【日経】冷え込むマンション販売、パワーカップル収入減が影響 ★2 [蚤の市★]
レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
緊急事態宣言は解除されたものの先行きが見通せない新型コロナウイルスの感染拡大。住宅市場にも相当規模の影響を与えることは間違いない。ただ、具体的なインパクトはいまだ不透明だ。今後の住宅市場の見通しを不動産アナリストの岡本郁雄氏に聞いた。
――新型コロナウイルスは住宅市場の大きなブレーキとなりました。
「4月以降、大半の取引が止まった。1年間のなかで最も大切な新築マンションの売り時であるゴールデンウイーク中もモデルルームが閉鎖となり機会損失ははかりしれない」
「影響の程度はまだ分からないが、確実なのは不動産経済研究所が当初、予測していた2020年の首都圏での新築マンション供給戸数である3万2000戸は無理だということだ」
――中古マンションも新築同様に苦戦しています。
「東日本不動産流通機構（東日本レインズ）の調査では4月の首都圏の中古マンションの成約件数は前年同月比52.6%減の1629件。減少幅は1995年3月（35.2%減）を上回る過去最大だった。新築と同じようにコロナの影響は大きい」
「理由は『買い渋り』。総需要が大きく減退している。そしてもう1つは『売り渋り』だ。『当面は様子見』という人が多い」
――これまで住宅市場をけん引してきた層に異変が起きているのでしょうか。
「1戸8000万〜1億円以上の高額物件を購入してきた層にコロナウイルス感染拡大の影響が大きく出ている。大企業の『アッパーサラリーマン』や中小企業の社長クラス、それに夫婦共働きで世帯年収が1000万〜2000万円のパワーカップルが収入ダウンの危機にさらされている」
――新築マンションの価格は下がりますか。
「三菱地所など大手不動産会社の2020年3月期の決算を見ると過去最高益を更新したところが多い。当面は値下げして処分する必要はないだろう」
「ただ、新規物件は値下がりする可能性が高い。これまでホテルが高値で用地を仕入れていたため、マンションは用地の取得が難しかった。コロナの影響でインバウンド（訪日外国人）が減退、ホテルは強気な仕入れができない。競合が減る分、マンション用地の取得価格が低下、販売価格も低くなる可能性は高い」
〈記者の目〉
首都圏2万5000戸割れも
東京五輪の建設需要が一巡する2020年は攻勢の年だったはず。新型コロナウイルス感染拡大でそれが難しくなった。
理由は需要の減退以上に、供給側にある。6月に入り、不動産会社のモデルルームは再開しつつあるが、どこもリモート接客や販売員の数を絞り込んだうえでの接客となっており積極的な動きはとりにくい。
物件を絞り込んだうえでの供給となり首都圏では3万戸はもちろん2万5000戸割れも視野に入りつつある。
ただ、供給を厳選する分、契約率、価格が劇的に低下することはないだろう。（前野雅弥）
NIKKEI BUSINESS DAILY 日経産業新聞 2020年6月27日 2:00
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO60863320W0A620C2XQ1000?s=0
★1 06/27(土) 20:17:45.05
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593256665/ 夫婦の収入を単純に合算してローンを組んで、奥さんが出産後に体調がすぐれずに思うように仕事に復帰
出来ず、ローンの支払いに困るケースとか、以前からあった。 一億の物件なんて頭金2-3000入れたとしても、世帯年収3000位ないと買わないでしょ？ >>830
マトモな住民が住んでいるから組合運営もスムーズなんだよ
そこに日本人としての常識を弁えないDQNや中国人とかが入ってくると無茶苦茶になる
住環境が良くて運が良いよ >>4
うちでは夫婦正社員を２馬力、夫婦公務員をツインターボと言ってた
５〜６千万クラスの物件をポンポン買っちゃう上客 >>516
こういう家庭の奥様に年金負担して貰えると助かるんだけどね >>3
同感
子供産むつもりないならまあアリだけど そもそも住宅ローン（30年ローン）なんてものが終身雇用時代の遺物
今はそんなもん組んだら簡単に成金から下層民へ没落することぐらい、自分の頭で考えられない時点で今後の世界でお金持ちとして生きていく資格はないんだよ >>842
投資はしてるよ
外国株だけど
バイ&ホールドだから10年くらい積立てしつつほったらかしだが、配当は少しずつもらえてる
子供の教育に関しては無駄だと思ってないんでよしとしてる 所得を誤魔化して公営住宅が最強なんだが。
家賃１万円作りは良くて固定資産税ゼロｗ >>844
元手にもよるけど株式投資がリターン最強だよ
勿論株の種類にもよるけどね、勉強すりゃ必ずそうなる
子供はレール引いてもどうなるか分からんよ、それが幸せとも限らんし。好きなことやらせりゃいい。 >>516
他人から何言われようとも、
自分が満足してればいいんじゃね？
ガタガタ文句付けてくるヤツは、
例外なく貴方よりもはるかに惨めな人生を送っている人生負け組だから >>842
共働きで世帯2000万円くらいあれば、
子供を育てながらでも年間500万円くらいは無理なく投資に回せるよ。
減税を鴨考えると、片働きで2000万円より手取りで200万円近く多いし。 >>1
50万ぐらいの土地と800万前後のログハウスしか買う気しない
そろそろマンション信仰潰えて欲しい >>854
グローバルスタンダードの現実、外資の給料を知れば、
子供の教育に金を掛けるのは自然だよ。
アメリカなんて高卒と院卒で"平均"年収が3倍くらい違うからね。
グローバル化すればするほど、学歴、教育の重要性が高まる。 来年あたりは都心でも新築戸建が2000万円で買えるぞ >>859
楽しみだよな。
親金持ちの富裕層たちにとってはまさにバーゲンセール
株のETF買いもいい 買い渋り対売り渋り、か
効き目があるワクチン早期に普及、五輪も中止じゃなければ
売り渋り側にワンチャンスある
ただ長期的には少子化で
売り側は不利やし
五輪中止、経済指標も
コロナにやられたら
ガラガラと崩落かなあ
そしてそれは大衆が予想済み
ところが多くの物事は
大衆予想の斜めをいく
この売り渋りや株価好調とかも
そういう意味で五分五分 価格は高止まりだし供給過剰だし
既に居住用購入を検討してた層は買ってるだろうし多くは投資目的だっただろ 武蔵小杉の件でタワマンの価値は暴落したからな
建屋もヤバいがそれ以上に住民層がヤバいことが分かったし >>854
同級生に医者も弁護士もいる人生を、子どもたちにも歩ませたいから、
教育に投資するよ。自分のまわりも同じような考え方だね。 パワーカップルって何ぞ
業界用語なのか？気持ち悪い
将来の収入あてにして買うなんて昨今危険だとみんな分かってるから身の丈に合った物件にしか手を出さなくなっただけだろ
数年後には全額返済できるくらいの資金力を蓄えてから最高額までフルローン組んで10年経ったら返済
これ以外ないでしょ
逆に買える余力あるなら今買う方が良いんじゃないの
転売出来そうな立地ならだが マンションデベ社長なんて銀行から金借りるだけ借りて景気悪くなったら自己破産でチャラ
誰でもできる訳だよなw >>857
別に信仰してない
ただ便利だから住んでるだけだ クソ狭い都内マンションで自粛してて我に返った人多そう 虫が死ぬほど嫌いって理由だけで結局マンションにしたな
それさえなければ全ての条件において戸建て派だったんだけど >>1
そのうち数十年すれば老朽化オンボロ化するものを買う都会モンの気がしれない >>869
戸建住んでるが、虫なんて無縁だぞ？
家を高気密にして、家の周りをコンクリで覆えばいいだけ この時期どんな馬鹿ｯプルがマンションなんて買うんだろう？ >>516
うちは妻がパートで年収100万上乗せしてるけどエッセンシャルワーカーだから正直やめてほしいわ これでマンション安くなってくれるとありがたい。
今買いたいんだよ。 マスシティメリットが武漢肺炎で無効にされてしまった
ウィズコロナ政策をしている感染拡大の阻止は不可能で、逆に蔓延しかない
ウィズコロナ＝集団免疫確保→スウェーデンやニューヨークやブラジルの状態となる パワーカップルとかエッセンシャルワーカーとかマスシティメリットとか訳分からん
アメリカ語じゃなくて日本語で喋ってくれ(´・ω・`) 公務員宿舎に住み続けて子供が巣立つ時に郊外の中古物件を買うつもりだわ
お前らのお陰で新築至上主義から脱することが出来た >>875
東京横浜圏、駅徒歩５分以内、新宿横浜などターミナル駅まで２０分圏内の路線。
１億までだせるけど、６０００マンくらいだとすごくうれしい。
７０ｍ２くらいはほしい。 >>15
地方と違って東京は金かかるから1000万円なんて貧困すれすれのイメージだぞ
俺も新婚共働きで1200万円だけどスーパーでは値下げシールある肉しか買わんし車なんてもちろんなくて自転車移動という生活だよ 都内の物件は高杉て、地方から新幹線通勤だわ。
テレワークが当たり前になって週2〜3ぐらいの通勤になりますように。 >>879
新築に拘らないなら品川の駅近で探すといい
売却時も値が下がらないからオススメ 高層マンションの良さがわからん
見晴らしが良いくらいじゃね？
EV待つ時間と駐車場までの距離考えたら不便じゃないのか
犬の散歩も面倒くさそうw >>879
君不動産屋でネタだよね
ちなみに一億円の出所は？ >>884
そのあたりのエリア注目してる。
暴落こねーかなーって待ってる状態。
俺のJリートも暴落したことだしｗ >>888
品川なんて軟弱地盤もいいとこやろ
不動産屋がネタでレスすんなよ これで賃貸需要が復活する
オレの持ってる3年以上空いてる部屋も埋まるだろう >>887
ネタじゃねーよ。
５０００マンは現在のマンション。
与信枠は審査してもらったら９０００万あったけど、
まあ、ローン組んでも５０００だろってことでざっくり１億。 >>872
君より高学歴高収入のカップルが買うんだよ >>864
わかるわ
自分も配偶者も中高一貫進学校出身だけど、医学部志望多かったよ
開業医の子供が多かったからかもだけど >>869
今の新築は24時間換気システム（送気の場合も）システムが絶対必要だから、
送気にして煙突みたいなのを10m建てそこから吸気すれば多分大丈夫
冬場は送気口に電熱ヒータが必要だけど >>889
軟弱だからこそ杭深くほってんだよ、マンションは。
倒れることはねーだろ。 >>892
俺より高学歴高収入とか(笑)そんな奴いるのか？ >>899
俺になんでそんな興味あんの？ｗ
４０代です。 >>864
あぁ、それ、通ってる時分は凄く嫌だったけど、働き始めて価値を知ったわ
自分の子をどうするかは考え中
幼小くらいは地域の公立がいい気がする 買い物好きのバブル世代が高齢になって特に最近消費を大幅にカットしてる
消費しまくってきたので金がないから
その後の世代はそもそも金持ってない 近所の某大手販売会社の戸建住宅も工事中断してて
更地のまま放置されてんだよな >>901
夫婦２人だと十分だわ。
無駄に広くても、掃除大変だからな。 >>542
友達の嫁は外資相手の弁護士で年収5000万もう一人の友達の嫁は外資の金融で年収3000万
日本で稼ごうと思ったら外資絡みだね年収10億の奴もいるしな 御三家クラスから東大や医学部に確実に入れるなら中学受験も価値あるが、ほとんどは日比谷西戸山青山あたりの都立から早稲田慶應に進学する連中に、大学受験で並ばれる。 >>909
そりゃビジホ手みたいな狭さだと大変だけど、６０−７０ｍ２あれば掃除しやすいべ >>525
ウンコのインパクトがデカすぎた
それまで巨大な駅近タワーや窓からの景観に憧れた連中のやっかみ、酸っぱいブドウだと住民からは思われていたが、ウンコ事件から外野のターンになった印象 >>909
だよね
>>905みたいや奴は広い所に住んだ経験も無いくせにイキってる奴ばっかｗ >>874
記事読むと、買いしぶりもあるけど、売りしぶりもあるからそんなに値動きしないというのが本筋
なんとしても「値下がり」というワードを引き出したい記者のために、
最後はホテルの苦境から無理くり理由をひねり出して答えてあげてるような印象を受けた マンションにせよ戸建てにせよ、ローン持つのは嫌だな。
俺は地方県庁所在地の郊外で、相続した一軒家に住んでる。
お世辞にも立派な建物とは言えんが、ローンも家賃も無いのが最高。 >>910
それくらいしかないと余り広くないLDKでビジホより狭い寝室に無理矢理ベッド置くことになりそう
普通に買い物や掃除が大変そうだよ >>864
医者や弁護士程度なんて地方の進学校でもいくらでもいるわwww
レベルの低さが伺えますなあ。 >>911
でも物件の取引額推移見ると、微動だにしてないんだよね
そのデータがアテになるのかどうかわからんけど パワー系カップルというパワーワード
格闘家夫婦とかか >>915
狭いと掃除が大変というのは、
どういう理由で？ バブルの時もすぐには値段は下がらず、1996年ぐらいまでは埼玉千葉茨城の奥地に限界ニュータウンが造られてたな。
銀行や証券会社の破綻が相次いだ1998年以降から不動産が目に見える形で下がった感じ。
2000年代前半は、都心3区の3LDKマンションも7000万ぐらいで買えたからな。 >>913
たしかになー値動きは渋そうだし、大手はバーゲンセールするよりは在庫抱える選択とるかもね。スミフとか。
しかし、職種によっては収入減ってない層は一定数あるし、不謹慎ながらもこの不景気で安くならないかなー
って考えている層も一定数いる。 >>916
地方の公立高校と私立の中高一貫進学校は違うんだよ
東大とか国立医学部とか最初から目的にしてたらさ >>922
えっ、所詮は地方の進学校に実績で負けてる中高一貫が大半なのに？www
ちゃんと具体的な数字出してよ〜w >>917
意外やね。大人は建前気にして優しいから、当事者夫婦はそれに甘え風評で数%でも安けりゃ即買いだろうけど、子どもが可哀想だな。枷なく本音で動くから、イキり次第、苛められるわ 御三家以外の中高一貫は、平均すると早稲田慶應すら届かないよ。自分は御三家出身だけど平均で現役早稲田慶應の上位学部、一浪で東工大一橋って感じ。
もっとも、東大進学しても就職先がビミョーな奴も少なくないしね。御三家はコミュ障やアスペっぽい奴も多いから、就職で都立から早慶上位学部に負けてる奴が意外と多い。 >>902
うちは小学校は公立
中学は自分らが行ったような中高一貫進学校
私大にエスカレーターで行かせるのに興味ないんで大学附属の小中は考えてなかった
うちの年収だと私立小学校に行かせられるほどないし、本人も周りとの差があるときついと思うし、世の中には色んな人がいるのを見ておく機会を小学校時代に作れるのはよいかと
その分幼児期から低学年は英語、高学年は受験塾に投資してる
普通に英語圏のサマープログラムに入ってついていけるくらいの英語力はあるよ。外国人とも普通に話してるし。
今まで親も経済的にも時間的にも頑張ってサポートしたんで、大きくなってきて、これからは自分で能動的に頑張って伸ばせると思う >>922
話の主旨からズレすぎじゃね？
この件だって自分の子を医者にする話なんて初めから出てないし
中央にも地方にも医師も弁護士もいるよ
で、環境に投資するなら家じゃなくて教育環境にするよってレスした人がいたのが発端
学校の話はよそでやれば？ >>923
東大合格者数や国立医学部合格者数見たことある？上位は中高一貫だよ >>922
ＲＯＩにうるさいネラーたちは、下みたいな認識持ってるからな。
浮いた役にもたたない数千万の教育費は米国のインデックスファンドに突っ込んどけっていう感じ。
ＡＬＬ中高一貫の東大理３より、ＡＬＬ公立の国公立医学部卒
ＡＬＬ慶応の慶応卒や中高一貫の早稲田卒より、ＡＬＬ公立の一橋卒 銀行評価だと区分は単なる負債 土地の持ち分が少ないからね
メリットは売りやすい なんだけど
にょきにょき立てつづけてるから価値は減るだろね
老朽化 管理問題 リノベ手抜きの現状が知れ渡ると逆回転するのは確定してる
極一部の立地良いところと容積率余ってるところくらいだな
生き残るのは 一戸建て信者も狭小3階建ては絶対に買うなよ。
年取って足腰が弱ったら生活できないぞ。
ストレッチャーも車いすも通らないから死んだら袋詰めにされて引きずり出されるぞ。 ボロ屋の借家が一番
年に固定資産税何十万とか馬鹿らしい
その分遊行費にするわ スレチとはいえうちも子供2人付属の私立小通いだけど親の属性は両極端というか、親が金持ちの一般家庭も多いわ タワマンは飛び降り自殺が多くてあれも嫌だな
住民が資産価値資産価値うるさいから表に出ないけど都心の殆どのタワマンで飛び降りあると思ってた方が良いぞ
子供が潰れた遺体発見してトラウマになったりな 実家が太いのが最強。実家が太いパワーカップルが最強 積立修繕金が破綻する可能性があるとわかれば、まともな学歴があればマンション購入を検討することすらしないよな。まともな学歴が有れば 生涯暮らすつもりで現金で買うと現金で買うと上がろうが下がろうがどうでもいいんだけどね。
むしる下がって固定資産税が下がればうれしいくらい。 >>267
ほんとこれ
加えて日本は自然災害大杉だしタワマンは終の住処にはしないほうがいい
銀行員の父親もタワマンだけはやめとけって言ってた 首都直下地震後のタワマンがどうなるかだな。
計算と違うから、何本かへし折れるんじゃね？
少なくとも配管が破れてうんこが吹き出るのは間違いない。 レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
