【日経】冷え込むマンション販売、パワーカップル収入減が影響 ★2 [蚤の市★]
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緊急事態宣言は解除されたものの先行きが見通せない新型コロナウイルスの感染拡大。住宅市場にも相当規模の影響を与えることは間違いない。ただ、具体的なインパクトはいまだ不透明だ。今後の住宅市場の見通しを不動産アナリストの岡本郁雄氏に聞いた。
――新型コロナウイルスは住宅市場の大きなブレーキとなりました。
「4月以降、大半の取引が止まった。1年間のなかで最も大切な新築マンションの売り時であるゴールデンウイーク中もモデルルームが閉鎖となり機会損失ははかりしれない」
「影響の程度はまだ分からないが、確実なのは不動産経済研究所が当初、予測していた2020年の首都圏での新築マンション供給戸数である3万2000戸は無理だということだ」
――中古マンションも新築同様に苦戦しています。
「東日本不動産流通機構（東日本レインズ）の調査では4月の首都圏の中古マンションの成約件数は前年同月比52.6%減の1629件。減少幅は1995年3月（35.2%減）を上回る過去最大だった。新築と同じようにコロナの影響は大きい」
「理由は『買い渋り』。総需要が大きく減退している。そしてもう1つは『売り渋り』だ。『当面は様子見』という人が多い」
――これまで住宅市場をけん引してきた層に異変が起きているのでしょうか。
「1戸8000万〜1億円以上の高額物件を購入してきた層にコロナウイルス感染拡大の影響が大きく出ている。大企業の『アッパーサラリーマン』や中小企業の社長クラス、それに夫婦共働きで世帯年収が1000万〜2000万円のパワーカップルが収入ダウンの危機にさらされている」
――新築マンションの価格は下がりますか。
「三菱地所など大手不動産会社の2020年3月期の決算を見ると過去最高益を更新したところが多い。当面は値下げして処分する必要はないだろう」
「ただ、新規物件は値下がりする可能性が高い。これまでホテルが高値で用地を仕入れていたため、マンションは用地の取得が難しかった。コロナの影響でインバウンド（訪日外国人）が減退、ホテルは強気な仕入れができない。競合が減る分、マンション用地の取得価格が低下、販売価格も低くなる可能性は高い」
〈記者の目〉
首都圏2万5000戸割れも
東京五輪の建設需要が一巡する2020年は攻勢の年だったはず。新型コロナウイルス感染拡大でそれが難しくなった。
理由は需要の減退以上に、供給側にある。6月に入り、不動産会社のモデルルームは再開しつつあるが、どこもリモート接客や販売員の数を絞り込んだうえでの接客となっており積極的な動きはとりにくい。
物件を絞り込んだうえでの供給となり首都圏では3万戸はもちろん2万5000戸割れも視野に入りつつある。
ただ、供給を厳選する分、契約率、価格が劇的に低下することはないだろう。（前野雅弥）
NIKKEI BUSINESS DAILY 日経産業新聞 2020年6月27日 2:00
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO60863320W0A620C2XQ1000?s=0
★1 06/27(土) 20:17:45.05
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593256665/ >>649
あんまりネタ晴らしすると違法かもしれないけど
うちの姉がいまだに銀行勤めという古いタイプ。それも正社員。行かず後家ではないので誰も心配してないが。
この姉曰く
パワーカップルって結局、家買う直前には数千万円の貯金がある連中ばっかりだぞ。
下流がさらに下流を笑うためにあるSPAって雑誌に騙されてどうするだそうだ。
８０００万円の家でも、ローンが５０００万円だと。パワーカップルとか７から８年くらいで完済なんだとさ。
不景気になれば、その分完済期間が長くなるだけで、よほどのことがないと誰も破綻しないって。 ゆとり返済という制度でどれだけの情弱が泣いたか
歴史は繰り返される（） 昨年の今頃は今年こんな疫病が流行ると思ってなかった
予見してたひといるの？ 武蔵小杉が伝染病でゴーストタウンになる頃には団地以下の価値になる また●●●億の負債でアイツが倒産自己破産するのか？w
調子こいてまたメディアに出始めてるペテン師 >>15
職種を年収500万程度なら普通に稼げると思うけどな
その程度なら真面目に働けば稼げると思うからアホなこと言わない方がいいぞ
年収2000万とかなら普通の働き方じゃ無理かもしれないけどさ パワーカップルは憧れやなー
男1000万で女が600万あれば
充分生活できる コロナなくとも五輪後は斜陽しかないと言われてた
多少早まっただけ 東京五輪にあおられて狭いタワマン買っ勝ち組気取りの中年かっぺどもはリストラにおびえとローンに苦しむ 表面上平静装ってるけれど鬱屈した気持ちと険悪な雰囲気で顔がゆがんできてまちゅ バカにされてるのも気づかない ぷーはっはははっは ほんといい気味だわー(^^♪ まず建築費高騰してるのと建築人夫の手が無くて新築販売物件が少ない
そのくせ、人口だけ集中しまくって需要だけはある
だから中長期的に見ると不動産全体の価格はジワジワ上がっている
ミニバブル的な価格高騰による上げ止まり感に加え何年続くか解らんコロナ不況が追い打ち
相場は大方決まってるが招来予測から売買成立しづらい
そんな中、更に人口は加速度的に集中してて一部では物件不足に陥ってる 戸建てを買え
マンションとかタワマン＝空間＝空気＝エア買ってもなんの価値もないぞ >>670
だね。
我が家も子供2人育てて、さらに旅行、外食、レジャーで毎年400万円以上は使っているが、
それでも7000万円のローンを返済しながら毎年500万円くらいは金が貯まるし。
片働きだと大企業役員クラスにならないと出来ないような生活が出来ていると思う。
共働き、パワーカップル万歳だわ、マジで。 >>669
えー
ウチもそのパワーカップルだけど８０００万はキツイと思う
３０００万借りてもう少しだけど、５０００万限度だと思う。 >>682
そういえばバブル崩壊後もそんな事あったわ
5年か10年間だけは、ローン低く抑えて、そこからたくさん払うってやつ
結局不景気が20年も続いてマンション手放さなきゃいけなかったバブルカップル コロナ不況で時代の針が昔に戻るような感じになるのなら、
意外と、いま第一世代が建てて寂れつつある鉄道沿線ニュータウンとかが、代替わりで
再開発的に安くて大きな家が買えるということで活況になるかもしれん。 見栄消費の典型だからなあ
実際住むなら普通のマンションか戸建だわな フルタイム共働きを前提にキツキツのローン組むとこういう非常時に苦しい。
共働きでいいから、どっちか1人分の給料で買える物件にしとけ。 建て替えその他法改正を急いでいるが、朽ち果てたマンション問題がもうすぐそこに。買った後、後悔しないように､意外にランニングコスト高いですよ。 東京神奈川にビル、タワマン、戸建て複数持ってるが資産価値が最も安定してるのはタワマンだよ
戸建ては20年30年で建て替え前提で築30年の古屋なんて買う方は欲しくないし
結局古屋が建ってるせいで売れず更地にする手間、時間もかかり不利
タワマンなら50年100年は保守楽勝で修繕、維持費がその分かかるが面倒は無くすぐ売れる >>85
本当だよ。プロがやめろと言っている。
日本のような人口減少・低インフレ社会で、不動産を購入する方がバカだ。
>>95
S&P500の過去の利回りは7%近い、1892年から計算した米国株式の218年の平均利回りも約6.5%。35年間6.5%を複利運用した場合、9.0622倍になる。 ただ、供給を厳選する分、契約率、価格が劇的に低下することはないだろう。
最近の不動産アナリストってみなこういったやや楽観的な文章で〆ているから
誰が書いても全く同じにみえるわ >>693
今までがどうだったかは参考にならない
コロナの時代は
不動産も、自分が住む分には投資ではない
必要 年収1000万程度でも5000万払い切るまで幾度も死ぬ思いする
それも頭金にもよるが30代で購入しないと完済はほぼ無理
50前半くらいでなんとか支払い完了出来ないとリストラ、病気など無理がたたる
予算は無理をせず出来たら安い方が良い 仮にコロナみたいな出来事が起きなくとも先が全く見えない状態だったのに
こんな状態でタワマンローンで買うとか自殺志願者としか言いようがない >>694
ドル円は35年の長期なら、国力・人口動態の差から、円安に触れる。為替は有利に働くよ。心配ならVOOとか米国株式ETFをドル建てで運用すれば良いだけ。この場合は、配当再投資は自分でする必要があるが。
ちなみに、プロが賃貸有利と言っている動画。調べて見てください。不動産実務検定（不動産投資家向けの検定）の主催者。
【決着】賃貸と持ち家はどっちがお得？実際のコスト比較で徹底解説！持ち家（マイホーム）買うのは不動産投資と同じ視点が大事！【#399】 >>693
インデックスファンドを買うべきなのは同意だが、同じく家も買うべき。
田舎は別にして、首都圏好立地なら家賃以下の支払いで同レベルの家に住めるし、
さらにローンを返し終わった後にも資産になるから。
今は超絶低金利だから、頭金なんて絶対に入れちゃダメ。
減税効果を入れると、借りれば借りるだけ儲かる状態だからね。 >>1
> 夫婦共働きで世帯年収が1000万〜2000万円
電車とか密な公共交通手段で出勤するわけのない岡田准一宮崎あおいのようなカップルは
もともと世田谷の土地付き一戸建て住宅建設だから関係ないな、年収にゼロが一個多いし 1〜2人暮らしは賃貸でもなんでもいいけどファミリー層が凄い困る
ファミリー向け賃貸と教育費料を払える層はそういない
ファミリー向け賃貸はとにかく足元見た値段
アパートも10万以上
なんでみんな買うかっつったら子育ての2〜30年の間だけどうしようかって感じなんだよ
中古が値下がりしない地域買って子供いなくなったら売るのはいいと思う まぁ、ウンコだらけになってエレベーターも動かねえようなクワマンは価値ダダ下がりじゃねーのか？ 年金が実質破綻するなら若いうちに生保になったほうがお得 パワーカップル？？
共働きで搾取されまくってる人達の事か？ コロナのせいでローン払えなくなるパワーカップルも出てくるだろ
ローンかかえたまま買ったマンション売却しようとするが売れないという地獄 ２馬力がスタンダードなのかというくらい身の回りに多い
１馬力で住める家で納得しないと。
身の丈に合った家でこそ、余裕のある暮らしができるというもの >>703
過去のデータに対する突っ込みであって未来なんか誰も分からんわ
分かると主張するのは詐欺師か未来人 >>710
発生率としたら、0.2%くらいで出る
この0.2%を 多いとみるか、少ないとみるか
この0.2%の人だけを注視して、嗤うか 香港の中国化で金融業者が東京に逃げてくるから
なんとかヒルズみたいな都心の高級マンションはたぶんこれからも大丈夫だろう >>704
不動産は米国やオーストラリアみたいに、今後も人口が増えてインフレが続く国なら、長期的に土地の価値が上がるので、買うべきなんですよ。
購入した不動産の価値は土地の部分は上がるだろうし、インフレで賃貸料は値上がりするから。
人口減少社会で低インフレの日本は全く購入に適さない。同時に賃貸がこれほど有利な国はない。頭金などの資金は、より投資効率が高い、海外株式か海外リートにあてるべき。 いわゆる億ションって
一括払いの人が多いんだってね
すげーな
毎月どんだけローン払ってるのかと
思ってたわ 35年ローンでタワマン全力買いした情弱を笑うのはここの日常だからなｗ >>711
会社の後輩は
夫婦で5000万ずつ借りて家建てた
都内だとこんなもんか >>715
土地の値段が仮にゼロになっても、買ったほうが得だと思うけど。
今は超絶低金利だから、頭金入れずにフルローン組めて、
それでも同レベルの賃貸を借りるより3割以上は安く住める。
頭金を入れずにフルローンで家を買った上で、余剰資金は投資に回せばいい。
今の時代、家を買う事と投資は両立できるんだよ。 不動産バブル崩壊だな。
コロナの影響で高所得者が不況に陥り不動産が売れなくなるという図式
俺みたいに最初から親が金持ちが最強という事さ パワーカップルでもタワマンのローン抱えたら
子供一人でも学費とか大変なんだろうな >>719
頭金を入れずにフルローンという前提なら、一理あるかもね。私はURやJKKの子育て割（賃貸料が3割引き）など、子育て支援政策を活用した賃貸がベストと思うけど。 >VOOとか米国株式ETFをドル建てで運用すれば良い
アメリカが危ないのに >>724
それならVT（全世界株式）でも良いし、バークシャーみたいな安全性が高い個別銘柄でも良い。 >>724
アメリカ中心の経済主義世界が崩壊したら、それこそ何も買っていないのは損じゃね？
金は貯めましたが、無価値になりましたってことだぞ >>723
子育て割を調べてきたが、減額対象は4人家族で世帯年収600万円以下らしいぞ。
こんなのパワーカップルは絶対に使えない。
30前後の新婚当初でも世帯1000万円は軽く超えるからな。 20〜30分郊外に行けば半額でも同じような物件住めると思うけどな
都心に寄り過ぎると今度は保育所やら学校やらが大変
子供を遊ばせる場所を探すのも大変
1馬力ローンなら一人がフルタイムじゃない働き方もできるし子供といられる時間も増えるけど、
なぜかそういうのをすべて犠牲にして都心の家を手に入れたがる人が多いのが不思議 学生の弟が引越しバイトやってるが
自粛明けから都心や豊洲のタワマンからの引越しが増えていると聞いた
こういうことなのか >>20
安くなるまで待てるのは遺産や国家の経済的な波に乗れた運がある人だけでは。
日本で家を買う時の最大の決め手は年齢だよ。
銀行で借金申し込める期間なんてサラリーマン人生のうちの30歳から40歳までがせいぜいでしょ。 高層マンションは、管理費がどんどん高くなるみたいね。まぁ老朽化するから当たり前なんだろうけど。
震災の時に子供4人いるママさんが、幼子連れて21階から何往復もして子供の帰りを待ってるの見たけど、ありゃ大変だわ。非常階段の手すりを、ジャッキーチェンみたいに登り下りして遊んだり。マンションで子育てはむかん。 今は買う時期ではありませんね。
オリンピックが決まる前と今とでは資材の費用がかなり違う。
人件費も違う。
それが価格に反映さると質にそもそもの違いが生じる。 最近は1000万で富裕層扱いしてる記事があってワロス
なんとなくでクルマ衝動買いできるレベルからだろ富裕層
1500もらっててもせいぜいカメラぐらいだわ 31歳残業三昧で結婚したら世帯収入1300万くらいだけど
1300万でもコンビニ飯、アパート暮らしなんだが
3000万貰うような家庭なんて20-30代にいないよ >>220
土地の建ぺい率、容積率を調べれば大丈夫 >>735
もう年収1000万円は富裕層では無いと浸透した
私立小行かせたり明らか周りより良い生活は年収2000万円ないとムリ どうせ一度しかない人生なんだから
自分の住みやすいように住めばよくね？
極狭オンボロアパートに賃貸で済むとか
駅からチャリじゃないと辿り着けないとか
そんな環境は俺には無理 マンションの管理費、修繕積立金
しかも修繕も話し合いで決める
面倒だぞ 女は離婚でタワマンゲット出来るから損は無いだろうが タワマンの管理組合の総会なんて合意の形成なんかしてないから
委任状集めて管理会社の傀儡の理事会で茶番が罷り通る
それでもいいなら、買えばいいんだよ
しかも、多国籍な
同じフロアに中国人など三国人がいるのは日常 >>734
それはすごく感じる
でも住宅ローン1本はやらないと損な感じだしとりあえず買うしかないとなると
やはり資産価値高いタワマン一択なんだよね >>727
ですよね
無理のない程度に、最低限住む場所は確保しないと >>742
離婚で財産分与の意味でタワマン与えるのならあり 例えば、ネット上の取引でプレ値がついてる腕時計とかあるだろ
世界三大時計のラグスポとかオメガの世界限定時計とかロレックスとか
でも意外とああいう時計ってよく地方を探せば店頭に定価で置いてあることが多い
じゃあ何でネット上ではプレ値で取引されるのかってこと
単純に地方店舗まで行って時間と交通費と食費かけて探すのが面倒くさいからだよ。
都心のプレ値が付いた不動産もそれと同じ理屈だ
都心に住めばとりあえず交通の便は改善されて時間を金で買える
だが今回はコロナウイルスという存在が逆に時間を金で買う事の妨げになった
これから東京都心の地価は下がるよ >>15
自分のスペックと向き合えよ
東大、京大クラスなら地方でも40過ぎて年収1000万以下は恥ずかしい
MARCHレベルなら40で1000万貰えてりゃまずまず
ニッコマで600万程度は貰いたい
帝京とかFランあたりや高卒なら平均年収超えてりゃ勝ち組
あくまでも地方の話ね？
逆に言えばお前の言ってる共稼ぎで500万っていくら山形とか高知あたりの未開の地でも酷い
ふたりとも公務員で田舎に3000万くらいの家建てて、（500平米の敷地余裕）子供を地元の駅弁や最寄りの旧帝に入れりゃ幸福度高そうだわな めちゃくちゃ低金利で無理のないローンなら
インフレ対策になるよ
無理のないローンだよ、ただし >>253
俺、通信工事の施工管理。
嫁、国土交通省。
嫁の転勤にあわせて
転勤先の地域の通建会社に
転職をくりかえしている。
年収は嫁が上なので納得している。
転職しやすいように
DD総合種と土木と電気の
施工管理系は取得して
それなりの努力はしているが。
安い官舎で十分だよ。 コロナ恐慌が来ると予想するなら売ればいいまだ買わなければいい
もう自己判断の投資の世界やね >>711
今は中学校で職場体験させてるくらいだからもう国も専業主婦を前提にしてないんじゃないか パワーカップルってんだよＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷ >>757
ええなあ
コムシス系列の会社にいるが、そんな事できるのか >>759
無職ニートつくらないための試みでしかないよ パワーカップルてまともに子供作らず国に寄生してる連中だろ
きえればいいよ、そんなん
まともに汗水流して働く奴こそ報われるべきです、そいつらみんな首にしちまえ >>244
近所の分譲高級マンションで上下のトラブルで事件になってたよ 片方が基地様で ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
