【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは [蚤の市★]
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人生100年時代のライフ&マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で,残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c 賃貸なら空き巣にも入られない
奴らが狙うのは大抵一軒家やマンションだからな 家の質という点では、賃貸物件は金儲けのために極限までコストを抑えてるからな
住環境に金かけたいなら戸建がいいだろそりゃ >>18
最近は70過ぎても貸すとこあるよ
要は現ナマ持ってるかどうか 死ぬのがいちばん快適だわなこの国
生きてると心配事しかない ていうか75歳以上に限定した場合 賃貸なんて7%していないんだけど
ほとんどの人が持ち家になるんだよ 屋根修理とりあえず雨もりしたんで
30万で2階だけやるよ >>364
水道光熱費だけ払って生活できるならいいな >>341
千葉オールドタウン辺境駅のあたりとか、資産価値のない家に長時間かけて通勤してる人いるよね。 >>258
都心部の戸建ては数億物件だから、首都圏の戸建てだと都下か千葉埼玉あたりが現実的。
そのあたりの進学校は限定的だから都心に通学となると片道1時間くらいになる。
首都圏の小学生は普通にそのくらい移動してる。
お受験しない層には関係ない話だけど >>3
最後に施設入る金が無い方が悲惨
農家等の自営は国民年金しか入ってない人も多いから
施設入所すると年金だけじゃ無理
多額の入所金と
最低でも月15万くらいかかるから
面倒みてくれる子供や身内が周りにいればいいけどね
訪問介護なんて気休め程度
自宅しか選択肢が無いのは本当に悲惨 あと毎度思うのが
「賃貸だと町内会や近所のトラブルがない」
とか言う話
そんなわけねーだろw
なんでそんな風に思えるのかよく分からない
ただのイメージで語ってるだけなんだろうとは思うが
いつも言い出すよな >>289
古いって言うか災害時の年寄りのコメント聞いてたらそんな感じだよな >>354
ひさしのある家なら、壁は濡れないから
無理して外壁塗装する必要はないが 土地代が安い地方やと賃貸が少ないやろ
肝心な要素が抜けてるわ 建築費の価値が20年で0になるからな一軒家
でも一軒家は買い手が付きにくく、大東建託に安く売らざるを得ない 税金と補修費か家賃か。どちらも金がいる。最終回答はコレ 賃貸より戸建てがよい理由は明白
日本においては極一部の物件を除いて
多くの賃貸はクローンの如く同じようなものばかり
おまけに億ションです普通に安い建材使ってたりする
誰がそんなところに住みたいと思うか 都内近郊の一軒家がいいよ。
タワマンとかは買うと後で後悔するからやめた方がいい。建築している職人も、こんなコンクリートの塊を買うのは馬鹿しかいないといってるぐらいだし >>117
焼き豚大家とか(笑)
大家の話しで盛り上がったら年割とか特典がない限りこっちからお断りだわ >>3
うち長屋だけど6世帯全員高齢者
その歳まで生活してるなら問題ないわ
逆に庭付き一軒家の独り婆さんは家土地売っぱらって老人ホーム入った。
家など買うなら貯金して老人ホーム
これが老後の計画案 >>337
家も買えない貧乏人が暴れてるだけが結論 www よほどの安定している仕事をしている人か金持ちじゃないとローンは怖いよね
このご時世仕事がどうなるかわからんから途中で家を手放してもローンだけ残ったら地獄だし
そもそも終身雇用、年功序列の仕組みがあったからローンを組めたけど、今は時代に合ってないよね >>366マンションにも賃貸あるよw
うちの親が住んでるとは1億以上の部屋ばかりでそこを賃貸で借りてる。千代田区番町な >>252
うちも実家は悪徳業者に騙されてボッタくられてたよ
賃貸の方が楽な面はあるよな >>298
築35年の老朽化物件が売れるかなぁ
駅徒歩10分以内でようやくじゃね? >>234
これがもう1番キツい…。賃貸を選んだのがこれから結婚する子供じゃないのに見定められるから余計にキツい。
で、そんな親に限って「いやそんなことは気にならない」とか言う。賃貸押し通すあまりに意固地になって世間の感覚も鈍ってしまったようだ。恐ろしいよ。
金持ちの話じゃなくて生活ギリギリの家庭の話ね。
我が実家は長年の賃貸集合住宅から賃貸戸建に引っ越してその後に婚約者を紹介した。ギリで第一印象は立てられた。
時系列が違って賃貸集合住宅に婚約者を連れてくるハメになったかもしれないと思うと怖くて仕方がない。
小綺麗な分譲マンションなら別に何の冷や汗もかかずに婚約者や友人を招ける気がするが… 第二次ベビーブーム世代が50歳台に突入
施設に入ろうと思っても簡単にはいかないで 別府の実家どうするべきか?温泉地とはいえ、うちには温泉引いてないし
特別に利便性が高いわけでもない普通の民家なんだよなぁ・・・ 年金があてにできず、就労も難しい
収入が見込めない状態で、賃貸はしんどいわ 若い頃に結婚もせず子供も作らずに一人で自由気ままに生きてきた独身ジジババの面倒をその頃の若い世代がみてくれると思ってんのがおめでたいな 賃貸と持ち家で悩んでる人は、
昼間のレスは不動産屋のステマだらけだから、
夜間にのぞいて、生身の意見を聞いたほうがいい
老人には貸さないとかデタラメレスだらけだし 老後にどの場所に住みたいかによる
東京だったら買ったほうがいい
地方だったら賃貸でいい 賃貸、最強
近隣トラブル回避、クビや転職や減給になっても対処しやすい
自由に移動できる。フットワーク軽い。職場に近い場所に住みやすい。
空き家もふえ、人口も減りつづけ、
マンションなど一等地以外は、価格も安くなるやろ
どうせ買うなら、老後に入る施設のほうが良いやろ
あと、災害もくるしな
毎年あるし、デカイのくるしな >>298
買った瞬間2割減やぞ
短期間で回収ムズすぎ >>16
老後は病気と食うだけの戦いだ。他には何もない。
スーパーマーケットと病院は近くに必要だろ。 >>33
家賃手渡しにしとけば最悪でも一ヶ月で発見されるぞ >>352
借り手の保証料がとんでもない高額になったりしてね >>380
庇は家にとって大切だけど、
都心部では大きな庇は土地の関係で作れないのよ 袋小路の家に住んで散々な目にあった
勉強になったけども 高齢者は入居させないよ
だって孤独死するとあとは家賃半額
荷物の片づけから洗いから改装まですべて大家持ちだし
なくなると保証人関係なくなるんだ
まぁ普通は気の毒だから半分だけ払うよと言ってくれる保証人もいるけど
これからはそんなこともなくなるだろ 戸建も似た様なもん
古くなるし、なんせ木造が大半やろ 修繕積立を気にしてる人多いけど、
タワマンじゃない限り高額ではないやろ
うちでも2万や 老後はurの団地で十分だろ
親は家もマンションも売って、
団地の一階で暮らしてる
わざわざバス停の前の物件探してさ >>129
1000万円じゃワンルームマンションも買えない もち家だと思ってたけど
都心の土地が一気にゴミ化したからな
ローン組んだ人ご愁傷様 親が残してくれたマンションで住めるとこまで住む覚悟
築26年の低層3階建だがあんまボロくはなってない
どこまでもつかなー
低層だから修繕の繰り返しでなんとかなると思うのよね >>365
失礼
当時の新興住宅地の狭小建て売り住宅。
狭い2階建ては階段も急勾配。
山を切り開いた住宅地だから、坂道が多い。
親が老いてくると、坂道のせいで買い物が大変になったり、リフォーム費用がかかったり、
結局、親の年金の範囲内では済まない。子供が自腹切って実家の親の生活を支える事になる。 これからはアパートが余りまくって家賃がドンドン下がる。
金銭の損得だけなら間違いなく賃貸。
最後は生活保護という方法もあるし。
持ち家じゃ生活保護も認められないし。 >>29
今後、少子化が回復されることはまずない
外国人が増えてもこれまた敬遠される
まぁ日当たりの悪い物件とか事故物件とか、そういうところなら大家も喜んでいれるだろう 仕事引退したらどこ住んでもいいんだから
そこで安い中古住宅買えばいいんだよ
必死にローン払い終わった奴らと同じ家が
クソ安く買えるぞw >>405
老人や独り身やちゃんとした保証人無しに貸さないのは今でも普通だろ マンション買うのはバカバカしいよな
管理費だの修繕費だの駐車場だの、家賃払ってるのと変わらん 隣に基地外がいても簡単に引っ越せないのが最悪
一生その家と周辺の環境に付き合っていかないと考えるとゾッとする 賃貸マンションを3棟持ってるから
将来は空いたところに入るよ。
災害が少なそうな場所にもう1棟建てる >>312
平屋なら
DIYの知識があれば
ほとんど自分で対処可能 老後は都内、駅近、30坪位の家に住むのが良いかも。
死後もその程度の家なら売りやすい。 老後は持ち家だろ。
賃貸はどうしたって自分でコントロールできない事情が多い。
家賃、管理費、共益費。建物の修繕だって自分の一存では決められない。
持ち家は生活が厳しくなったら修繕しないで誤魔化しなから住めるからな。日本の庶民が沈没していくのはほぼ既定路線だし、生活保護は将来的に削られていくのも間違いない。
最悪の事態でもホームレスにならないのはデカイ。 持ち家か賃貸かが問題じゃない
お金を持ってるかどうかが問題 みんな3千万の新築不動産を売る側の利益知ってるのか
300万から400万やぞ >>418
歳食うとローン組めないと聞いたが・・・ 生涯払う金額を出して見れば良い
賃貸だと何年生きるのかわからんから選択できんだろ >>403
自分のその不安を払拭するために子供を産んでもいいと思える神経わからないよ
安楽死できないなら自殺するしかないと思ってる ビルオーナーで家賃収入がバンバン入ってくるのがいい 老人皆国営マンションでもやれ
年齢的に再起のチャンスもないし変動が大きすぎると変化についていけんがな 戸建ては
ご近所トラブル起こしたら
そうそう逃げられないし、
変なのが近くに住んでいたら終わり
結構戸建て維持費掛かる。「家の修繕+火災保険+ローン+固定資産税+共益費」
賃貸も変わらない
精神衛生上、総合的に、共用部分の少ない「賃貸」アパートがいいかな 一軒家の賃貸ならまだわかるけど、アパート・マンションだと
トイレとかシャワーだとかの生活音が筒抜けなんでしょ URURいうけど、まぁまぁ値段するし
それこそ子育て貧困層向けだろ
独身でURとかどこ向かってんの >>409
近隣トラブルや人間問題は切実だもんな
買ってそこにぶつかったらもう終了だもんな。最低最悪の買い物と化してしまう
それだけはゴメンだね >>252
一軒家は自分で直すことができるけど、賃貸は一々不動産屋の許可とるなどめんどくさいよ。両方とも住んでいるかわかるけど、やはり持ち家の一軒家の方が良いと思う 家のローンさえなくなれば
あとは固定資産税だけだし
評価価格ゼロの超安いボロに住めば
老後は別にいいかと
老後前に屋根壁修繕だけは
住ましとけばね
老後20年はなんとかいけると思ってる
老後40年になったらどうなるかわからんが 売るとか買うとか結局素人は割高で買って割安で売るから危険すぎる >>376
身寄りのない要介護の年寄は行政措置として特養老人ホームに収容される
費用はその年寄りの年金+行政からの補填 >>424
土地は株と同じ
価値を下落させるために売るんやから 持ち家選ぶなら新築である必要はない
ただ中古のマンションを選ぶ場合耐震性能が低い30年以上古いのは避けた方がいい >>346
2年ごとの更新料がないとか退去時に畳やふすま替えのような経年劣化による修繕費用が請求されることはないから
民間と比べたらトータルで安いとは思う >>425
うちもそれ
たまたま築年数が浅い(10年経ってない)
だから終の住処にする予定 サラリーマンで家賃補助が出る間は賃貸で、その間に一括で購入できるお金を貯めらる
近隣住民、災害、マンションなら老朽化のリスクが減る
子供が出来た時に、嫁の持ち家欲しい攻撃回避できたらだがw >>419
そのうち孤独死保険とか販売されそうだね。 大家だけど、老人の場合、孤独死されると事故物件になるので契約出来ない。 そもそも分譲ならまだしも賃貸でマンションとか
室内改装の範囲も限られるし水回りとか変えたくなっても弄りようもないし ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています