【ビジネス】タワマンブーム終焉か 台風被災で露呈した弱さ 五輪閉幕で「外国人売り」さらに加速 ★２
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これまで富裕層のステータスとして憧れの住形態でもあったタワーマンションだが、昨年は武蔵小杉のタワマンが台風による浸水被害に遭ったように、思わぬ脆弱性も露呈した。
新興の湾岸エリアなど地盤の弱い場所に多く聳えるタワマンは、果たしてこのまま資産価値を保つことができるのか──。
住宅ジャーナリストの榊淳司氏が2020年のタワマン市場を占う。
「タワーマンションの資産価値は今後、暴落しませんか？」
2019年の10月13日以降、私はこの手の質問を受け続けてきた。
きっかけは、あの台風だ。
10月12日から13日かけて日本列島を襲った台風19号は、関東甲信越、東北地方を中心に甚大な被害をもたらした。
亡くなった方、住む家を失った人はかなりの数に上る。
そして、神奈川県川崎市の武蔵小杉エリアにおいて内水氾濫で浸水被害を受けたタワーマンションに関して、かなりのボリュームで報じられたのは記憶に新しい。
台風通過直後から私のところには各種メディアから取材や原稿、出演の依頼が殺到した。
彼らが私から聞きたいことは、ほぼ次の3点に集約された。
（1）タワマンは水害に弱いのか
（2）浸水被害を受けた武蔵小杉のタワマンや、同エリアのマンションの資産価値は今後下落するのか
（3）他のエリアでもタワマン自体の資産価値が暴落する恐れはあるか
約1か月弱の間、この3つの質問に答え続けた。
私は何よりも、命を奪われた方や家を失った被災者が多いにもかかわらず、電気と水道とトイレが使えなくなっただけで、命はもちろん家財にも目立った被害が出ていないタワマンやその住民たちの様子、そして今後の資産価値の動向などについて、そこまで報道する必要があるのか──と疑問に思い続けた。
しかし、メディアの向こうにいる視聴者や読者はそれを知りたがっていたようだ。
一見華やかに見えるタワマンやその居住者が、想定外の被害を受けたことへの意外性が強かったのだろうと想像する。
さて、この3点に関して、私の考えを改めて申し上げよう。
（1）タワーマンションは水害にも大地震にも弱い。電力供給が途絶えれば、生活できない住形態である。
（2）武蔵小杉に林立するタワマンの資産価値が、あの浸水被害が原因で資産価値を大きく下げることはない。
少なくとも、可視的には価格が下がらない。
ただし、しばらくは買い手が現れず、売買が成立しにくくなる可能性はある。
被災したタワマン自体は今後「事故物件」扱いになる。
その記憶が薄れるまでは、売買が成立しにくいだろう。
売却を急げば再販業者が3割引きくらいで買い取るかもしれないが、一般客へ被災前の価格水準での売却は当面成立しにくいと考えるのが妥当。
（3）タワマンの資産価値そのものが下落することはない。
台風19号で目立った被害を受けたのは2棟だけ。
台風通過エリアのタワマン全体からすれば1％にも満たない。
いわばこの2棟は、かなり「不運だった」とみなしてよいレベル。
だが、2020年も再び強力な台風がやってきて、どこかのタワマンに浸水被害が発生したらどうなるのか？
また多くのメディアがそのことを取り上げるだろう。
結果、多くの人が「タワマンはやっぱり台風（水害）に弱い」と考え始める。
2回も同じような被害が発生すれば、仕方がないだろう。
そうなったら、今までタワマンを購入しようとしていた人々も、躊躇するはずだ。
新築タワマンは売れ行きが鈍り、中古は売買が成立しにくくなる。
そして必然的に価格は下落気味になる──と悪循環に陥る懸念はぬぐえない。
新築マンションは原価積み上げ方式で販売価格が決まるので、売り出し価格が下がるまでは2年以上かかるが、中古は個人が売り主であることがほとんど。
売り急げば、価格を下げざるを得ないのだ。
仮に、武蔵小杉の駅周辺エリアでもう一度内水氾濫による浸水が生じた場合、あのエリア自体の不動産価格には、2019年とは比べものにならないくらい下落圧力がかかる。
武蔵小杉自体が、人々の“脳内ハザードマップ”で「危険エリア」に指定されてしまうだろう。
☆ 続きはソースをご覧ください
https://news.livedoor.com/article/detail/17656182/
https://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/5/4/543a3_759_248e9d9b_386d689f.jpg
★１が立った日時：2020/01/13(月) 08:41:37.71
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1578872497/ 外国人は簡単に管理費滞納するよ
で、管理組合は訴訟を起こす根性もない。 タワマン以前にマンションを買うことが愚かと言わざるを得ない おまいらパークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーのことはもう忘れてやれ 長周期地震動で高層ビルの中にいると危険ということは40年前からわかっていたし、 さりとて戸建ても面倒くさいし
昔の公営住宅くらいのマンションが
良いと思うんだがな あの台風で避難指示出た地域の家もだな
中古物件情報見たら軒並み川沿いや低い土地だわ 10年以内にスラム化してムサコには誰も寄り付かない 大規模修繕もタワマン乱立で業者の数が足りないから
今後は金があっても大規模修繕ができない時代になるしな 47階建なんて、高層ビルにある会社への通勤ですら乗り降りが面倒臭いのに・・・ 土地が悪いのに、妙なブランド価値で騙されて手を出したヤツがマヌケだって話。
今後は修繕不能マンションが増えてより資産価値は下落するだろうな。 スキーブームのリゾートマンションみたいになんじゃね一応都内だから一千万円蔵位の価はするけど買ったら最後、滞納された固定資産税と法外な修繕積立金の被権者になる。押し付けババ抜き ぃまでもそうだと思うけど
屋上のﾁｮｽｲはやばいな
ねずみ男とかな
マンションにはすむきない >>20
でもあれって立地と下水システムの問題だよね？
川岸にたてたからああなっただけでもっとちゃんとした場所ならああはならなかった。 まず当たり前みたいに五輪があるから価値が上がってると思ってるのホント馬鹿すぎへん？ タワーマンションなんてごめんだが、豊洲に代表される埋め立て地域は津波以外の浸水には強く、ハザードマップから外れていると思ったが。
確かに、臨海部の浸水ニュースは聞いた事がない。 イキリタワーマンションって
いきなりタワーマンションと似ているよね？ 💩<スキ！
ってなぁ。。さすがにトイレ我慢とかエレベーター使えないのはきっついよな >>29
ただし液状化に弱い
浦安を筆頭に古地図等で確認しないとね
いざ買うとなると最寄り駅とか値段で忘れるんだけどね 外国人が買ってブーム継続よりは部屋余りで安くなるほうが一般市民には良いよな スキーリゾートマンションも
ほとんど無料でも管理費や建て替え費用が凄く高いとか？ また間違えて直撃したら
携帯トイレ使用しないとなw >>22
いつの時代だよ
防火区画の上に遮音性は極めて高いぞ
戸建てはもちろん、下手な低層マンションより静かだよ。 昔姉歯の１件でボロカス叩いてたのに、今じゃこんなやばい物件の数すら把握出来ないんだろ
時代は変わったもんだな。売る側は大儲けで退散したんだろうけど 建物が無事でも中の配管や配線がやられたら終わるからな >>6
5海伊達程度ならバリアフリー的なものとかで便利よ >>39
高層化するために壁は薄く軽量だと書いてあった。 売る側の効率ばかり求めたってロクなことない
コストカッターが重宝される時代はよ終われ タワマンなんて20年も住んだらポンコツ過ぎてノイローゼになるぜ 中国人が固定資産税払ってるとは思えんからなとくに投資というか元の逃避で買って住んでない中国人 パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー
三井不動産
パークシティLaLa横浜
三井不動産 >>39
高層マンションって、戸境壁がコンクリートじゃないんだよね？
乾式壁で囲まれた部屋が新築時には防音性が確保できていたとして、数十年後も湿式壁
と同様に性能を確保できるものなの？ 田舎から出て来て小金持ちになった
クソ田舎モンが住みたがるんだよなぁ、、、 つか、ステータスは今でも都内一戸建てだろ
なんで団地住まいが富裕層のステータスみたいな話になってるんだ？ 真の富裕層は、セキュリティー対策ばっちりに
建築士に設計させた一軒家か
低層で建築されたRCマンション一棟建てて
最上階に住んでる。他を区分所有で一部売却。
災害に弱いタワマンにはすまない。 隣の部屋の騒音が聞こえて来ると住んでる人が書いてた。 >>51
富裕層のステータスになってるのは最上階に来客用に別宅買ってるような奴らなのに勘違いしてんだよローンで買って住むアホ共は >>50
青山に母子家庭支援センター建てる計画も
昔からの富裕層は、なんら文句言ってないが
価値が下がるとかすごい暴言吐きまくってたのは
最近青山に住み始めた成金だからね。
人種がやばい 停電したら陸の孤島だな。
年寄りに階段はきついだろ。 陽当たりの良い小高い丘の上の平屋建てが金持ちが住むべき家
縦長屋は論外 大リーグボール二号は風に弱い。
大リーグボール二号は水に弱い。
タワマンは両方に弱い。 出始めた当初から災害時はヤバイと言われてたのに何を今更 タワマンってのは短期の賃貸向けの物件だわな
5年10年住んでいい住居じゃない 同時に空前の全日本不動産バブル崩壊おきるゆうことやな
タワマンで異常に安い空き家出回ればそこに住む物好きも出てくるやろし
今でも空き家多いのにタワマンの分周りが空き家になる安くせなならんわな
外人まで逃げだしたらそりゃ終わるやろ、無価値に近づくかも知れんな >>64
レオパレスが作ったらもちろんそうなるな。 これだけオワコン叫ばれてるのに
ほとんどは情弱しか住んでないでしょ >>68
情弱な見栄っぱりだな。
情弱だけなら買わんだろ。 最初から成金にしか流行らなかったから早かったね
チョベリバ語やパラパラより廃れるの早かったんじゃない？
人口物で高い場所に住むべきでない 被災する前に停電で暮らせなくなるのは分かるだろ
要するに停電しないって高をくくってただけだ 別に弱さなんてないじゃん
倒れたりしなかったんだろ
好きなら住めば
おれは平屋がいい >>4
ある程度たまらないと費用の方が高くつくからじゃないの？ 空中族っていたね
タワマン買って自分達で住んで値上がりしたら売るみたいなの >>36
部屋余りで安くなったとき、不景気なわけだからお前の給料はさらに安くなって結局買えなくなるわけだが。 一戸建てを買えない下〜中流層がマンション買うんでしょ
中〜上流層は一等地に平家でしょ >>40
姉歯物件は、姉歯なりの安全理論に基づいていた。
東北大震災では、一件もヒビ入ったりしていない。
マスコミが報じない真実。 >>1 被害を受けたお宅のネガキャンしてたどこかのタワマン住民もブーメランくらってやんの
タワーマンションの人間関係ドロドロした部分を露呈させたな
小さくても一戸建てが1番住み良い だって停電なったら断水だけじゃなく、
下層底辺住民の排水口から上層階の住民のウンコがあふれてくんだろ
下層住民がウンコしないでってお願いしても
上層住民には、こっちは高い金で買ってんだから我慢しろとか言われてるし
あとエレベーターが止まって何十階も階段で上り下りしなきゃいけないんだろ もう今後
破壊級の台風とゲリラ豪雨が
連発するのはわかっているわけで
その状況で
タワマンが避けられるのは必至 >>79
おれは家なんて買わないよ（買えないよ）ｗ
おれが言いたかったのは、海外の人間が買うことによって値段下がらないって、それ本末転倒でしょ？ってことだ >>84
断水じゃなくても
タワマンの下の方に住んでたら
何十世帯の汚物が
横を通ってるのかと思うと
なんかイヤ もとは海なのに、埋め立て地に高層マンションを建ててバカじゃないか
どんなに深く杭を打っても底は海なのに 高く軽くするため鉄骨造で騒音がひどいらしいね
アパートのほうがマシだとよ ムサコは低地が問題だよ
一軒家だったら地獄見てた
タワー三階以上でまだよかったって思わないと
東京の東側も低地だけど
荒川の堤防のおかげで被害出なかった
湾岸と堤防なしの大きめの河川沿いはやめるべきだね 地盤の弱い沼地や河川沿いや埋め立て地に建設してるが、高層マンションは大地震に実際に耐えうるか？不明なんだとよ >>92
流石にそれはねーわw
タワーで騒音出るのは60平米以下の部屋が密集してるかい
一人暮らし用の
それでもアパートよりは100倍マシだよ >>1
いやー、川崎のタワマン なんてとくにダメだろうね 価値なんて不動産が維持になって下げないだけだろう
何も知らない外人に売るしか無いけど、この情報社会じゃ厳しそう 川崎だしな
コリアンなら買うんじゃないかな？ >>95
タワーマンションは、軽量化するため鉄筋コンクリート造じゃねえしｗ
壁はコンクリート造じゃねえし 俺も高層階に住んでるけど
そもそもひとつのマンションにいろんな奴住みすぎ
エレベーター待ちに人生で半年くらい時間使ってる
一階に降りるまで何回止まるねん
絶対にベストは8階建の4.5階だわ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
