【日経】冷え込むマンション販売、パワーカップル収入減が影響 ★2 [蚤の市★]
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緊急事態宣言は解除されたものの先行きが見通せない新型コロナウイルスの感染拡大。住宅市場にも相当規模の影響を与えることは間違いない。ただ、具体的なインパクトはいまだ不透明だ。今後の住宅市場の見通しを不動産アナリストの岡本郁雄氏に聞いた。
――新型コロナウイルスは住宅市場の大きなブレーキとなりました。
「4月以降、大半の取引が止まった。1年間のなかで最も大切な新築マンションの売り時であるゴールデンウイーク中もモデルルームが閉鎖となり機会損失ははかりしれない」
「影響の程度はまだ分からないが、確実なのは不動産経済研究所が当初、予測していた2020年の首都圏での新築マンション供給戸数である3万2000戸は無理だということだ」
――中古マンションも新築同様に苦戦しています。
「東日本不動産流通機構（東日本レインズ）の調査では4月の首都圏の中古マンションの成約件数は前年同月比52.6%減の1629件。減少幅は1995年3月（35.2%減）を上回る過去最大だった。新築と同じようにコロナの影響は大きい」
「理由は『買い渋り』。総需要が大きく減退している。そしてもう1つは『売り渋り』だ。『当面は様子見』という人が多い」
――これまで住宅市場をけん引してきた層に異変が起きているのでしょうか。
「1戸8000万～1億円以上の高額物件を購入してきた層にコロナウイルス感染拡大の影響が大きく出ている。大企業の『アッパーサラリーマン』や中小企業の社長クラス、それに夫婦共働きで世帯年収が1000万～2000万円のパワーカップルが収入ダウンの危機にさらされている」
――新築マンションの価格は下がりますか。
「三菱地所など大手不動産会社の2020年3月期の決算を見ると過去最高益を更新したところが多い。当面は値下げして処分する必要はないだろう」
「ただ、新規物件は値下がりする可能性が高い。これまでホテルが高値で用地を仕入れていたため、マンションは用地の取得が難しかった。コロナの影響でインバウンド（訪日外国人）が減退、ホテルは強気な仕入れができない。競合が減る分、マンション用地の取得価格が低下、販売価格も低くなる可能性は高い」
〈記者の目〉
首都圏2万5000戸割れも
東京五輪の建設需要が一巡する2020年は攻勢の年だったはず。新型コロナウイルス感染拡大でそれが難しくなった。
理由は需要の減退以上に、供給側にある。6月に入り、不動産会社のモデルルームは再開しつつあるが、どこもリモート接客や販売員の数を絞り込んだうえでの接客となっており積極的な動きはとりにくい。
物件を絞り込んだうえでの供給となり首都圏では3万戸はもちろん2万5000戸割れも視野に入りつつある。
ただ、供給を厳選する分、契約率、価格が劇的に低下することはないだろう。（前野雅弥）
NIKKEI BUSINESS DAILY 日経産業新聞 2020年6月27日 2:00
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO60863320W0A620C2XQ1000?s=0
★1 06/27(土) 20:17:45.05
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593256665/ >>263
でもパワーカップルと呼ばれて嬉しいか？
不動産屋がカモを指して小馬鹿にして呼んでた用語が広まったんじゃないのこれ
なんか脳筋のバカップルっぽい呼び方だし 中国人に大人気の日本のエロ漫画
手塩にかけた娘が俺の子じゃないと判明したので チンジャオ娘。
http://blog.livedoor.jp/doudoujin/archives/1077446513.html
という作品があるのだが、ネットで中国語に翻訳したものが出回っている
実はコレ、中国人が勝手に翻訳したものをネットで無断で公開しているのだ。
勝手に中国語で公開して日本人に多大な迷惑をかける・・
なんと恥知らずな民族なんだろうか
奴らのまいたコロナのせいで新築マンションが売れなくなっている
そして中国人の富裕層が
ここぞとばかりに日本のマンションを買いあさっているのだ・・・ >>259
戸建ても塀なんか建てちゃうと侵入されちゃうじゃん
それに、そもそもセールスやらポスティングやらが多いから嫌
戸建て→至近距離分譲マンションに引っ越して実感したけどポスティングもセールスも全く来ない >>151
俺は隣人ガチャに負けたぜ
とんでもないDQN家族が横に引っ越してきた パワーカップルって英語圏ではそういう風に言うのか？ パワーカップルで稼ぐ力を連想させるのは、ちと無理があるな
パワー系○○的なものしか思い浮かばん >>267
未知数もなにも、壮大なババ抜き物件っすわ。
どうやって解体すんの？爆破っすか？ｗ
まさか最上階から、手壊し+空中ショベルっすかｗ 命がけの工夫賃は１日いくら
だろうね。 >>262
女側からすれば、普通は旦那が亡くなったらチャラだから、損した気分になりそう >>263
みんな1000万に夢見すぎだよな
2000万ならわかるけど 俺非力フリーターカップル
二人で200万ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗオワタ >>238
相続税は時価で計算するわけじゃないし
練馬で250万/坪、しかも建ぺい率/容積率が40/80ってなかなかないから、その計算はどうだろう >>268
ああ、7～8年前 宅建の勉強で出てきたなそれｗ 丁度導入するかしないかの時だった マンションでも低層だったりオートロック無かったりするところもあるから、
そういうところだとリスクは高いけどね >>267
川口のエルザタワー55が、タワマンとして初めての大規模修繕工事を2015年3月から約2年かけて行ったんだよな
その先の「建て替え」についてはどうなるかまったく未知数 アッパーサラリーマン
パワーカップル
横文字使わないと死んじゃう病気か何か？ ローン破綻はどのくらい増えるのかな?
ローン破綻率0.2%から20%位になったら
不景気感出るな。 >236
終身雇用と年功序列型賃金という建前が完全に崩壊した事も大きいよな。
「雇用が一切途切れず賃金を得られ続ける」と信じられなきゃ、何十年ものローンを組むなんて
ギャンブルでしかない上、雇用が不安定になればなるほど各個人で安全マージンを多く取らざる
を得なくなるから、年収が変化しなくても「消費に回せる額」に差が出てくるのは当然の成り行き
だし。 >>267
バブル期のリゾートマンションは？苗場とか >>202
うちまさに40/80エリア（東京市部）だけど
30坪は少なくて、建売でも土地35坪で建物28坪で100平米切るくらいが多いな
土地30坪だと家がちと狭い >>287
住宅ローン3ヶ月くらい滞納したら期限の利益喪失予告書が送りつけられるんだっけか
今からどんどん出てくるだろうな >>289
苗場とかのリゾートマンションは、固定資産税、管理費、修繕費があほらしいから
200万円とかで投げ売りされてるのたくさんあったろ、最近は調べてないからわからんが
温泉地とかもそうでしょ？
>>267
タワマン壊す工法自体はあるからねえ
新しい法律できて所有者の何割が同意しないといけないとか
そういうのが撤廃されるんだと思う >>142
東京は意外に一低の40/80とか50/100多いよ
地方だと60/200が中心なイメージだけど >>244
マンションでキチガイにあたる確率の方が遥かに高いよ
俺は仕事でマンショントラブル多くみてきたからマンションは絶対無いなと思ったわ
資産価値を気にする奴が多いから表に出ないけどトラブルは日常茶飯事 >>63
昨年世田谷の一軒家売り抜けたけど
築浅でで注文でデザインよかったんで即効かいねプラスで売れたけど
担当者が奇跡的だって言ってた
都心のタワーに住んでるけど快適すぎて辞められんw >>294
横浜もかなり多い
しかも北側斜線制限が恐らく日本一厳しい
最低敷地面積制限も容積率80%なら125m2あるから
住環境はかなり良好に保たれている 無理して移動の都合がいい場所に引っ越さなくても在宅勤務メインとたまに出勤で済むなら今の住居でいいやって人が突然増えたら不動産屋は発狂するんだろ
タワマンのエレベーターが四隅に一人ずつの定員4人だと朝はどれぐらい渋滞するんだ もう経済が元に戻る事は二度とありません。
私達は時代の変わり目にいます >>298
それは住環境は良さそうだし、値段も高そうだなぁw パワーカップルって住友不動産がタワマン売るために造った言葉のイメージがある >>307
タワーのエレベーターとかめっちゃ早いぞw
地下駐車場まですぐw 人口減、収入減で新築マンション売れ続けるわけない
アホでも分かる >>309
でもそこまでの移動時間と労力かかるじゃん >>311
全くかからない
一軒家のゴミ捨てと階段の方がキツイ 本当の金持ちが住むゴージャスタワマンなら住んでみたい
武蔵小杉の8000万のとかじゃなく 収入が減ってもローンは組めるはず
都会の土地に一生かけて借金を返していくだけの価値がない事に気付き始めただけ >>312
階段嫌ならエレベーター付けるか平家にすればいい
うちの隣に住んでる地主の家は平屋だよ？
まあ、土地だけで5億円くらいはするけど・・・ 本当の金持ちはタワマンじゃなくて低層で150㎡以上だろ >>318
世田谷の注文を高値で売り抜けてタワマン買った自慢なんだから、はいはいよかったねって言ってやればいいんだよw
5ちゃんにしか自慢する場所がないんだから 金があったら低層コンシェルジュ付きがいいと思う
都心のタワマンは買いたいとは思わない
直下型の震災が来たらしばらくは使い物にならんから >>319
本当の金持ちは戸建だよ
土地だけで100億円とかの異次元のやつね
土地だけで300億円超えなんてのもあるし ラトゥール代官山くらいなら不満はでないだろうけどな 冬のボーナスがどうなるかわからん現状、今マンション検討してる人は購入延期するだろな
共働きなら収入アップの余裕がないから特に >>318
平家は夏暑いし
冬寒い
相当金かけて鉄筋でセントラルヒーティングならいいけど
それでも億ションに劣るw
>>319
低層は施設がしょぼいから不人気
一フィットネスついてるところは一部だし
超割高
タワーはスパもプールもついてるしセキュリティ最強
上層部は空気もいい パワーカップル
夫「ウチの嫁すぐキレてくるんだよ」
妻「ウチの旦那私がキレてるときはやく仕上げないとって焦る」 >>327
今は億ションよりまともな戸建の方が断熱性能いいよ
魔法瓶みたいな家で全館冷暖房で常に快適な温湿度に保たれる
ホテルに泊まると不快に感じるからね >>327
同じとこに住む住人とスパとかジムが一緒ってなんかやだなと思う >>331
ないない
一軒家と億ション両方住んだけど
一軒家に勝ち目はないよ >>323
このスレの人たちじゃ想像もつかないよ
戸建イコール立地悪い、木造、ゴミ出し面倒て所までだよ
キッチンだけで君たちのマンション買えるくらいの値段するとか想像すら出来ないだろうからね >>334
注文でも昔ながらのデザインしか重視してない古典的な奴でしょ？
今時の高気密高断熱の家はマンションより全然快適だよ
マンションって億ションでも未だに三種換気、ペアガラスとか
設備が前近代的なものばかりだし 億しょんってコロナ禍でもジムｗとかプールやってるの？
どれくらい人が集まってるかで住人の民度がわかるからこっそりのぞいてみたい タワマンから戸建てに引っ越したが、やはり地べたに住む快感は格別
って、人によるんだな、これは >>332
快適だよ
一般スパとかフィットネスより全然いい
超清潔だし
>>338
高機密で建てたよ
あのね高機密の一軒家のデメリット
一年中低気圧状態だよw タワマンのセキュリティってどうなの？
入り口にロックついてても、開けた人と一緒に
他の人が入ってきてしまうやん
あれの対策ないのかなあ？ 田舎の人って根強い戸建て信仰があるよなｗ
タワマンの話題とかあからさまなバイアスかかってて笑えるｗ >>341
気密はマンションもそれなりにいいけど、低気圧なの？
マンションは換気とか断熱がゴミレベル 世帯年収1000万でパワーカップルとは言わんだろ
600+400で1000だよww
庶民が2人いるだけじゃんねw
パワーカップルって普通双方1000万～だろ >>345
平均年収が2人だと1000万いかないからじゃね？ >>344
低気圧だよ
風通しも悪いし
タワー上層は高機密で風通しがいい マンションでずっと管理費だの払って修繕にも費用取られるよりは戸建ての方がいいよな >>348
マジ
窓開けたら、別荘地の匂いがする空気が本当にいいし
籠もらない >>346
微妙すぎる
とてもタワマンの客層とは思えないがそんな無茶するアホいるのかな 駅近で買い物病院等の選択肢が多い立地なら家はなんでもいい派だけど
一軒家はなんかセキュリティ的に不安だった
マンションの６階以上くらいが落ち着く うちの木造築40年は通気性抜群だ
虫も出入り自由です やっぱり人なんだからさ、脚は地に着いてないとね。俺が思うにマンションなんて土地の有効活用以外なんもメリットないよ。結局は人の土地を借りてその上に住んでるだけ。土地の占有界は空まで入りますよ、150mまでかな。 >>350
窓開ける？
こんなクソ蒸し暑い日に？？
快適に基準が低すぎて笑うわ てかホテル減だけじゃなくて、都内は生産緑地の期限があと数年で終わるところが続出するからかなり下がると思うけどね
加えてテレワークブームとかw
一等地の地価は下がらないという神話はそろそろ怪しい 高気密でも窓開けたら、、なんかすごいな
でも住居に満足そうで何より 一軒家は鬱とかパニック障害になりやすいよ
通気が本当に悪いし
排気ガスも全部下に溜まる
あと都心より郊外の方がpm2.5が高い時間が多い
都心のタワー上層階は最強 >>351
二人で年収1000万あったら
8000万くらいのタワマン買う人ならいるかもしれん >>221
タワマンで安全なのってペントハウスのイメージ >>352
俺も俺も、管理人常駐で
一階にオートロックあると安心
だが、友連れで勝手に入れるから
あれが嫌だ・・・ >>361
農業する跡取りがいないんだよ
親は歳だし >>359
地震のときパニックにならんの？免震でもお揺れになられるんでしょ？ 金があるなら高級住宅街か高級マンション選ぶわ。
住民の民度もある程度保証されるし。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
