【日経】冷え込むマンション販売、パワーカップル収入減が影響 ★2 [蚤の市★]
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緊急事態宣言は解除されたものの先行きが見通せない新型コロナウイルスの感染拡大。住宅市場にも相当規模の影響を与えることは間違いない。ただ、具体的なインパクトはいまだ不透明だ。今後の住宅市場の見通しを不動産アナリストの岡本郁雄氏に聞いた。
――新型コロナウイルスは住宅市場の大きなブレーキとなりました。
「4月以降、大半の取引が止まった。1年間のなかで最も大切な新築マンションの売り時であるゴールデンウイーク中もモデルルームが閉鎖となり機会損失ははかりしれない」
「影響の程度はまだ分からないが、確実なのは不動産経済研究所が当初、予測していた2020年の首都圏での新築マンション供給戸数である3万2000戸は無理だということだ」
――中古マンションも新築同様に苦戦しています。
「東日本不動産流通機構(東日本レインズ)の調査では4月の首都圏の中古マンションの成約件数は前年同月比52.6%減の1629件。減少幅は1995年3月(35.2%減)を上回る過去最大だった。新築と同じようにコロナの影響は大きい」
「理由は『買い渋り』。総需要が大きく減退している。そしてもう1つは『売り渋り』だ。『当面は様子見』という人が多い」
――これまで住宅市場をけん引してきた層に異変が起きているのでしょうか。
「1戸8000万〜1億円以上の高額物件を購入してきた層にコロナウイルス感染拡大の影響が大きく出ている。大企業の『アッパーサラリーマン』や中小企業の社長クラス、それに夫婦共働きで世帯年収が1000万〜2000万円のパワーカップルが収入ダウンの危機にさらされている」
――新築マンションの価格は下がりますか。
「三菱地所など大手不動産会社の2020年3月期の決算を見ると過去最高益を更新したところが多い。当面は値下げして処分する必要はないだろう」
「ただ、新規物件は値下がりする可能性が高い。これまでホテルが高値で用地を仕入れていたため、マンションは用地の取得が難しかった。コロナの影響でインバウンド(訪日外国人)が減退、ホテルは強気な仕入れができない。競合が減る分、マンション用地の取得価格が低下、販売価格も低くなる可能性は高い」
〈記者の目〉
首都圏2万5000戸割れも
東京五輪の建設需要が一巡する2020年は攻勢の年だったはず。新型コロナウイルス感染拡大でそれが難しくなった。
理由は需要の減退以上に、供給側にある。6月に入り、不動産会社のモデルルームは再開しつつあるが、どこもリモート接客や販売員の数を絞り込んだうえでの接客となっており積極的な動きはとりにくい。
物件を絞り込んだうえでの供給となり首都圏では3万戸はもちろん2万5000戸割れも視野に入りつつある。
ただ、供給を厳選する分、契約率、価格が劇的に低下することはないだろう。(前野雅弥)
NIKKEI BUSINESS DAILY 日経産業新聞 2020年6月27日 2:00
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO60863320W0A620C2XQ1000?s=0
★1 06/27(土) 20:17:45.05
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593256665/ >>247
ソースぐらい自分で探せ。有名な話だから。
あと、住宅ローンには団体信用保険ってのがあって、夫が死んだらローンの返済義務がなくなるんだ。
でも収入合算だと非主債務者の方が死んでも免除されないんで、残った片方は返済できなくなる可能性高。
ペアローンだと死んだ方の債務分しか免除されないんで、これも返済できなくなるリスクがある。
これを聞いてもRAIDの例えが適切だと思うかな? >>1
世帯年収1000万のどこがパワーカップルなんだよ
小金持ちと錯覚させてカネを使わせようなどとセコい真似すんな >>244
金持ってる人が売却容易な好物件を買うなら分かるけど、郊外に35年ローンで買うとか狂気だよな
人生を賭けた大博打をよくもまあ平気でやるわ
少しの株や投信を買う勇気すらないのに、そういう恐ろしい博打は平気でやる人の多いこと 20200416 WBS by.TX(23:00〜)
新築マンション販売 27年ぶりに3万戸を下回る >>247
団信と別に生命保険に入ればいいだけ。
はい論破。
逃げずに、パワーカップルの住宅ローン破綻が多いソースを出そうね。 >>75
公営住宅って、財産あっても申し込めるの? >>241
要するに、被相続人世帯にも、二世帯住宅の住人になってもらって、債務をかませて
相続財産-債務=相続財産評価額を減らす スキームね >>252
今回のコロナで壊滅した業種だとやばいんじゃないの?
パイロットとCAの夫婦とかさ ウン粉舞い散る中で忘れた記憶と
下のウンコ戻って来る >>256
ワクチン出来れば元通りでしょ。
つか、深紫外線を夜の街の採光に導入義務付けすれば、日本のクラスターもいなくなる
航空機内の室内灯にも深紫外線LED使えば、コロナの感染はめちゃ低まると予測してる。
日機装は既に売っちまったけどさwww 戸建ての場合は庭に砂利が敷き詰めてあると
ジャリジャリって歩くたびに音がして侵入し犯罪がやりにくい。
その辺マンションは下や屋上からベランダに降り、窓が開いてて忍びこめれば、音をあまり立てずに侵入することができる。
マンションはやっぱり、ここは上の階だからとか、風が通って気持ちがいいからと
窓を開けっ放しにしてしまうことが多い。 タワマンはいいぞ。買え。ローンなんて35年だし2人で働いて最悪退職金で払えるから
今買わないと後悔するぞ。銀行から借金してもタワマンは値上がりするから儲かる。だから買え まだまだ、
叩き売ろうにも売れなくてローンが払えなくなって自殺者続出にまではなっていないし >>247
>>252
両方に団信掛ける事もできるぞ
所得保障保険掛ければ死なずに働けなくなったときのリスクもヘッジ可能 ちょうど世帯年収1000万ぐらいだが全くパワー感が無いわ… >>260
解体費用+エレベーターの保守費用+修繕費用+管理費用
これだけで、下手なマンションが2棟くらい建つんすよパイセンwww 日本でタワマンはまだ建て替えまで行った前例もないからマジで未知数
最悪スラム化するのではと言われているくらい未知数 >>254
都内ならメインは小規模宅地の特例による8割減でしょ
土地が高い場合は相続税の節税に強力に効く >>263
でもパワーカップルと呼ばれて嬉しいか?
不動産屋がカモを指して小馬鹿にして呼んでた用語が広まったんじゃないのこれ
なんか脳筋のバカップルっぽい呼び方だし 中国人に大人気の日本のエロ漫画
手塩にかけた娘が俺の子じゃないと判明したので チンジャオ娘。
http://blog.livedoor.jp/doudoujin/archives/1077446513.html
という作品があるのだが、ネットで中国語に翻訳したものが出回っている
実はコレ、中国人が勝手に翻訳したものをネットで無断で公開しているのだ。
勝手に中国語で公開して日本人に多大な迷惑をかける・・
なんと恥知らずな民族なんだろうか
奴らのまいたコロナのせいで新築マンションが売れなくなっている
そして中国人の富裕層が
ここぞとばかりに日本のマンションを買いあさっているのだ・・・ >>259
戸建ても塀なんか建てちゃうと侵入されちゃうじゃん
それに、そもそもセールスやらポスティングやらが多いから嫌
戸建て→至近距離分譲マンションに引っ越して実感したけどポスティングもセールスも全く来ない >>151
俺は隣人ガチャに負けたぜ
とんでもないDQN家族が横に引っ越してきた パワーカップルって英語圏ではそういう風に言うのか? パワーカップルで稼ぐ力を連想させるのは、ちと無理があるな
パワー系○○的なものしか思い浮かばん >>267
未知数もなにも、壮大なババ抜き物件っすわ。
どうやって解体すんの?爆破っすか?w
まさか最上階から、手壊し+空中ショベルっすかw 命がけの工夫賃は1日いくら
だろうね。 >>262
女側からすれば、普通は旦那が亡くなったらチャラだから、損した気分になりそう >>263
みんな1000万に夢見すぎだよな
2000万ならわかるけど 俺非力フリーターカップル
二人で200万wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwオワタ >>238
相続税は時価で計算するわけじゃないし
練馬で250万/坪、しかも建ぺい率/容積率が40/80ってなかなかないから、その計算はどうだろう >>268
ああ、7〜8年前 宅建の勉強で出てきたなそれw 丁度導入するかしないかの時だった マンションでも低層だったりオートロック無かったりするところもあるから、
そういうところだとリスクは高いけどね >>267
川口のエルザタワー55が、タワマンとして初めての大規模修繕工事を2015年3月から約2年かけて行ったんだよな
その先の「建て替え」についてはどうなるかまったく未知数 アッパーサラリーマン
パワーカップル
横文字使わないと死んじゃう病気か何か? ローン破綻はどのくらい増えるのかな?
ローン破綻率0.2%から20%位になったら
不景気感出るな。 >236
終身雇用と年功序列型賃金という建前が完全に崩壊した事も大きいよな。
「雇用が一切途切れず賃金を得られ続ける」と信じられなきゃ、何十年ものローンを組むなんて
ギャンブルでしかない上、雇用が不安定になればなるほど各個人で安全マージンを多く取らざる
を得なくなるから、年収が変化しなくても「消費に回せる額」に差が出てくるのは当然の成り行き
だし。 >>267
バブル期のリゾートマンションは?苗場とか >>202
うちまさに40/80エリア(東京市部)だけど
30坪は少なくて、建売でも土地35坪で建物28坪で100平米切るくらいが多いな
土地30坪だと家がちと狭い >>287
住宅ローン3ヶ月くらい滞納したら期限の利益喪失予告書が送りつけられるんだっけか
今からどんどん出てくるだろうな >>289
苗場とかのリゾートマンションは、固定資産税、管理費、修繕費があほらしいから
200万円とかで投げ売りされてるのたくさんあったろ、最近は調べてないからわからんが
温泉地とかもそうでしょ?
>>267
タワマン壊す工法自体はあるからねえ
新しい法律できて所有者の何割が同意しないといけないとか
そういうのが撤廃されるんだと思う >>142
東京は意外に一低の40/80とか50/100多いよ
地方だと60/200が中心なイメージだけど >>244
マンションでキチガイにあたる確率の方が遥かに高いよ
俺は仕事でマンショントラブル多くみてきたからマンションは絶対無いなと思ったわ
資産価値を気にする奴が多いから表に出ないけどトラブルは日常茶飯事 >>63
昨年世田谷の一軒家売り抜けたけど
築浅でで注文でデザインよかったんで即効かいねプラスで売れたけど
担当者が奇跡的だって言ってた
都心のタワーに住んでるけど快適すぎて辞められんw >>294
横浜もかなり多い
しかも北側斜線制限が恐らく日本一厳しい
最低敷地面積制限も容積率80%なら125m2あるから
住環境はかなり良好に保たれている 無理して移動の都合がいい場所に引っ越さなくても在宅勤務メインとたまに出勤で済むなら今の住居でいいやって人が突然増えたら不動産屋は発狂するんだろ
タワマンのエレベーターが四隅に一人ずつの定員4人だと朝はどれぐらい渋滞するんだ もう経済が元に戻る事は二度とありません。
私達は時代の変わり目にいます >>298
それは住環境は良さそうだし、値段も高そうだなぁw パワーカップルって住友不動産がタワマン売るために造った言葉のイメージがある >>307
タワーのエレベーターとかめっちゃ早いぞw
地下駐車場まですぐw 人口減、収入減で新築マンション売れ続けるわけない
アホでも分かる >>309
でもそこまでの移動時間と労力かかるじゃん >>311
全くかからない
一軒家のゴミ捨てと階段の方がキツイ 本当の金持ちが住むゴージャスタワマンなら住んでみたい
武蔵小杉の8000万のとかじゃなく 収入が減ってもローンは組めるはず
都会の土地に一生かけて借金を返していくだけの価値がない事に気付き始めただけ >>312
階段嫌ならエレベーター付けるか平家にすればいい
うちの隣に住んでる地主の家は平屋だよ?
まあ、土地だけで5億円くらいはするけど・・・ 本当の金持ちはタワマンじゃなくて低層で150u以上だろ >>318
世田谷の注文を高値で売り抜けてタワマン買った自慢なんだから、はいはいよかったねって言ってやればいいんだよw
5ちゃんにしか自慢する場所がないんだから 金があったら低層コンシェルジュ付きがいいと思う
都心のタワマンは買いたいとは思わない
直下型の震災が来たらしばらくは使い物にならんから >>319
本当の金持ちは戸建だよ
土地だけで100億円とかの異次元のやつね
土地だけで300億円超えなんてのもあるし ラトゥール代官山くらいなら不満はでないだろうけどな 冬のボーナスがどうなるかわからん現状、今マンション検討してる人は購入延期するだろな
共働きなら収入アップの余裕がないから特に >>318
平家は夏暑いし
冬寒い
相当金かけて鉄筋でセントラルヒーティングならいいけど
それでも億ションに劣るw
>>319
低層は施設がしょぼいから不人気
一フィットネスついてるところは一部だし
超割高
タワーはスパもプールもついてるしセキュリティ最強
上層部は空気もいい パワーカップル
夫「ウチの嫁すぐキレてくるんだよ」
妻「ウチの旦那私がキレてるときはやく仕上げないとって焦る」 >>327
今は億ションよりまともな戸建の方が断熱性能いいよ
魔法瓶みたいな家で全館冷暖房で常に快適な温湿度に保たれる
ホテルに泊まると不快に感じるからね >>327
同じとこに住む住人とスパとかジムが一緒ってなんかやだなと思う >>331
ないない
一軒家と億ション両方住んだけど
一軒家に勝ち目はないよ >>323
このスレの人たちじゃ想像もつかないよ
戸建イコール立地悪い、木造、ゴミ出し面倒て所までだよ
キッチンだけで君たちのマンション買えるくらいの値段するとか想像すら出来ないだろうからね >>334
注文でも昔ながらのデザインしか重視してない古典的な奴でしょ?
今時の高気密高断熱の家はマンションより全然快適だよ
マンションって億ションでも未だに三種換気、ペアガラスとか
設備が前近代的なものばかりだし 億しょんってコロナ禍でもジムwとかプールやってるの?
どれくらい人が集まってるかで住人の民度がわかるからこっそりのぞいてみたい タワマンから戸建てに引っ越したが、やはり地べたに住む快感は格別
って、人によるんだな、これは >>332
快適だよ
一般スパとかフィットネスより全然いい
超清潔だし
>>338
高機密で建てたよ
あのね高機密の一軒家のデメリット
一年中低気圧状態だよw タワマンのセキュリティってどうなの?
入り口にロックついてても、開けた人と一緒に
他の人が入ってきてしまうやん
あれの対策ないのかなあ? 田舎の人って根強い戸建て信仰があるよなw
タワマンの話題とかあからさまなバイアスかかってて笑えるw >>341
気密はマンションもそれなりにいいけど、低気圧なの?
マンションは換気とか断熱がゴミレベル 世帯年収1000万でパワーカップルとは言わんだろ
600+400で1000だよww
庶民が2人いるだけじゃんねw
パワーカップルって普通双方1000万〜だろ >>345
平均年収が2人だと1000万いかないからじゃね? >>344
低気圧だよ
風通しも悪いし
タワー上層は高機密で風通しがいい ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています