【日経】冷え込むマンション販売、パワーカップル収入減が影響 ★2 [蚤の市★]
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緊急事態宣言は解除されたものの先行きが見通せない新型コロナウイルスの感染拡大。住宅市場にも相当規模の影響を与えることは間違いない。ただ、具体的なインパクトはいまだ不透明だ。今後の住宅市場の見通しを不動産アナリストの岡本郁雄氏に聞いた。
――新型コロナウイルスは住宅市場の大きなブレーキとなりました。
「4月以降、大半の取引が止まった。1年間のなかで最も大切な新築マンションの売り時であるゴールデンウイーク中もモデルルームが閉鎖となり機会損失ははかりしれない」
「影響の程度はまだ分からないが、確実なのは不動産経済研究所が当初、予測していた2020年の首都圏での新築マンション供給戸数である3万2000戸は無理だということだ」
――中古マンションも新築同様に苦戦しています。
「東日本不動産流通機構（東日本レインズ）の調査では4月の首都圏の中古マンションの成約件数は前年同月比52.6%減の1629件。減少幅は1995年3月（35.2%減）を上回る過去最大だった。新築と同じようにコロナの影響は大きい」
「理由は『買い渋り』。総需要が大きく減退している。そしてもう1つは『売り渋り』だ。『当面は様子見』という人が多い」
――これまで住宅市場をけん引してきた層に異変が起きているのでしょうか。
「1戸8000万〜1億円以上の高額物件を購入してきた層にコロナウイルス感染拡大の影響が大きく出ている。大企業の『アッパーサラリーマン』や中小企業の社長クラス、それに夫婦共働きで世帯年収が1000万〜2000万円のパワーカップルが収入ダウンの危機にさらされている」
――新築マンションの価格は下がりますか。
「三菱地所など大手不動産会社の2020年3月期の決算を見ると過去最高益を更新したところが多い。当面は値下げして処分する必要はないだろう」
「ただ、新規物件は値下がりする可能性が高い。これまでホテルが高値で用地を仕入れていたため、マンションは用地の取得が難しかった。コロナの影響でインバウンド（訪日外国人）が減退、ホテルは強気な仕入れができない。競合が減る分、マンション用地の取得価格が低下、販売価格も低くなる可能性は高い」
〈記者の目〉
首都圏2万5000戸割れも
東京五輪の建設需要が一巡する2020年は攻勢の年だったはず。新型コロナウイルス感染拡大でそれが難しくなった。
理由は需要の減退以上に、供給側にある。6月に入り、不動産会社のモデルルームは再開しつつあるが、どこもリモート接客や販売員の数を絞り込んだうえでの接客となっており積極的な動きはとりにくい。
物件を絞り込んだうえでの供給となり首都圏では3万戸はもちろん2万5000戸割れも視野に入りつつある。
ただ、供給を厳選する分、契約率、価格が劇的に低下することはないだろう。（前野雅弥）
NIKKEI BUSINESS DAILY 日経産業新聞 2020年6月27日 2:00
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO60863320W0A620C2XQ1000?s=0
★1 06/27(土) 20:17:45.05
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593256665/ 地下鉄直結タワマン含め、都心駅5分以内に4物件ある年収1600の一馬力リーマンだが、自分家族は借上社宅w
ただのリーマンが、借金で都心駅近マンション買えた上、自分は借上社宅に住めるのも、会社のおかげと感謝してる。
あと、月々のローン返済してくれた上、手残りまでくれる賃借人の方々にも感謝w
あと少しで二軒目も完済するからさらに手残り増える。
そんな俺は二人の彼女とのデートに、一泊五千円のタワマンゲストルームをラブホ代わりに活用してるw >>518
それなw
働くパワーがありあまってる人、ならわからんでもないが タワマンの管理費が底辺にはとても払えない額だったりするからな。
共有スペースにプールがあるところなんか
どんな僻地な場所でも今後毎月3万〜5万が管理費だけで飛ぶだろうしな。
とは言えここでネチネチと言う俺やお前等よりパワーカップルの方が
幸福度や生産性や経験値は圧倒してるけどね。 タワマンが情弱ってイメージ植え付けたのって半分くらい武蔵小杉のせいだろ 次にこのマンションが立つときには俺のパワーホール全開でこのど真ん中に立ってやる >>519
考え方次第になるんじゃねのかな。三菱のWindows2000は知ってるよな？
窓際族で年収2000万円の勝ち組族だ。
その他に雇われは思考停止でもリスクなく毎月給料入るし在宅待機族も勝ち組だろうしな。
寄生能力だけならエリートと名乗って良いだろう。 >>524
若いうちだけやでマジで
特にパワーカップル（）の女の方はいろいろ考えないと
あっさり家庭的な若い女に乗り換えられて終わり
人間ある程度年取ったら人生に求めるものが変化するからね 派遣社員のダブルインカムの人達の破産売りが年末ぐらいから出てきそう >>516
子供いないなら貯金少ない。
株とか資産あるなら別だが。 地震多発の土地でタワーか。
最近では、豪雨による高潮で水門を超えそう。 >>528
ま、そうだけどね。20歳と40歳の能力が同じとかなら分かるが思考まで
全く一緒だと基本男は通報されるだろうし女は痛い人になるからなｗ
とは言え20歳で40歳の思考を持てる人間なんかそう居ないし
知識や経験もやってみないと分からない事だから否定だけの人生よりは勝ちだとは思うけどね。 3年前に都内に5500万のマンション買ったわ
共働きだし15年くらいで返せそう >>516
ニート妻養うだけの人生か。
女は不平不満言うだけのごみになりがちだからね。そうしたら失敗の人生。 地方出身者が見栄を張って、マンション購入、子供作って、四十歳過ぎたら
メンタルやられて精神薬中毒になってる奥様 旦那どもが東京には沢山いるよ
クリニックが安い薬バンバン出してくれる この国は相当病んでるよ。 リモートワーク主体の世界になったら、都心の狭いマンションは厳しいだろ。リビングでリモート会議してて子供の鳴き声や奥さんのどなり声が入ってくるのはどうかと思う。
今は過渡的な状況だからみんなしょうが無いと思ってるけど、今後当たり前の時代になったら仕事への姿勢が問われかねない。 >>534
＿人人人人人人人＿
＞ .やっちまったな ＜
￣Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y￣ >>185
役員になっても、オーナー社長のようにはいかない
東京なら住宅費に吸い取られて終わり >>185
わかるわー。
私は日本企業には見切りつけて外資に転職した。年功序列じゅどれだけやってもこの先いくら稼げるか見通せて気持ちが持たなかった
夫は保守的な業界だから、まあ私はリスクとってもいいかなと
雇われで桁違いで稼ごうと思ったら外資に行くしか
なんだかんだ言って給与は青天井
稼いで若いうちにリタイヤする人もいるよ >>517
権力持ってるとかそういう意味かと思ったわ
河井夫妻みたいな >>539
普段は子供は学校や保育園行くからわりと静かよ リモートワークだから地方移住とか甘いよね
これから海外移住の時代が来る
月一で帰国
いや、来日と言うべきか 定年後、出身地に帰ろうと思うが
都会暮らしの専業主婦妻の住まいも必要
離婚するにしても半分取られるんだろ？
結婚するんじゃなかった 在宅勤務だと全然仕事にならないからテレワークのためにレンタルルームとかカラオケ行って仕事してるとか訊いたぞ
五輪関連の晴海タワーマンションとか五輪中止で資産価値死亡だろ これでまたクズマンションのキャッチセールスが増えるかな >>548
_, ,_
( −人-) 逆に考えるのじゃ・・・
( つ旦O
と＿)＿) >>548
男で結婚したならお前は十分勝ち組だろ。
世の中は男が300万人以上余るしコドオジのまま何の経験も積めずに消える
奴等も多いんだし。お前は立派よ。 いま41歳で年収1200万の共働きで合計2000万ぐらいの平凡な能力のしがないリーマンだけどさ、
同世代の底辺にはまったく同情心とかないよ。
氷河期スレで、「氷河期のせいでー」とか言ってる連中は自分の努力不足を時代や
社会のせいにしてるだけというのが同世代の人間としてわかってるからさ。
あれからもう20年だぞ。この間、底辺たちは何やってたんだよって話。自己責任てやつ？ >>185
>542だけど、うちは子供らには医者になることを薦めてる。
特に女の子
教育にかけるコストパフォーマンス考えたらそれが一番よいと思う。 これからの建売住宅にはリモート部屋とかありそう
玄関はウィルス除去ルーム兼ねてたり >>193
うちはその考え
世帯収入3500万だが、一人でも余裕で返せる6000万円台中盤の部屋
今５年目、繰上返済で全額返せる >>552
勝ち組は妻だけ
飯作るだけで、俺の年収半分権利あるなら効率良すぎ
もうそろそろ一人でやってって欲しいね
離れたい リモートワークで社員が海外移住すると情報が入って来る
そうなると会社も海外に移転するわけだ 前マンション住んでたがいちいちジュース買うのも車でスーパー行くのもエレベータで降りなきゃなんないんだぜ
地獄だったよ >>557
コドオジってこの手の妄想で語るよな〜
海外から若い嫁を貰えばええとか思ってるコドオジが300万人以上いるかは知らんけど
結局はコドオジのまま生涯終わるような奴等はそれすら無理だよ。現実見なよ。
何の経験もする度胸もなく親任せの人生してるからコドオジって現実をさ。
>>562
何事も経験だからな。お前は立派ってもんだよ。 タワマンだと途中階にコンビニあるし
各階に自販機くらいあるらしい マンション購入すべきか悩んでる俺に刺さるスレだな。
まさに夫婦共働き、自分は四十代前半で年収1300万、嫁は三十代半ばで年収900万。都心住まい。
共に比較的安定した職業だが、もう少し見て買うか、賃貸で行くか悩んでる。 そもそもさ…経団連も何時までも30年前の思考で他国を語ってるんだって話だしな。
日本はもっと現実的な話をして行かないとヤバくね？
夢だけ見るケチなコドオジ量産してもメリットねえだろ。 >>554
同情するなら金をくれ！
同情すらしないなら消え失せろ！ >>567
君の周りには外国人と結婚してる人がいないのは分かった
人間関係が極めて限定的なのだろう >>571
それでも男105に対して女100だから男の方が圧倒的に余ってるんだけど？
数字で語ろうぜ。 >>574
税金払っている側の人に失礼だぞ
お前はその税金で暮らせている側なのに >>575
いや普通に見てるぞ？
ではなく夢みたケチなコドオジに海外結婚は無理って話な。 >>1
売れてないのはマンションだけじゃないからな >>581
人間関係の何パーセントぐらいが外国人なの？ >>569
タワマンは電気や水道が止まらなだければ快適なんだろうね。 電気自動車の充電ができないマンションは売れないけど >>554
竹中の本には一応貧しい人も政治などの問題も多少はあるかも知れないと書いてたから
全否定は違うんじゃね？
一応底辺に同情くらいはしてやれば？ま、お前に同情されようがされまいが腹も膨れないし
見下されてもそうなん？くらいの手の届かないエリートだからどうも思わないがｗ >>5
日本の人口は減少が始まってる。
東京も2025年から減ると予測されてる。
人が減るのに、住宅需要が増える訳がない >>584
エレベーターはヤバイな。
しかも最上階は中国人に人気 >>585
_人_
( _＿_)
( ＿＿_) 「武蔵ウンコ杉」
<丶｀Д´>_9m
/ ＿ ノ >>583
知らね。いちいち数えてねえけど？
お前のところは何人の付き合いがあって何人が国際結婚してるんだ？うん？ 1年後くらい未婚の俺が買ってあげるよパワーカップルさん >>552
独身で自分の給料や時間を自分のためにだけ使ってる方が、気楽でいいぞ。結婚してるヤツは、
独身にマウントしにくるけど、それは自分の生活が苦しいからだろ。 俺が900ちょい嫁が500ちょいだけどまったく生活楽ではない
専業主婦抱えて一人500万とかで育ててる人心の底から尊敬する >>549
テレワークなら晴海FLAGの弱点、交通の不便さが問題で無くなる
共用設備や周辺施設整備が進むから悪くない うちの係長（34歳）が派遣のおっさん（43歳独身氷河期ハゲ）に
「おい、そこの派遣、それもういいからこっち来てこれやれ」
って指示したら、そのおっさん（43歳独身氷河期ハゲ）がいきなり係長に
「なんでタメ口聞いてんの？なあ？」って掴みかかったんで
周囲の社員で止めたんだけど、話が上に行って
双方から事情聴いて、その派遣おっさん（43歳独身氷河期ハゲ）が切られて
派遣会社に厳重注意することで収まったんだけど
いい大人が身分も弁えずけんか腰で暴言吐くとは思わなかった
社会常識すらない人間がいることに驚愕したは
こんなんで氷河期世代を正規雇用にしろとかありえんは >>597
だからさ…独身は良い歳してお恥ずかしいとか言っておけばいいのに
何で自分からそんな情けないマウントを取ろうとしてるんだよｗ
ガキかよｗガキだから相手も作れないんだろうけど… 働かなくても勝手に金が振り込まれてくる
大家だけど、借りてくれてありがとうな。
君たちがいて僕が生きれる。本当に感謝してるよ。
コロナ対策費でお金かかったから、来月から
家賃5%あげるけど許してねっ
頼りにしてるよタナゴ様 知人のタワマン
コロナの影響で、豪華共用施設使用停止、管理員等短縮勤務、めったやたらとあちこち消毒だと
そのうちマスクしないと入れなくなるのではないかと恐れてた
エントランスなんか、ガランとしてるのでそんなに警戒しなくてもよさそうなんだが >>601
>おい、そこの派遣、それもういいからこっち来てこれやれ
パワハラ？ >>601
40代50代は意外と切れて人生踏み外す人多いよ。 >>605
うまく立ち回れば、係長の方をパワハラで追い込めたかもね。 >>598
なににそんな金使ってるんだ？
うちは年収全然及ばないが毎年500万とか貯まっていってる >>608
嫁次第
嫁が旅行好き外食好きだと、全然金たまらん >>33
は？何時の話？
コロナ後は投資も出来ないよ
マンションは しかし、大変だよな。
3.4平米の土地がさ200万円以上もするんだから
、普通の仕事じゃ、土管や段ボールの家さえ置けない
いやー大変だよ パワーカップルがローン抱えて首吊る未来が見えるわ
ザマーめし >>613
日本はそれがアカンよね。
生命保険に入らされて・・・無言の圧力
しかも、旦那が死ねばローンチャラという、
嫁からの圧力もある。 親やその上の世代が戸建て傾向が強くて
郊外にどんどん立ててしまったけど
子供が巣立って町ごと高齢化して、家も売れず
空き家だらけになっているからね
いま家買う若い世代は堅実だから年取ってからのことも考えて
都市部に近いエリアのマンション買う人が多いんだと タワマン暴落！
中国人が買わなくなったから、今や半値。
ただ昔は、タワマン買ったら隣が中国人というのが当たり前だったけど、今や隣も日本人なので、そこは安心する ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
