【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは [蚤の市★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c >>100
いや、賃貸なら不満なら出ていきゃいいしな
あとどうせ賃貸だと割り切れる面もあった、まあこれは個人的なモンだろうが >>113
相続放棄なんだから土地の心配いらんだろ 賃貸は迷惑かかるからな、持ち家なら最悪行政が全部取っ払ってくれるし 今なら新築よりも中古住宅買ってリフォームだな
1000万の物件買って風呂トイレキッチン、壁紙と床張り替え500万
こんなプランどうよ
新築3500万は高いわ 結局はリターンを重視するのかリスク軽減を重視するかで
まったく話噛み合わんからね
昔みたく全国どこでも土地価格上がる一方なら持ち家一択だったけど今はそうじゃない 貧乏人の意見、賃貸が良い！は僻みだろ。
何の参考にもならない。 建売は欠陥住宅をつかまされると最悪だよ。うちは不同沈下に悩まされてる。 労働者 → 持ち家
経営者 → 賃貸
老後も経済回せる立場かどうかで決めればいいだけ。 >>105
今年屋根と壁直して200万消えた
家で暮らせなくなる前におそらくシャッターとボイラー周りの修繕も必要になる
何だかんだ維持費けっこうかかるよね 金があればどっちでもいい
要は金があるかないかだ(´・ω・｀) >>16
田舎ほどコミュニティに入れてもらえない。ずっとよそ者でみそっかす扱いよ。
その程度ならいいが不手際、失敗があったとき村八分。 >>117
どうぞご勝手にw
生活保護の指定を受けると、市から直接家賃が振り込まれるから滞納がない
老人でもどんどん貸すよ
中で死んでても家賃が振り込まれるんだからw >>13
大規模な改修が入ったときに
負担できなければ
持ち家ではなくなる
このケース多い 不動産バブルが崩壊するから
これからは買いの時代がくるというのに 老後に住むなら、駅近で、商店街や病院が近くにあるところだね。
２階建てよりも平屋か、エレベーター付きのマンション。
認知症になったら家があっても一人じゃ暮らせない。 >>8
家かっとけば資産になるから介護施設に入るための資金になるだろ。
ちょっとは考えろ。 >>122
>>127
遺産も1500万もらえる予定だから放棄できない
土地だけ放棄なんでできるの？ この不況で持ち家手放す人も増えて状態のいい中古物件増えそうだから狙うのも有じゃない？ >>110
これからは変わる変わるとよく散見するが…
つつましくも穏やかな生活を望む庶民はそのあるかどうかの可能性に懸けてはいられないのだよ。 定年までは戸建て、定年後は立地の良い中古マンションでも探そうと思ってる。 >>111
自活が困難な老人なら町内の民生委員などと仲良くなって見守りだよ。
そうすれば一定以上になったら老人ホームに入りやすいからね。
ただ、男性一人暮らしはそこまで行く前に孤独死しちゃうからヤバいんだな。引きこもって町内の催しに出てこないと対処出来ないからアウト 7000万くらいで都心に家建てたが今のところ不満はないな
修繕の時期になると辛いんだろうか そりゃ金に余裕あるなら持ち家だろ
ただ土地探して新築とかほんと生活安定した奴の話だよ
今は中古で十分 ちゃんと探せば新築の半額以下で買えるぞ リフォームすりゃ見かけは新品同様にしてくれるからな
ただし家建てた建築会社は残ってるか確認した方がいい（できれば大手
トラブルあったときには家建てた会社がいないと色々面倒だからな 備え付けの設備や家具が壊れた時の補修費を払わなくていい賃貸のほうが遥かにラク
コロナ等で減収したりご近所トラブルやいい物件見つかってもすぐ引っ越せる
ローンとかのやつは緊急時に対応できない無計画な奴らだから悲惨だよな 子どもに土地くらい遺産として残してやるのが親ってもんだろ >>145
自治体によって違うのかな？
うちの自治体では住宅扶助は受給者の口座に振り込まれて受給者が大家に家賃払ってる >>1
老後の住まいは介護施設
でも虐待リスクがあるからなぁ
国で管理してくれないかな 持ち家だと小さい修理や雪掻き道路掃除なんかめんどくさくて
老人になるとキツいわ
定年すぎたら土地売ってマンション移住する コロナショックでローン返せるかビクビクしてる人が
↓ 2032年までの35年ローン組んでたけど、毎年40万払ってた生保積立の満期返戻金で完済した。
借金はなくなったけど、貯金無いし、月9万の年金生活じゃPCの更新もままならんな。 子育て世帯なら持ち家に決まってる。
子育て世帯で賃貸マンションとか悲惨だよ。
5ちゃんは独身で結婚すら無縁な連中が多いから賃貸にならざるをえない賃貸オジサンだらけどけど。 長年生きてて、家の一軒も買えないんだとしたら
経済的には失敗の人生だったってことだよなー >>129
中古住宅もそれぞれだし、良質な物件は少ないよ。 >>141
んな手当て前提で持ち家買うわけねぇだろ、最低水準で余裕のある返済計画組まないで家買うのはただのリスク。死ぬのは背伸びする貧乏人なんだよ >>117
まあ、ピッチャーもバッターも両方いけるからな 一昨年、少々無理して都内某所にてマンション購入。
ローン返済はともかく管理費と積立費に負担感を覚える。
五年周期で役員もまわってくるらしい
住民との交流というか挨拶レベルもなんか苦痛
賃貸のときも会釈とかこんにちは、はあったが、お互い名前も部屋番号も知らなかったから、コンビニでいらっしゃいませと言われるのと同じ感覚だった
賃貸か持ち家かを論じるときには、お金のコストだけでなく、こうした心理的なコストも重要 コロナ倒産失業で築浅物件の投売り始まってる
と言っても恐らく新築時5000万弱のが3000マンとかだけどな
2000マン行ったら今の持ち家を賃貸に出してローン組んで買うわ >>161
最低県庁所在地ならいいけどど田舎ならいらない 中古一戸建て買って、軽くリフームして住めばいいだろ。 >>125
wwwそんなに猛クレーム入れる親戚が墓を相続すれば良いのにな。口出してカネ出さずが一番困る。 賃貸なんて綱渡りだよ
設備も最低。滞納なら脅されて追い出される
家賃支払いに追われ、病気でも仕事も辞められず老後のカネも溜らん
大家である俺の意見 今の10才くらいのやつが自分が年取ったら高齢者マンションいけると思ってるならわからんでもないが
30才くらいのやつは、またしても団塊jrに苦しめられてそんな夢無理だと思うぞ 死ぬ時は人が沢山いる通りで突然ぶっ倒れて死にたいわ。 >>150
それはおかしい
家の売買したことないでしょ君
何なら買ったことすらないでしょ 部屋探してるときにできるだけ安い部屋を探してたら
共有部で首つって自殺した奴がいる物件紹介されたわ
安くて10部屋のうち2部屋しか入居が無かったが
アパートのメンテ録にされてなかったな
選ばなければ入れる物件はあるさ 高齢者はぼろアパート以外で借りるのが難しいだろう
近所で築年と高齢者の年齢が競い合ってる さらに言うなら安定してるはずの国家公務員とか大半が転勤生活なんだから
定年間際まで持ち家買う必要性がないし 固定資産税増税の動きがあるから賃貸しが良い、新たに一戸建て購入は止めた方が良い 大家だが
東京都下、駅から7分だが高齢者でも普通に借りてもらってる
周りでは、なんで入居者がとぎれないのと不思議がられている
建物はこまめにメンテして儲けは少ないが、小汚くはない状態
高齢者に貸さないなんて、ありえない 戸建てならわかるけどマンションはローンを完済しても管理費と修繕積立金を払えなければ売却せざる負えない。
今回のコロナで購入も考えたが、引っ越す事で家賃を下げる事が出来た。ローンを組んでいれば簡単には月々の支払いを下げる事は出来ないから、家の購入は中々リスキーだと思った。 >>175
これが一番安いね。20年過ぎてれば土地の代金ぐらいで変えてしまう
そこにリフォーム入れれば綺麗になるから。周りは老人だらけで元気ないから余裕だよｗ >>151
できない。放棄するなら全部
ちなみに土地家屋は放棄しても、管理義務は残る >>176
親戚って、親の介護士ているときも、
文句は言うけど、手助けは絶対にしない の筆頭だからな
もちろん、墓、寺との付き合いも、金は出さずに文句だけは言う 『５０年後の六本木ヒルズ…』
『修繕費のメドたたず…』
『危険ビル群に指定される…』
ワンチャンこんな事になってそう… >>159
中古住宅を建築会社が保証してくれるとでも思ってるのか？
保証期間が永遠だと？ 人は記憶型と思考型に大別できる
足腰が弱った老後の住まいには平屋しかなかろう 俺は金なんて無いけど家を5軒持ってる
住む家と貸してる家と賃貸も併用してる
別に一生のローンなんてなくても家は持てるし不動産なんだからよっぽど酷い場所でもなければ運用も出来る
賃貸も併用してライフスタイルに合わせればいいだけの事
なんでどちらかだけ、一生のローンとか言う選択しかないのか理解に苦しむ >>193
だよねえ
田舎に家も土地田んぼがあるけど負債にしかなんねえよ >>158
最近の戸建てなら修繕はかなり安い
マンションとか買うミスさえしてなければ 今は新築1000万以下で作れるのがある
まぁ運送用コンテナ使ったコンテナハウスってやつだけど 早期リタイアしないなら賃貸でもいいんじゃね？
都市部なんかもう保証人いても保証会社かませんと貸してくれんし メリットデメリットじゃなく持ち家は単純に楽しい
DIYし放題だし庭で家族でBBQも出来るし収納の心配もいらなくなったし 23区のマンション買うやろ
定年後そのマンション売って老人ホームの頭金にするんや
それが一番賢いやり方 これはいろんな条件下で変わってくるだろ
買い手つかないようなところ遺されたって子供はむしろ迷惑だろうし
個人的に賢いと思ったのは
子供が全員結婚してそれぞれ家を建てたのを見届けてからど田舎の持ち家即売って駅近の賃貸に引っ越した夫婦
ついでに墓じまいもしたらしい 高齢者は借りにくいし
少なくなる年金から家賃払うとかきついだろ
よって持ち家よ 田舎では借家とか恥ずかしいからな
一戸建て注文住宅がデフォ >>150
家は劣化、土地は値下がり。売るときはゴタゴタ。
現金ならば運用でプラスにもなる。 依存心強い爺婆はボケるな
自分で買い物でも料理でも何でも出来ないとダメ
持ち家でも借家でも健康でボケてなきゃどっちでもいい 戸建、賃貸、マンションの順だな
マンションなんて老人しかいなくなったら修繕もできんだろ 管理費やら修繕積立やら払ってたらあんまり変わらなくね 24時間換気システムが当たり前になってからの家は中古でもそこまで傷んでないからね
この先空き家増える一方だから慌てて建てる必要もない >>208
高くて入れる分け無いだろ
月額料金もあるんだぞ アパートもマンションも
建て過ぎてこれから
空き部屋だらけになるから
ただ同然の値段で
借りれるから大丈夫V 特養含めて介護施設に入居はしんどいと思うわ、麻痺があるとかどうしても介助が必要ならともかく。 >>167
子育て世代なら、それこそ賃貸だよ
子供の学校に合わせて引っ越せばいいんだから
下手に持ち家だと通学1時間とかになるし 賃貸はコスト的には割安かもしれないが、なんせ周囲に気を使わないといけない。
駐車場で洗車もできない。
ストレスをたまらせないなら持ち家だろうな。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
