【社会】家なし老人を生んだ｢だれも得しない法律｣の闇 入居者の死後も契約は続いていく…
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家なし老人を生んだ｢だれも得しない法律｣の闇
入居者の死後も契約は続いていく
2020/01/28 11:00
https://president.jp/articles/-/32451
高齢者の入居を拒む不動産業者は多い。それは孤独死されるのを避けたいからだ。司法書士の太田垣章子氏は、「いまの法律では孤独死の後も契約が続いてしまう。その場合、相続人を見つけて解約してもらわない限り、その部屋をほかの人に貸し出せない」という——。
■増加する「一人暮らし高齢者」の住む家はあるのか
本当に高齢者は、賃貸物件を借りられないのでしょうか。
国立社会保障・人口問題研究所が発表した2018年人口推計によると、65歳以上の人口の割合は2015年が26.6％（約4人に1人の割合）であるのに対し、30年後の2045年には36.8％（約3人に1人）の割合になり、75歳以上の人口は同様に12.8％から21.4％に増加します。とりわけ単身高齢者世帯数は、2015年は601万世帯であるのに対し、20年後の2035年には762万世帯まで増加が見込まれています。当然、賃貸物件を借りたいと思う人も増えてくるはずです。
※中略
■事業者と家主で認識にズレがある
この調査からも、高齢者が賃貸業界から歓迎されていないことが浮き彫りになりました。急速に増加する高齢者。おのずと借りる層も高齢化になり、現在の入居者の年齢層も、高くなっていくことは間違いありません。それでも「できたら貸したくない」、そう思っている不動産会社・家主が大半です。
積極的に高齢者を受け入れていると回答した事業者は、たったの7.6％。そうではない理由は「大家の理解が得られないから（得られていないから）」が51.5％。その他「自社にとっての手間暇がかかるから」と「自社にとってリスクがあるから」を合わせると25.0％にもなります。
一方、家主の方は17.9％が、積極的に受け入れています。これは事業者より10％ほど高い数字です。その理由は滞納さえなければ退去が少なく、「長期安定経営になるから」が83.0％。続いて「社会貢献になるから」が58.0％、「空室だと困るから」が53.4％でした。
家主の方が賃貸経営が事業である以上、避けられない、もしくは高齢者世帯の諸事情により貸してもいいと思っているようです。
※中略
■孤独死で具体的にどんなトラブルが起こったのか
自主管理の家主以外、直接トラブルの対応をするのは管理を担当する会社。そのため実際に高齢者によって日々の迷惑を被るのは、事業者だからでしょう。家主は事故物件となり金銭的な被害を受けない限り、日々の対応は管理会社にしてもらえるので、空室よりはいいと考え高齢者に部屋を貸す。一方の事業者は、同じ管理手数料で手間暇かかる高齢者を避けたいので、消極的にならざるを得ないということでしょう。
また管理会社からすると、家主を説得して高齢者に貸して、何か大きなトラブルになったときに、自分たちの責任を問われるのが怖いので、窓口の段階で断るということもあるかもしれません。
事業者側が主張する大家の理解を得られない理由は、「孤独死の恐れがあるから」が89.3％といちばん多く、手間やリスクも「孤独死した場合の対応」が87.8％と最も高い数字となっています。人は必ずどこかで死ぬ生き物ですが、やはり貸す側にとって「孤独死」は最大のリスクとなっているようです。
●家族が相続放棄してしまったので、荷物の処分に手間暇がかかってしまった
●遺品整理に多額の費用と時間がかかってしまった（家主負担）
●死臭や痕跡が残り、次の借り手が見つからず建物取り壊しとなった
●生活保護受給者だったが、亡くなった日からの家賃補助は打ち切られ、室内の家財道具撤去費用も負担してもらえなかった
●遺品の引き取りにこない、連帯保証人（遺族）は無視
●病死であっても近隣から耳に入るので募集で告知すると入居申し込みがない
●病死判定だと賃料減額が発生しても保証人に責任を問えない（家主負担）
※以下省略 そうは言っても、賃貸借契約が一身専属的で死んだら契約は消滅する、なんてことになったら、家族入居でｵﾔｼﾞ死んだら家族が路頭に迷うからな お金を払って部屋を借りる権利は当人が亡くなっても消えることなく
相続人に引き継がれるということなのかな >>1
不動産放棄もそうだが、人口が増え続けて土地の価値が上がっていく前提で作られた昭和の法律が今も使われてる >>7
新たな契約を結ぶか、出ていくのが筋てはないか？ 日本人は誰のために生きてるの？
天皇陛下様のためか？
世襲の国賊政治家や糞官僚どものためか？ >>4
得しないというより、今や意味がない法律の一つだな 美しい国ニッポン！来世に再チャレンジ(´・ω・`) 日本の司法は穴だらけで腐りきってる
日本の政府は闇だらけで腐りきってる
日本の国民は八方ふさがり >>11
なにトンチンカンなことを言ってるんだ？、お前は >>14
敷金の範囲でとうてい納まらない負担が家主に発生するからな。
家賃二年分くらい積んでおくならともかく 在日＜ヽ｀∀´＞ウエーハハハハハハ
ネトウヨはウリらちが親分になってると言うことがわからんニカ >>1
>司法書士の太田垣章子氏は、｢いまの法律では孤独死の後も契約が続いてしまう｣
文脈のなかでこのコメントだけズレてるな 仲介で中抜きして食ってるだけの不動産が邪魔なだけじゃん 契約書に「借主が死亡した時点で契約を解除＋部屋のものを処分できる」という特約を入れられないのかなぁ？
そうすれば借主死んだらさっさと部屋整理して次の人に貸せるのに。
もしかして、そういう特約って法令で禁止されている？ 母親がソフトバンクの電話使ってて亡くなったんで解約に窓口行ったら本人じゃないと解約できないと言われたわ 敷金高めにするか保険で賄えば?
損失以上の金さえあれば解決するんだから >>24
財産を勝手に処分したら謎の遺族が怒りだすんじゃね？
居ない筈だった身内が突然出てくるのはよくあるぞ 老人になる前に済む家くらいは自己所有しとけよ
家も持てないなんて自己責任の何物でもないぞ 金銭的な問題なのか、穢れ的な心理的問題なのか
たぶんどっちもだろうから面倒だな
「人が死んだ部屋なんて気持ち悪い」という感覚は自分には理解できんが 馬鹿の国というタイトルで現代日本が舞台の漫画を描いてくれ その辺は欧米では上手くやってるのか
どう解決しているのかとくと見習えばいいね こういう時だけキチンと法を適用すんだよな
法の運用なんていつもはいい加減なくせに ＞●生活保護受給者だったが、亡くなった日からの家賃補助は打ち切られ、室内の家財道具撤去費用も負担してもらえなかった
役所の言い分は分かるが大家もこれじゃ大変だな、死亡後の費用 無断で1ヶ月留守にしたら解約、遺留品は大家にまかせる
みたいな契約にしときゃ無問題 >>19
窓際に置いたキーホルダーが物哀しいな
結婚したいと思った ４０過ぎて家無しはやばい
長生きしないほうがいいんじゃないか？ 空き家放置で固定資産税優遇や
こういう法律は時代に合わせて柔軟にドンドン変えていけよ >>34
じゃあ、このスレタイと>>1 をよく読んで書き込めよ
トンチンカン野郎
お前の頭が昭和で止まってるんだろ >>26
ホームや介護施設に入居できる人なんか一生正社員やって
厚生年金満額納めて保険加入してて退職金ある人くらいだぞ
介護は点数方式で納付額少ない奴は在宅介護だからな
下手すりゃ週一の風呂サポートくらいしか受けられない
あとは子供を金持ちに育てて入所させてもらうかだ 契約書に入れれば良いんじゃないの？契約当事者が死亡した際はなんたら…って 政府がそれ用の収容所作ればいいのに
犯罪者だけ飯付きとかずるいやん 賃貸住宅だけじゃないよね
初回限定サービスに釣られて、健康食品の定期購入とか、
携帯やNHKの解約だって、手続きを踏まないと終了することはできない 大家から契約切ると借金相続すると見なされるんだっけ？
慌てて親の名義を自分の名義に変えたよ。親の賃貸。 賃貸なら2年くらいで契約更新しなかったら自動的に解約なんじゃないの？
この記事書いた奴、賃貸エアプなん？ >>25
死亡届のコピー持っていけばOKになるとか
出来ないのかね？ もう不動産全て強制接収して国で管理したらいいよ
市場原理も成り立ってないし人の生存のためにもならないし
子供が俺のものって使わないのにせしめて譲らないのと同じじゃん 貸す事が出来ないったって本人死んでるのに文句言う奴いるか？
部屋の権利は相続にならんだろ、財産じゃないんだし これに関しては敷金を高めにして
死んだら契約解消の条項を入れておけばいいだけの気も 孤独死というワードで得するのは一人で孤独に死にたくないと怯えて
じゃあ付き合い作ろうと思った時に現れて年寄り食い物にするあの宗教団体だからな >>8
借地権・借家権という財産でもあるんで、そういうこと
但し借家権は相続税で評価しないことになってる
貸してる側の相続の場合は建物の相続税評価額から借家権の分引けるけど
借地権は普通に財産として課税 >>62
借地借家法ないし消費者契約法の観点から、死亡により消滅する特約は無効とされるんじゃね >>56
借金持ってると、勝手に遺品処分すると処分した人か借金相続するんだよ。
車とかも。
だから、自分は親の生きてる間にいろいろ片付けたよ。名義変更したりとか。 老人が死んだ後の跡片付けを相続人にやらせたいんだけど
相続人が逃げるから嫌だ
ってことを長々書いてるだけだな
保証人をとったのに保証人に逃げられるほど高額な金を請求してるんじゃないかと推測するが
リフォームって1000万ぐらいすることあるからな 割とマジで独身貫く予定なんだが、終末はどうすればいいの？
孤独死しちゃいそうで怖いんだけど たしか少額短期保険 無縁社会のお守りとかがあったはず
コレ+保証金6ヶ月くらいでカバーできるんじゃないかな >>56
定期借家契約で組んでればそうだけど、ヘタすりゃ旧法の借家契約で継続してたりするからな そろそろ死時かなーと思ったら家を処分なり賃貸なら解約して残り余生を身軽に過ごせる公営のキャンプ場とか欲しいわ >>7
おやじ死んだら、妻が契約しなおしたらいいだけ。
このくだらない法律のせいで困る人いる。
例えば借金あるわ、面倒だから相続放棄決めたけど、大家さんに迷惑かけたくないから、解約や荷物の処理したい！けど、解約や荷物の処理したら単純承認とみなされ相続放棄できなくなる。
大家さん、ごめんね！って相続放棄した人いるわ。
法律かえた方がいい。 >>4
ビデ倫の天下り警察OBの老後を確かなものにする役割がある >>57
できないわけがないけど、ショップなんてのは所詮は下請けのバカだから、本人の意思による解約と区別がつかなかったりする。 >>43
よく考えろよ。
結婚したところで老後は痴呆症でヒステリックな
ババァの老々介護で心中だぞ？
この光景にババァが増えるだけ。
どっちにしろ人間の最後なんて
哀れだよ。どんな最後だったらいいんだ？
病院で子供に看取られることか？ >>7
普通はそうだな
法律はおそらくこれで得する人がいるんだろう >>59
部屋の中の物を勝手に動かせない。
動かすと借金も相続する。 入居者を限定してる住宅の場合はどうなるんだろ
女子寮とか社宅とか
社宅追い出される例はよく聞くね >>77
妻と契約することを義務づけたらいまと変わらないし、大家に拒否権を認めたら路頭に迷うことに変わりなくね？ 最近地価が下がってるのに固定資産税取り続けるの勘弁してくれ
資産がどんどん減ってるのになんで税金取るんだよ
マイナス税にしてくれ 港区は65才以上の単身者専用の区営住宅がある
亡くなると入居者募集 >>76
ナイスアイデア。最後の居場所、いいね。
使用料一括で払って、しんだら、身軽なの。 >>40
そんな特約はつけられないからこうなってるんだが >>71
NPOなどの、死後の片付けをしてくれるところと契約かねぇ…
延命はどうするのか、
葬儀について、
お墓について、
家財の処分について、
遺ったら寄附する先とかを全て決めて明記 一人もんが増えればそれに合わせて変わっていくだろ
しょせん商売だからな >>77
これこれ！だから、自分は親が生きてる間に
契約人を自分に変更して中の物を処分したよ。
まぁ金目のものなんて全然ないけど
死んだ後だとゴミ捨てるだけで単純承認って言われるから。 死んだら契約は打ちきりでしょ
今の賃貸の前の入居者は一人暮らしで孤独死って聞いてるけど普通にリフォームしてあって今借りてるし >>86
義務づけない。
妻は、そもそも相続人でしょう？
今回のテーマは、一人暮らしの年寄りに賃貸かしたくないでしょう？
しんだら、契約終了。
後片付けだけやってね。
あと敷金として、年寄り一人暮らしは、多目に預かる、このお金で色々やる。
法律、古くさいのとか、スゲーある。
なに時代？ってやつある。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
