【東京】コロナと東京五輪に翻弄され…大規模マンション群「晴海フラッグ」を待つ地獄
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新型コロナウイルスの感染拡大で、東京五輪の１年延期が決まった。これにより影響を受けているのが、東京・晴海に建設中の大規模マンション群「HARUMI FLAG（晴海フラッグ）」だ。昨年、２回にわたって販売された940戸のうち、893戸が成約。３LDK・72平方メートルで5700万円台からという“お値ごろ感”もあってセールスは順調に推移した。
しかし、五輪延期によって2023年３月から始まる予定だった引き渡しは、１、２年延びるとみられている。入居予定者は子供の就学などのライフプランが大きく狂いかねない。
「一般的に不動産契約の手付金は５％から10％程度。晴海フラッグの予定最多価格帯は6400万円台といいますから、購入者は契約時に少なくとも数百万円を支払った可能性があります。多額の資金を４、５年もの間寝かせておかなければならないリスクもありますが、この先の不況や金利上昇でマンションが引き渡された瞬間に価格が下落する危険もあります。手付金が惜しい気持ちは分かりますが、思い切って契約解除する覚悟も念のためにしておいた方がいいかもしれません」（住宅ジャーナリストの榊淳司氏）
■いきなり“事故物件”になる恐れも
榊氏が警告する理由はいくつかある。一つは新型コロナが終息せず、東京五輪が延期ではなく中止になれば「オリンピックのレガシー」というブランディングが意味をなさなくなる恐れがあるためだ。もう一つは、小池都知事の発言だ。選手村を新型コロナの軽症者の一時滞在施設として活用する可能性に言及した。
「小池知事としては感染者が急増して病床がパンクした際の危機管理のあり方の一つの方法を提示したのでしょうが、もし実行されたら晴海フラッグの資産価値は下がると思います。すでに新型コロナの軽症者の病状が急に重篤化し、場合によっては死に至ることも判明しています。
選手村には１万人以上の感染者を収容できるはずですが、選手村で死者が出たら不動産業界においては立派な“事故物件”扱いになります。最悪の場合、販売が始まっている4145戸のうち、半分近くが売れ残る恐れすらあるでしょう。入居者がなかなか集まらず、夢のような都市型コンパクトシティーのはずがゴーストタウンみたいになってしまうかもしれません」（榊淳司氏）
早ければ６月以降に第２期、新街区第１期の販売が予定されている。都心の夜景やレインボーブリッジなどを望むことができる湾岸エリアらしいロケーションで、購入を検討している人もいそうだが、胸に手を当ててよく考えた方がいい
4/4(土) 9:26配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200404-00000017-nkgendai-bus_all
https://lpt.c.yimg.jp/amd/20200404-00000017-nkgendai-000-view.jpg >>208
東京メトロ日比谷支線、
築地〜勝どき〜晴海埠頭または、
築地〜勝どき〜豊洲が必要かな？ コロナは放置しとけば１か月で死に絶えるが
放射能は千年オーダーで影響が残る >>210
住友さんが村を作っていますよ。
GO.GOトリトン！ 事故物件と承知の上で格安で買える場合もあるかもしれんけど、自分が手付金払った部屋が入居前に「いきなり事故物件」になったら、解約解除と手付金返還、もしくは同等の部屋を提供してくれるのかしらね 清掃工場のすぐ近くって時点で居住じゃなくて不動産投機の対象だろ。
株や為替と同じ扱いで良いと思うよ。 晴海にマンション買える連中は、現金給付も一番後か2番目のグループだろ
毎度毎度、私立の学費に苦しむとか、金持ちの悩みを派手に喧伝してどうするんだよ >>229
勝どき駅は、ホームを増設しましたね。
※銀座線新橋駅や御堂筋線難波駅のような増設。 >>210
地下鉄どーこーはあんま関係ないな
寧ろあんな埋め立てに住むこと自体、
俺には考えられんがｗ 病床が足りなくなったらここも病院がわりにされるだろう 我欲の者たちを集めて、そこにまとめて天罰が下るというね。
一網打尽という。
一夜にしてウンコの塔に変えられてしまったタワマンと相似形ですな。 >>1
呪われた晴海マンション
その名も晴海ブラック >>53
不動産会社の方が手付け倍返しだよ
ただ、この場合はオリンピックを延期した東京都のせいになるかと >>64
東日本大震災と武蔵小杉台風で
もうバレてるのにね 「HARUMI FLAG（晴海フラッグ）」を買ったと自慢してた者もいるだろ。
そりゃあおまえらの小意地悪な友達は、目を輝かせて「あれ、どうなった？」
と聞いてくるんじゃないの。「元気だせよ」と励ますその目は「おまえ笑ってるじゃん？」
でさ。「いやー、そんなことないって」。東京０３角田あたりに演じてもらいたい。 晴海フラッグは隣に巨大清掃工場があるし、もともと立地条件は良くない。
最初から事故物件だから、大した影響はないでしょ。 コロナショックで3000万円台で買えるかもね？
落選した人は買い場くるね、おめでとう >>237
延期したのはIOCだぞ
東京にもJOCにもそんな権限ないからｗ 不動産屋は東京都の天下り先で通常の9割引きで土地購入してるんだし
それぐらい平気でしょ 売る前に津波が、首都直下地震の津波が来ちゃう!!! ティルトウェイトを使ってくるしょうたいふめいのそんざいだな 小池知事：コロナのお蔭で五輪確変利権金儲けスキームが滅茶苦茶よ！ 年単位で人が住んでいない住宅なんてリホームしないと住めないぞ。 >>243
不動産契約上は東京都が借り受ける契約なんだからIOCは関係無い
東京都の原因になる 一見すると安いけど風が強い日はあの辺りは遮るものがないから無茶苦茶強いし住むのには不便 前に豊洲住んでた時期に呼吸器系患った経験あるわ
たまたまかもしれんがあそこらへん空気悪そう もう選手村のマンションも価格暴落決定だろうし
国が販売価格で買い取って、コロナウイルス感染者
の一時待機場所にしたらエエんちゃうん？ 全てが五輪のせいだな
恨むなら広告代理店とゼネコンと森元と滝川クリスタルを恨め トリトンがあるから勝どき駅とその周辺歩道は尋常じゃない混むよ
ビル１本に１万人ぐらい働いてるから
大きいビル３本と小さいビル１本
こみこみ また「住みたい街」ランキングで1位にすりゃ
コロッと騙される奴がわんさかいるだろｗ こんなゴミ処理場の隣に住む奴はムサコ住民と同じ田舎者の背伸びしたバカ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
