【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは [蚤の市★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c >>298
買った瞬間2割減やぞ
短期間で回収ムズすぎ >>16
老後は病気と食うだけの戦いだ。他には何もない。
スーパーマーケットと病院は近くに必要だろ。 >>33
家賃手渡しにしとけば最悪でも一ヶ月で発見されるぞ >>352
借り手の保証料がとんでもない高額になったりしてね >>380
庇は家にとって大切だけど、
都心部では大きな庇は土地の関係で作れないのよ 袋小路の家に住んで散々な目にあった
勉強になったけども 高齢者は入居させないよ
だって孤独死するとあとは家賃半額
荷物の片づけから洗いから改装まですべて大家持ちだし
なくなると保証人関係なくなるんだ
まぁ普通は気の毒だから半分だけ払うよと言ってくれる保証人もいるけど
これからはそんなこともなくなるだろ 戸建も似た様なもん
古くなるし、なんせ木造が大半やろ 修繕積立を気にしてる人多いけど、
タワマンじゃない限り高額ではないやろ
うちでも2万や 老後はurの団地で十分だろ
親は家もマンションも売って、
団地の一階で暮らしてる
わざわざバス停の前の物件探してさ >>129
1000万円じゃワンルームマンションも買えない もち家だと思ってたけど
都心の土地が一気にゴミ化したからな
ローン組んだ人ご愁傷様 親が残してくれたマンションで住めるとこまで住む覚悟
築26年の低層3階建だがあんまボロくはなってない
どこまでもつかなー
低層だから修繕の繰り返しでなんとかなると思うのよね >>365
失礼
当時の新興住宅地の狭小建て売り住宅。
狭い2階建ては階段も急勾配。
山を切り開いた住宅地だから、坂道が多い。
親が老いてくると、坂道のせいで買い物が大変になったり、リフォーム費用がかかったり、
結局、親の年金の範囲内では済まない。子供が自腹切って実家の親の生活を支える事になる。 これからはアパートが余りまくって家賃がドンドン下がる。
金銭の損得だけなら間違いなく賃貸。
最後は生活保護という方法もあるし。
持ち家じゃ生活保護も認められないし。 >>29
今後、少子化が回復されることはまずない
外国人が増えてもこれまた敬遠される
まぁ日当たりの悪い物件とか事故物件とか、そういうところなら大家も喜んでいれるだろう 仕事引退したらどこ住んでもいいんだから
そこで安い中古住宅買えばいいんだよ
必死にローン払い終わった奴らと同じ家が
クソ安く買えるぞw >>405
老人や独り身やちゃんとした保証人無しに貸さないのは今でも普通だろ マンション買うのはバカバカしいよな
管理費だの修繕費だの駐車場だの、家賃払ってるのと変わらん 隣に基地外がいても簡単に引っ越せないのが最悪
一生その家と周辺の環境に付き合っていかないと考えるとゾッとする 賃貸マンションを３棟持ってるから
将来は空いたところに入るよ。
災害が少なそうな場所にもう１棟建てる >>312
平屋なら
DIYの知識があれば
ほとんど自分で対処可能 老後は都内、駅近、３０坪位の家に住むのが良いかも。
死後もその程度の家なら売りやすい。 老後は持ち家だろ。
賃貸はどうしたって自分でコントロールできない事情が多い。
家賃、管理費、共益費。建物の修繕だって自分の一存では決められない。
持ち家は生活が厳しくなったら修繕しないで誤魔化しなから住めるからな。日本の庶民が沈没していくのはほぼ既定路線だし、生活保護は将来的に削られていくのも間違いない。
最悪の事態でもホームレスにならないのはデカイ。 持ち家か賃貸かが問題じゃない
お金を持ってるかどうかが問題 みんな3千万の新築不動産を売る側の利益知ってるのか
３００万から４００万やぞ >>418
歳食うとローン組めないと聞いたが・・・ 生涯払う金額を出して見れば良い
賃貸だと何年生きるのかわからんから選択できんだろ >>403
自分のその不安を払拭するために子供を産んでもいいと思える神経わからないよ
安楽死できないなら自殺するしかないと思ってる ビルオーナーで家賃収入がバンバン入ってくるのがいい 老人皆国営マンションでもやれ
年齢的に再起のチャンスもないし変動が大きすぎると変化についていけんがな 戸建ては
ご近所トラブル起こしたら
そうそう逃げられないし、
変なのが近くに住んでいたら終わり
結構戸建て維持費掛かる。｢家の修繕＋火災保険＋ローン＋固定資産税＋共益費｣
賃貸も変わらない
精神衛生上、総合的に、共用部分の少ない｢賃貸｣アパートがいいかな 一軒家の賃貸ならまだわかるけど、アパート・マンションだと
トイレとかシャワーだとかの生活音が筒抜けなんでしょ URURいうけど、まぁまぁ値段するし
それこそ子育て貧困層向けだろ
独身でURとかどこ向かってんの >>409
近隣トラブルや人間問題は切実だもんな
買ってそこにぶつかったらもう終了だもんな。最低最悪の買い物と化してしまう
それだけはゴメンだね >>252
一軒家は自分で直すことができるけど、賃貸は一々不動産屋の許可とるなどめんどくさいよ。両方とも住んでいるかわかるけど、やはり持ち家の一軒家の方が良いと思う 家のローンさえなくなれば
あとは固定資産税だけだし
評価価格ゼロの超安いボロに住めば
老後は別にいいかと
老後前に屋根壁修繕だけは
住ましとけばね
老後20年はなんとかいけると思ってる
老後40年になったらどうなるかわからんが 売るとか買うとか結局素人は割高で買って割安で売るから危険すぎる >>376
身寄りのない要介護の年寄は行政措置として特養老人ホームに収容される
費用はその年寄りの年金＋行政からの補填 >>424
土地は株と同じ
価値を下落させるために売るんやから 持ち家選ぶなら新築である必要はない
ただ中古のマンションを選ぶ場合耐震性能が低い30年以上古いのは避けた方がいい >>346
2年ごとの更新料がないとか退去時に畳やふすま替えのような経年劣化による修繕費用が請求されることはないから
民間と比べたらトータルで安いとは思う >>425
うちもそれ
たまたま築年数が浅い(10年経ってない)
だから終の住処にする予定 サラリーマンで家賃補助が出る間は賃貸で、その間に一括で購入できるお金を貯めらる
近隣住民、災害、マンションなら老朽化のリスクが減る
子供が出来た時に、嫁の持ち家欲しい攻撃回避できたらだがw >>419
そのうち孤独死保険とか販売されそうだね。 大家だけど、老人の場合、孤独死されると事故物件になるので契約出来ない。 そもそも分譲ならまだしも賃貸でマンションとか
室内改装の範囲も限られるし水回りとか変えたくなっても弄りようもないし >>382
そしたら空室になるだけ
結局年寄りにも貸すよ >>425
コンクリートなら築50年はいけるで
最近のマンションなら100年持つといわれている 高齢単身者は部屋借りられないから
リゾマン等の負動産をタダ同然で買うのです。
死んでイラネが出来るから >>416
収入のない老人は存在しない
浪費してる奴は知らん >>409
あと、災害もくるしな
毎年あるし、デカイのくるしな ＞
確かに。命さえ助かれば ぶっ壊れて流された
アパートとは「ハイおさらば」できるのは確か。 三茶のワンルーム買った(返済ずみ)けど、結婚なかったら一生ここかなぁ
近所に友人複数いるし狭いけど気楽だわぁ 老後の賃貸とか子供に連帯保証人になって貰えばいいと思うけど
みんなそういうのはできないの？ 家をどう考えてるかで随分変わってくるよな
質のいい家でストレスなく住みたい人なら戸建て一択。賃貸みたいなクソ部屋なんて住みたくないだろ
単に雨風防げればいいなら賃貸のメリットが出てくる >>438
持ち家か賃貸かが重要ではない
建物は「どこにあるか」
これが全て >>467
いやだよ 収入下がったら売りたいよーー！ うちは都心と郊外の戸建て２つ持ち。
普段は郊外から通勤してて、都心の方は
帰りが遅いときとか、週末に買い物に
出かける時に重宝してる。
老後は都心に移住を考えてるけど、貸家に
すれば20万くらいの賃料を生活の足しに
するのもありで悩んでる。 >>426
坂道の多い街は嫌だなあ・・・
若い時はそんな事何も考えずに、そんな町に家を買うんだよな
人間誰しも老いる。
それを想定しないと老後が大変 オートロックで誰も来ないってのがマンションの魅力なんだけどな 老後は田舎の空き家を探せばいいんじゃね？
のんびり、中古で暮らせば、やりたいようにできるだろ。 うちの親がそうしてたけど持ち家買って子供が独立したら家売って夫婦で繁華街に近いマンション買うのがいいなと思ったな
車の必要もなくなるし
たまたま売るタイミングとか買うタイミングがよかったからかもしらんが 家維持するのに補修修繕費がかかる
外壁塗装するだけで100万
結構厳しいと思うけどな まぁひとつだけはっきりしてることは、
結婚して子供作って家族を築いておかないと老後はたいへんなことになるぞ、ということ。
高齢独身は部屋も貸してもらえないし、病院や老人ホームの入院すら断られる。 >>447笑った。聞こえたことない。
私は、三菱のマンションを賃貸で借りてるけど 中古一戸建てリフォーム物件を買って、新築同様に快適 しかも新築の半額
ハザードマップ見て安全なのを確認済み >>482
田舎はインフラ整ってなくて老人にはキツイぞ 老後は部屋借りるの難しくなるし持ち家の方が良くね？ >>390
これが最近は当たり前になったな。
うちの親も子供の厄介になんかなる気はさらさらなく、私立のボケても介護される老人ホームに入った。
数千万くらいの入所金を貯めていたので驚いたわ。
友人の親も同じように入所金をせっせと貯金しているようだ。みんな子供に介護で迷惑を掛けたくないんだな。 孤独老人の賃貸とか地獄に決まってるだろ・・・・・
持ち家の足元にも及ばん
東京に４０歳５０歳の賃貸住み独身サラリーマン多いけど、彼らマジでどうすんの・・・？ 新築５０００万なら、不動産業者が１０００〜２０００万抜いてるからなｗ
貧乏人は新築ローンしか買えないけど、金持ちは中古現金で買いたたいてくるわ 便利な場所のタワマンに住んでみたいけど、買う勇気はない
5年ほど住んで満喫したらもういいや 年金受取額月25万円弱の予定だけど もしかしてヤバいの？
イデコやった方がええのか？ 持ち家は維持費ケチろうと思えばケチれるからな
40年持てばいいやと思うなら >>474
子供も借金だらけになってる可能性があるしなぁ
コロナの影響がどれだけ出るか未知数だし >>425
うちの実家のマンションは築40年だが、光ケーブルの導入とか、負担を増やしたくない高齢住民の反対で一向に進まない。 >>403
介護に触れれば分かるけど、実子がいるから安心とかの考えなら止めたほうがいい
病院や介護の現場を見て勉強させてもらったわ なんかあっても多摩境とかに気軽に引っ越せないのきつい。
転職も出来ないつらいよー >>16
いつまで、身体がまともに動くと思う?車の運転はいつまで出来る？そう考えると、田舎は老人には不向きだよ。 持ち家は道路族の被害にあったら終わる
何千万ローン組んでゴミ買うようなもの 一人暮らしなんで仕事行ってる間の空き巣が怖いんだよなあ >>33
毎日、生存確認するサービスあるでしょ
電話で確認とか、湯沸かしポットの使用状況のチェックとか
そういうサービスを入居者に強制加入させれば早期の発見ができる ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
