【関西】絶好調だった地価、訪日客依存にほころび 大阪はホテル売却の動きも [首都圏の虎★]
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関西の商業地はインバウンド（訪日外国人客）の増加を受けて地価が押し上げられてきたが、その構図にほころびが見えてきている。３月１８日に発表された今年１月１日時点の公示地価では、ホテルの供給過剰で用地需要が落ちた京都市が全国の上昇率トップ１０から姿を消した。新型コロナウイルスの感染拡大で関西を訪れるインバウンドが激減するなか、大阪市でもホテルを早期売却する動きが顕在化している。訪日客数の低迷が長期化すれば、インバウンド消費を当て込んだ店舗やオフィス需要の減退につながるのは必至で、好調だった地価の上昇に歯止めがかかる可能性がある。（黒川信雄）
■ホテル供給に過剰感
今回発表された公示地価で、関西から商業地の上昇率トップ１０に入ったのは大阪・ミナミの中心部にある住友商事心斎橋ビル（大阪市中央区）など、大阪府の３地点のみ。昨年は京都市からの３地点を含む計７地点が入っていた。
京都市の地価はインバウンドの激増で、ホテル用地などの需要が増えて高騰が続いていた。ただ昨年は「ホテル供給に過剰感が出た」（谷澤総合鑑定所の真里谷和美専務）ことから伸び率が鈍化。京都市の１１区のうち、東山区、下京区、南区など６区で伸び率が前年より下がった。
大阪市の商業地は好調に上昇したが、ここでもホテル需要をめぐり変化が出始めている。大阪市でインバウンドが多く集まる中央区や浪速区、天王寺区などで「ホテルの売却案件が急増している」（大阪市の不動産鑑定士事務所）というのだ。
昨年から続く日韓関係の悪化で韓国からの訪日客が落ち込みホテル供給に過剰感が出たうえ、新型コロナによるインバウンドの激減で「高い利回りを期待して小規模ホテルを開業した建設事業者などが、収益悪化で不動産価値が下がる前に売却に動いている」（同）という。
■影響は今後顕在化
公示地価は１月１日時点のもので、２月から感染拡大が本格化した新型コロナの影響は反映されていない。このため、インバウンド激減による地価への影響は、今後さらに顕在化する可能性が高い。
ホテル以外の商業地では、ドラッグストアなどの店舗や企業のオフィス需要については「通常は長期で賃貸契約を交わすため、これまでは撤退が相次ぐなどの事象は出ていない」（不動産売買の仲介・コンサルティング大手）という。
ただ、事態が長期化すれば影響は必至だ。訪日客に人気だった大阪市中心部の戎橋筋商店街や黒門市場などからインバウンドが姿を消し、訪日客向けビジネスは「壊滅的な状況」（食品店店主）だ。日銀大阪支店が３月２４日に発表した関西の主要百貨店の２月の免税売上高は、前年同月比で７１・９％も減少した。
堅調だった企業のオフィス需要も「景気悪化で企業が事業拡大にストップをかければ減退する」（日本総合研究所の若林厚仁関西経済研究センター長）見通しだ。
■リーマンとは差異
ただ、若林氏は新型コロナの影響について、「関西の地価の長期低迷を引き起こしたリーマン・ショックとは違う」と指摘する。金融機関が資金の貸し出しを絞る信用収縮が起きていないためだ。
平成２０年のリーマン・ショック後に関西の地価が下落を続けたのは、資金繰りに行き詰まった不動産会社が早期の現金収入を得るために不動産を投げ売りしたことが原因とされる。新型コロナでは各国政府や中央銀行が信用収縮を押さえ込むための対策を次々と打ち出しており、現時点では同様の事象は起きていない。
若林氏は「インバウンドが戻るかどうかが今後の地価の動向を左右する」とみる。しかし、新型コロナの感染が各国で広がり続けるなか、早期の改善は容易には見込めない。インバウンドの流入で上昇を続けてきた関西の地価に悪影響を及ぼすのは必至の情勢だ。
5/9(土) 18:00配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200509-00000507-san-bus_all
https://lpt.c.yimg.jp/amd/20200509-00000507-san-000-view.jpg 京都は運がなかったとしか言えんなぁ
国内だけなら紅葉シーズンには落ち着くだろうし、
そうだ京都へ行こうで凌ぐしかないな ザマァ
インバウンド、東京五輪、グローバリズム
全部死ぬほど嫌い 地方銀行はいくつか潰れるな
マイナス金利で無理やり不動産に融資してたところは危ない
メガバンクも預金封鎖くらいやりかねん そういえば、トランプってかなりホテル経営してなかったっけ テレワークが定着したら八王子とか立川とか千葉とか新幹線沿いの地価が上がりそう 吉村！ どーすんの？これ！！
どうでもいいんだけどさぁ、最近の
吉村って、一時前のゴミズミ珍次郎
に、似てきてるな？w
マスゴミに担がれちゃってさ、調子
乗っ取るわ！！ でも、時期に
マスゴミは叩き落とすのにな？www >>1
天神橋筋商店街のドラッグストアのコスモス閉店したし
ミナミの道頓堀のダイコク閉店でツルハも閉店みたいやで
大阪・ミナミのドラッグストアも閉店に 新型コロナウイルスの影響でインバウンド客激減
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200507-00026194-asahibcv-bus_all ３密がダメなら地価は下がるに決まってる
観光は原因のごく一部でしかない
治療薬とワクチンができなきゃ既存の経済活動は終わる >>9
八王子とか立川とか千葉のどこが新幹線沿いなんだ？ >>4
関東圏ではJR東が自社路線に乗せたいから、東北推しなんだよなあ ＞＞1
これからは、どの国も 国内観光、国内消費ですよ
海外旅行や、海外での買物、依存する輸出入は、減る
地価も、インバウンド前に戻っていくだろうよ >>16
クソワロタ
めちゃくちゃ過ぎて笑うしかないｗ インバウンド業がウイルス輸入やマスク買占めの共犯的役割だと考えてもいいだろう。 政府がはよどんどん建てろって急かしたからね
新新国立も >>1
インバウンドに依存した大阪はこれからあぼん
値上げ
↓
中国人観光客:「日本の物を買うわ」
日本人:「値上げしてバカじゃね、ネットで買うわ」
↓
観光客が来ない
↓
店:「売れない・・・」
日本人:「ざまぁ〜」 一過性では無いと思っておいた方が
誤りは少ないのかもしれないな 心斎橋や難波はインバウンド目当てで大分おかしくなってたからなぁ
少しは元に戻るかな今まで異様だったわ >>1
上昇率や上昇率の順位が下がっただけで下落は免れたのだろうか。 >>3
チャイナ資本で沖縄で建てられてたホテルオーナーは
全然喜んでねーと思うわ〜 関西は万博があるから再活性確定してる
問題はそれ以外の地域が・・ 公示地価 都道府県ランキング
1 東京
2 大阪
3 京都 神奈川を抜いて3位
4 神奈川 京都に抜かれ4位転落
5 愛知
公示地価東京、大阪1位の上昇率
東京中央区銀座 0.8％
大阪中央区宗右衛門町 44.8％
2年以内に逆転 東京から40キロタワマン
何で、だが
半値以下だろ 心斎橋の日航ホテルが中国人観光客で味をしめて、
日本人向けの宿泊料金をバカ高くて設定してくれた事は絶対に忘れんよ 今回のコロナで
インバウンド減少で苦しんでるところほど
将来性がある
インバウンドすら来てないところはどうしようもない
それだけだよ >>31朝鮮テロリスト！ 公安に通報した 公安、仕事をしろ！
万博はもっとも最初から大阪だけだった
万博は関西とは全く関係がない
インバウンドはやってくるという意味で訪日外国人観光客ではないし、外国人で分かるのにわざわざ文字数が多いインバウンドとか使うなや、クソウゼエ 中国政府が外貨の流出を抑制するから中国人は当分訪日できない
インバウンド再開はもうないんだよね >>39
だとすると
中国人が唯一の大学生の人数合わせ、不動産のお得意様であった
首都圏の方が遥かにダメージがデカい >>40
中国人相手に小売からファストフードで手広く商売してたからかな？ コロナ後の社会は、本社機能も名京神広福みたいな車社会の都市へ移転かな
感染者を出したら会社のイメージも悪くなるし、接触者の検診と消毒が終わるまで業務も止まってしまう
役所のやり取りさえオンライン化されれば、東京に拘る必要もないし、テレワーク主体になればオフィスも小さくて済む >>16
車体を白く塗れば、、、って、それじゃあずさか。 なにわ筋線って、
日本の人口増加や鉄道利用者が増え続けること前提で、既存の鉄道だけではパンクして不足状態になること前提の計画なんだよな。
しかし人口減少の縮小時代となりなにわ筋線は必要無くなったが、インバウンド関空バブルによって、なにわ筋線の夢をまた見ることになった。
そのあてにしてたインバウンドがコロナショックで壊滅し、今のなにわ筋線を成立させるビジネスモデルは完全に破綻してしまった。
さらに万博やカジノのために地下鉄民営化して夢洲に大阪メトロの高層ビルを建てさせる計画だったのにそれも絶望的になった。
大阪維新のビジネスモデルは全てインバウンドバブルやカジノ構想を中心にリンクしてるので、それらが低迷すると大阪の他の再開発も連鎖的に破綻していく。
なにわ筋線は大阪メトロを苦しめるだけの存在になる共倒れ。 >>40
カニカマ1本1000円とかで外人をぼったくってたから ビジホはともかく旅館とか民泊とかは相当有名処じゃないと生き残れないだろうね
脱衣場とか風呂が共同とか行くのに相当勇気いる 中国では武漢で第３波が発生しており、東北部では第１波の初期死亡者が続出
北西部ではペストが発生し、南部ではハンタウィルスによる死者がでている。
当分の間中国人の入国は止めるべきであるが、無能安倍政権にそれができるか疑問
いい加減インバウンド政策が間違いであったことに気付かないと大変な事になる。 >>45
カジノも来る予定のアメリカのカジノ会社がコロナで
アメリカでのカジノ経営不振で日本進出止めるかかもしれない感じ これ数年で回復すると思うんだけど、その時は全部中国資本に買われてるんかな >>40
インバウンド商売の絶好の立地だから
大手が潰したがってるんだよ
こういうの潰して大手の無能が作る味気ない街並みになったら
ミナミは終わるからな 大阪はオフィスも足らんからまだ地価上がる
京都はコロナ前からホテル過剰と言われてたからスラム化するかも
>>18
ソフマップのザウルスがあったところか、
ついでにその隣の神戸牛の店、休日なのに一人も
客が入ってなかったぞ、また、神戸の大震災復興資金
をこんなことに使ってる おしゃれでハイセンスな
神戸ヤクザおじさまの「神戸牛しない」には、気をつけよう
>>51
2003年SARSよりはるかにたちが悪いから、数年では無理だと思う
中国に買われたくなければ、ウイルスを片付けて国内を早く台湾状態に持っていく必要がある
欧米みたいなボロボロのパターンが一番まずい >>43
ですよねw
地方に分散してくれるなら昔からの都民は願ったりかなったり！！
地元民を引き取って下さいね。 ボッタくり商売であろうとそれで需給が取れてるなら
他人が口出す必要ないだろ？
カマボコや肉の値段がなんだってんだよｗ なにより支那人が怖いって。
いま世界中から訴訟されたり追い込まれた支那人が大挙して日本に押し寄せるぞ。
不正蓄財してる下品な商売人さらに下品なキョーサントー幹部が都内のマンションや土地買いあさってるぞ。
ゴキブリ並みに一気に繁殖して支那人が大量に住んでる東京なんて暮らせなくなるぞ。
不潔だし馬鹿だし基地外しかいないぞ。道徳心やモラルなどあるわけもない野良犬や山猿なんかの畜生以下
野蛮人がうろつくようになるんだぞ。の女なんかみんな犯されるし、食料はすべて買占めるし
日用品なんかすべて支那人が買占めて本国に送るし泥棒天国で日本人宅なんて全部泥棒に入られるぞ。
一日も早く法制化して土地マンションを買わせないのは当たり前として何としても流入を止めなきゃ、
少子化が何て呑気なこと言ってられない。
日本人が住めなくなるって。 >>58
戦争になったら特攻隊する。
ゴキブリ民に占領されたらテロリストになりかねん。
>>51
>>55
中国資本に買われたくなければ、
そこで日銀の無限大の金融緩和ですよ
>>19
どれだけ東北を推しても、
上京組を除いた東京出身者の京都好きは半端なく根強い。
たぶん徐々に復活じゃないかな。
外国人が少ないとなればさらに足が向きそう。 >>52
まさに今、てか数年前から東京がそう。
マスコミはアホみたいにオープン報道するけど、
どこも個性のない商業ビルが林立。つまんない町になりつつある。 中国人観光客にはやく戻って来てほしいのが
大阪人の本音だよ
>>49
コロナのために大きなニュースにはなって無かったけど、
大阪へ進出予定の米国カジノのMGM関連も、不正があって
日本の警察らに挙げられてたぞ
もうMGMも、厳しい日本へ来る気は失せた思うよ。
しょせんがカジノ、取締りがきびしければダメだめだから
コロナに弱い三業種こと飲食・観光・アパレル販売のどれもTHE 大阪な産業で見事に狙い撃ちしてきたな。
特にホテルは土建屋とか異業種が参入しまくってたからどうなるやら。 オリンピックまでに売り抜けろって意味わからんかったけど
当たってたなw >>45
万博は何がなんでもやるけどIRは無理だな。
作ってる途中じゃなかったのがまだ幸いだが。 >>65
コロナ終わったら日本人が行くと思うよ
中国はハルビンでペストが流行しだしロシア軍が国境線に部隊を出した
どんだけ不潔な国なんだ >>39
中国は観光客が海外に落としてた金を国内で回せとやってるから団体旅行は当分解禁されないかもな。 しっかし、あれだけモラルもルールも無視の
自分が良ければ他人は関係無しの中国人や朝鮮人が
罰則も無い自粛要請で、観光地などに一人もおらんのは
驚きだな 関西はオリンピックから大阪万博からの
IRでインバウンド投資を回収予定だったが
全部ご破算になっちまったなぁ
東京一極集中回避で東京から人を奪うしかないか？
>>70
万博するのなら、大阪だけのカネでやれ！！！！
万博は、世界中どこでも都市ごとに開催！！！！
関西とは、最初から全く関係の無かったことだ
大阪の地価なんてほぼ上がってないよ
ほとんどウソ
梅田、ミナミとか主要駅の駅近が
強烈に上がってるだけ しっかし、あれだけモラルもルールも無視の
自分が良ければ他人は関係無しの中国人や朝鮮人が
罰則も無い自粛要請にもかかわらず、
観光地などに一人もおらんのは
驚きだな
それほどヤバイウイルスなんだろね >>75朝鮮人韓国人中国人テロリスト！！！！！！！！！！！！
公安に通報した
大阪万博にしても、IRにしても、関西とは最初から
全く関係の無いことだ いっしょにするな！
公安、仕事をしろ！！！！！
>>75
それが出来ればやってたろうけど無理。
中国進出した工場を呼び戻した方が現実的かも。
>>76
五輪は都市がやるけど万博は国がやるんだよ。
ただ万博ははっきり言って面白くなさそうなので延期濃厚なドバイに付き合って後ろ倒しにして練り直すのもありかも。 地価が高いのは人が集まるからであって、
アフターコロナは人が一定以上集まらない
つまり、地価が高い場所ほど下落する 外人向けの安宿に改装してたドヤがまたドヤに回帰する説は実際そうなるか興味深いわ。 >>77
いやそれどこも同じ傾向だから。
東京も商業地は上がってるけど、
足立区や江戸川区はほとんど横ばい 外国人に土地や建物を売るな
10年で自動的に所有権が国にもどるように法整備しろ 来年のオリンピック開催は確実に無理だと言われている東京よりマシよ。大阪は五年後万博あるんだし。 >>86
そんなことしたら日本人の投資家も
買いにくくなって暴落すると思う。
出口戦略描きづらいから。 インバウンドに乗ってコケた民間は安倍に騙された形で可哀想だと思うが
東京オリンピックが中止になったら一番高いジャパニーズウイスキー開けて乾杯するわ
次のシーズンもコロナが飛び交ってほぼ中止だと思うけどね
できても無観客だろうなチケット全部払い戻ししろよ 東京オリンピックが中止になれば大阪に人・物・金が流れてきて大阪の景気が良くなる 中国人のおかげで維持されてたのかよ大阪は。そんな経済なんて滅んじまえ
永遠とそれでやっていけるわけないし、どのみち衰退してた １日も早くコロナが治って中国人に来てもらいたいわ
全て金 東京はマジで死ね日本の癌だわ
利権五輪にデザイン村やプリウス暴走とか諸々ひどすぎる >>92
不況慣れしていて瀕死の大阪に最後の輸血って感じ。
だから百貨店は慌てて増床するわ猫も杓子もホテルを建てるわで完全にバブルだった。
政策もインバウンド全振りでメーカー等を軽視してたので関西財界は不満たらたら。 >>1
▼梅原猛（愛知県出身・哲学者）
『近畿人は日本人全体からかけ離れて朝鮮人に近い。東大の埴原和郎先生は近畿人は日本人じゃないと言うんだ』
▼中上健次（和歌山県出身・作家）
『大阪はね、ほとんど韓国と一緒の土地だと思うんです。着るものとか街並みだとか、ものすごく韓国に似てますね』
▼国民百科事典（平凡社）
『近畿地方を中心とする関西地方の人々が、朝鮮人的要素を有することは注目に値する』
▼池田次郎（京都大学名誉教授・自然人類学）
『畿内人は韓国朝鮮人と同じグループに属し、日本人から最も離れている』
▼レヴィン（旧ソ連・人類学）
『シベリア抑留者1万人を調査した結果、近畿人は朝鮮人とほぼ同じだが、東西へ向かうに従い日本人となっていく』
▼岩本光雄（京都大学名誉教授・霊長学）
『畿内人と大陸人、とりわけ朝鮮人は人種的につながっている』
▼埴原和郎（東京大学名誉教授・自然人類学）
『近畿人、特に畿内人は目立って朝鮮の集団に近く、日本人からは外れている』
▼関晃（東北大学名誉教授・熊本県出身）
『帰化人たちは、ほとんど全部が大阪京都奈良に根を下ろしたといってよい』
▼松村博文（札幌医科大学准教授・解剖学）
『畿内人は一番胴長短足の人たちなのです。朝鮮半島の人々も畿内人と同じようだとわかりました』
▼欠田早苗（兵庫医科大学名誉教授・解剖学）
『大阪を中心とする近畿地方の人たちは、百済地方の人たちと匹敵するほど頭の形が丸い』
▼ハシゲ徹（大阪民國総統）
『大阪の人たちは韓国人と非常によく似ている』
▼網野善彦（山梨県出身・歴史学者）
『以前サントリーの会長が東北には未開なクマソが住んでると言って問題になりましたが、あれは関西人の発想です』
▼戸田恵梨香（神戸市出身・女優）
『神戸って大阪と一緒にされるの凄い嫌なんですよね〜大阪は下品！汚い！』
▼堤真一（西宮市出身・俳優）
『兵庫は大阪と違って洗練された町なんで』
▼森喜朗（石川県出身・元首相）
『大阪は日本のタンツボ』
▼ローラ（東京都出身・モデル）
『関西弁で挨拶します。アニョハセヨ！』 東京オリンピックが中止になれば、日本の最大の商機は五年後の万博になるんだから、必然的に大阪に人・物・金が集まってくる。
既に、オリンピックが開催されるか判らない東京から万博開催が確実な大阪に投資先をシフトする動きが出てきている。 >>85
あー一緒なんか、
２倍も３倍も上がって
坪150万200万円にもなったら
喜んで売るわ、
でも実際は寒いかぎりで
ほとんど変化なし 東京五輪はワクチン次第だからね
まったく進んでないワクチン開発
習近平はとんでもないウィルスを作ったな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
