【住宅】高輪ゲートウェイ駅前タワマンは「最低でも1億6千万円」
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赤穂浪士の墓がある東京・高輪の泉岳寺一帯は、都心にありながら、どこか置いてけぼりにされたような感のある場所である。
大きなネオン街はないし、ビジネスマンで賑わっているわけでもない。
以前は夜中にコンビニを見つけるのも一苦労するほどだったが、最近になってモダンな駅舎が姿を現した。
来年に開業予定の「高輪ゲートウェイ駅」だ。11月には“最後の大仕事”ともいえる工事が行われる。
山手線、京浜東北線の線路を新駅の反対側に移すのだ。
「新駅の前（西側）にスペースを作り、大規模開発を行うのです。
高輪ゲートウェイ駅は、単に山手線の30番目の駅というだけではありません。
駅前をふさいでいる古いビル群をいったん更地にして、高層ビルやタワーマンションに建て替える。
さらには南側にも開発地域を延ばし、将来的には品川駅と街を一体化させるという壮大な計画なのです」（JR関係者）
JR東日本が明らかにしている「品川開発プロジェクト（第I期）」によると、生まれ変わるのは敷地面積で約7万2千平方メートル。
そこに三つの高層ビルと1棟のタワーマンションが建てられる。
また、下水処理場と団地ぐらいしかない海側（港区港南側）も将来の開発地域に入っており、いずれは新駅を囲むようにしてビル群が立ち並ぶことになるという。
ところで、気になるのは新駅のそばに建てられるタワーマンションである。予定では地上45階建てで約860戸。
広さは50〜200平方メートル以上で、外国人ビジネスマンや富裕層のファミリー向けになる。
価格は明らかになっていないが、新駅とは目と鼻の先。羽田空港までは20分ちょっとだし、東京駅は5駅先である。
おまけに超一等地の高輪とあって「億ション」は間違いない。
地下鉄「泉岳寺」の駅前の不動産業者に聞くと、
「この1年ぐらいで高輪のあたりは2割ぐらい地価が上がっているんです。明らかに“新駅効果”でしょう。
新築のタワーマンションなら、ファミリータイプの70平方メートルで、最低でも1億6千万円になると思います」
ちなみに、新駅予定地から少し離れた「高輪 ザ・レジデンス」は約100平方メートルで1億7800万円とある。
「億ション」が建ったと大騒ぎしていた時代が懐かしい。
「週刊新潮」2019年10月10日号 掲載
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191012-00586999-shincho-bus_all
10/12(土) 5:57配信
https://pbs.twimg.com/media/Dtjb_HyVYAAuiId.jpg
https://blog-imgs-113.fc2.com/k/i/r/kiribou0634/20181209224347d5b.png ま、埋め立て地
元は海のなかだけどなw
投資する〜？ ギリだｗ これじゃ低層階しか買えんかorz
いま41歳で年収1200万ぐらいの平凡な能力のしがないリーマンだけどさ、
同世代の底辺にはまったく同情心とかないよ。
氷河期スレで、「氷河期のせいでー」とか言ってる連中は自分の努力不足を時代や
社会のせいにしてるだけというのが同世代の人間としてわかってるからさ。
あれからもう20年だぞ。この間、底辺たちは何やってたんだよって話。うぇーい乁( ˙ω˙ 乁 長周期地震で高層ビルはボッキリ折れる可能性あるんだっけ？ ＞地下鉄「泉岳寺」の駅前の不動産業者に聞くと、
業者の希望的観測ってやつだな。
そりゃ不動産屋は高く売りたいに決まってる。 >>20
地元港南の不動産屋に聞けないあたり
イメージアゲアゲで売り抜けようとする魂胆プンプン
港南からも切り離される地区だシナー >>6
キミ田舎者でしょ？
武蔵小杉が海だったって何万年前の話？w 武蔵なんちゃらとかいう元沼地とは違って、こっちは「本物」ですから。
なにが起きても価値は下がりません。 駅前にイオンとﾊﾟﾁﾝｺ屋が有ったら一気にpoor感溢れるけど、どうなんだ？ 億だすなら戸建の方が良いと思うんだけどな。
投資用ならわかるけど タワマンに限らずマンションって災害が起きたときにいろいろ面倒なんだよな。
阪神大震災の時にそれを経験して二度とマンションには住まないって思った人多かったんだけどあれは経験しなきゃわかんないか。
何か決める時に管理組合の意見がまとまらないと悲惨だぜ。
全壊認定受けたマンションを修繕か建て替えかで10年以上内部で揉めてその間次の地震におびえながら暮らすとか。 >>41
むしろ投資こそないだろ
もともと海の中
埋め立て地だぜ？ 武蔵小杉がもともと海だったって意地になってるキッズはなんなの？w 駅前だと高輪台、白金台からみて坂の下の低地。
駅チカで便利かもしれないけど買わないな。 >>18
コピペ改変乙
妄想の中で達者に暮らしてくれ タワマンの弱点は出尽くしたのに
これから高い金出してタワマンを買おうとする情弱って居るの？ 億ションとかセレブか勝ち組しか
無理な値段やな
ここは電気系統設備は地下じゃないよな？ ゲートウェイは上級国民
ウン小杉は上級者
ってことなのか？ タワマンって部屋がめちゃくちゃ狭いよね
リビングはそこそこ広いけど、4.5畳や5.5畳の部屋なんて
ベッド置いたら終わりだよね 品川最強だからな
新幹線有り
羽田、成田直通有りで マンションは低層かせいぜい１５階くらいまで
人が多すぎるってのはそれだけでトラブルの元 なんか台風で騒がれてるけど一番の災害は震災と津波だからなあ 周りからすると価格は妥当だけど、個人的には住む対象ではないな。
投資用でワンチャンかな。 泉岳寺で土地買えば、小さい住宅用でも
1億６千じゃまったく買えない、倍でも無理だな
タワマンなんてしょせんその程度の連中しか買えない
周囲の戸建ては小さくても億の後半から２桁億ばっかり
そこをちゃんと覚えとけだな >>34
海沿いの埋め立てた開発地だぞ
大規模な地震が起きれば
地盤が液状化するリスクもあるし
なによりハザードマップの
被害予想地域のど真ん中にある
これだけ今回、タワマンが災害に弱い事を
露見して、そういう信仰をベースに物件を買うなら
よっぽど目利きの無いマヌケだ 今から作るんなら3階以上の内のワンフロア潰して避難所と電気系統持って来たらどうなんだろ？ 何故タワマンに住みたがるのか？これが分からない 人力で登り降りができない所に不安しかない
そこにタワマンがあるからか？ >>3
今回の台風でマンションの資産価値が暴落して
首くくってる中国人けっこう入るかもよ >>67
港南の埋め立て地に高輪の名前つけて
泉岳寺を騙って売り抜けようとする業者さんなんだろ それなら大崎に戸建て買うよ
山手線の始発で座れるし 駅から近いことを競うアホのトンキン民。災害のことは全く考えず
時は金なり？？？
違うよ
おまえの時間や存在などだれも気にしてない この値段ならちょっと離れて一戸建て買えるんでない?
金持ちはJR乗らねえし。まぁ投資対象だな おまえら高輪って何区にあるか知ってるのか
日本最強の港区だぞ
平均年収もトップクラス
国も防災についてチカラの入れ方が違う
二子玉川とか武蔵小杉とかと一緒にするなよ なんでそんなの買える金持ちがたくさんいるんだよ…… 港南のグランドコモンズみたく寂しいオフィスビル街になりそうたが。国鉄と縁がある企業が清算事業に対応しただけのような。
汐留みたいな、日の当たらないわだかまり地になるんじゃないかな？ 飛行機の通り道なんか住みたいか？
何が落ちてくることやら 八王子方面は地盤が強くて、災害に強くて、価格は安いのにな
あくまでも地盤が弱い都心にこだわるアホのトンキン民 ＞＞１、いや・・台風被害でどんなミステリアスはらんでるかわからないタワマンなんて
うれないんじゃね？ また海沿いにビル群建てるのか
ますます東京の夏は暑くなるな 福岡市中央区やけど建売で16000万で出とったよ？わりと安いんやね >>34
でも埋め立てたのって近世以前で結構歴史があるのでは？？
家康が埋め立てた土地まで埋立地とか言い始めたら都内の結構な部分が埋立地だろ。 品川駅周辺は海に近い、地盤は最弱、災害に弱すぎ、、、ほんとアホや。頭がおかしい ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
