【東京地裁】１カ月分は取りすぎ 賃貸の仲介手数料、業者に返還命令 手数料は原則０・５カ月分
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１カ月分は取りすぎ 賃貸の仲介手数料、業者に返還命令
2019年11月13日10時00分
https://www.asahi.com/articles/ASMB47446MB4UTIL04W.html?iref=comtop_8_02
賃貸住宅を借りる際、業者に支払う仲介手数料。１カ月分を支払うケースが多いが、実は０・５カ月分が原則だ。この支払いが争われた訴訟で東京地裁が８月、「借り主の承諾がなかった」として仲介業者に取りすぎた０・５カ月分の返還を命じる判決を出した。不動産業界からは戸惑いの声も上がっている。
提訴した借り主は都内の６０代男性。承諾していないのに手数料を１カ月分支払わされたとして、仲介大手東急リバブル（東京）を東京簡裁に提訴。一審では敗訴したが、控訴審の東京地裁（大嶋洋志裁判長）は８月、０・５カ月分を超える部分は無効と認め、約１２万円を返還するよう命じた。
根拠となったのは国の告示だ。仲介手数料は「借り主と貸主から家賃０・５カ月分ずつで、合わせて１カ月分が上限」との原則を示した上で、「仲介依頼の成立までに借り主の承諾があれば、内訳を変え、借り主から１カ月分もらってもよい」と定めている。
このため裁判では、東急側が「借り主から１カ月分もらう」との承諾を得ていたかが争点となった。
判決などによると、男性は２０１２年末に東急の案内で３件ほどの物件を内覧した上で、翌年１月８日までに契約する意思を担当者に伝達。１０日には、担当者から契約の締結日を２０日にするとの連絡を受けていた。２０日に東急側と結んだ入居申込書には、仲介手数料として「家賃１カ月分の２４万円を支払う」と記載されていた。
判決は、１カ月分を請求するには「仲介依頼の前に承諾を得ている必要がある」と指摘。仲介が成立したのは１０日と認定し、それまでに男性の承諾がないので無効と判断した。
男性の代理人の椛嶋裕之弁護士は「手数料は原則０・５カ月分なのに、説明を受けないまま１カ月分を支払っているケースが多い」と指摘。「仲介依頼の前に承諾を得ているケースは少ないのではないか」と話す。東急は高裁に上告中で、「コメントを差し控える」としている。
地裁判決後、仲介業者に免許を…
残り：779文字／全文：1581文字 >>45
そのうち不動産業の認可全部取り消されて終わるな。
国土交通省令ってそんな甘いもんじゃない。 >>56
借主が契約の意思を示す前に承諾取らなきゃいけないんだぞ
借主「じゃあこの部屋に決めます」
業者「では入居費用はこれだけね。仲介手数料は1ヶ月分」
借主「わかりました（ここで承諾）」
これはアウトだからな >>951
だからそれは家賃に含まれる経費だから
客から取るなって言ってるんだよ
だいたいなんで更新が必要だ
客から金取る目的だろうがｗ >>64
論点はそこじゃないから
要は物件紹介する時にあらかじめ手数料を知らせとけってこと
契約する段になって実は1か月ですとかというのは無効という判決 >>954
大家と管理会社の区別ついてる？
管理会社に家賃入らないから >>956
自分の頭の程度と一緒にするなｗ
それはわかった上で大家から経費を取れって言ってるんだろうが
家賃に含まれるってのはそういう意味だ
アホｗ そもそも借主は、貸主（大家）と管理会社と客付け業者の区別もついていないからなぁ。ネットとかで調べて、客付け業者の店とかへ来店するだけだもん。
店に行くと希望以外の物件巡り（広告料が山盛りの不人気物件）に付き合わされるしなｗ
店先のカウンターに AD2か月 とか手書きされた内見の書類とかを山積みにしているから、素人でも露骨に判るけどｗ >>958
大家の苦労も知らないで
お前みたいに何でも無料にしろって乞食が多すぎるのが問題なんだよ
人の売り上げ減らす事より
もっと自分の本職で稼ぐ事考えろよ 不動産業も厳しいからね
近所は大手の支店の統廃合がすごいよ >>960
大家が苦労？
業者とともにいかに強欲にするかって苦労を自慢されてもな
この馬鹿ｗ
おれは世界的には当たり前のことを言ってるんだが
お前の方が泥棒根性なんだよ馬鹿ｗ
もっと稼げ？
お前がな
この貧乏人ｗｗｗ >>960
空き家埋めるために休みの日は必ず掃除に行ってたよ、ようやく埋まった、埋まるまでは大変だよな >>949
＞>>936
＞勿論綺麗に使ってる部屋なら5万位で済むが、カビやシミだらけでクロス、バスタブ、キッチン、床、畳、襖等交換なら100万位いく
＞その内入居者に請求出来るのは10〜20位
＞請求書内訳見たいなら管理会社に言えば見せてくれるよ
これについては同意。
今はオリンピック前で、リフォーム業者が、凄い高値で見積もりを吹っ掛けて来る。
原状回復費用が、敷金を上回る事は良く有る。
不動産投資に文句言わずに、リフォーム業者も叩かれるべきだ。
＞管理会社も汚い部屋入って退去査定して、リフォームに修理以来、図面制作、募集、空室管理とやることたくさんある
＞のに全部無料でやってるんだよ
これは、仲介手数料範囲内の仕事でしょ。
全部無料では無いよね。
図面なんて使い回しだろ。 これ弁護士に相談したら
仲介料返ってくるの？
過払いみたいに >>962
あのさお前みたいな世間知らずな貧乏人は相手にしてないんだよ
世界的？不動産は相場とタイミングが全てなんで
相場とタイミング読めないど素人がしゃしゃるなよ素人丸出しで痛いんだよ >>964
それを仲介料0.5で更新料無料の退去精算は大家が払えって素人の意見に反論してるんです エイブルが仲介手数料半月を唯一守ってただけなんて・・
なんて国だ・・ >>966
相場とタイミング？ｗ
そんな話はしてねえだろうが
強欲業者の取り分の話をしてるんだよ
そんな論点把握もできないような馬鹿だから
お前は貧乏してるんだよ
間抜けｗｗｗ ミニミニも0.5ヶ月だったな
元々守ってるとこもあるってことは
不動産屋も一枚岩じゃないね 出るときめちゃめちゃ取られるから最初くらいケチらんとな >>972
出るときの取られるのも殆どポケットに入ってる まあ双方納得なら一ヶ月分一ヶ月分でもいいけどな
無理に国がしゃしゃって半年分とか言った結果が、
人口も減ってきてヘヤシュなどで稼がないとやっていけなくなり爆発したんじゃないの
札幌は安倍の被害者だろ それよか２年の更新料を規制しれ
何なんだよこのシステムは >>976
まあお前は貧乏人だから
外国の状況なんて体験したことないから
そうしか言えないわな
貧乏人ｗ
例えばアメリカでは退去のときに日本のように普通の使用からくる劣化に対しても敷金から勝手に修理費を金を取ることはない（店子に責任がある場合は別）
そもそも敷金もない、更新料とかもない
世界的にと言ったのが違うというなら
日本のように敷金礼金更新料、挙句に普通の劣化でも退去のときに金を取るような国を言ってみろ
お前のような貧乏人じゃ外国で家を借りたことは無いから
例などだせないだろうがな
この貧乏人ｗｗｗ 欧米じゃアパート代お高いんでしょう？
もっとも賃金も高いかもだがｗ あれ？アパマン普通に一か月分だったぞ
この判例の10分の1だけど >>5
大家が宅建持ってなきゃどうせ契約できないよ >>5
あるにはあるが、不動産屋通さなければ
お前みたいなヤバそうなの入れたくないから 契約書に書いておけばよいのではなく、
事前に１ヶ月分の仲介手数料を払うという承諾書を書かなければならないってこと？ 知らなかった。
今でこそ持ち家だけど返してほしい。
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