【日経】冷え込むマンション販売、パワーカップル収入減が影響 ★2 [蚤の市★]
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緊急事態宣言は解除されたものの先行きが見通せない新型コロナウイルスの感染拡大。住宅市場にも相当規模の影響を与えることは間違いない。ただ、具体的なインパクトはいまだ不透明だ。今後の住宅市場の見通しを不動産アナリストの岡本郁雄氏に聞いた。
――新型コロナウイルスは住宅市場の大きなブレーキとなりました。
「4月以降、大半の取引が止まった。1年間のなかで最も大切な新築マンションの売り時であるゴールデンウイーク中もモデルルームが閉鎖となり機会損失ははかりしれない」
「影響の程度はまだ分からないが、確実なのは不動産経済研究所が当初、予測していた2020年の首都圏での新築マンション供給戸数である3万2000戸は無理だということだ」
――中古マンションも新築同様に苦戦しています。
「東日本不動産流通機構（東日本レインズ）の調査では4月の首都圏の中古マンションの成約件数は前年同月比52.6%減の1629件。減少幅は1995年3月（35.2%減）を上回る過去最大だった。新築と同じようにコロナの影響は大きい」
「理由は『買い渋り』。総需要が大きく減退している。そしてもう1つは『売り渋り』だ。『当面は様子見』という人が多い」
――これまで住宅市場をけん引してきた層に異変が起きているのでしょうか。
「1戸8000万〜1億円以上の高額物件を購入してきた層にコロナウイルス感染拡大の影響が大きく出ている。大企業の『アッパーサラリーマン』や中小企業の社長クラス、それに夫婦共働きで世帯年収が1000万〜2000万円のパワーカップルが収入ダウンの危機にさらされている」
――新築マンションの価格は下がりますか。
「三菱地所など大手不動産会社の2020年3月期の決算を見ると過去最高益を更新したところが多い。当面は値下げして処分する必要はないだろう」
「ただ、新規物件は値下がりする可能性が高い。これまでホテルが高値で用地を仕入れていたため、マンションは用地の取得が難しかった。コロナの影響でインバウンド（訪日外国人）が減退、ホテルは強気な仕入れができない。競合が減る分、マンション用地の取得価格が低下、販売価格も低くなる可能性は高い」
〈記者の目〉
首都圏2万5000戸割れも
東京五輪の建設需要が一巡する2020年は攻勢の年だったはず。新型コロナウイルス感染拡大でそれが難しくなった。
理由は需要の減退以上に、供給側にある。6月に入り、不動産会社のモデルルームは再開しつつあるが、どこもリモート接客や販売員の数を絞り込んだうえでの接客となっており積極的な動きはとりにくい。
物件を絞り込んだうえでの供給となり首都圏では3万戸はもちろん2万5000戸割れも視野に入りつつある。
ただ、供給を厳選する分、契約率、価格が劇的に低下することはないだろう。（前野雅弥）
NIKKEI BUSINESS DAILY 日経産業新聞 2020年6月27日 2:00
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO60863320W0A620C2XQ1000?s=0
★1 06/27(土) 20:17:45.05
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593256665/ >>345
平均年収が2人だと1000万いかないからじゃね？ >>344
低気圧だよ
風通しも悪いし
タワー上層は高機密で風通しがいい マンションでずっと管理費だの払って修繕にも費用取られるよりは戸建ての方がいいよな >>348
マジ
窓開けたら、別荘地の匂いがする空気が本当にいいし
籠もらない >>346
微妙すぎる
とてもタワマンの客層とは思えないがそんな無茶するアホいるのかな 駅近で買い物病院等の選択肢が多い立地なら家はなんでもいい派だけど
一軒家はなんかセキュリティ的に不安だった
マンションの６階以上くらいが落ち着く うちの木造築40年は通気性抜群だ
虫も出入り自由です やっぱり人なんだからさ、脚は地に着いてないとね。俺が思うにマンションなんて土地の有効活用以外なんもメリットないよ。結局は人の土地を借りてその上に住んでるだけ。土地の占有界は空まで入りますよ、150mまでかな。 >>350
窓開ける？
こんなクソ蒸し暑い日に？？
快適に基準が低すぎて笑うわ てかホテル減だけじゃなくて、都内は生産緑地の期限があと数年で終わるところが続出するからかなり下がると思うけどね
加えてテレワークブームとかw
一等地の地価は下がらないという神話はそろそろ怪しい 高気密でも窓開けたら、、なんかすごいな
でも住居に満足そうで何より 一軒家は鬱とかパニック障害になりやすいよ
通気が本当に悪いし
排気ガスも全部下に溜まる
あと都心より郊外の方がpm2.5が高い時間が多い
都心のタワー上層階は最強 >>351
二人で年収1000万あったら
8000万くらいのタワマン買う人ならいるかもしれん >>221
タワマンで安全なのってペントハウスのイメージ >>352
俺も俺も、管理人常駐で
一階にオートロックあると安心
だが、友連れで勝手に入れるから
あれが嫌だ・・・ >>361
農業する跡取りがいないんだよ
親は歳だし >>359
地震のときパニックにならんの？免震でもお揺れになられるんでしょ？ 金があるなら高級住宅街か高級マンション選ぶわ。
住民の民度もある程度保証されるし。 >>367
地震でやばいのも一軒家だよ
火災ね
あと埋立地 >>359
排気ガスって下にたまるのまじ？
マンションでよかった・・・ 公務員同士のパワーカップルは下がってないでしょ
むしろ上がってるかも >>366
近所にあるけど、どーでもいいゴミみたいなモノが植えてあるわ
４０歳くらいなのが時々なんかしてるの見る
経験なくてもなんとかやれると思うよ >>369
地盤の強いエリアの一種低層に建てればいいだけ >>369
地震も火災もマンションのほうが怖いんじゃないの？貴殿のお住まいは揺れないの？ >>375
揺れないよ
一軒家の方が揺れた
マジで マンションも家も買えないよ
コロナでもっとこれから悪くなるかもしれないのに
車買い替えようとしたけどやめた・・・・ 前回のバブルは団塊が家を買い終わって崩壊した
今回のバブルは団塊ジュニアが家を買い終わって崩壊が始まったところ >>374
まあでもそれは、マンションでも火事になったら周囲は蒸し焼きになるかもしれんし、影響なくても資産価値が下がるかもしれんし
火事は怖い 新築は2年は下げれないよ
すでにゼネコンへ高値で発注済
土地を高値で仕入れたデベロッパーが諦めるかどうか 億ションは相当金かけてるから揺れない
新宿と代々木公園明治神宮赤坂御所周辺あたりは地盤がめちゃくちゃ強い
湾岸エリアは埋め立てだから揺れるし
他のリスクも高いね >>380
id変えまくってる奴をあんまバカにしてやるなw
同じ地震でマンションと戸建て両方を同時に経験できるわけないのに >>374
それ木密エリアの話でしょ？
地盤の強い一種低層は隣家との距離も十分だし、
一般的に高級住宅街で戸建でもRCが多いから火災のリスクは極めて低い >>385
いや日本で火災リスク低い低層住宅街なんて
本当に一部だけだよ
渋谷区の豪邸街とかだと
庭も広大だし建物も鉄筋コンクリートだからあれなら安全だろうね タワーマンションの上層階は重量を下げるために壁が… >>376
地震どころか強風が吹いただけで船酔いみたいになるタワマンが何だって？？ >>391
そんなタワーはウィークリーマンションだろw >>391
タワマン住んだことないけど、高層ビルは小刻みに揺れてる感あるよなぁ >>376
べんきょうになった。
でもワイは一軒家に住んでます。楽器もするしBBQもするし、コンビニ近いし大きな家具置きたいし。 >>384
わかってまっせ！旦那！こいっはとんでもねートンチンカン野郎でっせ！ >>377
正解。もう俺たちが生きてるうちは経済は戻らない。みんな守りに入るからね。
需要ますます冷え込み悪循環が加速する。 >>392
ヒカキンが住んでる高級タワマンも風で揺れてたぞ タワマン住みはなーんか凶暴だと思ったらパワー系でござったか。 いやー2、3年前はえげつないぐらいマンション高く売れたからな
買値の倍ぐらいついてたよ
危なかったわ オリンピック中止になったら有明も晴海も死ぬからなｗ 人口減少
コロナで販売不振
自粛による収入減少
オリンピック特需終了
テレワーク普及による地方分散
企業の首都圏離脱
暴落要因てんこ盛り >>315
自分にそう言い聞かせてるような感じだな >>403
いやマジ
ハッキリ言って貧乏人は騙されるだけで人生終了する
身もふたもないが >>392
最近の億ションてウィークリーも出してるんだ？
それは知らなかったなー リーマンショック時、マンション買うのは相当な勇気が必要だったが、自分の判断を信じて正解だったわ >>405
ウィークリーマンションのタワーって小規模だから
めっちゃ揺れるんだよ
よくあるじゃん
めっちゃ細っこいタワー オリンピックが終われば下落すると言われてたけど無視して3年前に買って良かったわ
これから何年かは気力が萎えて無理だわ せっかく日本に住んでいるなら、中国人や韓国人やロシア人も羨む一戸建て
日本のマンションは狭いからマンションなら田の字型以外の間取りのとこ >>393
住んでみて分かったが横揺れが凄い
しかも長い 首都圏不動産持ちは早く売ってひとまず賃貸に避難したほうがいいぞ、マジで
売るに売れず、資産価値は急降下、ローンはそのままで悲惨な運命が待っている >>407
聞いただけで怖気が走る 泳ぎ続けないと呼吸出来ないマグロのような幸せとは無縁な人生しかイメージ出来ない 従業員の給料をコストと考える会社ばっかりになったらそりゃ高いものから順に売れなくなるに決まってんじゃん
日本はもうとっくの昔に終末期でした 日本の一戸建ては東京の狭い一戸建て除いたら先進国でアメリカナダの次に広い 月額30万だせれば、結構広いマンションに住めるんじゃねーの？ ●立地条件の良い一軒家(土地)は
長期スパンで資産価値がある
集合住宅は、、、、、 >>419
月100万出せば
リビング40畳
独立型キッチン10畳以上
全ての寝室10畳以上
トイレ二個
バスが広くてバルコニーも広くてが借りられるけど
二桁だと無理だなあ 低層マンションは知らないけど、不動産屋はタワマンに賃貸で住んでも買わないからな >>419
30あれば十分だよ
2L、3LDKもいける 金持ちは資産価値が維持する都心を買い、庶民は下落確定の郊外しか買えない
格差は広がるばかりｗ
東京で庶民がマトモに暮らせると思わないようにｗ コロナ程度で収入が減るにしてもマンション買えなくなるやつとか、
パワーカップルとは言わんだろ。
ビル買うの諦めるってならまあ有るけど。 >>415
企業のせいにすんなよw
共産主義的な社会保障制度なんだから当然 個人的にはマンションのある程度上の階が落ち着くけど
子育てには高度が高いところはよくないみたいだね
高所平気症とか >>422
月100万かあ
俺の手取りの20万しか残らないから無理だわｗ 今後は、資産価値の有る土地と
以外のリスク差が加速する 古い団地、古いマンション、リゾートマンション、・・・・・・
デベロッパーが売り出していた当時はイメージ先行で買う側もプラス面でしか見てなかったけどブームが去ったらどうなったか >>431
家賃40万くらいだと、90平米弱くらいだな
娘息子がいるとキツイね 個人の判断で、資産運用できる一軒家(土地)と
集合住宅は、大きく異なる 五輪は９９％ないと考えてる
開催決めるのは年内だぞ？遅くとも１１月とか
夏ですら東京だけがこの惨状なのにこれから冬に向けて更に酷くなるのは目に見えてる
確実に無いわｗ 東京で資産価値が維持するだろう都心は庶民には買えないのでｗ
悪いこと言わないから庶民なら福岡で就職して福岡ど真ん中の不動産を買うんだ 買えるなら、都内の好条件の土地
(買えないモノは 買えない)
以外の場は、リスク考慮 駅近は以前
10分とされていたが、今や7分
長期スパンを考慮すると、5分以内 テレワークが普及すると都心である必然性が薄れる。
無理してタワマン買った人、かわいそう。 最近売り土地の営業が迷惑なので止めてほしい。
ホストのキャッチが取り締まれるなら不動産の営業キャッチも取り締まれや 財務省 の 消費税増税
春節Welcome 武漢コロナ肺炎 の直輸入の アベコベ
【( ｀ハ´)観光立国】 ﾊﾟﾝﾀﾞﾊｶﾞｰ二階俊博 全国旅行業協会の会長 まさに晴海フラッグ契約者が一番助かる展開だな
罰則無しで契約解除出来るとか普通無いからな
タワマン出るまで5分
駅まで15分
改札抜けるまで30分
冷静に考えたら、こんな所転売できないぞ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
