幼稚園殺人事件を思い出したよｗｗｗｗｗｗ >>428
そう！
貧富の差が激しいのね！
文京の金持ちゾーンから歩いてすぐの上野公園なんてホームレスだらけｗｗｗ
それも家無し40歳とかもいるんだよ？？ >>430
隅田川のコロニーの人達移ったのか?
都内景気いいからホームレスも減ったって
言ってたような? >>419
それ
それが要因でリーマンショックが起きたのよ
本来なら家を買えない層が沢山家を買いましたとさ ついに下落が始まったな
内需が細って、中国頼みだから
中国が国内に行けば、日本は大量売りになる
これからヤバそうだな >>79
そのマンションが売れなくなり始めた。
もうすぐ「今まで以上の値引き」が始まる。 うちも東京駅徒歩15分だが、土地を売ってくれとうるさい
東京メトロ、都営地下鉄8駅を利用できる。一番近い駅は徒歩2分
80年代バブルの値段に銀座はなってるのに隣のうちはなってない
香港の地位が下がりそうで、虎ノ門、日本橋が活気づけばと思ってる >>437
在庫が積み上がってるからね。
暴落するのが楽しみ。 東京は駅近はもう埋まってるから安くなるのは遠いところだけ
多分タワマンは安値で売り叩くと中古にも影響でるから大手不動産が塩漬けにするだけだと思う
郊外の人気ない物件がアホみたいに安くなるのはありえる >>418
間口2ｍ未満の旗竿地で建築不可
地勢 傾斜地
接道状況 北 1.8m 私道
地目 山林
セットバック 要 11.51m²
崖下で車も入らない予感？w 日本の人口は減っても東京の人口は今後も増え続けるんだけどな >>438
そんなお前がなんで荒川の河川敷で暮らしてるのか？ >>442
それはない
東京は人の消費地
供給源の地方が人口減になれば遅れて東京も人口減になる >>441
それでも都市ガス・上下水道で住宅用地として売り出してる
どうなっとるんだ？ >>440
立地や沿線での郊外の人気不人気は
今後一層鮮明になりそうだな >>443
東京の土地の値段は世界情勢に影響される
文京区は先祖の墓の地。江戸の中心で代々暮らしてると
先の先を見る習性が付く。ごめんね、15億の土地で生活してて
それでもバブル後数億単位の税金を払った >>445
どうなっとるんだ？って価格だから
条件もどうなっとるんだ？って条件なんでしょう
google mapの航空写真で見たけどそれっぽい空地は
1.5m幅ぐらいの私道(階段)降りていった崖の下の土地
隣近所に民家が1軒あるから私道まで上下水道は来ているんだろうけど、敷地の奥まで伸ばすのに工事に数百万
みたいな奴なんじゃない？
住宅用地は、隣地を地上げすれば家が立てられるっていう奴w 都心の一等地に土地持ってても現金無かったら相続で
死ぬからな。それはそれで大変。 >>404
最近買ったけど知ってるよ
みんなおんなじこと考えてるし、農地は郊外や駅から遠い場所多いから
結局それほど下がらないよ ぶっちゃけ中国次第。トランプには手を焼いているようだが彼がいなくなれば安泰。 23区でも5000万出せば中古戸建て買えるのに、なんでみんな中古マンション買うの？ >>448
45坪で斜面じゃ・・・・・
どうやら無理筋の物件のようだね >>3
多摩、神奈川、埼玉、千葉の一戸建てだと、中国人は買わないか？ >>422
蘇我まで行かなくても松戸とか人気ないから中古の空家が500マンション位で買える 八街とか東金あたりに中国人がいっぱい住んでるな。あの辺安いから 千葉県の台風被災地で、屋根がボロボロになってる地域だけど、、、
台風来る度に被害受けることがわかったので地価はもう下落する一方なんだろうな
同じ日本でも、地価においては、まさに雲泥の差となっているんだね。
価値が下がらないのは銀座四丁目交差点くらいかな？ 台風に耐えられる家なら良いな。
来週の報告を待つ。 >>436
下落なんてとっくに始まっているよ！不動産屋が秘密にしてるし、マスコミ口封じやってるだけ。
500万円値上げしたマンションはそのまま売れてないし。現状維持。
どうせ、売れないのだからジワジワ、下げざるを得ないだろうな ちょっと広い土地を買って長屋を建てるってのはどうだ？
http://www.f-takken.com/photo/98819116479.jpg
1ＤＫの2軒〜4軒長屋ぐらい
1軒屋を建てることを考えればそんなに建設費は高くならないだろ
家賃収入もあるし、将来は2世帯、3世帯住宅としても使える ５０００万弱のマンションでも相続のときの評価額は１２００万円くらい
土地は分割評価だからマンションはこのへんが有利 >>462
規模が小さいアパート経営
入居者が入らなくても首がくくらなくて済む程度のね >>464
親が30年住んだ買値5000万程度のマンションなんて
23区だと不良債権でしかないぞ >>461
そんな部屋を借りる層の人間を考えたら、夜逃げや滞納とかトラブルぞ ゴールデンにTV見てたら、なんと不動産関連が3社、続けてCMやってた！
今、売らなきゃ！って焦ってる？？五輪後は大暴落するから、皆、必死なんだね。 >>467
一戸は自分が住む
入居者がお金をいれてくれれば儲け
そんな気持ちでやればいい
1ＤＫか2ＤＫの長屋
大して建設費は高くならないだろ おいらの家は新横浜から５分だか裏山付き戸建て、裏山は家庭菜園にしたよ。 正確には「ごく一部の物件は上昇。半分程度の物件は緩やかにしかし確実に価格低下。半分程度の物件は暴落」と予想。
大型台風襲来で高潮被害のリスクが上がってきたので、
港頭地域の値崩れがそろそろスタート。
高潮ハザードマップを見ながら住む場所を決める時代。 >>469
2DKが３戸のアパートは6DDDKKKってこと
部屋数増えるのと風呂トイレキッチンが１戸の３倍
普通の戸建より坪単価は高い
安くあげようとするとレオパレスw
ローンは自分の住居スペースが半分以下だと住宅ローンが使えず、投資目的のアパートローン20年2.5%とか
入居率低くアパートローンの返済が出来ないと土地もアパートも手放すことに
入居率低いところは当然安く買い叩かれる
結果、借金だけが残る >>468
今、引っ越しシーズンだぞ
学生向けの賃貸のCMだしな。 >>461
連れ込み旅館にも劣る、居住性とプライバシーの無さに驚く物件だなw それでも駅から徒歩10分圏内は相変わらず人気
古い庭付き戸建てが密集狭小３階建てに次々と変わってる
こういう不動産会社には街づくりなんて概念は無いんだろうな >ごく一部の物件は上昇
これ、ごく、ごく、ごく一部！って、ごくを三個くらいつけるほうがベターかも？？
悪辣、強欲不動産業は、日本中、どこもかも地価上昇を狙っているよね。
マジ、バカ過ぎるよね。
前回のバブル事件では、ド田舎の役立たずの禿山も一億円の値をつけて
地主の爺ちゃん達を歓喜させていたっけｗｗｗ
悪徳業者に騙されて、北海道の原野を三千万円で買った大勢の人達は
今も泣き寝入りｗｗｗ
この国は詐欺だらけ！アベノミクス自体が詐欺だしｗｗｗ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
