【東京】コロナと東京五輪に翻弄され…大規模マンション群「晴海フラッグ」を待つ地獄
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新型コロナウイルスの感染拡大で、東京五輪の１年延期が決まった。これにより影響を受けているのが、東京・晴海に建設中の大規模マンション群「HARUMI FLAG（晴海フラッグ）」だ。昨年、２回にわたって販売された940戸のうち、893戸が成約。３LDK・72平方メートルで5700万円台からという“お値ごろ感”もあってセールスは順調に推移した。
しかし、五輪延期によって2023年３月から始まる予定だった引き渡しは、１、２年延びるとみられている。入居予定者は子供の就学などのライフプランが大きく狂いかねない。
「一般的に不動産契約の手付金は５％から10％程度。晴海フラッグの予定最多価格帯は6400万円台といいますから、購入者は契約時に少なくとも数百万円を支払った可能性があります。多額の資金を４、５年もの間寝かせておかなければならないリスクもありますが、この先の不況や金利上昇でマンションが引き渡された瞬間に価格が下落する危険もあります。手付金が惜しい気持ちは分かりますが、思い切って契約解除する覚悟も念のためにしておいた方がいいかもしれません」（住宅ジャーナリストの榊淳司氏）
■いきなり“事故物件”になる恐れも
榊氏が警告する理由はいくつかある。一つは新型コロナが終息せず、東京五輪が延期ではなく中止になれば「オリンピックのレガシー」というブランディングが意味をなさなくなる恐れがあるためだ。もう一つは、小池都知事の発言だ。選手村を新型コロナの軽症者の一時滞在施設として活用する可能性に言及した。
「小池知事としては感染者が急増して病床がパンクした際の危機管理のあり方の一つの方法を提示したのでしょうが、もし実行されたら晴海フラッグの資産価値は下がると思います。すでに新型コロナの軽症者の病状が急に重篤化し、場合によっては死に至ることも判明しています。
選手村には１万人以上の感染者を収容できるはずですが、選手村で死者が出たら不動産業界においては立派な“事故物件”扱いになります。最悪の場合、販売が始まっている4145戸のうち、半分近くが売れ残る恐れすらあるでしょう。入居者がなかなか集まらず、夢のような都市型コンパクトシティーのはずがゴーストタウンみたいになってしまうかもしれません」（榊淳司氏）
早ければ６月以降に第２期、新街区第１期の販売が予定されている。都心の夜景やレインボーブリッジなどを望むことができる湾岸エリアらしいロケーションで、購入を検討している人もいそうだが、胸に手を当ててよく考えた方がいい
4/4(土) 9:26配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200404-00000017-nkgendai-bus_all
https://lpt.c.yimg.jp/amd/20200404-00000017-nkgendai-000-view.jpg 小杉のタワマン見てやっぱ平屋がいいなって思った。
空いてるマンションをコロナの隔離に使わせてもらえんの？ 使われないのならば軽症者の隔離場所兼居住場所としては最適だと思うが
価値が下がるとか些末なこと
新たに建築する時間も場所もない
気になるならば都が仲介して契約無効に切り替えればよい
切羽つまって市中に放たれてからでは遅い >>10
海辺にどんだけマンション建ってると思ってんだ 流石に今これに手付け打つような奴は、端金で契約できるくらいのクラスだろ
俺ら貧乏人が20万円くらいの中古車買う感覚
壊れたら、仕方ないから的な
まさか、清水寺の舞台から飛び降りる覚悟で全財産出して買った奴とか、いないよな？ 孤独死とかで長期発見されなかった場合とかは事故物件だが、通常の病死者は事故物件にならない だからホテル借り上げのアパホテルモデルの方がいい。 東京の不動産屋の資産価値は命より大事と
税金落とすなよもう 軽症者を受け入れる施設として国が買い上げればいいよ
一戸1000万くらいで強制的に差し押さえてやれば国の負担も減るだろ でも感染者の隔離スペースとしていいアイデアだと思うけどな。そんなことで資産価値は下がらないだろ 価値半減でもしょうがないだろ。不動産購入は自己責任だし >>5
農業は、農地許可の問題があり、誰でも始められるわけではない。
介護は、急激な雇用状況の悪化で、飲食やタクシー業界から流れてきており、現状採用を断られる状況。
他の代替案出せよ。 >>37
いや、下がるだろw
使うんなら一旦契約を解除しないと無理じゃないかな
訴訟起こされて勝てると思えんし もともとゴミの埋立地だろ
海と川で隔離出来るから
コロナマンションに丁度いいしな 俺らより金持ってるから買えるわけで
まぁ大丈夫だろ 使うべき
ここを提供した購入者は末代まで誇るべき
みんなも感謝しよう！ 予定日に引き渡しできないなら解約できるんじゃないの。流石に。
債務不履行なわけだし。 まさかローンでこんなゴミを買う予定の奴いないよな？ タワマンの何処が良いのか全く全く全く分からん
同じ金だすなら多少遠隔地でもログハウスの方が人生に全く楽しそうなのに。 
>>27
不動産投資ビジネスって、そういう人がやるべきものだよね。 数年後、ここが五輪バブル崩壊の代表として取り上げられるんだろな 政府が緊急事態宣言すれば接収できる
つまり債務不履行関係なーし 高層マンションうぜぇんだよ！
凝ったデザイン、カッコイイデザインのビルなら高層でもなんでもいいけど、マンションは似た様なデザインばっかで
しかも所狭しでギュウギュウ詰めで景観的にも見苦しいんだよ！バカ！ 殺人や自殺なら事故物件だけど病死ですぐに見つかって事故物件なら日本中どこも事故物件だらけ
そもそもこの辺の地盤てどうなのかね
首都直下地震でも来たら終わりそうだけど
建てる前の地盤からして事故物件買ったようなもんじゃないの あの大震災から10年と経たずこれ
海に突き出した埋立地買うとか最初からチャレンジャーなので人が死ぬくらいなんだでもないっすよきっとw
しかも事故物件ってのはそもそもどういう死に方を先居住者がしたか、死後何日経って腐敗が及んだのかが一番の問題
工事中に事故で作業員が死んだってどこでどの位置でどう死んだか
そこに近いから安い部屋だったなんて聞いた事もない
一時使用なこれで死んでも俗に言う事故物件では無いんだよ 5階以上に住みたいやつの神経が知れないわ
災害でエレベーター止まったら地獄やん こいつ馬鹿なのか？いまなら無料でキャンセルできるの知らんのか？
少しは調べて記事書けよ またカタカナ宣伝文句んの悲劇かｗ
ベイエリア
オーシャンビュー
アーバンリゾート
ウォーターフロント 事故物件になって二束三文になったら購入考えてもいいかもな ここを海外から来たやつの強制隔離場所として使っておけばコロナ持ち込み何回か防げたよな。 チャンコロナウイルス凄すぎ
コロナ焼野原になった日本はあとあと中華マネーが買いあさってくれるよきっと コロナのワクチンまで約２年なのに
まだオリンピック開催されると思ってるお花畑いるの？ 購入者は予定通り入居してもらい、オリンピック開始時には選手村として一時的に同居でいい
「世界の選手とひと時暮らせる特典」を付加価値としてやれ >>64
でも建物崩壊する時は二階三階部分が圧縮されて凄惨な状況になるんだぞ 晴海の展示場跡だっけ？
懐かしいな。
防災区画として、空き地で残しておけば良かったのに。 逆に引き渡し日が遅れたり、コロナ施設になるなら
値下げ交渉でお手頃価格になる可能性もある 引き渡し前の避けられなかった事情なキャンセルできるだろ？ 即完売にならないところが、経済の実態示してるな。
まあ、あんまし交通の便が良いところではないし。 ■■■ 世界の超高級マンションランキング
https://mansionkeiei.jp/column/27094
１ Tour Odeon（470億）モナコ
２ One Hydepark Penthouse（260億円）ロンドン
３ One57（120億円）ニューヨーク
４ 432 Park Avenue （111億円）ニューヨーク
５ 天匯（92億円）香港
６ MARQ OMOTESANDO ONE（67億円）東京 ★★★★★ New
７ Clermont Residence（55億円）シンガポール
８ オーパス香港（48億円）香港 あんな陸の孤島となっている埋立地にあるマンション買うほうがアホ ここの周り何にもないよ？
吹きさらしの中、1キロ以上は歩かないとスーパーすらないし、駅もない
こんな場所にマンションを建てたディベロッパーは客のことはなーんも考えてない TV番組に酷い扱いをされたコスプレイヤーが心情を吐露かつ約束破りも告発…出演者の田村淳が引用ツイートで誤解だと謝罪、本人は和解へ
http://cnmoy.davehensley.net/2h13dai7/uc52y0kw6d083k.html
「イオン驚異のメカニズムかよ」カップ麺の買い占めが話題になったと思ったらイオンが大量に陳列してきた「戦いは数だよ兄貴」
http://cnbmko.diyplans.org/gmdp3cow5/ga2ehb87ezzlj5.html3.html ほんと五輪さえなければ日本ももっと軽いフットワークで行けるんだけどな、重い重すぎるよオリンピック オリンピックが延期になった時点ですでに事故物件だろ 逆にオリンピックで抑えておいたビックサイトとか幕張メッセに症状の軽い人が数万人留め置ける場所が確保出来る余裕 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
