【ビジネス】タワマンブーム終焉か 台風被災で露呈した弱さ 五輪閉幕で「外国人売り」さらに加速 ★２
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これまで富裕層のステータスとして憧れの住形態でもあったタワーマンションだが、昨年は武蔵小杉のタワマンが台風による浸水被害に遭ったように、思わぬ脆弱性も露呈した。
新興の湾岸エリアなど地盤の弱い場所に多く聳えるタワマンは、果たしてこのまま資産価値を保つことができるのか──。
住宅ジャーナリストの榊淳司氏が2020年のタワマン市場を占う。
「タワーマンションの資産価値は今後、暴落しませんか？」
2019年の10月13日以降、私はこの手の質問を受け続けてきた。
きっかけは、あの台風だ。
10月12日から13日かけて日本列島を襲った台風19号は、関東甲信越、東北地方を中心に甚大な被害をもたらした。
亡くなった方、住む家を失った人はかなりの数に上る。
そして、神奈川県川崎市の武蔵小杉エリアにおいて内水氾濫で浸水被害を受けたタワーマンションに関して、かなりのボリュームで報じられたのは記憶に新しい。
台風通過直後から私のところには各種メディアから取材や原稿、出演の依頼が殺到した。
彼らが私から聞きたいことは、ほぼ次の3点に集約された。
（1）タワマンは水害に弱いのか
（2）浸水被害を受けた武蔵小杉のタワマンや、同エリアのマンションの資産価値は今後下落するのか
（3）他のエリアでもタワマン自体の資産価値が暴落する恐れはあるか
約1か月弱の間、この3つの質問に答え続けた。
私は何よりも、命を奪われた方や家を失った被災者が多いにもかかわらず、電気と水道とトイレが使えなくなっただけで、命はもちろん家財にも目立った被害が出ていないタワマンやその住民たちの様子、そして今後の資産価値の動向などについて、そこまで報道する必要があるのか──と疑問に思い続けた。
しかし、メディアの向こうにいる視聴者や読者はそれを知りたがっていたようだ。
一見華やかに見えるタワマンやその居住者が、想定外の被害を受けたことへの意外性が強かったのだろうと想像する。
さて、この3点に関して、私の考えを改めて申し上げよう。
（1）タワーマンションは水害にも大地震にも弱い。電力供給が途絶えれば、生活できない住形態である。
（2）武蔵小杉に林立するタワマンの資産価値が、あの浸水被害が原因で資産価値を大きく下げることはない。
少なくとも、可視的には価格が下がらない。
ただし、しばらくは買い手が現れず、売買が成立しにくくなる可能性はある。
被災したタワマン自体は今後「事故物件」扱いになる。
その記憶が薄れるまでは、売買が成立しにくいだろう。
売却を急げば再販業者が3割引きくらいで買い取るかもしれないが、一般客へ被災前の価格水準での売却は当面成立しにくいと考えるのが妥当。
（3）タワマンの資産価値そのものが下落することはない。
台風19号で目立った被害を受けたのは2棟だけ。
台風通過エリアのタワマン全体からすれば1％にも満たない。
いわばこの2棟は、かなり「不運だった」とみなしてよいレベル。
だが、2020年も再び強力な台風がやってきて、どこかのタワマンに浸水被害が発生したらどうなるのか？
また多くのメディアがそのことを取り上げるだろう。
結果、多くの人が「タワマンはやっぱり台風（水害）に弱い」と考え始める。
2回も同じような被害が発生すれば、仕方がないだろう。
そうなったら、今までタワマンを購入しようとしていた人々も、躊躇するはずだ。
新築タワマンは売れ行きが鈍り、中古は売買が成立しにくくなる。
そして必然的に価格は下落気味になる──と悪循環に陥る懸念はぬぐえない。
新築マンションは原価積み上げ方式で販売価格が決まるので、売り出し価格が下がるまでは2年以上かかるが、中古は個人が売り主であることがほとんど。
売り急げば、価格を下げざるを得ないのだ。
仮に、武蔵小杉の駅周辺エリアでもう一度内水氾濫による浸水が生じた場合、あのエリア自体の不動産価格には、2019年とは比べものにならないくらい下落圧力がかかる。
武蔵小杉自体が、人々の“脳内ハザードマップ”で「危険エリア」に指定されてしまうだろう。
☆ 続きはソースをご覧ください
https://news.livedoor.com/article/detail/17656182/
https://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/5/4/543a3_759_248e9d9b_386d689f.jpg
★１が立った日時：2020/01/13(月) 08:41:37.71
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1578872497/ >>563
それは地方だからだゆな
人口が減ったこの時代だからこそ、本当に価値のある場所だけか評価される
都内でも世田谷区の駅から遠い物件に価値はないし、八王子なんかは東京アドレスでも評価は低い >>566
中にはちゃんとしたマンションもあるけどだいたいは他人任せのバカが集まってるからな >>565
タワマンのオーナーが外国人だらけとかドラマの見過ぎだな
それに日本の銀行口座持ってる富裕層の外人しかオーナーになれないから心配ないよ >>565
直さない戸建ては近所迷惑だし、住みづらいよ >>572
たいして迷惑ではない
土建屋の連中がメディアを使って迷惑話を作ってるだけ 広尾のガーデンヒルズも実際は値崩れしてる
年末から年明けは消費税アップ分ぐらい下がってる 今の人口減少で本当に価値のある土地だけが
値上がりしてるからな
リアルに価値ある土地がわかる
バブル期は青森県の階上町みたいな過疎地ですら値上がりしてたw え？ブームだったの？
いや、タワマンくらいキャッシュで買えるけどさ。
建物に「バカと煙はなんちゃら」
って書かれてる気がして・・・
購入するという選択肢は無かった。
高台の低層（３階建てくらい）マンションが一番だわ。 かと言って東京だと一軒家が勝ち組だと思わないけどな。
防犯上、気持ち悪いし。
マンションは元々工場や倉庫の跡地の場合が多くて、前者の場合、排水の
利便性が問われて必然的に河川の近くだからな。
まあ頑張ってよ。 >>560
そうですよね
ニセコも最近はスキー客が増えすぎてパウダースノーが楽しめなくなってるみたい
思い起こしてみれば苗場もその昔は東京に近い割には雪質そんなに悪くない的なスキー場だった気が >>571
言われてる意味がわかってなさそうなんだけどあんた何者だ？ >>573
一体どこの土建屋さんですか、メディアを自在に操れるなんて
妄想こじらせ過ぎでは？ >>566
なんで気づかなかったの君？
低脳なの？ >>130
マンハッタンのど真ん中に超高級タワマンできるときいたような >>582
金さえ払えば現場で死んだこと揉み消せる(。・ω・。)
よってニュースにはならない(。・ω・。) 駐車場と玄関が離れてるとか、
往復めんどくせーな。 >>578
マンションは排水を河川に直接放流してると思ってるんだね
マンションから配水管が河川に直接突き刺さってると思ってるんだね >>585
このSNS普及した世の中で秘密裏に隠し通せる訳無かろうが
部屋から出て世間の風に吹かれろよ >>577
こいつ、アホの一つ覚えだからな。そりゃ、いつかは下がるでしょ。 エレベーター止まっても歩いて上下できる、火事起きても飛び降りても死なないで済む程度の階がええなｗ >>130
欧米って一括にできると思ってるんだね
一ヶ月ほど掛けて回るとそんな訳ないって分かるよ >>576
低層三階建てマンションとか
維持費や管理費を二戸三戸が滞納するだけで死ぬよ
タワマンは2戸滞納があっても800分の2だが、低層マンションは20分の2だからな
この前のかんぽ生命の件で、日本郵政の役員が叩かれてたが
彼らの自宅がフライデーたがで載せられてたがみんなタワマン在住だった >>130
アメリカで一番、資産性あるのはニューヨークのタワマン郡だがな
アメリカ大統領もタワマン住まい テレビでは、電源設備を2階より上にもっていけばいいと“専門家”が言ってたが、
タワマンの電源設備は工場にあるようなでっかいやつで、地下に置くしかない
ほんとテキトーな連中だと思った
それより、入口を高い位置にして、1階と地下は防水・排水をしっかりしたほうがよい >>592
金しか頭にないのかもしれないけど意思形成って少ない方が圧倒的に楽だぞ
金の問題より人間の問題がタワマンは最悪なんだが
金いくらあっても意思形成出来なきゃ使えないじゃん 世界一ダントツで災害リスクが高い東京のタワマンは怖いよな。 名古屋と大阪も災害リスクは高いぞｗ東京よりマシだがな バックウォーター現象も知らないのか？
あなた学歴は 年収は？？（笑） 東京２３区は井戸を汲み過ぎて低地になってるから
、近くの川が決壊とか関係なく、冠水リスクは今時の異常気象
で起こりうるからな。
防水板なんてあるけど、これは結構高価で管理組合で厳重に
管理しないと盗まれてしまう。 >>596
問題は総数ではなく賛成比率の問題
分母の数ではない >>594
郡って書かれるとマディソン郡の橋を反射的に想起する >>599
バックウォーター現象が起きうる立地がどこのタワマンにあるか具体例を示してよ 何かの災害で停電になった場合、６階以上の住人は
その高さが逆に仇になるよなあ
１５階以上なんてとても日常的に上り下りできないだろうし >>595
1000戸レベルのタワマンでも電気設備は住戸一戸分あれば収まる
地下だと容積対象外にできるが地上だと容積食うので売り面積が減るためデベとしてはやりたくない
つまりデベにやる気と良心があるかないかの問題 金があるんだったら、上下左右斜めに他人が住んでいる場所には住まないな。
他の部屋も押さえた上で、その中心に住むんだったら分かるけど。 >>605
そう言われるとそうかもしれないです…
下級コミュニティに属したことないので >>608
サロベツ原野にでも住めばいいんちゃう？ >>６０４
武蔵小杉のタワマンであったばかりじゃないか。
低収入、低学歴決定か、君は。 >>606
私たち年寄りは3階以上でもうだめです
6階とか言ってる若いあなたも喜寿を過ぎれば分かるはずです >>611
武蔵小杉のどこのタワマンだよ
単なる浸水はバックウォーター現象ではない >>609
小規模のところは難題決議する時に数軒説得すりゃ決議できる
君の上級コミュニティだと比率が全てでその比率コントロール出来るの？ 何だかんだ言っても
小杉のタワマンで専有面積20坪で1000万（税込み）なら
マジで買ってもいいよ。 >>611
とりあえずアンカ位打てるようになろうか(。・ω・。) >>614
1軒説得できないとジ・エンドなのが小規模マンション
1軒や2軒セットクできなくても数の論理で押し切れるのが大規模マンション >>616
アンカーちゃんとついてるじゃん
全角になってるくらいでアンカー機能しない低レベルブラウザですか >>615
大雨来たら酷い目にあうのは治ってなかてもかw 高いから価値あるのは観光地のホテルや
景色を売りにする飲食店ぐらいだろ
日常生活には必要ない >>563
バブル時は今の倍の値段だったからね
ちゃんと統計読めない人は的外れなことしか言えない 俺の感覚からすれば賃料なんてゼロ円に近ければ近いほどいいと思うんだよ。より高い金払って住みたいとかよくわからん。
家や車なんて一番かけてはいけない経費だと思うけど >>615
でも管理費とか修繕費とか取られまくるんだぜ
それでも多分オススメできないよ >>617
数の論理で修繕積立金値上げがまとまらずに修繕を放り投げるんですね、わかります >>563
30年以上前のバブル期の南青山の4億のマンションが今は2億よ
一等地の物件はあまり下がらないよ >>626
民度低いとそうなるんですね、大変ですね >>628
本物のバカにはなりきれないニセモノの馬鹿といったところでしょうか
釣れてくださってありがとね 以前住んでたマンションの家賃が
4年前と比べて家賃が2万上がってる。 >>613
お前はバカか。相手しないのよ。煽るのが目的でまあ俺と同じだな。
しね。 >>563
税率40％は短期譲渡だろ
バブル期に取得したマンションなら長期譲渡の税率が適用される >>636
オフィスワーカーにとっては想定の範囲外
設計者にとっては想定の範囲内 >>582
ゼネコンだよ
メディアなどゼネコンと製薬会社のツールでしかない >>622
その考え方も尊重するけど、タワマンに価値を感じる奴らをことさらにディスるひつようもないと思う
価値観はひとそれぞれだから >>639
動画の後の方で出てくる地面の揺れが怖い。 >>640
じゃあゼネコン崩壊とかの特集を組む経済雑誌が存在するのはなぜ？ 南青山で２億下がった＝家賃換算３０年分で考慮すると
家賃１００万と考えたら十分元が取れてると言いたいが
、これに固定資産税と管理費がのるからな。
まあ金持ちの道楽だが。
大概は親の遺産とかを注ぎ込んで背伸びして入居所有してるからな。
児童相談所が出来る位で大騒ぎしてる連中もいた。 少子高齢化で人口減少必至の日本で(笑)
大暴落は確定やけど(笑)
やっぱりトンキン五輪前に始まったなwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww >>623
それでいて、そいつは広島とかの地方都市を例にだしてるからね
俺らがいうタワマンは都心3区プラス8区とかの駅前タワマンの需要の高さや資産性の高さなのにね
広島のマンションの話されてもな >>638
その間の家賃がタダになった
賃貸に出してたら30年家賃取れただろう >>646
家賃がタダになった
賃貸に出して家賃を30年以上取れた
と考えると悪くないよ 最初からアホらしいと思ってたね
河川沿い、突貫工事、突貫インフラ、元々は貧民が住んでた街、左翼臭い 日本は少子高齢化で人口激減必至なんやから
大暴落は確定なんやけど(笑)
トンキン五輪前のこんな時期に始まるとはなwwwwwwwwwwwwwwww
大暴落はトンキン五輪前とは想定されていたが早すぎるやろwwwwwwwwwwwwwwwwwww 東京が大変なことになるかもな
東京の地価を支えていた富が地方に流れるのはいいことやけど
今まで人材や富を東京に送り東京を支えてきた地方に、今度は東京が恩返しをする番かな >>648
広島もタワマンが建ってるよ。俺は廿日市の厳島の窺える高級住宅所有だよ。 >>654
そりゃ地方都市なら新幹線止まる駅前のタワマンとかなら需要あるし
転売は厳しいが実需の需要がある
仙台なんかがもそうだし >>641
それな
住みやすいし、転売もしやすいんだわ
いい層に貸しやすいし パチカスみたいな論理が展開してるな、奴らも勝ったときしか言わない負けた時は何も言わない 地べたを仮想的に分割して資産と見なす区分所有法なんて昭和中期に深い考えもなしに作られた歴史の浅いもので、
これから建て替えを迎える老朽化マンションが大量に出てきたらボロが出てくると思う。
これからはスケルトンとインフィルを分離して、インフィルの利用権・居住権だけが適正価格で売買・譲渡の対象になるべき。 >>651
京の都から見た家康の江戸築造がまさにそれ >>648
バブルからの価格変化とか、東京と地方の水準差とか、統計見れば丸わかりなのにね…
統計ってほどでもないか、折れ線グラフ読めればいいんだから 馬鹿だな
うんこ水がこれ一回なら
そうなるけど、毎年くるからな
もう資産価値はかなり下がるよ タワマンに限らずマンション自体が完全にオワコン
売ろうとしてもどこの不動産屋も買ってくれない（たぶん売りが殺到してる）で、
「自分たちで買い手を見つけてから来てください」
って追い返される 世の中馬鹿が多いからなｗ
実際に見聞きすりゃ分かることを想像するだけで分かった気になる。
ワイは浦安、東北沿岸、千葉内房、武蔵小杉等、災害被害にあった被災地を全部見て回ったけど、そんな奴は周りに居ないｗ
何にも知らないのにローンで清水ダイブだからなwww
まぁ、知らないから出来るんだろうがｗ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
