【日経】冷え込むマンション販売、パワーカップル収入減が影響 ★2 [蚤の市★]
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緊急事態宣言は解除されたものの先行きが見通せない新型コロナウイルスの感染拡大。住宅市場にも相当規模の影響を与えることは間違いない。ただ、具体的なインパクトはいまだ不透明だ。今後の住宅市場の見通しを不動産アナリストの岡本郁雄氏に聞いた。
――新型コロナウイルスは住宅市場の大きなブレーキとなりました。
「4月以降、大半の取引が止まった。1年間のなかで最も大切な新築マンションの売り時であるゴールデンウイーク中もモデルルームが閉鎖となり機会損失ははかりしれない」
「影響の程度はまだ分からないが、確実なのは不動産経済研究所が当初、予測していた2020年の首都圏での新築マンション供給戸数である3万2000戸は無理だということだ」
――中古マンションも新築同様に苦戦しています。
「東日本不動産流通機構（東日本レインズ）の調査では4月の首都圏の中古マンションの成約件数は前年同月比52.6%減の1629件。減少幅は1995年3月（35.2%減）を上回る過去最大だった。新築と同じようにコロナの影響は大きい」
「理由は『買い渋り』。総需要が大きく減退している。そしてもう1つは『売り渋り』だ。『当面は様子見』という人が多い」
――これまで住宅市場をけん引してきた層に異変が起きているのでしょうか。
「1戸8000万～1億円以上の高額物件を購入してきた層にコロナウイルス感染拡大の影響が大きく出ている。大企業の『アッパーサラリーマン』や中小企業の社長クラス、それに夫婦共働きで世帯年収が1000万～2000万円のパワーカップルが収入ダウンの危機にさらされている」
――新築マンションの価格は下がりますか。
「三菱地所など大手不動産会社の2020年3月期の決算を見ると過去最高益を更新したところが多い。当面は値下げして処分する必要はないだろう」
「ただ、新規物件は値下がりする可能性が高い。これまでホテルが高値で用地を仕入れていたため、マンションは用地の取得が難しかった。コロナの影響でインバウンド（訪日外国人）が減退、ホテルは強気な仕入れができない。競合が減る分、マンション用地の取得価格が低下、販売価格も低くなる可能性は高い」
〈記者の目〉
首都圏2万5000戸割れも
東京五輪の建設需要が一巡する2020年は攻勢の年だったはず。新型コロナウイルス感染拡大でそれが難しくなった。
理由は需要の減退以上に、供給側にある。6月に入り、不動産会社のモデルルームは再開しつつあるが、どこもリモート接客や販売員の数を絞り込んだうえでの接客となっており積極的な動きはとりにくい。
物件を絞り込んだうえでの供給となり首都圏では3万戸はもちろん2万5000戸割れも視野に入りつつある。
ただ、供給を厳選する分、契約率、価格が劇的に低下することはないだろう。（前野雅弥）
NIKKEI BUSINESS DAILY 日経産業新聞 2020年6月27日 2:00
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO60863320W0A620C2XQ1000?s=0
★1 06/27(土) 20:17:45.05
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593256665/ >>917
意外やね。大人は建前気にして優しいから、当事者夫婦はそれに甘え風評で数%でも安けりゃ即買いだろうけど、子どもが可哀想だな。枷なく本音で動くから、イキり次第、苛められるわ 御三家以外の中高一貫は、平均すると早稲田慶應すら届かないよ。自分は御三家出身だけど平均で現役早稲田慶應の上位学部、一浪で東工大一橋って感じ。
もっとも、東大進学しても就職先がビミョーな奴も少なくないしね。御三家はコミュ障やアスペっぽい奴も多いから、就職で都立から早慶上位学部に負けてる奴が意外と多い。 >>902
うちは小学校は公立
中学は自分らが行ったような中高一貫進学校
私大にエスカレーターで行かせるのに興味ないんで大学附属の小中は考えてなかった
うちの年収だと私立小学校に行かせられるほどないし、本人も周りとの差があるときついと思うし、世の中には色んな人がいるのを見ておく機会を小学校時代に作れるのはよいかと
その分幼児期から低学年は英語、高学年は受験塾に投資してる
普通に英語圏のサマープログラムに入ってついていけるくらいの英語力はあるよ。外国人とも普通に話してるし。
今まで親も経済的にも時間的にも頑張ってサポートしたんで、大きくなってきて、これからは自分で能動的に頑張って伸ばせると思う >>922
話の主旨からズレすぎじゃね？
この件だって自分の子を医者にする話なんて初めから出てないし
中央にも地方にも医師も弁護士もいるよ
で、環境に投資するなら家じゃなくて教育環境にするよってレスした人がいたのが発端
学校の話はよそでやれば？ >>923
東大合格者数や国立医学部合格者数見たことある？上位は中高一貫だよ >>922
ＲＯＩにうるさいネラーたちは、下みたいな認識持ってるからな。
浮いた役にもたたない数千万の教育費は米国のインデックスファンドに突っ込んどけっていう感じ。
ＡＬＬ中高一貫の東大理３より、ＡＬＬ公立の国公立医学部卒
ＡＬＬ慶応の慶応卒や中高一貫の早稲田卒より、ＡＬＬ公立の一橋卒 銀行評価だと区分は単なる負債 土地の持ち分が少ないからね
メリットは売りやすい なんだけど
にょきにょき立てつづけてるから価値は減るだろね
老朽化 管理問題 リノベ手抜きの現状が知れ渡ると逆回転するのは確定してる
極一部の立地良いところと容積率余ってるところくらいだな
生き残るのは 一戸建て信者も狭小3階建ては絶対に買うなよ。
年取って足腰が弱ったら生活できないぞ。
ストレッチャーも車いすも通らないから死んだら袋詰めにされて引きずり出されるぞ。 ボロ屋の借家が一番
年に固定資産税何十万とか馬鹿らしい
その分遊行費にするわ スレチとはいえうちも子供2人付属の私立小通いだけど親の属性は両極端というか、親が金持ちの一般家庭も多いわ タワマンは飛び降り自殺が多くてあれも嫌だな
住民が資産価値資産価値うるさいから表に出ないけど都心の殆どのタワマンで飛び降りあると思ってた方が良いぞ
子供が潰れた遺体発見してトラウマになったりな 実家が太いのが最強。実家が太いパワーカップルが最強 積立修繕金が破綻する可能性があるとわかれば、まともな学歴があればマンション購入を検討することすらしないよな。まともな学歴が有れば 生涯暮らすつもりで現金で買うと現金で買うと上がろうが下がろうがどうでもいいんだけどね。
むしる下がって固定資産税が下がればうれしいくらい。 >>267
ほんとこれ
加えて日本は自然災害大杉だしタワマンは終の住処にはしないほうがいい
銀行員の父親もタワマンだけはやめとけって言ってた 首都直下地震後のタワマンがどうなるかだな。
計算と違うから、何本かへし折れるんじゃね？
少なくとも配管が破れてうんこが吹き出るのは間違いない。 >>944
おまえ、物件情報サイトで高い順に並べて見つけたんだろ
俺もよく代々木上原で同じことしてたｗ
金持ちになったらタワマンじゃなくて低層の高級賃貸に住みたい ここの人たち家事代行率高そうだけどコロナになってからどうしてる？
一応対策はたてているとは言うけどもう家に入れたくはないし
かといってベッドメイク困るんだよね
掃除のプロの方は月1回まだ入れてるんだけどそれすら怖い >>945
お前と一緒にすんなよw
法人で購入して会社に半分払ってる
未上場の代表だよ >>937
そういう奴が買うべき
ローン都内の貧乏育ちのやつコロナで自殺多発してる >>925
就職は転職でいくらでも巻き返し可能だけど、学歴は一回きりだな。
良いところ就職しても一生安泰なわけじゃないし >>946
そりゃ家事代行なんてしばらく使わないに決まってるだろ
そんなの常識的に考えればわかることだ >>938
高層マンションで育つ子供は成績が伸びないというデータあるけど環境の問題以上に遺伝なんだと思う >>728
JKKは審査があるが、URの方は所得制限ないよ。審査がゆるい。子どもがいれば良いだけ。 >>938
学歴云々以前の問題
まともな親に育てられてれば中卒ですら理解できる地雷 >>848
ツインターボはバテて失速するのがデフォ >>56
都心のUR住まいの2馬力小梨
世帯年収2400万円
今年は金使うこと無くなったから貯金が増える まぁ徐々にテレワーク化で都心のオフィス需要も減っていくだろうし
逆に八王子とか熱海とか軽井沢、伊豆とかその辺の住宅・賃貸需要が高まりそうだなと思う
軽井沢は地価の上昇幅から見て、町単位としてはすでに少々過熱気味なところがあるが、ほかの場所はまだ未開発に近い
都心のマンション需要は減っていくだろう 都心駅近の物件なら大幅下落することないから買うほうが賢い。インデックスと半々にするのがより良い。
クソ高い都心賃貸に住むやつはアホ。
逆に地方の戸建て含む物件買うやつはアホ
。投資全力で大正解。 なんでこういうスレってすごい喧嘩腰なのかな？
やっぱり家ってお金教の1番のよりどころだからかな >>956
ある角地を3億で買って開発が始まって7億で売却したんだよ、節税兼ねて会社購入して資産にしたよ。お前とは話し合うかな？
普段ワイン何飲んでる？
車と時計を教えて >>959
週１都心に行くだけならそのへんで温泉のあるところがいいな
月１ならもっと奥地とか、島とかでもいい >>962
成金が多いからだろう。
特に、家と車と時計にこだわるやつは成金にかなり多い。
こういう連中が普段コウムインガーって言ってるろくでなしの正体 >>963
カーシェアでスマホが時計代わり。話が合いそうだな 俺は毎晩シャトーラテュール
時計はパテック、リシャール、AP
車は991ターボS、ベンテーガにウルス
お前は？ クルマ売ったし、時計はだれも知らないブランパン
見せびらかすつもりなし 車は持ってないな
腕時計はそこそこのやつ
パークハイアット東京のクラブオンザパークの会員くらいか >>965
もう25年無借金経営。
最後報酬は2011年に15億
今は法人税が安いから個人所得は低くしてる 前みたいに、こどおじ馬鹿にして買わせればいいじゃん！ おまえら本当の姿を教えてくれ
ちょっと前までコンビニレジ袋の２円３円で血相変えて怒ってたじゃないか タワマンみたいなコロナリスク高いのかうやついるの？
共用施設もただの負債だわ >>919
収納に物がおさまりきらないとか掃除するにも狭すぎてやりにくいとかじゃない？
広い方が日常的にスッキリ片付いて楽だよ >>969
一泊3万のシングル借りたら使い放題だそw
500万預け金300万だっけ、年間費、
お前とは価値観が違うから友達にはなれない
俺もよくサウナ入りにクラブオンザパーク使うから会うかもなw 一軒家もだけど次々建つよな
高齢化一直線な日本でそんな需要あるのか わしパワーカップル
子持ち
車なし
時計なし
上下ユニクロ
賃貸住まい
部屋数足りなくてわしの部屋なし
格安シム >>1
嘘だろ？w
今まで頼りにしていたチャンコロが消えただけの話。 >>928
国立医学部の合格率や合格者数は確かに私立中高一貫校が強いけど地方が圧倒的だよ
>>916の人が正解 >>545
185です。境遇似てるね。
都区内の住宅街に住んでるけど、地元の地主に触れると、これがリアル富豪かと愕然とするね。
今年何回ハワイ行った？とか平気で聞かれる。
1500万超えたら世界が変わるとか、2000万超えたらポルシェが見えるとか色々期待したが、何も起こらずここまできております。 高級時計とか未だにつけてる人いるんだwおっさん～おじさんかな？
アップルウォッチの方がかっこいいなあ >>973
俺は、γGTPが700超えたので禁酒へ移行中。
時計はハーウェイのスマホ。（格安SIM）
車は20年落ちのブルーバード。
三菱商事15000株 >>975
うーん、いま一つピンとこないな
75㎡の家に住んでるけど、
やりにくいと感じたことはないな >>973
ウチのオヤジは年収2千万超えてたけど若い頃から今まで趣味が1円でも安い商品を買うこと。
休日はチャリで隣町のスーパーまで遠征してる。
自分は40になる前に年収1千万超えたけど嫁が専業だから年収500万の共働き以下の生活レベルだ。 俺の大叔父は大病院の創設者だから割と即特定される
従兄弟も叔父から引き継いだクリニックを病院にしたし パワーカップルの定義がそもそもおかしいだろ
年収1000万程度では日々の生活にようやく困らなくなる程度でしかないんだが 20年間でみるとベースとなる家計支出と比較して不動産価格は変わってないからバブルのままなのか、適性なのか判らん
ただ、給与はベース支出からすると半減してる事になるから、ここで言うパワーカップルで普通になる 年内暴落する時は買いだよ
もうちょい待て！投げ売りが始まるから >>976
入会時に500万円
そのうち保証金が300万円だったと思う
年会費は30万円代だから言うほど高くない
シングル？45㎡の一番狭い部屋のこと？
あそこ年間契約できるの？
一休.comのダイヤモンド会員特典でクラブオンザパーク無料はあるけど最低一泊5万円はするよね
あなたとは価値観違いますね
こちらは年商10億の小企業なので >>993
いつの時代の収支で考えてるんやろな
ベース支出は倍近くになってるのに、デフレとか言ってるもんね このスレッドは１０００を超えました。
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