【日経】冷え込むマンション販売、パワーカップル収入減が影響 ★2 [蚤の市★]
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緊急事態宣言は解除されたものの先行きが見通せない新型コロナウイルスの感染拡大。住宅市場にも相当規模の影響を与えることは間違いない。ただ、具体的なインパクトはいまだ不透明だ。今後の住宅市場の見通しを不動産アナリストの岡本郁雄氏に聞いた。
――新型コロナウイルスは住宅市場の大きなブレーキとなりました。
「4月以降、大半の取引が止まった。1年間のなかで最も大切な新築マンションの売り時であるゴールデンウイーク中もモデルルームが閉鎖となり機会損失ははかりしれない」
「影響の程度はまだ分からないが、確実なのは不動産経済研究所が当初、予測していた2020年の首都圏での新築マンション供給戸数である3万2000戸は無理だということだ」
――中古マンションも新築同様に苦戦しています。
「東日本不動産流通機構（東日本レインズ）の調査では4月の首都圏の中古マンションの成約件数は前年同月比52.6%減の1629件。減少幅は1995年3月（35.2%減）を上回る過去最大だった。新築と同じようにコロナの影響は大きい」
「理由は『買い渋り』。総需要が大きく減退している。そしてもう1つは『売り渋り』だ。『当面は様子見』という人が多い」
――これまで住宅市場をけん引してきた層に異変が起きているのでしょうか。
「1戸8000万〜1億円以上の高額物件を購入してきた層にコロナウイルス感染拡大の影響が大きく出ている。大企業の『アッパーサラリーマン』や中小企業の社長クラス、それに夫婦共働きで世帯年収が1000万〜2000万円のパワーカップルが収入ダウンの危機にさらされている」
――新築マンションの価格は下がりますか。
「三菱地所など大手不動産会社の2020年3月期の決算を見ると過去最高益を更新したところが多い。当面は値下げして処分する必要はないだろう」
「ただ、新規物件は値下がりする可能性が高い。これまでホテルが高値で用地を仕入れていたため、マンションは用地の取得が難しかった。コロナの影響でインバウンド（訪日外国人）が減退、ホテルは強気な仕入れができない。競合が減る分、マンション用地の取得価格が低下、販売価格も低くなる可能性は高い」
〈記者の目〉
首都圏2万5000戸割れも
東京五輪の建設需要が一巡する2020年は攻勢の年だったはず。新型コロナウイルス感染拡大でそれが難しくなった。
理由は需要の減退以上に、供給側にある。6月に入り、不動産会社のモデルルームは再開しつつあるが、どこもリモート接客や販売員の数を絞り込んだうえでの接客となっており積極的な動きはとりにくい。
物件を絞り込んだうえでの供給となり首都圏では3万戸はもちろん2万5000戸割れも視野に入りつつある。
ただ、供給を厳選する分、契約率、価格が劇的に低下することはないだろう。（前野雅弥）
NIKKEI BUSINESS DAILY 日経産業新聞 2020年6月27日 2:00
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO60863320W0A620C2XQ1000?s=0
★1 06/27(土) 20:17:45.05
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593256665/ >>569
タワマンは電気や水道が止まらなだければ快適なんだろうね。 電気自動車の充電ができないマンションは売れないけど >>554
竹中の本には一応貧しい人も政治などの問題も多少はあるかも知れないと書いてたから
全否定は違うんじゃね？
一応底辺に同情くらいはしてやれば？ま、お前に同情されようがされまいが腹も膨れないし
見下されてもそうなん？くらいの手の届かないエリートだからどうも思わないがｗ >>5
日本の人口は減少が始まってる。
東京も2025年から減ると予測されてる。
人が減るのに、住宅需要が増える訳がない >>584
エレベーターはヤバイな。
しかも最上階は中国人に人気 >>585
_人_
( _＿_)
( ＿＿_) 「武蔵ウンコ杉」
<丶｀Д´>_9m
/ ＿ ノ >>583
知らね。いちいち数えてねえけど？
お前のところは何人の付き合いがあって何人が国際結婚してるんだ？うん？ 1年後くらい未婚の俺が買ってあげるよパワーカップルさん >>552
独身で自分の給料や時間を自分のためにだけ使ってる方が、気楽でいいぞ。結婚してるヤツは、
独身にマウントしにくるけど、それは自分の生活が苦しいからだろ。 俺が900ちょい嫁が500ちょいだけどまったく生活楽ではない
専業主婦抱えて一人500万とかで育ててる人心の底から尊敬する >>549
テレワークなら晴海FLAGの弱点、交通の不便さが問題で無くなる
共用設備や周辺施設整備が進むから悪くない うちの係長（34歳）が派遣のおっさん（43歳独身氷河期ハゲ）に
「おい、そこの派遣、それもういいからこっち来てこれやれ」
って指示したら、そのおっさん（43歳独身氷河期ハゲ）がいきなり係長に
「なんでタメ口聞いてんの？なあ？」って掴みかかったんで
周囲の社員で止めたんだけど、話が上に行って
双方から事情聴いて、その派遣おっさん（43歳独身氷河期ハゲ）が切られて
派遣会社に厳重注意することで収まったんだけど
いい大人が身分も弁えずけんか腰で暴言吐くとは思わなかった
社会常識すらない人間がいることに驚愕したは
こんなんで氷河期世代を正規雇用にしろとかありえんは >>597
だからさ…独身は良い歳してお恥ずかしいとか言っておけばいいのに
何で自分からそんな情けないマウントを取ろうとしてるんだよｗ
ガキかよｗガキだから相手も作れないんだろうけど… 働かなくても勝手に金が振り込まれてくる
大家だけど、借りてくれてありがとうな。
君たちがいて僕が生きれる。本当に感謝してるよ。
コロナ対策費でお金かかったから、来月から
家賃5%あげるけど許してねっ
頼りにしてるよタナゴ様 知人のタワマン
コロナの影響で、豪華共用施設使用停止、管理員等短縮勤務、めったやたらとあちこち消毒だと
そのうちマスクしないと入れなくなるのではないかと恐れてた
エントランスなんか、ガランとしてるのでそんなに警戒しなくてもよさそうなんだが >>601
>おい、そこの派遣、それもういいからこっち来てこれやれ
パワハラ？ >>601
40代50代は意外と切れて人生踏み外す人多いよ。 >>605
うまく立ち回れば、係長の方をパワハラで追い込めたかもね。 >>598
なににそんな金使ってるんだ？
うちは年収全然及ばないが毎年500万とか貯まっていってる >>608
嫁次第
嫁が旅行好き外食好きだと、全然金たまらん >>33
は？何時の話？
コロナ後は投資も出来ないよ
マンションは しかし、大変だよな。
3.4平米の土地がさ200万円以上もするんだから
、普通の仕事じゃ、土管や段ボールの家さえ置けない
いやー大変だよ パワーカップルがローン抱えて首吊る未来が見えるわ
ザマーめし >>613
日本はそれがアカンよね。
生命保険に入らされて・・・無言の圧力
しかも、旦那が死ねばローンチャラという、
嫁からの圧力もある。 親やその上の世代が戸建て傾向が強くて
郊外にどんどん立ててしまったけど
子供が巣立って町ごと高齢化して、家も売れず
空き家だらけになっているからね
いま家買う若い世代は堅実だから年取ってからのことも考えて
都市部に近いエリアのマンション買う人が多いんだと タワマン暴落！
中国人が買わなくなったから、今や半値。
ただ昔は、タワマン買ったら隣が中国人というのが当たり前だったけど、今や隣も日本人なので、そこは安心する >>609
旅好き外食飲み歩きの好きなバカ女多いよなw
お前の思い出や時間は、全部ゴミだと言ってやれ。
キャッシュをゴミにするのが好きな浪費カスと >>608
意外と住居費以外で借金がある世帯がある
車・衣服・・・で済めばいいが 装飾品とか趣味の二輪とかがローンだと結構悲惨
そういう家庭に限って家族揃ってコンビニに行って駄菓子とか買ってる >>621
俺が殺されたら、お前責任取ってくれるの？ >>244
最上階以外四方八方隣人の薄壁タワマンの方が気違い遭遇率キツイ！ >>592
WeChat使ってる？
中国語では微信っていうんだけど
俺は人間関係の50%どころか80%ぐらいが中国人だぜ >>615
その｢死んだらローンはチャラ｣って話を上司から聞かされた時に
｢じゃあなるべく早く死なないといけませんね｣って言ったら
｢お前までそんなこと言うのかよ｣って言われたわ
それで嫁から｢早くﾀﾋね｣って言われてんすか？っ聞いたら
小学生の娘から言われたらしいw
笑いこらえるの大変だったw >>626
生活用品の90％は残念ながら中華
人気のスマホゲームも中華 >>628
それなw
でも、これからは冗談では済まなくなるから、
あまり言わない方がええで。 6年前位から分譲マンション値上がりが酷いよなw 中古マンション購入増えてるだろ!? w 地方都市でも2500万円(6年前)→2900〜3000万円位 パワーカップル！
バーンカップル！
ライジングカップル！ >>618
暴落してないしネットの書き込みほど中国人はいない、ほとんど日本人が当たり前
中国人が買い漁っていたのは主に商業ビルだよ >>636
最上階に中国人が住んでて、
エレベーター経由でマンション全体濃厚接触という
ニュースをどこかで読んだ気が・・・ >>635
中央区とか70平米ファミリータイプの
中古が8000万円とか当たり前だからね。
正社員共稼ぎ夫婦がローン支払いで
外食我慢クルマ無しカツカツコース >>297
その文章力で自力購入でないと分かるぞ
おおかた、親の遺産で億ションGETだろ。それでマウントとか、みっともねぇ奴 >>637
ニュースが真実を100%伝えていないのはみんな知っている話だろ
50棟たわマンがあって、1棟でその条件が合致したとして
お前はどうとらえる？ >>641
そら、ヤバイやろ。
どんなに確率低くてもロシアンルーレットは絶対にしない主義 >>642
了解。真実は見抜かない主義であるなら、それはそれで一興。
いいんじゃないか、踊らされれば。 2chまとめサイトで稼いでるパヨちゃんも広告収入が減ってるもんな。。。 不動産関係の人とたまたま知り合って色々聞いたけど、都内港区とか人気のエリアにあるタワマンのオーナーは中国人だらけとか聞いたが。
最上階とか、それこそワンフロア全部屋買ったりして、別荘代わりにするんだとか。
あと、タワマンはエントランスにやたら金かけてるけど、各部屋の防音性能とか、建材色々ショボいし、手抜きもある。専門家からすればアパートみたいなもんらしいからやめた方がいいってよ。
結局7階建てくらいのしっかりした低層マンションのほうがおすすめとか。 タワマンなんてこれから貧困層向け住宅に変わるからその時買えばいいよ
本当に欲しければねｗ
治安も、設備も、住民の民度も最悪にｗ >>646
だから聞いた話と現実は違うってこと
いるにはいるけど主軸は日本人なんだよ
それと中国人が投資するのは良い物件だからだよ
もうひとつ、港区は墓だらけだし風水的に嫌う中国人も多い >>647
昔の公団住宅が抽選で入居者を決めるほど人気だったのに、いまや高齢化と外人入居率の高さでDQNの巣窟になってるからな。 中国経済もな
中国人の投資目的の購買も減ってきてるんだろ まぁこれまでは会社に居れば金がもらえたけど、これからは会社居るだけの人は黒字リストラでローンの支払いが難しいだろうね。
どの会社も収益が落ちていてるけど、いきなり解雇は出来ないからとりあえず従業員の給料払うための借り入れを行なっていて、それの返済に追われるから不要な奴のリストラが年後半から増える見込みだからね。 パワーカップルっていうのは
駅弁しながら街を歩いて
頭がフットーしちゃう感じですかね？？ 長谷工のCMが流れなくなると
マンションの景気悪いんだなあ〜って思うこのごろ
タラッタタラタ♪ マンションって朝の時間はエレベーター密にならない？ マンションか迷ったけど
戸建にして良かったわ。子供小さいし。
何より駐車場がただなのがいい。
車置くだけで月2.3万とかアホだろ。
保育園代と同じくらいだし。 コロナ禍で、超巨大企業の中堅社員と言えども、
今後はリストラに脅える日々が続く
世帯年収１000万超のパワー系カップルと言えども、
マンションローンなんか抱えたら、いつクビを括らねばならないか分からん 共同住宅はコロナに感染しやすい造りになっているから今後は避けて可能な限り
一戸建てに住もうよという流れなんじゃなかったっけ？
マンションに限らず公営住宅や密集がひどい住宅は今後避けられると思うがね。
ましてタワマンなど高額出費をしてコロナに感染しやすい環境を買うってどういう
ことなのかね？ >>15
子供の頃からやる時にきちんと勉強しておけばそれなりの大学に行けて、大学でもやるべき時にきちんと就活しておけば、それなりの大企業に勤められて、年収800万円くらいは軽く超える。
やるべき時にやらずにサボってた人生だから年収500万円すら稼げないということ。 パワーカップル
世界的にみれば
結局キチガイなんだろうな 一戸建ては維持費がけっこうかかる。
自分ですれば安くできるけど、職人さんに頼んだみたいには綺麗に仕上がらず
多少不細工になる。 >>660
共同、戸建てに関わらず、家族同居ってのが一番マズい
最大の感染源が同席しての食事の時間というデータもある
中国発の致死のウイルスが毎年のように襲い掛かってくるこれからの時代は、
家族別居して生活していくスタイルが主流になる >>639
地方だと70平米ファミリータイプなら新築が３棟買える
ここ５〜６年で値上がり傾向にあるが。
少し街中から離れれば無料平面駐車場付になる >>639
いわゆるパワーカップルなら、8000万円の物件はそれほど無理せずに買えるよ。 >>649
あんまりネタ晴らしすると違法かもしれないけど
うちの姉がいまだに銀行勤めという古いタイプ。それも正社員。行かず後家ではないので誰も心配してないが。
この姉曰く
パワーカップルって結局、家買う直前には数千万円の貯金がある連中ばっかりだぞ。
下流がさらに下流を笑うためにあるSPAって雑誌に騙されてどうするだそうだ。
８０００万円の家でも、ローンが５０００万円だと。パワーカップルとか７から８年くらいで完済なんだとさ。
不景気になれば、その分完済期間が長くなるだけで、よほどのことがないと誰も破綻しないって。 ゆとり返済という制度でどれだけの情弱が泣いたか
歴史は繰り返される（） 昨年の今頃は今年こんな疫病が流行ると思ってなかった
予見してたひといるの？ 武蔵小杉が伝染病でゴーストタウンになる頃には団地以下の価値になる また●●●億の負債でアイツが倒産自己破産するのか？w
調子こいてまたメディアに出始めてるペテン師 >>15
職種を年収500万程度なら普通に稼げると思うけどな
その程度なら真面目に働けば稼げると思うからアホなこと言わない方がいいぞ
年収2000万とかなら普通の働き方じゃ無理かもしれないけどさ パワーカップルは憧れやなー
男1000万で女が600万あれば
充分生活できる コロナなくとも五輪後は斜陽しかないと言われてた
多少早まっただけ 東京五輪にあおられて狭いタワマン買っ勝ち組気取りの中年かっぺどもはリストラにおびえとローンに苦しむ 表面上平静装ってるけれど鬱屈した気持ちと険悪な雰囲気で顔がゆがんできてまちゅ バカにされてるのも気づかない ぷーはっはははっは ほんといい気味だわー(^^♪ まず建築費高騰してるのと建築人夫の手が無くて新築販売物件が少ない
そのくせ、人口だけ集中しまくって需要だけはある
だから中長期的に見ると不動産全体の価格はジワジワ上がっている
ミニバブル的な価格高騰による上げ止まり感に加え何年続くか解らんコロナ不況が追い打ち
相場は大方決まってるが招来予測から売買成立しづらい
そんな中、更に人口は加速度的に集中してて一部では物件不足に陥ってる 戸建てを買え
マンションとかタワマン＝空間＝空気＝エア買ってもなんの価値もないぞ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
