「コロナ滞納」でピンチ！日本の大家さんの立場が圧倒的に弱いワケ [幻の右★]
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新型コロナウイルスの感染拡大は、経済に大きな影響を与えている。これに伴い、職を失ったり、収入が減少したりした人が「家賃」を支払えなくなるケースが増えてきている。家主側の訴訟代理人として数々の賃貸トラブルを解決に導いてきた司法書士の太田垣章子氏がコロナ禍で家主が直面している課題と、対策すべきことを解説する。
● コロナ禍の「家賃滞納」で 家主の生活は守られるのか
コロナウイルス禍で、今までの生活は一変しました。人々の外出自粛が求められ、経済に極端なブレーキがかかりました。売り上げが下がり苦悩する会社経営者、先が見えないことから解雇を言い渡される被雇用者、店舗営業ができないために、収入が途絶えてしまった自営業者……。苦境に陥る人はますます増加していますが、新型コロナウイルスが収束する気配はありません。
リモートワークで対応できる業種も限られますし、しかもそのリモートワークですらできることに限界があります。リーマンショック後の不況とは比べものにはならないくらい、経済は落ち込むでしょう。世界中が不況になっている訳なので、回復には相当な時間がかかることは容易に想像できます。おそらくこの先、完全に元の生活に戻れることは、まずないのではないでしょうか。
そこで人々にのしかかってくるのが、固定費の支払いです。収入が途絶えたとしても、払わねばならないもの。その最たるものが、家賃ではないでしょうか。これに関して、アメリカやドイツなど海外では、いち早く「家賃を払わない賃借人に対し、明け渡しの手続きをすることを禁止」といった法が整えられました。この背景には、海外は日本ほど法が賃借人保護に偏っていないことがあります。
日本の借地借家法は遠い昔に整備されたもので、その後、時代が大きく変わっても、根幹のところは何も変わっていません。「家主＝金持ち、賃借人＝お金がない」といった、大昔の感覚をそのまま引きずっています。そのため仮に家賃を滞納されたとしても、家主側が訴訟を提起するためには家賃の3カ月分程度の滞納額が必要で、「貸主・借主間の信頼関係が破綻」しなければ裁判官は家主側に味方をしてくれません。
(続きはソースにて)
DIAMOND online
5/8(金) 6:01
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200508-00236586-diamond-soci 朝鮮人は人類共通の敵
これを殲滅すべきは至上命題である 意味不明の礼金とか更新料とか取るクズが多いからピンチになってくれると面白い 昔は店子の権利も結構強かったのにな。だから占有屋なんて商売もなりたったんだし。 保証人不要とか言ってて最後に親の銀行口座を書かせるのは何故だ 保証人不要とかうたいつつ保証会社から保証人要求されるのホンマ糞。緊急連絡先とかもそんなの用意出来ないから保証人不要の物件申し込みしたの分からんのかよアホかと。そのせいで代行業使ってるわ 家賃保証会社が違法行為で閉め出すとかないとキチンと手続き践んでくと
家賃滞納から不良店子追い出すまで半年掛かるからな
資産運用気取りで物件持ってる奴には金も取れんし時間も食うしまさ地獄だ 今の大家は借り入れでやってる人が多い。
滞納されたら返済が焦げ付いておしまい。 >>14
その大家さんは管理人の事でオーナーじゃないからな 保証人不要の代わりに家賃１年分前払いとか認めてくれたら良いのに。まぁ詐欺が増えそうだけど 滞納額や減額に応じた固定資産税の減額とかすれば良いのに 家賃収入を禁止にすれば、多くの人が助かる
家主は死なないでしょ 先月テナント入れてる物件売り抜けたのはまったく幸運だった
ローン終わってる大家はどんどん現金化すべし
マジでこの先トラブルしかないよ >>10
２０年他人の土地と知りながら、住み続けたら・・
という法律があるのもどうかと。 >>19
死んだり行方不明になったら誰に連絡取るねん 家賃の支払い以外にそのための意味もある 家賃収入半減月あったら持続給付の対象だから申請すればよろし 借主の権利が強すぎる借地借家法を改正しろという意見は
何十年も前からあるけどどの政党もやろうとしない >>23
どうとは？
権利の上にねみるものw保護しないだけ そうかな？日本の賃貸はほぼ二年契約だから、滞納したら契約更新しないということで、追い出せるはずだけど。 日本だけじゃないよ、アメリカでも滞納での立ち退き禁止措置がとられているよ >>19
契約の自由があるからやろうと思えばできるよ
ただほとんどの大家は面倒だから慣習でやってるだけ コロナが終わって仕事が戻ったら急に給料が良くなるわけじゃないし、日銭稼いで生活してるような人が家賃滞納すると何ヵ月分いっぺんに払うとか無理だろ >>25
それが難しい問題があって
税務会計上
現金主義じゃなくて
未収家賃として計上しなきゃならん
実際未払いでも家賃支払日 通常は前月末に入金されたものとして取り扱われる そのルールでは家賃とりっぱぐれという概念は出てこない
夜逃げで連帯保証人もいなくて踏み倒され強制執行してすっからかんにして
初めて損失計上できるであって
どう解釈されるんだろ >>32
家を借りるという概念自体無い
不動産は全国民の公有財産というコンセンサスがあるからな 貸主 借金による不動産投資
借主 生活のための必要経費 今はどんな理由でも大家が店子を追い出すには、裁判所で調停するか令状とらないと無理
カネと時間がかかる うちも昔は借家に住んでたけど、道路にするから出ていくことになった
家賃と同額で中古一戸建て買ったほうがマシだよ >>29
定期借家契約はそれできるが
なぜか普及してない 何で政府はこの問題取り上げないのか
アベノマスクとかどうでも良いから家賃免除を法整備しろや BS12とか不動産屋が都心なら大丈夫と投資用ワンルームマンションの番組やってたけど
あれ真に受けてローン組んだあいつら大丈夫かな？
変動金利0%台の住宅ローンじゃないから家賃振り込み止まるとキツいハズ 大家してるけど滞納してるやつに限ってパチンコしてるケース多すぎ。擁護なんてできないわ 大家も税金と借金返済は待ってくれん家賃収入の大半はこれら消えて
自転車操業が多いからね
住宅ローンみたいに返済遅らせてくれなんてできんし 大家よ他人の褌で飯食わせもらって恥ずかしくないのか？恥をしれ
てめえ自身汗水流して稼げ 大家には、職業、収入を知った上で入居者拒否権あるんだから、入居者と契約した時点で責任は免れないだろ 礼金やら更新料やらは借り主が弱い立場だからだろうし
特約で退去時に条件をつけてくるのも弱い立場だからじゃないかね サラリーマン大家なんて地獄だろうな
ローン返済月50万＜家賃収入月55万とかでやってる
2ヶ月家賃が滞ればマイナス100万であぼ〜ん（笑） >>60
銀行の融資契約書や
あと大企業の下請けは
メチャクチャな契約内容だけどな
資本主義というか日本の社会はそれで成り立ってる 貸し主が不利なのは入居してから。借り主が不利なのは入る前。これをどうにかしないとね >>62
それも国に言え！
実際の中古物件の
家賃相場は原価割れだけど 投資用ワンルームマンションを団信で生命保険代わりにってローン組んでた奴
家賃止まって資金繰りに窮して家族もろとも地獄に落ちるな >>12
不労所得なんだから空いている時間に勤労すればいいだろ
家賃入ってくればめっけもんなんだから
家でお茶すすっているやつが大杉なんだよ 日本の借主に対する保護の分厚さは異常だからな
生存権、居住権、賃借法などでもよっぽどのよっぽどでない限り貸主が勝てる見込み何てホボない >>68
まあまあ落ち着いてお茶で飲んでいきなされ(´･ω･)っ旦~ >>68
_, ,_
( ﾟ _ ﾟ) ｡o(なに言ってんだこいつ) >>68
自主管理の大家も多いで
てか丸投げできるようになったの
最近というか
昭和時代からの大家は自主管理が基本でトラブルも今と比べ物にならないくらい酷くて大家自身が対処してた そういえば最近「みんなで大家さんに」のCM観ないな・・・ >>72
／⌒ヽ 不動産屋の取り立て代行します ﾆﾀﾞ〜♪
n <｀∀´メ>
(E )./ 丶 結局、滞納しない優良な入居者の家賃に跳ね返ってくるだけだからな ＞家主側が訴訟を提起するためには家賃の3カ月分程度の滞納額が必要
根拠は？ 大家は今まで暴利をむさぼってきたんだから天罰が下ってんだよ
地獄に堕ちろ 必要なのは状況判断だけです
たとえばですが、滞納者を追い出すことができる
追い出すってことは、追い出して新しい人をいれたほうがマシと言う判断です
いまの状況で、それはマシなのか？ｗ
マシじゃないなら、それ相応の対応をしたほうがいい
まあ余裕のない大家はそうもいってられんけど、
裁判起こそうがなんだかろうが、ない人からは取れませよｗ ワンルームでも強制執行となると
下手したら、はとりっぱぐれ含め
２，３００万は掛かるからね 「家主＝金持ち、賃借人＝お金がない」
今も昔もその通りだと思いますが？ 要するに家賃払えない借主は何も考えずに滞納して貸主があぼーんするまで放置しとけばいいってこと？ >>1
バカだなあ
何もかも無料の世界にしたらいいだけ 生活保護者に貸すのがやっぱ正解なんだな
取りっぱぐれないしな
落ち着いたら生活保護者向けに変えていこうかな >>83
新築でも
せいぜい2､3ヶ月分くらいだろ
中古だとゼロゼロ物件が当たり前 店子が強力に保護されていて、家賃滞納しても簡単に退居させられないから余計なコスト、手間がかかる
・家賃保証会社との契約(店子と保証会社)
・連帯保証人の設定
・敷金
などなど
基本的に店子にのしかかってくる
世の中に善良な店子しかいなかったら不要なものが結構ある >>89
家賃払わない生活保護者とか普通にいるよ
頭おかしいから、話も通じない >>87
そのために連帯保証人取ってるわけでｗ 最近では保証会社な
保証会社通してる場合は信用情報機関に乗るから、借りれんようなるで 10万入るのは確実だから、金がないなんて言わせない 俺が何度も書いてるけど銀行の返済期間を凍結して延長するべき >>93
そういうことあるから
直接大家に払う自治体が多い >>93
∧＿∧ ｲｲﾊﾅｼ ﾆﾀﾞ〜♪
<丶｀∀´> n
/ 丶.( ﾖ) >>42
ねーよwあほw
貸主の立場が圧倒的に強いわw 賃貸なんて30年住もうが自分のものにならんからな
やっぱり戸建てのほうがいいよな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
