コロナ大不況で「TOKYO湾岸タワマンバブル」の幻想が消える

**首都圏の虎 ★** · 2020/04/12(日) 11:59:15.11

　戦後最大ともいわれる新型コロナウイルスによる大不況の到来は、“局地バブル”に沸く首都圏の不動産市場にも大きな影響を及ぼしそうだ。特に、これまで活気づいてきた湾岸エリアのタワーマンションはどうなってしまうのか──。不動産ジャーナリストの榊淳司氏が今後を占う。

　＊　＊　＊
　東京五輪の開催1年延期は、東京・湾岸エリアのマンション市場に多大なる影響を及ぼすことになりそうだ。

　すでにその代表格である選手村跡地の「晴海フラッグ」は早々に販売スケジュールの延期を公表した。競技会場が集中する江東区有明エリアで販売中の「シティタワーズ東京ベイ」も、4月9日時点で全1539戸のうち「396戸」が販売中となっている。こちらはすでに建物が完成している。

　都営大江戸線の「勝どき」駅から徒歩1分と2分の「パークタワー勝どき　ミッド／サウス」は全2786戸。建物の完成は2023年の8月に予定されているが、このコロナウイルスの騒ぎが収まらない限り、正式に販売を始めるのは難しいだろう。

　振り返れば、東京五輪の開催が決まったのは2013年の9月だった。それまで「低迷」と言ってよかった東京湾岸エリアのマンション市場は、これをきっかけとして一気に活気づいた。駅から離れていて、本来なら資産価値をあまり評価できないようなタワーマンションまでもが、それまでの常識を超える高値で急速に売れ出したのだ。

　その後、中古市場も含めて湾岸エリアのマンション市場は熱気に浮かされたように動き始めた。それは、30年近くマンション市場を眺めてきた私から見ると、かなり異様な状況であった。

　しかし、今回のコロナウイルス蔓延による東京五輪の延期決定で、人々の熱も冷め始めている。

　そもそも、五輪が開催されることとマンション市場はほとんど関係がないはずだ。なぜなら、五輪開催によって競技会場や選手村近辺の住宅需要が急増するようなことはないからだ。

ただ、国内外の注目が集まることでエリアへの認知度は高まる。そのこと自体はエリア内のマンションの資産価値評価にはプラスに働く。しかし、それは所詮一時的なことである。

　私はかねがね五輪閉幕後の“祭りの後”感によって、このエリアの住宅需要は急速にしぼむのではないかと危惧してきた。例えば、競技会場が多く設けられる江東区の有明エリアは交通利便性の悪いところである。それに加えて大雑把な都市計画で街が作られたので、きわめて使い勝手が悪い。

　コンベンションセンターやビッグサイトがあるので、東京に住む人なら何度かは訪れたことがあるはずだ。公共交通機関でのアクセスが不便なうえに、どこに行くにもかなりの距離を歩かされる。しかも街の風景が荒漠としているので街並みを眺めて歩く楽しみが薄い。そういう無機質な街並みの中にいくつかのタワマンが立っている。

　これからも、新しいタワマンが生まれ続けるだろう。見渡す限り、土地ならいっぱい余っているからだ。東京五輪が1年延期で無事に開催されれば、このエリアはそれなりに華やぐだろう。

　しかし、多くの人はもはや熱に浮かされないはずだ。なぜなら、2013年の五輪開催決定で実力不相応に値上がりしたこのエリアのマンション価格は、中古市場において急速に調整される可能性が高いからだ。つまりは「暴落」と呼んでいいほどの下落が起こる可能性がある。

　その理由は、これから起こる世界的な景気後退である。

　東京のマンション価格は、景気に大きく左右される。30年前に終わった平成の大バブルでは、マンション価格が新築、中古ともに「説明できない」レベルにまで値上がりした。そして、その後10年かけて調整（値下がり）した。

　2008年に起こったリーマンショックの直前にも不動産のミニバブルが生じていた。それも2009年以降にやや調整されたが、2013年春に始まった日本銀行による異次元金融緩和によって終わった。

全文はソース元で
4/12(日) 7:05配信
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200412-00000001-pseven-bus_all
https://lpt.c.yimg.jp/amd/20200412-00000001-pseven-000-view.jpg

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 11:59:41.78

きちょまんバブルは？

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:00:57.92

不動産買っちゃった奴涙目だな

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:01:17.31

東京オリンピックは、もうダメだろう！

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:01:23.10

不動産が大暴落してる

そもそもマイナス金利で銀行が無理な融資してた
WFHで貸しオフィスも借り手ない
タワーマンションは３密

銀行がばたばた潰れそう

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:01:56.80

あら　かわいそうｗ

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:01:59.61

コロナ来なくても
オリンピック終わったら終わるって言われてたじゃん

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:02:03.45

かつての幕張新都心みたいになるのか

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:02:06.67

あんなもん買う奴いるの？

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:02:08.40

勝どきなんてあんなとこ何もないぞ。駅も大江戸線だけで不便だし。

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:02:32.41

榊さんかな、と思ったら
やはり榊さんだったw
そんなにタワマンを仕込みたいのかなw

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:02:37.50

クワマン、タフマン、タワマン

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:02:37.97

バブルの塔

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:02:40.26

軟弱地盤に立つタワマンとか普通に怖くねーの？

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:02:45.00

うんこ杉タワーも涙目

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:02:46.53

ここ2年程で無理して購入したら後悔しかないなオリンピックの盛り上がりが痛いよなあ

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:02:52.36

俺はこの騒動が落ち着いたら家を買う。
鎌倉あたりに。

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:02:53.90

生活の規模を大きくするってことはそれだけで豊かさを享受するためのリスクを取ってるんだよな

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:02:56.13

>>3
そもそもタワーマンションみたいな不衛生な物件が人気だったことがおかしい
賢い奴はさっさと売って損切りしてる

コロナ・マンションなんて住めない

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:03:01.76

中国人が今安いから買いあさりまくったりしてなw

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:03:11.80

値下がりしたら売れるだろ
良かったな

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:03:17.57

戸建ても全然売れてなさそう・・・

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:03:43.29

ちょっと待ったー！
でコロナさんが突然現れた。
我欲の者たちに天罰を下すために。

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:03:53.05

高輪ゲートウェイwww

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:04:04.37

マジかよ
クワマン最低だな

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:04:17.20

内部廊下にエアロゾル漂ってるもんな

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:05:02.60

暴落だと思う人が多いんだろうけど
実は投資家では暴騰を予想してる人が増えてたりする

コロナ対策で莫大な貨幣が刷られるて
その資金はコロナが収束しても市場に残るから
すごいインフレが来るという理論

実際、それで日経平均やNYダウが
実体経済と真逆の動きで上げてたりする

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:05:13.24

タワマンはコロナ前からケチがついてただろ

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:05:14.70

残るのは住宅ローンという名前の借金だけ
不動産価額は暴落する一方だな
お悔やみ申し上げたいわ購入した人

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:05:28.46

嘘大げさ出鱈目並べ立て、タワマンディスり芸人の榊の言うことでは信用度10%

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:06:08.12

無理して買った人たちご愁傷様です。

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:06:43.99

タワマンだろうがクワマンだろうが駅から近いかどうか、それだけ

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:07:02.40

怯えてエレベーター乗ってるのを想像するだけで笑える
楊枝でボタン押してるのかなw

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:07:28.62

>>30
でも３密タワーマンションはコロナの巣になるよ

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:08:24.36

ラグジュアリー（）な空間が俺には必要
って喚いていたタワマン住民がいたけど（ウン小杉ブーム時）

内部はそこらの安アパートと変わらん造り
窓が開けられない
色んな意味で不潔な構造

何がラグジュアリーなのか

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:08:34.50

うんこ杉はこれからどうなるのだろうな

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:09:04.75

タワマン系はこれから大リストラだね

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:09:13.08

最悪は余裕ある住人から逃げていく
残るのは引っ越せない住人
修繕積み立ても足りない
電気代払えない
エレベーター止まる
宅配便は3階までしか運ばない
ここまではならないとは思うけど

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:09:25.28

>>3
もともと金あった奴らが溶かしたのが
殆どじゃね？

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:09:25.87

まあ、よく考えもしないで買った方が悪いわな
ご愁傷さまw

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:09:48.59

>>35
空気感染するわな

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:09:53.14

そういえば武蔵小杉であった上層の汚水が逆流して
下層のトイレから鉄砲水のように吹き出してたのは直ったの？

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:10:03.09

湾岸レビン

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:10:41.42

時期が若干早まっただけやん

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:10:52.04

タワマンに住んでいる奴は99%人間のクズだからどうでもいい。

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:10:54.50

しょせんは埋立地w

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:11:00.03

池袋から電車で30分
そこからバスで15分

玄関開けたら徒歩5分でさいたま
という清瀬市のはしっこに新築庭付き一戸建てを2500万円で買った俺は正解だったわけだな……

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:11:07.56

タワマンって鉄骨作りでコンクリートがないから、プレハブ住宅並の断熱、防音性能
耐震性も低い
軽量鉄骨のプレハブ住宅で塔を作ったようなもの

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:11:30.26

またこいつか。

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:11:30.31

日銀はETF買い入れ12兆に倍増してるし
アメリカFRBは200兆刷るからね

ばら撒いたお札に紐付けて
コロナ収束後に引っ張って回収できるならインフレは起こらないけど
そんな事できないからねw

大量に刷られたお金はコロナ収束後に
どこに行くのかな？

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:11:33.57

>>33
ボタンだけでなくエアロゾロ化したコロナが
エレベーター内にフワフワしてんのに
高層階まで時間掛かて中にステイ・・・

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:11:39.46

ザマアとしか思わん

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:12:09.76

ｻﾞﾏｰ

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:12:17.04

神戸ポートピアにある超高層ホテルに宿泊した時隣でエスイーエックスやってる声が普通に聞こえてた
あれテレビで AV 流れてんのと思ったくらい
ああいうところに住む気はない

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:12:59.92

破産？

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:13:01.59

>>47
バスで15分の物件に価値はない。

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:13:09.55

エレベーターの中で他人とのコロナタイム満喫だからな

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:13:28.61

タワマン、やべえな、トイレの排水にセントラルヒーティングなら感染タワーの出来上がりｗｗ
今回以外でもウィルスや菌がタワーで共有される可能性という恐怖

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:13:36.06

ざまみろ

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:13:39.57

都会に住むリスクだよ

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:13:49.14

タワマンなんて最初から詐欺だろ。

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:14:19.83

マンションに高い金を払うやつはアホ

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:14:31.65

破産、倒産戦後最大になるかなぁ？

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:14:41.50

関東大震災が起きたらエレベーター止まって大変だろうなぁ

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:15:26.90

>>47
西武池袋線沿線は地盤が堅固だからマジおすすめ

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:15:29.06

SARSの時に排水管からマンションで複数の感染者出した香港？のケースもあったね

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:16:42.19

タワマンに限らず不動産は投資対象としては
流動性に大きくかける上にリスク高すぎ

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:17:06.41

>>17
超巨大地震の巣の真上だろ

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:18:28.20

高層マンションは鉄筋コンクリートでは重すぎて作れない
必ず断熱性能の悪い鉄骨作りになる
住居の間は、軽いPCボード、石膏ボードで仕切るしかなく、一般の木造住宅、軽量鉄骨住宅と同じレベル

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:18:41.18

そりゃそうだ。平成縦型団地に高値つく理由がわからん。
都心ならわかるが、埋立地とか川崎市とか、何の冗談だよ

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:18:52.85

>>4
それより　大阪万博の方がヤバい！！

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:18:53.68

>>54
竹芝のインタコに泊まったときも、隣からゴンゴンゴンゴン！と壁を打つ音が響いて来てたなw　十数分続いたかと思えば、今度はバスルームでシャワーをする音まで聞こえてきて驚きだったぉw

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:19:00.59

羽田の滑走路の影響もあるの

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:19:39.32

>>69
よ！レオパレス！

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:19:51.39

安くなったら買い時

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:20:20.76

>>5
証拠を出せ！
いい加減な事書くと問題だぞ。

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:20:34.04

>>51
コロナって寿命3日ってスレで見たけど
密閉エレベーターに3日もいたら、あの箱の中に数億のコロナがいそうだね

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:20:58.67

ざまーみろバーカ
コロナ大明神が
お前ら金満のクズどもに
正義の鉄槌を下したんだよ！！
みんなコロされろ！

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:21:02.22

初のマイホームがタワマンとか素人相手の詐欺だよな。

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:21:03.01

こんな不況で再開発もしないだろうし
社会的インフラの無い湾岸なんてすまない

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:21:31.70

オリンピックは延期というかなし崩し的に中止になるんじゃねえかな
1年程度で収まる様相じゃなくなってきた

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:21:37.31

>>70
そういう腐った土地にしかタワマンは建たない

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:21:43.23

選手村は軽症者の隔離施設として開放しろ

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:21:46.17

タワマンてクラスター発生しそうだよね

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:22:01.30

うんこ逆流バブルなんていらねーだろ(草

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:22:17.87

長屋だからなｗ

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:23:36.60

タワマン
エレベーター使うから
リスク高すぎる

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:23:43.39

潮風だろ

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:23:48.35

>>17
鎌倉はダメだ北鎌倉にしろ

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:23:49.84

宝くじ当たったら松江の隅の方に引っ越ししたい。
日本海に沈む夕陽を眺め、しじみ汁を毎晩味わいたい。
湾岸だのタワマンとか、あんな人工的な潤いも何も感じられねえ街、オラには耐えられねえ。

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:25:00.00

せっかく下げて来てたのに、また金融緩和したから上げてきてるやんか。
あほくさ。

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:25:12.68

縦長長屋

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:25:16.76

>>47
うわぁ…

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:25:26.82

エレベーター使用禁止な！

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:25:30.77

大阪の万博IRすらカネなさそうだな

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:25:38.91

>>77
一週間は持つよ

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:26:05.14

>>56
最寄りのバス停まで徒歩15分と勘違いしてないか？

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:26:05.93

>>47
貧乏人が無理して買う物件という意味では
その僻地購入で正解

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:26:23.70

>>50
どこに行ってるの？マジで分からない
買い支えたお金は誰の懐へ？

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:26:52.41

タワマンは景色はいいだろうけど不便じゃない？
需要もコロナ関係なくどんどん飽きられていったんじゃないか

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:26:55.90

国が接収してゲットーにしろ
今後爆発感染していくからちょうどいい

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:26:58.19

庶民的に思われがちなクワマンだが
あれで実はプライドが相当に高いらしい
一般人が声をかけるだけで不快な顔を見せるとか

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:27:00.75

エレベーターこわー

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:27:09.22

>>90
寒いな
それなら瀬戸内側がいいよ

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:27:09.67

>>89
なんで北鎌倉なの？横レスだけど。
夏の車の渋滞とか酷いから？

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:27:13.36

東日本大震災でも「タワマンおわた、資産価値ゼロ」と言われたけど、
結果はどんどん価格が上昇し庶民が買えない値段に。
あの時底値で買った連中だけが儲かった。

そもそも都心のタワマンは着工件数が激減しており供給不足。
それに今回のコロナが追い打ちをかけるから、
需給関係からみてもタワマンだけが暴落するとは思えない。
短期的にコロナの影響をうけるのは商業施設とホテルだよ。

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:27:16.77

また中国人がババ引いたのか

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:27:23.32

元々東京オリンピック後にバブル崩壊は予想されていた
バカ相手に売り抜けようとした投機筋が慌ててるだけ

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:28:04.72

>>47
一般国民の選択としては合格点
転売目的ならバス15分の時点で駄目
池袋駅まで30分というその最寄駅から徒歩7分
とかだったら資産価値は高い。

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:28:18.92

>>102
クワマン高層住人ってそうなんだ…😏

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:28:22.55

またクワマンの話け

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:28:39.17

短期的には新規需要が減って価格低下が起こるかもしれないが、
今後コロナや高齢化による経済の悪化で逆に大きなインフレが生じた場合、
持ち家のある人の特になる。
家賃はインフレによって上がるが、
持ち家ならすでに購入してるから
負担増にならない
ローンを組んでる場合も返済額は基本変わらない

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:29:17.58

高層物件は窓を開けられない場所が多いし、
エントランスやエレベーターが超大人数の共有だもんなぁ

値段や高さに比例してリスクが高くなるよ
そんなものに金を出してどうするw

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:29:35.90

>>1
ま、自国民を蔑ろにしてまで経済のために、尖閣を狙っているような敵国＝中国に媚びた報いだなｗ
因果応報ｗ

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:29:40.61

>>76
たしかび、不動産が下がっていると云うより、REITが一時暴落しただけだよなw　ホテルとかで組成しているからだろうけど。

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:29:45.83

>>4
日本だけならともかく、世界的に見たら来年もムリな気配だよな
となると、東京の不動産も暴落必至やね

47 · 2020/04/12(日) 12:29:47.76

マイホームに資産価値を求めちゃう男の人って……

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:29:55.41

大便武蔵小杉はかわいいレベルだったな

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:30:10.17

愛知県に重税かけて補填しろ

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:30:24.44

>>105
土左衛門になって八幡さまの鳥居に引っ掛かりたいのならどうぞ

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:30:45.26

都市などというのはそもそも人間住めるような場所ではないのだが、それをどうにかしてだまして売りつけるにはタワマン幻想などを作るしかないわけで
だまされる方もまあ悪いと言えば悪いかなあ

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:31:40.94

豊洲や晴海なら、満員電車乗らずにチャリで都心に通勤できるだろうし
持ち家なら勝ち組ぢゃん

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:31:46.21

>>97
駅からバスで15分もかかるところに住みたくないよ
バス停まで徒歩10秒でも

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:31:51.33

タワマンは色々考えると自分なら買わないかなぁ
そこそこの低層マンションの方が雰囲気も良さげだと思うわ

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:31:57.62

埋め立て地の縦長屋ですから。

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:32:05.26

不景気の最後は不動産の大暴落がお約束らしいから
落ち込んだ時に良い物件が出てたら迷わず買うお　即金で

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:32:05.96

ウンコ水で元々ダメだろう

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:32:44.88

>>104
個人的に、日本海側の持つ独特の雰囲気が好きなんだ。秋田、糸魚川、金沢、富山、敦賀、舞鶴・・・
太平洋側の明るさドギツさは好きになれない。
瀬戸内は良いところが多くて、旅するのは好きだ。住みたいというより、瀬戸内海を船で何往復もして、海や島々を眺めるのは楽しいね。

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:32:56.08

こないだ有明のタワマンが5000万切る価格で売りに出てたな。
すぐ売れたみたいだが。
大恐慌並みに世界の景気が落ちるとされてるから、
いくら金融緩和してると言っても株価が上昇してるの警戒した方がいい。

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:32:56.72

>>1
>私はかねがね～危惧してきた

誰でもわかることをあたかも先駆者みたいに言うな
そもそも震災の影響で古いマンションを更新するために
東京の建物建て替え費用をオリンピック名目で町整備に当ててるだけだ
だから新基準のマンションを建ててて、
それを都内に一軒家持てない中級が買ってるだけ
昔から関東に住んでるなら手出ししたくない場所の、
川崎、川口、尾久、王子あたりな
上級なら郊外に一戸建て。
底辺ならアパート住まい
んで新都民が来てるだけの話
そして都心の老朽化で住宅ドーナツ化して、
立ち退きした家が企業や商業施設になる

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:33:53.35

台風19号が消したんだと思うが…

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:34:15.38

>>12
クサマンも

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:34:15.16

>>1
コロナ以前から2020年以降、東京の不動産価格が大幅に下がるって言ってたわな
東京も2025年から少子化が始まるし、今回のコロナで東京も壊滅的局面を迎える
高値を掴まされて買った東京タワマン民も、
近々ローンも払えずに売りに出す案件が大量に出てくる
でもローン残高が半端なく高く、
安く中古で売りに出せない事情がある
それに、この情勢で買い手も居ないという最悪の循環が起こる
そうこうしている内に、債務整理の競売案件が大量に出てくる
その影響も受けて、他の中古物件も価格が暴落する
当然、新築物件も価格が暴落
東京の中小デベロッパーも倒産連鎖が起こる

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:34:24.91

空いてるなら隔離施設にすれば良いんじゃないか（閃き！

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:34:44.46

やはり戸建最強だな。できれば平屋で

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:35:25.09

メシウマ
東京の価値を下げないためにコロナウェルカムした結果だから自業自得

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:35:43.08

>>123
そういうもんかね。田舎もんの俺には分からん感覚だが、都会での便の良さというのは、そういう高いレベルが要求されてるということなんだな。了解。

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:35:44.00

病院や隔離施設造った方がマシだったな

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:35:57.12

>>128
まあ秋から冬にかけてずっと曇りだけどね
越前福井とか、北陸方面
だからうちにこもって陰湿だってのは富山人が自分で言ってた
でもそういうの好きならいいんじゃない？
土地持ち農家ならともかく、そこでどんな仕事するのかしらんけども。
山陰は季節風で少し冬はマシらしいけど、それでも積雪が新潟並みだから、
まあ冬が楽しい人ならアリだと思う
電気切れるけど

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:36:10.68

タワマンて聞こえはまともだけど、共同住宅でしょ？
敷地、共用部、部屋の構造壁までもが全員の共有だからな。団地と何も変わらない。

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:37:39.90

>>137
つうか、持ち家じゃねえから、そういうの。
自転車すら使わない駅激近ならアパートで居住環境気にしなくて、
電車が通ると壁が共振するようなとこでもいいやつ

ある意味バカだから気にしなくていいよ

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:38:03.92

住居にお金出すのやめて、もっと楽しいことにお金を使おうぜ！

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:38:39.01

田舎の広い家から在宅ワークが最強になる

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:39:03.40

中国が買ってくれるよ
ははは

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:39:12.23

>>117
安心しろよ
上物8000万の注文住宅建てる人だって資産価値なんか考えちゃいない

>>137
本当のお金持ちは駅近はアホが集まるからってあえて駅から遠いとこに家建てて平穏に暮らしてるよ

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:39:27.60

もう人気エリアとか関係なくなるだろ
半年すれば不動産暴落は目に見えてる

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:39:51.43

タワマンってこのご時世、上層階は特にエレベーター不可避なのも激しくマイナス要素だな。
現に岐阜のナイトクラブでエレベーターで感染拡大した疑い出てるし。
タワマンは今後確実に負債と化すわ。

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:40:42.65

タワマン団地があるエリアは買占めが早いのは分かったw

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:40:50.07

>>137
>>141
駅のすぐそばとは言ってない
駅から徒歩10分程度が一番いい
電車の音はほとんど聞こえないし、駅前の喧騒もない

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:40:52.43

>>4
来年も無理だと終わりだろうね。
コロナがコレだと、東日本震災なんて遠い過去の話になって、
震災からの復興と言っても、外国にはピンと来なくなってるだろ。

発言権の強いヨーロッパ各国にとっては、復興＝コロナ克服になる。
コロナからの復興五輪として、パリ五輪をそのままやりたがると思うわ。

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:41:19.50

一極集中のリスク

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:42:25.73

まぁほとんどが相続税対策の実需用だから

半値にならない限り金持ち所有者の勝ちなんだよなぁ

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:42:25.79

>>5
無理な融資なんかしてないぜ
金融機関ナメ過ぎ

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:42:27.13

武蔵小杉タワマン住民、
道ずれだー

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:42:41.75

インフレになる可能性が結構あってそしたらローンしてた奴大勝利
ていうパターンあるぞ

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:43:00.83

埋め立て地なんて地震が来たら確実に液状化するぞ。

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:43:58.49

東日本の時に湾岸ズブズブになったの
もうみんな忘れちゃったのかな～？

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:44:43.99

だからといって今の半額で買えることはないよね？
住友とか何年でも販売続ける体力あるし

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:45:07.91

タワマンなんてウンコ濃密接触のイメージ

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:46:01.07

勝ちどき、豊洲は良いけど…さすがに有明に住もうとは思わないな。

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:46:12.67

うんこ湾汚物タワーバトル

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:46:47.67

横浜みなとみらいたに比べて景観汚すぎでしょ
やはり三菱地所が開発した横浜みなとみらいと丸の内は別格

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:46:49.28

>>154
そこの復旧作業って進んでるのかな？

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:47:08.96

>>140
ｗｗｗ
少ない土地に建てた縦に長い団地ｗｗｗ
それがタワマン！！！ｗｗｗｗ

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:48:03.65

港区アドレスの倉庫街のマンションも値上がりしてたなぁ
滑稽すぎた

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:49:03.66

>>160
有明の方が好きだな
車移動の人が多いから不便さはないかと
有明に超大型ショッピングモールできたけどオープンできるか心配だね

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:49:50.13

>>158
物件次第だろ
一等地はそんなに下がらない
ド不便な場所は半額程度じゃ済まない

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:49:57.14

アキオーーーーーーーーーーーー

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:50:04.72

トンキンの地価は大暴落するよ
今後2年はこの状態だしそれ以降もどうなるかわからん

これからは地方の時代

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:50:11.67

タワマンで感染者出たらどうなるんだろ
消毒とか入るんかな
それこそ隠蔽があってもおかしくないよな

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:51:04.28

お米株主優待系のマンションデベロッパーとかまだあるの？

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:51:05.02

>>1
ダサいよなあ

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:51:08.19

>>147
コロ助は３時間空中に漂うらしいから逃げられない

しかもタワマンだとエレベータが生活に密着してるから４密ですわ

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:51:08.65

ブリリア武蔵小杉ってどうなったん？・

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:51:13.87

今後タワーマンション下がって郊外の戸建ては上がるんじゃないか？
在宅ワークが増える、人混み、集合住宅を避ける
ムサコとか基地外じみた人工密集地は逃げ出すだろうよ

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:51:24.94

>>140
団地とは雲泥の差だよ
防音もすごい、なのに安い！　1億程度で買える庶民向け物件
なんでこんなに嫉妬されるかわからない

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:51:36.23

中国人が沢山住んでいる街

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:51:49.60

>>170
集団感染じゃ無いかな
換気設備次第じゃね
トイレから逆噴射されることもあるらしいよ

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:52:25.99

>>174
報告書出てたよ
ブリリアじゃないけど
https://www.midskytower.com/news/p=7163

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:52:39.02

>>17
不便だぞー、鎌倉

津波か台風でやられる

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:52:41.32

駅遠でも良いなら戸建が良いに決まってる

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:53:29.95

トンキンの悪だくみが次々打破されてるな
まさに天網恢恢

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:53:51.21

武蔵小杉笑ってバカにしていた頃はまだ良かったよ…
日本全体が、もう…

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:53:53.01

タワマンはステータスと思って階数マウントって本当にあるん❓

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:53:55.21

ブリリアントウンコ

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:54:15.88

タワマンは不潔

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:55:02.85

津波来たら武蔵小杉よりヤバいでしょここ
よく買うわ…子供流されても良いんだなこういうとこ買う人って

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:55:30.96

そうでもしておかないとクサレ中国人が日本侵略しようするからな。
クサレ中国と在日中国人にはそろそろ鉄拳制裁だよ。
クサレ中国人狩りをしておかないと日本は中国と言うばい菌塗れになる。

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:55:44.67

エレベーター、コロナヤバイだろ

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:56:17.45

>>176
住宅ジャーナリストがタワマンは高層レオパレスって言ってたぞ

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:56:26.28

おめでたい記事

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:56:31.29

弾けないバブルは無いと散々言われとるがな。

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:56:36.66

東京の住みたい街ランキングとか意味が消失するな
東京自体に住めなくなる状況が来るとは思わなかった

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:57:48.67

>>1
津波きたらイッパツアウトじゃん
よくこんなところに建てたな
住もうって奴の気がしれねえ

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:58:06.76

おいおい、コロナウィルスは５Ｆ以上に上がってこれないという迷信を知らないのかい？

タワマンは無敵なんだよ？

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:58:09.87

>>77
で、タワマンに住む意識高い系は「こにちは」ってよく
挨拶しまくるから感染しまくるとw

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:58:26.27

タワマンに手を出すのは田舎者と成金でしょ？

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:58:41.37

東京にプライド持っててタワマンに拘る人が共働きリーマンで買える
夢のある時代だよなあ
タワマン好きなら低金利時代の今のうちに買っておくべきだと思う

**懐疑の白兎** ◆uSmsqeJw8M · 2020/04/12(日) 12:58:42.97

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　　　〉∩　ヮﾉi(､.__,へ,
　　　L!_ﾍ '‐とi)___;i_/つ
　￣￣￣￣￣￣￣￣￣

**名無しさん＠１周年** · 2020/04/12(日) 12:59:06.89

>>77
感染者かくしゃみしたら終わりだな