【日経】冷え込むマンション販売、パワーカップル収入減が影響 ★2 [蚤の市★]
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緊急事態宣言は解除されたものの先行きが見通せない新型コロナウイルスの感染拡大。住宅市場にも相当規模の影響を与えることは間違いない。ただ、具体的なインパクトはいまだ不透明だ。今後の住宅市場の見通しを不動産アナリストの岡本郁雄氏に聞いた。
――新型コロナウイルスは住宅市場の大きなブレーキとなりました。
「4月以降、大半の取引が止まった。1年間のなかで最も大切な新築マンションの売り時であるゴールデンウイーク中もモデルルームが閉鎖となり機会損失ははかりしれない」
「影響の程度はまだ分からないが、確実なのは不動産経済研究所が当初、予測していた2020年の首都圏での新築マンション供給戸数である3万2000戸は無理だということだ」
――中古マンションも新築同様に苦戦しています。
「東日本不動産流通機構（東日本レインズ）の調査では4月の首都圏の中古マンションの成約件数は前年同月比52.6%減の1629件。減少幅は1995年3月（35.2%減）を上回る過去最大だった。新築と同じようにコロナの影響は大きい」
「理由は『買い渋り』。総需要が大きく減退している。そしてもう1つは『売り渋り』だ。『当面は様子見』という人が多い」
――これまで住宅市場をけん引してきた層に異変が起きているのでしょうか。
「1戸8000万〜1億円以上の高額物件を購入してきた層にコロナウイルス感染拡大の影響が大きく出ている。大企業の『アッパーサラリーマン』や中小企業の社長クラス、それに夫婦共働きで世帯年収が1000万〜2000万円のパワーカップルが収入ダウンの危機にさらされている」
――新築マンションの価格は下がりますか。
「三菱地所など大手不動産会社の2020年3月期の決算を見ると過去最高益を更新したところが多い。当面は値下げして処分する必要はないだろう」
「ただ、新規物件は値下がりする可能性が高い。これまでホテルが高値で用地を仕入れていたため、マンションは用地の取得が難しかった。コロナの影響でインバウンド（訪日外国人）が減退、ホテルは強気な仕入れができない。競合が減る分、マンション用地の取得価格が低下、販売価格も低くなる可能性は高い」
〈記者の目〉
首都圏2万5000戸割れも
東京五輪の建設需要が一巡する2020年は攻勢の年だったはず。新型コロナウイルス感染拡大でそれが難しくなった。
理由は需要の減退以上に、供給側にある。6月に入り、不動産会社のモデルルームは再開しつつあるが、どこもリモート接客や販売員の数を絞り込んだうえでの接客となっており積極的な動きはとりにくい。
物件を絞り込んだうえでの供給となり首都圏では3万戸はもちろん2万5000戸割れも視野に入りつつある。
ただ、供給を厳選する分、契約率、価格が劇的に低下することはないだろう。（前野雅弥）
NIKKEI BUSINESS DAILY 日経産業新聞 2020年6月27日 2:00
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO60863320W0A620C2XQ1000?s=0
★1 06/27(土) 20:17:45.05
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593256665/ >>376
べんきょうになった。
でもワイは一軒家に住んでます。楽器もするしBBQもするし、コンビニ近いし大きな家具置きたいし。 >>384
わかってまっせ！旦那！こいっはとんでもねートンチンカン野郎でっせ！ >>377
正解。もう俺たちが生きてるうちは経済は戻らない。みんな守りに入るからね。
需要ますます冷え込み悪循環が加速する。 >>392
ヒカキンが住んでる高級タワマンも風で揺れてたぞ タワマン住みはなーんか凶暴だと思ったらパワー系でござったか。 いやー2、3年前はえげつないぐらいマンション高く売れたからな
買値の倍ぐらいついてたよ
危なかったわ オリンピック中止になったら有明も晴海も死ぬからなｗ 人口減少
コロナで販売不振
自粛による収入減少
オリンピック特需終了
テレワーク普及による地方分散
企業の首都圏離脱
暴落要因てんこ盛り >>315
自分にそう言い聞かせてるような感じだな >>403
いやマジ
ハッキリ言って貧乏人は騙されるだけで人生終了する
身もふたもないが >>392
最近の億ションてウィークリーも出してるんだ？
それは知らなかったなー リーマンショック時、マンション買うのは相当な勇気が必要だったが、自分の判断を信じて正解だったわ >>405
ウィークリーマンションのタワーって小規模だから
めっちゃ揺れるんだよ
よくあるじゃん
めっちゃ細っこいタワー オリンピックが終われば下落すると言われてたけど無視して3年前に買って良かったわ
これから何年かは気力が萎えて無理だわ せっかく日本に住んでいるなら、中国人や韓国人やロシア人も羨む一戸建て
日本のマンションは狭いからマンションなら田の字型以外の間取りのとこ >>393
住んでみて分かったが横揺れが凄い
しかも長い 首都圏不動産持ちは早く売ってひとまず賃貸に避難したほうがいいぞ、マジで
売るに売れず、資産価値は急降下、ローンはそのままで悲惨な運命が待っている >>407
聞いただけで怖気が走る 泳ぎ続けないと呼吸出来ないマグロのような幸せとは無縁な人生しかイメージ出来ない 従業員の給料をコストと考える会社ばっかりになったらそりゃ高いものから順に売れなくなるに決まってんじゃん
日本はもうとっくの昔に終末期でした 日本の一戸建ては東京の狭い一戸建て除いたら先進国でアメリカナダの次に広い 月額30万だせれば、結構広いマンションに住めるんじゃねーの？ ●立地条件の良い一軒家(土地)は
長期スパンで資産価値がある
集合住宅は、、、、、 >>419
月100万出せば
リビング40畳
独立型キッチン10畳以上
全ての寝室10畳以上
トイレ二個
バスが広くてバルコニーも広くてが借りられるけど
二桁だと無理だなあ 低層マンションは知らないけど、不動産屋はタワマンに賃貸で住んでも買わないからな >>419
30あれば十分だよ
2L、3LDKもいける 金持ちは資産価値が維持する都心を買い、庶民は下落確定の郊外しか買えない
格差は広がるばかりｗ
東京で庶民がマトモに暮らせると思わないようにｗ コロナ程度で収入が減るにしてもマンション買えなくなるやつとか、
パワーカップルとは言わんだろ。
ビル買うの諦めるってならまあ有るけど。 >>415
企業のせいにすんなよw
共産主義的な社会保障制度なんだから当然 個人的にはマンションのある程度上の階が落ち着くけど
子育てには高度が高いところはよくないみたいだね
高所平気症とか >>422
月100万かあ
俺の手取りの20万しか残らないから無理だわｗ 今後は、資産価値の有る土地と
以外のリスク差が加速する 古い団地、古いマンション、リゾートマンション、・・・・・・
デベロッパーが売り出していた当時はイメージ先行で買う側もプラス面でしか見てなかったけどブームが去ったらどうなったか >>431
家賃40万くらいだと、90平米弱くらいだな
娘息子がいるとキツイね 個人の判断で、資産運用できる一軒家(土地)と
集合住宅は、大きく異なる 五輪は９９％ないと考えてる
開催決めるのは年内だぞ？遅くとも１１月とか
夏ですら東京だけがこの惨状なのにこれから冬に向けて更に酷くなるのは目に見えてる
確実に無いわｗ 東京で資産価値が維持するだろう都心は庶民には買えないのでｗ
悪いこと言わないから庶民なら福岡で就職して福岡ど真ん中の不動産を買うんだ 買えるなら、都内の好条件の土地
(買えないモノは 買えない)
以外の場は、リスク考慮 駅近は以前
10分とされていたが、今や7分
長期スパンを考慮すると、5分以内 テレワークが普及すると都心である必然性が薄れる。
無理してタワマン買った人、かわいそう。 最近売り土地の営業が迷惑なので止めてほしい。
ホストのキャッチが取り締まれるなら不動産の営業キャッチも取り締まれや 財務省 の 消費税増税
春節Welcome 武漢コロナ肺炎 の直輸入の アベコベ
【( ｀ハ´)観光立国】 ﾊﾟﾝﾀﾞﾊｶﾞｰ二階俊博 全国旅行業協会の会長 まさに晴海フラッグ契約者が一番助かる展開だな
罰則無しで契約解除出来るとか普通無いからな
タワマン出るまで5分
駅まで15分
改札抜けるまで30分
冷静に考えたら、こんな所転売できないぞ 10年で半分以下の価値になるんだし購入する奴は馬鹿だわな 武蔵小杉でテレワークしてる人は虚しいだろう。
これからは郊外の一軒家が良い。
物価安いし、車持てるし。 売れ残りはディスカウントしないと
売れ残るわｗコロナ？関係ないですよ
マンションに価値が無いって事がバレただけ 女はすぐ働けなくなる
50過ぎたら普通はパートくらいしか無理
パワーカップルなんて幻想なんだよ >>419
誰でも知っている人気駅
駅徒歩1分
24時間スーパー4つ
コンビニ無数
3LDK最上階
低層
引っ越し先が見つからない
これは！という物件お持ちの方々お願いします >>453
ホワイト企業ならそんなことないけどね
あと看護師とかなんて60代でもフルタイム勤務してるよ >>455
あのおばさんただ行儀よく座ってるだけじゃん？
あんなの仕事って言わねーんだよ >415
労働者は消費者の大多数を占めているんだから、労働者から搾取して短期的に儲けた所で、
長期的には内需が縮小するだけだしな。
人件費の抑制は企業単体で見れば確実に業績を上げられる手段ではあるだろうけど、その効果
は永続的なものじゃなく国家レベルで見たら副作用だってあるのに、考え無しに後追いする経営者
が多過ぎる。
さらに企業が好き勝手やって国益を損なう事を防ぐのも政治家の役目なのに、政治家は政治家で
企業の顔色を伺ってばかり。
こんな状況下じゃ、労働者が未来への希望なんて持てるはずも無いわ。 >>459
小池の年収はすごいぞ
生涯年収はもっとすごい 買うどころか、現住居から引っ越す人も多いんじゃない？
浮いた分、貯蓄や運用に回して 首都圏のマンション販売は
5月の新規発売戸数は393戸
対前年同月(2,206戸)比82.2%減
対前月(686戸)比42.7%減だよ >>461
小池みたいな奴は例外なんだよ
一般的には女はすぐ働けなくなるんだよ
それがわかってない奴が女に住宅ローン組ませちゃったりするんだよなぁ 数千万とかのローンを組もうってギャンブラーだわ
現金じゃない資産があるとかならわかるけれど ローン組んだ人が死んだら払わなくていいっていうのがあるんだっけ
それなら少しはわかるけどちょっと怖い話 >>465
女性は踏ん張りが効かないよな年取ると。若い人はわかってないけど更年期が結構キツくて大変。男性と同じ感覚だとリスクあり。 地下鉄の駅から徒歩2分以内の都心のマンション以外は何故住むのかわからないよ、戸建てか二階建てアパートの方がマシ 都内の人口は増え続けてるから下がらないってのと
不況で下がるってのと
テレワーク化で下がるってのとどれになるかわからなくて家が買えない
可能なら郊外で土地200平米、建物床100平米くらいの戸建てがいいね
郊外なら千葉埼玉でも3000万とかでこれくらいの買えるんだよな
家に車を横付けできたりちょっとした庭で野菜育てるくらいがちょうどいい パワーカップルが収入源って、そもそもパワーカップルじゃないんじゃね？ マンションも買えない底辺が上流を叩いて溜飲をさげる記事 買い渋りは勿論、売り渋りもあるだろうな
かといって値段が下がる訳でもない。様子見が現状か >>478
本業500＋配当200＋カミさんパート100、という感じ。
生活は底辺だけど、
家賃かからないので助かってる。 夫が1000万円で私が0円な我が家もパワーカップルでいいのだろうか もっと売れなくなると思う
どうせ売れないんだから廃墟になるまで放置したらいいと思う そりゃ本来子育てしてるはずの氷河期世代がみんな独り身でフラフラして
手頃な家族用マンションが安く出てるのにわざわざ新築マンションなんて買わんよ アッパーサラリーマンとかパワーカップルとか今年は色んなカタカナ語覚えた
来年には忘れている気がする >>476
これの次は中間〜貧困層に無理に買わせようと広告打ちまくり
ジャップ版サブプライムみたい詐欺くるだろうな
ジャップは詐欺が大好きだからな 共働きでも、観光業とかサービス業ならボーナスカットで収入大幅に落ちるから
今年はコロナ禍で年収大幅減る人が多い
自営とか会社経営者なんて悪けりゃマイナス突入だ
そんなんで何千万もするマンション買うかって
不動産価格は下落する。東京はどう考えても地価高すぎるわ >>486
一時期の不動産投資煽りはほんとすごかったしな
あれ乗っかった人は今どうなってるんだろ >>376
タワマンって人を騙して売り抜けなきゃならないほどの地雷なのかよ
気をつけるわ 資産価値を求めるなら微妙な時期
オリンピックバブルが弾けそう
テレワークやバックアップ機能の地方移築も進むならヤバい
その辺見極めてから買うのが無難 職場の営業時間にかかってくる不動産営業電話がうざい。
即切りしてるけど。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
