【ビジネス】タワマンブーム終焉か 台風被災で露呈した弱さ 五輪閉幕で「外国人売り」さらに加速 ★２
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これまで富裕層のステータスとして憧れの住形態でもあったタワーマンションだが、昨年は武蔵小杉のタワマンが台風による浸水被害に遭ったように、思わぬ脆弱性も露呈した。
新興の湾岸エリアなど地盤の弱い場所に多く聳えるタワマンは、果たしてこのまま資産価値を保つことができるのか──。
住宅ジャーナリストの榊淳司氏が2020年のタワマン市場を占う。
「タワーマンションの資産価値は今後、暴落しませんか？」
2019年の10月13日以降、私はこの手の質問を受け続けてきた。
きっかけは、あの台風だ。
10月12日から13日かけて日本列島を襲った台風19号は、関東甲信越、東北地方を中心に甚大な被害をもたらした。
亡くなった方、住む家を失った人はかなりの数に上る。
そして、神奈川県川崎市の武蔵小杉エリアにおいて内水氾濫で浸水被害を受けたタワーマンションに関して、かなりのボリュームで報じられたのは記憶に新しい。
台風通過直後から私のところには各種メディアから取材や原稿、出演の依頼が殺到した。
彼らが私から聞きたいことは、ほぼ次の3点に集約された。
（1）タワマンは水害に弱いのか
（2）浸水被害を受けた武蔵小杉のタワマンや、同エリアのマンションの資産価値は今後下落するのか
（3）他のエリアでもタワマン自体の資産価値が暴落する恐れはあるか
約1か月弱の間、この3つの質問に答え続けた。
私は何よりも、命を奪われた方や家を失った被災者が多いにもかかわらず、電気と水道とトイレが使えなくなっただけで、命はもちろん家財にも目立った被害が出ていないタワマンやその住民たちの様子、そして今後の資産価値の動向などについて、そこまで報道する必要があるのか──と疑問に思い続けた。
しかし、メディアの向こうにいる視聴者や読者はそれを知りたがっていたようだ。
一見華やかに見えるタワマンやその居住者が、想定外の被害を受けたことへの意外性が強かったのだろうと想像する。
さて、この3点に関して、私の考えを改めて申し上げよう。
（1）タワーマンションは水害にも大地震にも弱い。電力供給が途絶えれば、生活できない住形態である。
（2）武蔵小杉に林立するタワマンの資産価値が、あの浸水被害が原因で資産価値を大きく下げることはない。
少なくとも、可視的には価格が下がらない。
ただし、しばらくは買い手が現れず、売買が成立しにくくなる可能性はある。
被災したタワマン自体は今後「事故物件」扱いになる。
その記憶が薄れるまでは、売買が成立しにくいだろう。
売却を急げば再販業者が3割引きくらいで買い取るかもしれないが、一般客へ被災前の価格水準での売却は当面成立しにくいと考えるのが妥当。
（3）タワマンの資産価値そのものが下落することはない。
台風19号で目立った被害を受けたのは2棟だけ。
台風通過エリアのタワマン全体からすれば1％にも満たない。
いわばこの2棟は、かなり「不運だった」とみなしてよいレベル。
だが、2020年も再び強力な台風がやってきて、どこかのタワマンに浸水被害が発生したらどうなるのか？
また多くのメディアがそのことを取り上げるだろう。
結果、多くの人が「タワマンはやっぱり台風（水害）に弱い」と考え始める。
2回も同じような被害が発生すれば、仕方がないだろう。
そうなったら、今までタワマンを購入しようとしていた人々も、躊躇するはずだ。
新築タワマンは売れ行きが鈍り、中古は売買が成立しにくくなる。
そして必然的に価格は下落気味になる──と悪循環に陥る懸念はぬぐえない。
新築マンションは原価積み上げ方式で販売価格が決まるので、売り出し価格が下がるまでは2年以上かかるが、中古は個人が売り主であることがほとんど。
売り急げば、価格を下げざるを得ないのだ。
仮に、武蔵小杉の駅周辺エリアでもう一度内水氾濫による浸水が生じた場合、あのエリア自体の不動産価格には、2019年とは比べものにならないくらい下落圧力がかかる。
武蔵小杉自体が、人々の“脳内ハザードマップ”で「危険エリア」に指定されてしまうだろう。
☆ 続きはソースをご覧ください
https://news.livedoor.com/article/detail/17656182/
https://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/5/4/543a3_759_248e9d9b_386d689f.jpg
★１が立った日時：2020/01/13(月) 08:41:37.71
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1578872497/ タワマンなんてあきらかに周囲よりも低いところに建ってる
水が出やすい敬遠されてるような土地にしか建たん 電気系統がやられたらエレベーターが使えなくなってヤバくね？ってのは
そこらの馬鹿でもすぐ察しが付くだろ
うんこ逆流は想定外だったかもしれんがｗ >>668
タワマン買ってローンで清水ダイブした人は周りにいるの？ てかタワマンの金持ちは古くなったら新しいところに出て行くだけでしょ
ボロくなったら修繕なんかしないよ つまり常にタワマンを一括払いで買えるような人は関係ない
ローンの人は止めとけw >>673
エリアナンバー1物件を選んで10年で買い替え続ければ損はしないし修繕どうとかもない >>673
マンション住み叩きが趣味だが必死に現実から目を背けて住みやすいって言ってる奴はバカにするけど修繕問題出る前に買い換えるような奴には同意する
買ってくれる奴はバカだって思いながら売るんだろ？ >>667
人気あって便利な駅前のタワマンは竣工一年以上前に完売してるよ
日本人の富裕層が相続対策で買ってるし
月島ミッドタワーグランド
パークコート文京小石川
プラウド南阿佐ヶ谷
いずれも駅直結や駅前で交通の便がいい 交通の便の前に、降りるまでエレベーター渋滞でマンションから出るまで10分以上必要とかバカだろ タワマンを否定してる人の不動産に対する知識のなさが酷くてな
そりゃタワマン買えない人のが多いから
榊みたいなアンチタワマンのエセ評論家が一般受けするんだろう
2016年までに都心の駅前のタワマン買って
損してる人いないだろう
タワマンの象徴が川崎区の武蔵小杉と思ってるもいるから話が噛み合わない
まあ水害あってもまだ武蔵小杉のが門前仲町より坪単価高いのは受けるが >>679
エレベーター渋滞てどこのタワーマンションよ？
戸数に合わせてエレベーターはあるよ
ただ駅の改札で渋滞するのは認める
月島も勝どきも豊洲も清澄白河も門仲もどこも駅の中に入るまで混む
武蔵小杉は別格に混むから、武蔵小杉はダメだな 面白いもので価値があって儲けられるって奴らが集まるマンションはいずれ投資用ワンルームマンションみたいな酷いことになる
小規模低層がいいって言われるのは儲けとかよりまず自分達の暮らしだって居住意識の高い金持ちが真面目に維持管理に取り組んでるから >>680
失礼しました
川崎市と書こうとしましたら
川崎区と変換してしまった >>683
六本木ヒルズや富久クロスや二子玉川ライズも未だに住み良いマンションだがね
有名な都心の駅近タワマンは住む金融商品だったりする >>683
高級な低層マンションならいいが
その辺の低層マンションは低額所得者がローン組めるからな
都心タワマンのが住人の層はいい >>1
メンテナンスが必須で、オーナーの対応が肝
何か起きたときに、即時に資金出して修繕するオーナーの物件は問題ないが
放置、もしくは出し渋り最低限の事すらしないオーナーの場合は武蔵小杉のように住めなくなる
が抜けている >>686
新築から建て替えやったマンションまで見てきたがもっと現実見ようぜ
そこの区分所有者達が考えてるのはチキンレースどこで抜けるかだろ
君はいつ誰に売るつもりで居るわけ？ >>681
世帯数ないとあかんだろ
待ち時間ゼロで使えない時点で糞 なぜ生活文化先進国の欧州でタワマンが流行らないか考えればわかるだろう
日本人はまず偏差値高い欧州をみてから考えるべきだ 周りの家が日陰になるし、住人の性格は悪いし、ウンコ詰まって溢れ出すし、存在そのものが迷惑すぎる。 >>690
関口宏みたいに豪邸を売って最後の住処としてタワマンの最上階を買う富裕層がいるのは何故？
東京や関東の高齢な富裕層が豪邸から住み替えたり、聖路加病院などのある中央区のタワマンをセカンドハウスとして使ってたりするぞ
たまに地方のお金持ちがオーナーの一人だったりする おまけに解体の事を先送りしているから、22世紀には次々倒壊して、半径数百メートルの市街地を壊滅させる。
そもそも建てんな、こんなもん。 高額所得者が手持ちのキャッシュで買って賃貸にだして10〜15年で転売して投資額の3倍ぐらい収益出す道具にすぎない
やっとローン組んで買って住む奴はバカ
会社のカネでその賃貸に住む奴の方がまだマシ >>692
アメリカで一番資産性のある住居は
ニューヨーク州のタワマンだから
LAの豪邸より資産性ある
アメリカの大統領がタワマン住みなんだがな 日本のような地震大国と
地震なんてまず起きないNYでタワマンの価値を比較してもしょうがない >>696
キャッシュで買えば相続対策になるからな
評価額は下げれて、売る時に高い
ただ今はもう割高になったのは事実
金町や亀戸に野村不動産がタワマン建てるが
坪単価300後半とかは流石に狂気の沙汰だとは思う >>698
欧米でタワマンは価値ないとか嘘ついてる奴いるからさ あんな大きな建物なのに自らの電源確保もできないという事実はマンション販売に悪影響だな
これから建つ物件はどうなのか知らないが ハイソなマンションて低層階だぞ。
二階とか三階とか。 この記事適当だなあ
東京の不動産なんか外国人に人気ねーよw
他の国の不動産価格見てこいっつーの >>695
タワマンって敷地を中心として円を描くように倒壊するんですか？ なんでまっすぐ倒れないの？
鉄筋の組み方とかでそんな風になるんですか？ というか、既に地価下落が始まっているね。
こんなで、五輪後は一体どうなるんだ？？？ >>696
転売して売却益出す行為はローン組んだらできないって思いこん出るんだね… まともな神経で7000万位の予算がある人なら目黒、世田谷あたりで一軒家を買う
タワマンを選ぶのは所詮は田舎者 >>709
そんなのメダルの数次第だろ
金30個で株価3万円 戸建ての空き家率が高いから
マンションに否定的な記事を出して戸建てを買わせようとしてるんでしょ？ >>714
その辺りで建つ7000万の戸建てはペンシル3階建てにならない？ >>714
世田谷で戸建って10年後には今で言う飯能の戸建みたいな評価 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
