【日経】冷え込むマンション販売、パワーカップル収入減が影響 ★2 [蚤の市★]
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緊急事態宣言は解除されたものの先行きが見通せない新型コロナウイルスの感染拡大。住宅市場にも相当規模の影響を与えることは間違いない。ただ、具体的なインパクトはいまだ不透明だ。今後の住宅市場の見通しを不動産アナリストの岡本郁雄氏に聞いた。
――新型コロナウイルスは住宅市場の大きなブレーキとなりました。
「4月以降、大半の取引が止まった。1年間のなかで最も大切な新築マンションの売り時であるゴールデンウイーク中もモデルルームが閉鎖となり機会損失ははかりしれない」
「影響の程度はまだ分からないが、確実なのは不動産経済研究所が当初、予測していた2020年の首都圏での新築マンション供給戸数である3万2000戸は無理だということだ」
――中古マンションも新築同様に苦戦しています。
「東日本不動産流通機構（東日本レインズ）の調査では4月の首都圏の中古マンションの成約件数は前年同月比52.6%減の1629件。減少幅は1995年3月（35.2%減）を上回る過去最大だった。新築と同じようにコロナの影響は大きい」
「理由は『買い渋り』。総需要が大きく減退している。そしてもう1つは『売り渋り』だ。『当面は様子見』という人が多い」
――これまで住宅市場をけん引してきた層に異変が起きているのでしょうか。
「1戸8000万〜1億円以上の高額物件を購入してきた層にコロナウイルス感染拡大の影響が大きく出ている。大企業の『アッパーサラリーマン』や中小企業の社長クラス、それに夫婦共働きで世帯年収が1000万〜2000万円のパワーカップルが収入ダウンの危機にさらされている」
――新築マンションの価格は下がりますか。
「三菱地所など大手不動産会社の2020年3月期の決算を見ると過去最高益を更新したところが多い。当面は値下げして処分する必要はないだろう」
「ただ、新規物件は値下がりする可能性が高い。これまでホテルが高値で用地を仕入れていたため、マンションは用地の取得が難しかった。コロナの影響でインバウンド（訪日外国人）が減退、ホテルは強気な仕入れができない。競合が減る分、マンション用地の取得価格が低下、販売価格も低くなる可能性は高い」
〈記者の目〉
首都圏2万5000戸割れも
東京五輪の建設需要が一巡する2020年は攻勢の年だったはず。新型コロナウイルス感染拡大でそれが難しくなった。
理由は需要の減退以上に、供給側にある。6月に入り、不動産会社のモデルルームは再開しつつあるが、どこもリモート接客や販売員の数を絞り込んだうえでの接客となっており積極的な動きはとりにくい。
物件を絞り込んだうえでの供給となり首都圏では3万戸はもちろん2万5000戸割れも視野に入りつつある。
ただ、供給を厳選する分、契約率、価格が劇的に低下することはないだろう。（前野雅弥）
NIKKEI BUSINESS DAILY 日経産業新聞 2020年6月27日 2:00
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO60863320W0A620C2XQ1000?s=0
★1 06/27(土) 20:17:45.05
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593256665/ >415
労働者は消費者の大多数を占めているんだから、労働者から搾取して短期的に儲けた所で、
長期的には内需が縮小するだけだしな。
人件費の抑制は企業単体で見れば確実に業績を上げられる手段ではあるだろうけど、その効果
は永続的なものじゃなく国家レベルで見たら副作用だってあるのに、考え無しに後追いする経営者
が多過ぎる。
さらに企業が好き勝手やって国益を損なう事を防ぐのも政治家の役目なのに、政治家は政治家で
企業の顔色を伺ってばかり。
こんな状況下じゃ、労働者が未来への希望なんて持てるはずも無いわ。 >>459
小池の年収はすごいぞ
生涯年収はもっとすごい 買うどころか、現住居から引っ越す人も多いんじゃない？
浮いた分、貯蓄や運用に回して 首都圏のマンション販売は
5月の新規発売戸数は393戸
対前年同月(2,206戸)比82.2%減
対前月(686戸)比42.7%減だよ >>461
小池みたいな奴は例外なんだよ
一般的には女はすぐ働けなくなるんだよ
それがわかってない奴が女に住宅ローン組ませちゃったりするんだよなぁ 数千万とかのローンを組もうってギャンブラーだわ
現金じゃない資産があるとかならわかるけれど ローン組んだ人が死んだら払わなくていいっていうのがあるんだっけ
それなら少しはわかるけどちょっと怖い話 >>465
女性は踏ん張りが効かないよな年取ると。若い人はわかってないけど更年期が結構キツくて大変。男性と同じ感覚だとリスクあり。 地下鉄の駅から徒歩2分以内の都心のマンション以外は何故住むのかわからないよ、戸建てか二階建てアパートの方がマシ 都内の人口は増え続けてるから下がらないってのと
不況で下がるってのと
テレワーク化で下がるってのとどれになるかわからなくて家が買えない
可能なら郊外で土地200平米、建物床100平米くらいの戸建てがいいね
郊外なら千葉埼玉でも3000万とかでこれくらいの買えるんだよな
家に車を横付けできたりちょっとした庭で野菜育てるくらいがちょうどいい パワーカップルが収入源って、そもそもパワーカップルじゃないんじゃね？ マンションも買えない底辺が上流を叩いて溜飲をさげる記事 買い渋りは勿論、売り渋りもあるだろうな
かといって値段が下がる訳でもない。様子見が現状か >>478
本業500＋配当200＋カミさんパート100、という感じ。
生活は底辺だけど、
家賃かからないので助かってる。 夫が1000万円で私が0円な我が家もパワーカップルでいいのだろうか もっと売れなくなると思う
どうせ売れないんだから廃墟になるまで放置したらいいと思う そりゃ本来子育てしてるはずの氷河期世代がみんな独り身でフラフラして
手頃な家族用マンションが安く出てるのにわざわざ新築マンションなんて買わんよ アッパーサラリーマンとかパワーカップルとか今年は色んなカタカナ語覚えた
来年には忘れている気がする >>476
これの次は中間〜貧困層に無理に買わせようと広告打ちまくり
ジャップ版サブプライムみたい詐欺くるだろうな
ジャップは詐欺が大好きだからな 共働きでも、観光業とかサービス業ならボーナスカットで収入大幅に落ちるから
今年はコロナ禍で年収大幅減る人が多い
自営とか会社経営者なんて悪けりゃマイナス突入だ
そんなんで何千万もするマンション買うかって
不動産価格は下落する。東京はどう考えても地価高すぎるわ >>486
一時期の不動産投資煽りはほんとすごかったしな
あれ乗っかった人は今どうなってるんだろ >>376
タワマンって人を騙して売り抜けなきゃならないほどの地雷なのかよ
気をつけるわ 資産価値を求めるなら微妙な時期
オリンピックバブルが弾けそう
テレワークやバックアップ機能の地方移築も進むならヤバい
その辺見極めてから買うのが無難 職場の営業時間にかかってくる不動産営業電話がうざい。
即切りしてるけど。 >>304
他人と接触したくないのに集合住宅（億小便）とかいらん バカップルですらうんこタワマンとかゴミ物件スルーして騙せなくなっただけのことだろw 子供いるから家欲しくて見てるけど、70平米で浦和で徒歩10分6500万。75平米で7000万とかだぞ。
普通のサラリーマンには買えない。異常過ぎる。
川口も似たようなもん。これに管理費15000円、修繕5000円（5年ごとに5000円アップ）。
都内は億ションだらけ。
68平米とか小さな部屋を量産してる。
戸建もまともな距離はオープンハウスしかない。土地から注文住宅をしようとしたら7000万〜。
子供2人を70平米で育てられんのか？そりゃ少子化進むだろ。 全国民に給付金を配るより マイカーとマイホームの購入にかかる消費税を期間限定でゼロ％にした方が景気回復に効果があっただろうに
支持者に貧乏人が多い公明党の思いつき政策 >>497
そんなの俺らが学生の頃からわかってただろ
だから、就職は関東圏は避けた 分譲時は専業主婦率９割だったうちのマンション
値上がりしたこともあって１５年目あたりから売る人が出始め、２割くらい入れ替わったが、ほとんどがパワーカップル気取りの共稼ぎ。
子供は幼稚園でなく保育園だから、朝からうるさくなり、ゴミマナーは悪くなりギスギスした空気が漂う。パワーカップルなんて言っても、つまりは女房に働かせてる甲斐性なし >>315
マンション住みを自慢してる人が居るとは わざわざこんなのを数千万だして
さらに固定資産税、維持管理費に月10万近い金払って縛られていくスタイルが全く理解できんな
こんな生活世の中ほんの少し狂ったら即終わりになるのに まかさパワーカップルなんて言葉に乗せられってタワマン買ったバカいないよな 値段の下がった土地を買える奴すらいなくなって外国人に買われてオワコン
そうなるまえに土地分配をしよう＾ｑ＾ >>185
凄い分かる。
親の気持ちも子供の気持ちも。
頑張ってエリートと呼ばれる企業に入っても、家は元から東京に家に持ってる家柄以外はイマイチ。 都心タワマンも将来は多摩ニュータウンみたいになるのかね マンション買ったら社畜一直線。
株式投資で配当手取月15万うけとるのが正解。 コロナに感染してるかもしれない人間と同じ建屋に住みたくない。
あと台風で揺れるし地震でエレベーター止まるし。
使いもしない多目的ホールや共用トイレの保守費。
つけっぱなしの大量の照明。
住む奴アホやで。 >>500
築15年以上のマンションなんて正直いらない パワー系カップルか
夜中のファミレスとかドンキにいそう マンションはいつまでもキレイで快適だよ
修繕計画もきっちりしてるしな
戸建ては最後は万引き家族のボロ家みたいになるw 外国人が大量に入ってくると戸建てなんて強盗のいいカモだろ バカップル収入減、に空目した
パワーカップルにアッパーサラリーマンなんて虚しい言葉だ
病気でもしようものなら一瞬で全てを失うのに >>185
地方のメーカー支店勤務
40代夫婦子供無し
年収600万 貯金1500万くらい
住みかは会社借り上げのアパートで家賃負担は月２万くらい
支店まで徒歩10分くらい
車は中古1台
特にローン借金無し
奥さん食べるのに困ってないから働いてない
俺の人生あってるのか？ >>511
腕っぷしが強い、という意味ならそのままだなw >>514
ただのちょっとだけ稼ぎがいい労働者階級にすぎんな >>506
そもそも労働者にエリートとか存在しないと思う 地下鉄直結タワマン含め、都心駅5分以内に4物件ある年収1600の一馬力リーマンだが、自分家族は借上社宅w
ただのリーマンが、借金で都心駅近マンション買えた上、自分は借上社宅に住めるのも、会社のおかげと感謝してる。
あと、月々のローン返済してくれた上、手残りまでくれる賃借人の方々にも感謝w
あと少しで二軒目も完済するからさらに手残り増える。
そんな俺は二人の彼女とのデートに、一泊五千円のタワマンゲストルームをラブホ代わりに活用してるw >>518
それなw
働くパワーがありあまってる人、ならわからんでもないが タワマンの管理費が底辺にはとても払えない額だったりするからな。
共有スペースにプールがあるところなんか
どんな僻地な場所でも今後毎月3万〜5万が管理費だけで飛ぶだろうしな。
とは言えここでネチネチと言う俺やお前等よりパワーカップルの方が
幸福度や生産性や経験値は圧倒してるけどね。 タワマンが情弱ってイメージ植え付けたのって半分くらい武蔵小杉のせいだろ 次にこのマンションが立つときには俺のパワーホール全開でこのど真ん中に立ってやる >>519
考え方次第になるんじゃねのかな。三菱のWindows2000は知ってるよな？
窓際族で年収2000万円の勝ち組族だ。
その他に雇われは思考停止でもリスクなく毎月給料入るし在宅待機族も勝ち組だろうしな。
寄生能力だけならエリートと名乗って良いだろう。 >>524
若いうちだけやでマジで
特にパワーカップル（）の女の方はいろいろ考えないと
あっさり家庭的な若い女に乗り換えられて終わり
人間ある程度年取ったら人生に求めるものが変化するからね 派遣社員のダブルインカムの人達の破産売りが年末ぐらいから出てきそう >>516
子供いないなら貯金少ない。
株とか資産あるなら別だが。 地震多発の土地でタワーか。
最近では、豪雨による高潮で水門を超えそう。 >>528
ま、そうだけどね。20歳と40歳の能力が同じとかなら分かるが思考まで
全く一緒だと基本男は通報されるだろうし女は痛い人になるからなｗ
とは言え20歳で40歳の思考を持てる人間なんかそう居ないし
知識や経験もやってみないと分からない事だから否定だけの人生よりは勝ちだとは思うけどね。 3年前に都内に5500万のマンション買ったわ
共働きだし15年くらいで返せそう >>516
ニート妻養うだけの人生か。
女は不平不満言うだけのごみになりがちだからね。そうしたら失敗の人生。 地方出身者が見栄を張って、マンション購入、子供作って、四十歳過ぎたら
メンタルやられて精神薬中毒になってる奥様 旦那どもが東京には沢山いるよ
クリニックが安い薬バンバン出してくれる この国は相当病んでるよ。 リモートワーク主体の世界になったら、都心の狭いマンションは厳しいだろ。リビングでリモート会議してて子供の鳴き声や奥さんのどなり声が入ってくるのはどうかと思う。
今は過渡的な状況だからみんなしょうが無いと思ってるけど、今後当たり前の時代になったら仕事への姿勢が問われかねない。 >>534
＿人人人人人人人＿
＞ .やっちまったな ＜
￣Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y￣ >>185
役員になっても、オーナー社長のようにはいかない
東京なら住宅費に吸い取られて終わり >>185
わかるわー。
私は日本企業には見切りつけて外資に転職した。年功序列じゅどれだけやってもこの先いくら稼げるか見通せて気持ちが持たなかった
夫は保守的な業界だから、まあ私はリスクとってもいいかなと
雇われで桁違いで稼ごうと思ったら外資に行くしか
なんだかんだ言って給与は青天井
稼いで若いうちにリタイヤする人もいるよ >>517
権力持ってるとかそういう意味かと思ったわ
河井夫妻みたいな >>539
普段は子供は学校や保育園行くからわりと静かよ リモートワークだから地方移住とか甘いよね
これから海外移住の時代が来る
月一で帰国
いや、来日と言うべきか 定年後、出身地に帰ろうと思うが
都会暮らしの専業主婦妻の住まいも必要
離婚するにしても半分取られるんだろ？
結婚するんじゃなかった 在宅勤務だと全然仕事にならないからテレワークのためにレンタルルームとかカラオケ行って仕事してるとか訊いたぞ
五輪関連の晴海タワーマンションとか五輪中止で資産価値死亡だろ これでまたクズマンションのキャッチセールスが増えるかな >>548
_, ,_
( −人-) 逆に考えるのじゃ・・・
( つ旦O
と＿)＿) >>548
男で結婚したならお前は十分勝ち組だろ。
世の中は男が300万人以上余るしコドオジのまま何の経験も積めずに消える
奴等も多いんだし。お前は立派よ。 いま41歳で年収1200万の共働きで合計2000万ぐらいの平凡な能力のしがないリーマンだけどさ、
同世代の底辺にはまったく同情心とかないよ。
氷河期スレで、「氷河期のせいでー」とか言ってる連中は自分の努力不足を時代や
社会のせいにしてるだけというのが同世代の人間としてわかってるからさ。
あれからもう20年だぞ。この間、底辺たちは何やってたんだよって話。自己責任てやつ？ >>185
>542だけど、うちは子供らには医者になることを薦めてる。
特に女の子
教育にかけるコストパフォーマンス考えたらそれが一番よいと思う。 これからの建売住宅にはリモート部屋とかありそう
玄関はウィルス除去ルーム兼ねてたり >>193
うちはその考え
世帯収入3500万だが、一人でも余裕で返せる6000万円台中盤の部屋
今５年目、繰上返済で全額返せる ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
