【地域】売られる別荘地軽井沢、買い手なく 創業者ら遠のき… ★3
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日本を代表するリゾート、長野県軽井沢（長野県軽井沢町）の別荘地で異変が起きている。
政財界の著名人の別荘なども建ち軽井沢のなかで最も地価が高いとされる旧軽井沢やその隣接地域の超一等地でも売り物件が目立ち、なかなか買い手がつかないという。
高級別荘地の代名詞、軽井沢でいま何が起きているのか。
■700坪余りの土地が3.8億円で売りに
11月上旬の土日ともなると旧軽井沢銀座通りは紅葉狩りとお土産目当ての訪日外国人でにぎわう。ここから徒歩圏にある別荘地に向かうと、「売物件」と書かれた看板が点在する。
地元の不動産会社の店長は「最近は旧軽井沢エリアなどの超一等地でも売り物件が目立ってきた」と語る。
売り物件の中には看板を立てずに売られているものもある。「700坪（1坪＝3.3平方メートル）余りの土地が3億8000万円で売りに出されている」（不動産会社の営業担当者）。
前出の不動産会社の店長によると、旧軽井沢で信託銀行系列の不動産会社の紹介で坪単価70万円、総額5億円にのぼる別荘地が売りに出された。
■1部上場の創業家や旧財閥系、内々で売れず
売りに出ている超一等地の坪単価は60万〜70万円程度だ。
別荘地の動向に詳しい不動産会社の社長は「一等地の言い値とはいえ軽井沢で70万円もの坪単価は高い。実勢価格は半額程度ではないか」と指摘する。
超一等地の売り手は、「東証1部上場企業の創業家や、日本を代表する旧財閥の家筋」（地元の不動産会社の営業担当者）という。
東京・田園調布の一等地と同様に相続や世代交代の影響が大きいようだ。
従来なら、超一等地の売り手は名前とともに物件情報が表に出ることを嫌い、内々で買い手を探して売却してきた。
ところが、3億、5億円といったまとまった資金を用意できる買い手が不在となり、内々では売れず、売り物件として表に出るようになったとみられる。
■軽井沢のブランド力も低下
別荘はお金がかかる。古い建物がある場合、解体したり再利用したりする違いはあっても、敷地内を整備して調度品などをそろえると、別荘地の購入費の2倍はかかるといわれる。5億円で買えば10億円必要だ。
これだけの資金力のある買い手はいるのか。2000年のIT（情報技術）バブルのころ、新規株式公開（IPO）で莫大な利益を手にした創業者のなかには軽井沢に別荘地を購入したり、検討するケースは多かったという。
最近のIPOは小粒になったうえ、「軽井沢のブランド力低下もあって創業者による別荘地の需要は以前に比べ激減している」（大手不動産会社の社長）のが現状だ。
以前から軽井沢で別荘を求める中心層は医師だ。「建物が築5年、古くても10年以内で、土地と合わせて7000万円程度、高くても1億円まで」（地元の不動産会社の店長）というニーズが多い状況では、3億〜5億円の物件は手が届かない。
■海外からの引き合いも少なく
地元の不動産会社に海外投資家からの引き合いについて水を向けると、「リーマン・ショックの後ほど目立たない。
不良債権処理の一環で複数の物件をまとめて売るバルクセールの中に軽井沢の別荘地が入っていて取引される程度」と語る。
超一等地の物件は果たして売れるのか。どの不動産会社に聞いても「売り手は倒産したりお金に困ったりしているわけではないので、言い値を下げない。現状の値段では売れないだろう」と話す。
バブルのころは旧軽井沢近辺で坪当たり200万円台、旧軽井沢では同300万円台で取引が成立した物件もあるという。
その後の景気悪化に伴い軽井沢の別荘地の値段は一気に下落した。「値段の底は2004年ごろ。
最高値の10分の1にあたる坪25万円程度で成約（取引が成立）した。当時は競売でも物件が落ちないこともあった」と地元の不動産会社の店長は振り返る。
超一等地が売りに出るのは、「さらなる地価上昇は見込めないという売り手の相場観を反映するため、
不動産市況で価格がピークから下落に転じる転換点を示唆している」（外国証券の不動産アナリスト）といわれる。
東京・銀座やその周辺の商業地では海外の不動産ファンドが大型商業ビルの売り時を探っているという話が聞こえてくる。軽井沢の別荘地も例外ではなく、潮目の変化を示している。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191130-00000005-nikkeisty-bus_all
11/30(土) 7:47配信
https://iwalkedblog.com/wp-content/uploads/2019/01/karuizawa-ginza-koyo-16.jpg
前スレ 2019/12/01(日) 10:52
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1575177716/ なんかこういうニュースって寂しいね
遠い記憶にある昭和の熱気に触れてみたい
東京オリンピックを心待ちにしてる年寄りの気持ちがなんとなく分かる >>590
元々アメポチの知事が青春時代の思い出に浸りたいから
発言したのがきっかけだからな 別荘地、として周りに似たような奴が沢山いる
そんなとこに別荘欲しくないだろ
ポツンと一軒家に住んだ社長みたいなのが本当の別荘をわかってると思う ８２うまれ で 美智子 って なまえ ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・古くさいの ？ >>586
別荘っていいもんだよ。
ファミリーヒストリーなんだわ。
父親が子どもの時に登った庭の木に自分の子どもが登る、みたいなさ。
家族の家なんだけど、なんか非日常 去年安いから軽井沢に別荘買っといたわ。
会社の子たちに使ってもらってる。
おれはまだw まあ別荘所有ってだけで一目置かれるし女にもモテるし最初からその箔だけを狙った買い物だったろ昔から
インターネットなんてものが生まれなければ一生、所有者にならないとその実態を知る機会なんて無かっただろう 別荘ってガチでそこに住んだら駄目なの？買い物は全てamazonで良いやん。 >>381
分かる
ポットの形やらその他やたらメルヘーンな建物やら
昭和のまんま時が止まった雰囲気で残っているスポットなんかほぼ現存しないから胸熱なんだよなあ
うまく利用すりゃ観光地として復活の余地大いにあるんだがな 有名人なら、交友関係が宿泊先の従業員やらにバレないというメリットがあるだろうけどね。別荘というのはそうやって使うもんだろう？ 高気密の家って住みやすいかもしれんが
軽井沢の気候には適してないけどな
家が呼吸しないとすぐ腐るというのは業界では定説だし、高気密は熱をため込むという性質を忘れてる
家屋は土壁漆喰が一番の理想、湿気調節してくれるし夏も家の中は涼しい 俺はエクシブの会員だけどな。
別荘のほうがゆっくりできる気はするが飽きるだろうな >>596
アホらしい。そんなもの要らんわ。車中泊しながら、ドライブ旅行であちこち回る方がマシ。 一応住み込みの管理人やお手伝いさん（メイド）がいる前提の旧軽井沢だから ホテルの一室を買うたんじゃ、オーナールームとして
ワイが利用しない時は他の客に貸し出してええ代わりに、ワイが来た時は掃除やらタオルやらアメニティーやら布団やら普通の客みたいにしとけって契約
そのホテルのレビュー見たら☆1
「オーナールームだったようです。壁に落書きあったり不快。ドライヤーにもマジックでオーナーらしき名前が書いてあり気分が下がりました。
キッチンにはここにもオーナーの名前が書かれたホットプレートや底にコゲがついたままのフライパンが。
いつ買ったか分からない古そうな調理器具も所狭しと並んでました。開封済みの調味料も置かれてました。最悪です。
このホテルの最上階はオーナールームがありとても危険です😡💢みなさんも最上階には気をつけてください」
って書かれてた。絶対ワイの部屋やわ、不潔ですまんかったw 固定費、維持管理費、サブスク的費用はかけたくない
管理人費用、固定資産税、リゾートホテルの会費
買い切り型、支払いとっぱらいのホテル旅行が一番すっきり ただまあ、東京の酷暑日が増えれば、避暑地として再脚光を浴びるかも知れない。
洪水水害がなければ、通常住み用としての需要が出てくることも。 ホテルコンド所有しとけば運が良ければ収益上がるから軽井沢の別荘よりそっちが良いんちゃう
って考えてる人多そう >>616
そのうち東京以外は乗っ取られるよ
日本人が東京以外をおざなりにしてるのが悪い 別荘として欲しいとは思わんが老後に余生を過ごすなら軽井沢は選択肢のひとつだな >>600
旧軽のゴミ捨て場って広場のところの集積場とかだよな
運転しなきゃ持ってけないよな 旧軽は旧軽コミュニティ
それに魅力を感じる人ならアリ
関係ない人にはオススメしない >>619
死ぬまで住むんだったらオススメ出来ない 別荘ブームからもうかなり時間経って老朽化凄そう
でも今更立て替えてまで軽井沢に行こうと思わなさそう >>612
普段は普通にホテルルームとして稼働してるのにスタッフがちゃんと掃除してないの？
名前書いた私物なんて置いておけるものなの？ 岐阜とか木曽の別荘地も廃墟みてえだもんな。
山と言うか林の中だからジメジメして建物の傷みがひどい。
あんなもん誰も買わんて。 てか実は軽井沢って別荘地以外のいいロケーション少ないんだよな
いい温泉もないしスキー場も雪質悪いし素晴らしい景色も少ない 別荘はね
超のつく大金持ちで管理や清掃も全部業者に任せられる人
あるいは年に何十日も利用できる人
これに該当しない人にはオススメ出来ない 最近は夏もくっそ暑いしどこが避暑地やねん！って内容だからなぁ
蓼科のピラタス辺りも朝方はいいんだがやはり昼間が、、、
スキーをやるなら断然こっちだがな 坂上の別荘買う番組見てたけど売値がバブルの頃の値段だもんそりゃ売れないわ いつも金の話になるが
おまえらは自称不動産持ちで家賃収入暮らし
または
株ラーじゃなかったの？ >>630
えー。冬はスキーで楽しいって軽井沢の不動産屋が書いてあったぞ
嘘つきやなぁ >>635
景色もいいしね
でも買い物は困るなあ蓼科は >>638
車で離れたところまで行けばね
プリンスのスキー場は人工雪でガチガチだしコースもショボいよ 皇族、成金、慶応が威張って不愉快だから
他人のふんどしで威張る感じの悪い気の利かない女も多すぎだろ 網走の別荘は寒かったなあ
でも何もかもタダだったからラッキー >>642
まーそういうところだから
それがお好みならどうぞって場所だから 東京から中途半端に遠いし、浅間山がちょいちょい噴火してるし、温暖化で避暑地にならん程暑いし、軽井沢ブランドで物価たけーしでメリット皆無。
老後の生活にも向いてないしね
もう金銭面は一切気にならない金持ちなら良いだろうけど。 テントと寝袋あれば別荘なんていらない。
もうそういう時代 >>593
マジで？
庭に雑草生えないの？
それが本当なら庭の管理は楽ね そういえば、立派な一軒家を別荘にしてる社長いたっけ！
ご近所のおばさんに年間10万くらいの謝礼で空気遠しとかしてもらってた
30年くらい前だから社長はこの世にいないだろうな。 >>649
2泊3日くらいのを年に3〜4回なら別荘はやめた方がいい
掃除しに行ってるようなもの 軽井沢みたいな高原は昼間は暑くても、夜は涼しくなるのがいい
ぐっすり眠れるよ
都会のマンションは、昼間に蓄えた熱がなかなか逃げないから、夜中もずっと暑い
基本、都心はアスファルトやコンクリートのヒートアイランドだから、全体が蒸し風呂
新宿御苑、代々木公園の一軒家だと、多少よくなるようだ
あと、皇居の隣りとかw >>523
釧路は確かに気温低いんだけど、夏は天気が悪いのよ
あの平均気温の低さは曇りや雨の日の多さ込みでの数字なの
だから総合的な快適さでは、晴れの多い稚内が大差で勝つ >>658
ごめん根室か
根室も同じね、天気が悪い >>637
ニュー速にそんな設定ないだろ
VIPかなんJと勘違いしてんじゃないの ワイキキのコンドミニアムかっていきたいときだけいって
空いてる時はレンタルバケーションでかす。
わいの夢ですわ >>646
避暑地なのに夏暑いのかよ
そんでもって冬はめちゃめちゃ寒いんだろ
何にもいいとこないじゃん >>633
ですよね。
このぐらい突き抜けたお金持ちが持つもの。 >>642
そういうものの内実を知らずに庶民が羨望のまなこで見てた時代の威光がまだ少し残ってるんだろうな。 >>650
そんなことしたら俗化しちゃう！という反対意見が殺到で頓挫？ 軽井沢は極寒の地。
雨も多いよ。
さわやかで、温度的にもちょうどいい気候は一年の内、たった2週間くらいしかないんだよ！
不動産関連は単価が高額だから！
ステマがジャンジャン湧いて！
なかなか、真実が伝わらないよね。
つまり、多くの人達が騙されて買っちゃう！
買ったら最後、もう、売れない！ 景気上向きとか、アベソウリが嘘吐いてるけど？
実際、不景気だし・・超がつく金持ちは激減。
一年半分以上は冬だから！暖房代がかかりまくる。
金持ちでも、暖房のために住んでるみたいになっちゃう。くだらないよね。
緑の多さに飛びついて買ったはいいが、冬の厳しさにやっと気づくバカだらけ！
騙して売っちゃう不動産屋も罪深いわwww 林の中の一軒家、屋根に落葉が積もり排水口がつまり雨漏りが始まる
ここから腐り始めるんだよな >>666
その2週間のために別荘買うわけか
軽井沢って贅沢やなぁw 金が余っていれば、価格や維持費がどうであれ、関係ないからな。
そう言う奴が買うんだろ。 >>670
そういう贅沢な時間を楽しめるお金持ちが持つものだよなー。 よっぽどの金持ちじゃないと別荘なんて無理やな
隠居したら山奥に一人で住んでみたいとは思うが 軽井沢は別荘についてくるコミュニティーの人間関係を買うものだから
今は一斉に避暑に行く時代じゃないから不要だな >>643
ちょっと働けば出る時にお金もらえるからね >>665
西武秩父線の軽井沢延伸計画があったとか
西武が軽井沢の買い占めをし始めたので
反発があったとされる
もっとも買い占めが成功していても開通しなかったと思う
開通してても長野新幹線開通で死んだのでは >>671
掃除がどうこうとかコスパがどうとかは貧乏人が気にする話で金持ちは関係ないからな。金持ちは価値で買う。
大衆化したサラリーマンでも別荘買える軽井沢には金持ち
はもはや魅力を感じない。
別荘文化はバブル時代で終わって今持ってるひとはババ掴みだろ。 >>633
年に何十日も利用できるなら
維持管理は自分でしてもいいわな
軽井沢でも林の中に100坪くらいのロットは有ったからそこ買えば安い >>679
旧軽に並みのサラリーマンが別荘買えるわけねえだろ
中軽とか北軽の話か？ >>486
中国人はもう手を引き始めているという話が出ているよ
あくまで投機目的 >>675
それも要因の一つですよね。
嗜好が細分化しちゃったから。 夏だけは素晴らしい軽井沢。
湿度低いし、都会との温度差は3度はあるし、樹木多いしね。
冬の厳しさを知らないから情弱バカが飛びついて戸建てとか買っちゃう悲劇！
実際、悪徳不動産屋に騙されて買っちゃうバカ夫婦が大勢いるんだよね。
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で、冬のあまりの寒さにびっくり仰天して
首都圏？に舞い戻るケースが多発してるよね。。報道されてないけど。 暖炉で暖まりながら冬の間ずっと軽井沢に篭ってみたい
流石に飽きるか？w ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
